Comme beaucoup de produits, l’immobilier connaît-il une forme de saisonnalité ? Existe-t-il réellement de meilleurs moments pour vendre ou acheter une maison ou un appartement ?

Entre perception du marché et réalité terrain, certaines périodes semblent plus dynamiques que d’autres. Mais peut-on vraiment parler de “bonne” ou de “mauvaise” saison pour réaliser une transaction immobilière ?

Au programme :

• La notion de saisonnalité en immobilier
• Les périodes plus favorables à la vente
• Les opportunités côté acheteur
• L’importance de la stratégie plutôt que du calendrier

🎙️ L’intervenante du jour :

Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, partage son expérience terrain et explique comment adapter sa stratégie de vente au contexte du marché.

Le prix est le nerf de la guerre de toute vente immobilière. Entre un vendeur qui souhaite obtenir le meilleur montant et un acheteur qui cherche à acheter au plus bas, trouver l’équilibre peut s’avérer complexe.

Une estimation correcte de son bien constitue la première étape vers une vente réussie. Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes de l’estimation immobilière et les éléments à prendre en compte pour positionner son bien au juste prix.

Au programme :

• L’importance stratégique du prix de départ
• L’écart entre prix souhaité et prix marché
• Les critères pris en compte lors d’une estimation
• L’impact d’un mauvais positionnement sur la vente

🎙️ Les intervenants du jour :

Nathalie Plasman et Michael Lombaerts, co-directeurs de We Invest Bruxelles Ouest, partagent leur expertise sur l’estimation immobilière.

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Tous les investisseurs immobiliers ne se ressemblent pas. Certains privilégient la sécurité, d’autres recherchent une rentabilité immédiate ou une plus-value à long terme.

Définir son profil d’investisseur est une étape essentielle pour choisir le produit immobilier le plus adapté à ses objectifs, son appétence au risque, ses apports et ses revenus.

Au programme :

• Les différents profils d’investisseurs immobiliers
• L’importance de l’appétence au risque
• Le rôle des apports et des revenus
• Aligner produit immobilier et stratégie personnelle

Cet épisode vous donne les premières clés de lecture pour mieux comprendre votre positionnement, sans se substituer à une analyse individualisée de votre situation.

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Bulle spéculative, marché sur le point d’imploser, taux trop élevés pour acheter, apport minimum de 50.000 €… Les clichés sur l’immobilier sont nombreux.

Parce que chacun a déjà vécu une transaction immobilière, beaucoup pensent maîtriser le sujet. Les médias, avec des titres accrocheurs et parfois anxiogènes, alimentent également la confusion. Mais ces croyances reposent-elles sur des faits concrets ou relèvent-elles davantage de la spéculation ?

Au programme :

• Les principales idées reçues sur le marché immobilier
• L’influence des médias sur la perception du secteur
• Les croyances limitantes des acheteurs et vendeurs
• Ce qui repose sur des données réelles… et ce qui relève du mythe

🎙️ Les intervenantes du jour :

Aurore Vanstappen, responsable juridique, et Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest, confrontent ces clichés à la réalité du terrain.

Comment se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sa pension ou générer des revenus complémentaires ? Par où commencer, à quel moment de sa vie investir et quels pièges éviter ?

Créer un patrimoine ne consiste pas simplement à acheter un bien tous les dix ans. Cela implique une réflexion stratégique, une analyse du financement et une vision à long terme afin d’avancer dans le bon sens.

Au programme :

• Les premières étapes pour construire un patrimoine
• Le bon timing pour démarrer
• Les pièges à éviter
• Les éléments clés lors du financement
• L’importance de l’accompagnement

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, conseiller patrimonial et courtier en crédits, partage sa vision et les points d’attention pour structurer efficacement un patrimoine immobilier.

Comme évoqué dans l’épisode, un accompagnement par un courtier en crédit et un conseiller en investissement permet d’aborder ce projet de manière structurée. Ces conseils sont proposés gratuitement avec We Invest.

Hausse des taux, augmentation du coût des matériaux, marché plus incertain… Est-ce encore judicieux d’investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

Sur le papier, le contexte peut sembler moins favorable. Pourtant, le marché belgo-bruxellois reste réputé pour sa stabilité. L’investissement immobilier permet de combiner des rendements directs via les loyers — qui contribuent au remboursement du crédit — et des rendements indirects historiquement estimés autour de 3 %, voire 5 % si l’on observe les quinze dernières années en Belgique.

Au programme :

• L’impact de la hausse des taux sur la rentabilité
• L’évolution des coûts de construction
• La stabilité du marché belge et bruxellois
• La logique des rendements directs et indirects

🎙️ Les intervenants du jour :

Melvyn Conrad, conseiller en immobilier neuf et expert en investissement, et Ken Van Peteghem partagent leur analyse du contexte actuel.

Acheter une maison ou un appartement est souvent le projet le plus important d’une vie. Face aux nombreuses questions — par où commencer, qui contacter, quelles étapes suivre — il est normal de se sentir dépassé.

Dans cet épisode, nous passons en revue l’ensemble du parcours d’achat : du financement à la signature de l’offre, en passant par les bonnes pratiques pour mener des recherches efficaces et structurées.

Au programme :

• Les différentes étapes d’un achat immobilier
• Par quoi commencer concrètement
• Le rôle du financement dans le projet
• Les astuces pour optimiser ses recherches
• La signature de l’offre d’achat

🎙️ L’intervenant du jour :

Michael Lombaerts, responsable de l’agence We Invest Bruxelles Ouest, détaille le parcours d’un acquéreur et les points d’attention à chaque étape.

📚 Les ressources de l’épisode
📞 02/315.77.22
📩 [email protected]

72 % des Belges sont propriétaires de leur logement, un chiffre supérieur à la moyenne européenne. Traditionnellement, dès qu’ils en ont la capacité financière, ils achètent.

Mais en 2023, la dynamique évolue : selon le baromètre des notaires, les ventes ont reculé de 7,1 % au premier trimestre, tandis que les prises de location ont fortement progressé. Pourquoi observe-t-on ce basculement et quelles en sont les conséquences pour le marché immobilier ?

Au programme :

• L’évolution récente des transactions immobilières
• La progression du marché locatif
• Les facteurs expliquant ce changement de dynamique
• L’impact sur propriétaires, investisseurs et candidats acquéreurs

🎙️ L’intervenant du jour :

Antoine Dupont, responsable du département location, analyse cette évolution du marché et ses implications concrètes.

Acheter une maison ou un appartement ne s’improvise pas. Quels éléments faut-il préparer et vérifier avant de faire une offre ?

Avant même les visites, une série d’éléments doivent être analysés. Sur place, d’autres points méritent une attention particulière, surtout dans le cadre d’une vente en gré à gré, lorsque le propriétaire vend sans intermédiaire et n’est pas soumis aux mêmes règles déontologiques qu’un agent immobilier.

Dans cet épisode, nous passons en revue les étapes clés pour réaliser une visite efficace et sécuriser votre achat.

Au programme :

• Les éléments à préparer en amont
• Les points à vérifier lors de la visite
• Les spécificités d’une vente en gré à gré
• Les erreurs à éviter avant de formuler une offre

🎙️ Les intervenants du jour :

Robin Van Gansbeke, agent OUT chez We Invest, spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs et la transaction immobilière, partage ses conseils pour mener une visite dans les meilleures conditions.

Comment la banque détermine-t-elle votre taux hypothécaire ?

Revenus, apports personnels, crédits en cours… plusieurs critères entrent en ligne de compte au moment de fixer un taux pour un crédit immobilier. Mais quels sont réellement les éléments analysés par les banques et dans quel ordre d’importance ?

Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes derrière le calcul du taux hypothécaire afin de mieux comprendre ce qui influence votre financement.

Au programme :

• Le rôle des revenus dans l’analyse bancaire
• L’impact des fonds propres
• Les crédits en cours et le taux d’endettement
• L’ordre d’importance des critères étudiés

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken, ancien banquier et aujourd’hui conseiller immobilier chez We Invest, explique les logiques bancaires derrière la fixation d’un taux hypothécaire.