La période où les biens immobiliers se vendaient en quelques jours semble aujourd’hui derrière nous. Dans un marché plus exigeant, certains vendeurs rencontrent davantage de difficultés à trouver un acquéreur.

La situation peut être encore plus complexe lorsque le bien est énergivore, nécessite d’importants travaux de rénovation ou lorsque les acheteurs doivent obtenir un financement bancaire important.

Alors comment réagir lorsque son bien ne se vend pas ? Faut-il revoir son prix, adapter sa stratégie de commercialisation ou repenser la manière de présenter le bien ?

Dans cet épisode, nous analysons les raisons qui peuvent bloquer une vente immobilière et les leviers à activer pour relancer l’intérêt des acheteurs.

🎙️ L’intervenant du jour :

Loick Weber, conseiller immobilier chez We Invest. Avant de devenir agent immobilier, Loick a travaillé dans le marketing digital et le marketing immobilier. Cette double expertise lui permet d’analyser les performances d’une annonce, d’adapter la stratégie de vente et d’optimiser la visibilité d’un bien pour maximiser les chances de vente.

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La Belgique est régulièrement classée parmi les pays où la pression fiscale est la plus élevée au monde. Et l’immobilier n’échappe évidemment pas à cette réalité.

À l’achat d’un bien, les investisseurs doivent notamment s’acquitter des droits d’enregistrement, une taxation à l’entrée particulièrement importante. En revanche, dans la majorité des cas, les loyers perçus restent relativement peu taxés.

Mais attention : dans certaines situations, les revenus immobiliers peuvent être requalifiés en revenus professionnels, ce qui entraîne une fiscalité beaucoup plus lourde.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur la fiscalité immobilière en Belgique et sur les précautions à prendre pour éviter ce type de requalification.

🎙️ L’intervenant du jour :

Hassan Ayed, expert-comptable et conseiller fiscal chez Catalyst, partage son expertise sur la taxation des revenus immobiliers, la gestion fiscale des loyers et les enjeux liés au patrimoine immobilier.

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Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.

Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.

Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.

🎙️ L’intervenant du jour :

Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Boostez vos investissements avec l’effet de levier
• Les 10 dilemmes de l’investisseur immobilier

Le secteur immobilier évolue constamment et plusieurs annonces récentes pourraient avoir un impact direct sur les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.

Réduction des droits d’enregistrement, évolution des frais de succession et de donation, refinancement des crédits hypothécaires, modifications des primes à la rénovation… Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales mesures et annonces qui concernent le marché immobilier.

🍿 Au programme :

• La baisse des droits d’enregistrement en Wallonie
• La réduction des droits de succession
• La fin des primes rénovation pour 2024
• Le baromètre des notaires : évolution des ventes et des prix
• La réduction des frais liés au refinancement des crédits hypothécaires
• La modification de la fiscalité des revenus Airbnb

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, juriste spécialisée en immobilier et observatrice attentive du marché. Grâce à son expertise juridique, fiscale et commerciale, elle propose une analyse complète des évolutions récentes du secteur immobilier.

L’augmentation des prix de l’immobilier combinée à la hausse des taux d’intérêt a fortement impacté la capacité d’emprunt des acheteurs. Résultat : de nombreux candidats à l’achat doivent aujourd’hui revoir leurs critères à la baisse.

Mais concrètement, de quel ordre est cette diminution du pouvoir d’achat immobilier ?

Dans cet épisode, nous analysons l’évolution récente du marché et ses conséquences directes sur les acquéreurs.

🎙️ L’intervenant du jour :

Alexandre Verdonck, entrepreneur et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l’analyse de données liées au marché immobilier. Grâce à ces données, Smartblock accompagne les professionnels de l’immobilier dans leurs décisions d’investissement, de développement et de gestion d’actifs.

Quand il s’agit d’investissement, on ne va pas se mentir : chez We Invest, on a naturellement tendance à défendre l’immobilier. Mais aujourd’hui, l’objectif est différent.

Plutôt que de refaire un épisode sur les avantages de l’investissement locatif, nous avons décidé de le confronter à une autre forme d’investissement privilégiée par près de 20 % des Belges : la bourse.

Place donc au débat : quels sont les avantages et les contraintes de ces deux approches ? Et surtout, laquelle correspond le mieux à votre profil d’investisseur ?

🎙️ Les intervenants du jour :

Grégory Guilmin, entrepreneur belge spécialisé en finance personnelle, est l’auteur du livre Bien débuter en bourse et le fondateur de la plateforme d’éducation financière La Bourse Make it Easy. Il œuvre à rendre la finance plus accessible grâce à une approche pédagogique et concrète.

Vous pouvez suivre Grégory sur YouTube et sur LinkedIn

Face à lui, Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier, partage son expertise et son expérience dans l’investissement immobilier.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Devenir rentier : Mythe ou réalité ?
• Bon d'État vs Investissement Immo : le Duel
• Boostez vos investissements avec l’effet de levier

Posséder sa propre maison de vacances… un rêve pour de nombreux Belges. Et ils sont de plus en plus nombreux à le concrétiser : près de 400 000 Belges sont aujourd’hui propriétaires d’une résidence secondaire, en Belgique ou à l’étranger.

Que ce soit pour profiter d’un pied-à-terre le week-end, préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire soulève de nombreuses questions.

Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à analyser avant de se lancer dans ce type d’acquisition.

🍿 Au programme :

• Les critères à analyser avant d’acheter une résidence secondaire
• Le financement de ce type de bien
• La fiscalité des revenus immobiliers
• Les questions de succession et de donation
• L’achat d’un bien à l’étranger
• Les pièges les plus fréquents

🎙️ L’intervenante du jour :

Amandine Bauwens, agente immobilière et directrice de l’agence We Invest Malmedy. Située dans une région particulièrement prisée pour les résidences secondaires, elle accompagne régulièrement des acheteurs à la recherche d’un bien de vacances ou d’un investissement immobilier.

22 milliards d’euros.

C’est le montant récolté par le bon d’État lancé par le ministre Van Peteghem il y a près d’un an. Le 4 septembre prochain, environ 600 000 Belges récupéreront ces fonds, ainsi que les 2,81 % d’intérêts promis — soit près de 609,5 millions d’euros.

Pour donner un ordre de grandeur, cela représente environ 10 % de l’épargne totale des Belges. Autant dire que les montants et les enjeux sont considérables.

Banques et assurances ont déjà lancé la bataille pour attirer ces capitaux avec de nouvelles offres d’investissement. Mais pourquoi ne pas envisager l’immobilier comme alternative ?

Dans cet épisode, nous comparons les différentes options d’investissement et analysons les avantages, contraintes et rendements potentiels de l’immobilier face aux autres placements disponibles.

🎙️ Les intervenants du jour :

Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, la plateforme immobilière qui met en relation acheteurs et vendeurs, apporte son regard pragmatique et sa connaissance du marché.

À ses côtés, Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier, analyse les opportunités qui pourraient émerger dans ce contexte.

« Vous n’avez qu’une seule chance de faire une première bonne impression ». Cette règle s’applique aussi à l’immobilier. Et quand on connaît les montants en jeu, mieux vaut ne pas se tromper.

Dans cet épisode, nous analysons les éléments qui rendent une annonce immobilière réellement efficace : photos, titre, descriptif, transparence des informations, documents légaux… autant de facteurs qui peuvent influencer l’intérêt des acheteurs et le succès d’une vente.

🍿 Au programme :

• Le home staging
• Les images virtuelles : pour ou contre ?
• L’utilité d’un plan
• Les visites virtuelles
• La transparence dans une annonce
• Le descriptif du bien
• Où publier son annonce
• Attirer plus d’acheteurs pour mieux vendre

🎙️ Les intervenantes du jour :

Chrystelle Charlier, fondatrice de l’agence FlexVision, spécialisée en marketing immobilier, accompagne les agences dans l’optimisation de leur communication et de leur visibilité.

Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest, est spécialisée dans la rentrée de mandats et accompagne les propriétaires dans la définition du prix et de la stratégie de vente afin de maximiser le résultat de leur transaction.

Fainéants, surpayés, injoignables… Les agents immobiliers traînent derrière eux une série de clichés bien tenaces. Mais que valent réellement ces stéréotypes ?

Dans cet épisode, nous passons en revue les idées reçues les plus fréquentes sur la profession afin de distinguer ce qui relève du mythe… et ce qui repose sur une part de réalité.

🍿 Au programme :

• L’origine des clichés sur les agents immobiliers
• « L’agent immobilier gagne de l’argent facilement »
• « Un agent immobilier se contente d’ouvrir des portes »
• « Tout le monde peut devenir agent immobilier »
• « Les agents bradent les biens pour vendre plus vite »
• « Les agents surestiment les biens pour obtenir le mandat »
• Comment choisir un bon agent immobilier

🎙️ Les intervenants du jour :

Jonathan Pham, fondateur de We Invest, a lancé le réseau en 2014 avec l’objectif d’apporter davantage de marketing et de technologie dans un secteur souvent perçu comme traditionnel.

À ses côtés, Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, partage son expérience du terrain. Amis d’enfance, ils confrontent ensemble les clichés qui entourent la profession.