Des Briques et Des Brocs

Invité: Benjamin Fender: Linkedin et www.simprom.com

Bienvenue sur des Briques et des Brocs, le podcast de l’immobilier.

Benjamin a toujours su qu’il travaillerait dans l’immobilier et il y apporterait sa vision esthétique.

Après des premières expériences dans des grands groupes ou il travaille sur des acquisitions et des cessions d’actifs, il se lance dans l’entrepreneuriat avec Simprom. Ce qui prouve que l’on peut se lancer jeune dans ce métier qui peut paraître inaccessible. On comprend qu’il faut juste beaucoup de pugnacité.

L’idée était de comprendre le métier de promoteur au travers de l’histoire d’un projet, de la recherche foncière jusqu’à la livraison et la remise des clés aux propriétaires.

Et le moins qu’on puisse dire, c’est que nous sommes rentrés dans les détails:

Recherche du foncier: comment on fait, avec qui, combien de temps

Définition d’un projet: le travail avec l’urbanisme et la lecture du PLU

Le dépôt de permis: le rôle de l’architecte

La commercialisation: tout le monde ne sait pas vendre en VEFA

Le financement et les assurances: quand l’opération représente un risque maîtrisé

La construction: qui sont les intervenants, le respect du planning, les fameuses TMA

La livraison: la satisfaction de donner les clés à l’acquéreur et de passer au prochain projet.

Le promoteur c’est le chef d’orchestre qui doit avoir bon nombre de compétences, pour comprendre ses interlocuteurs et régler les problèmes : techniques, juridiques, financiers, fiscaux. C’est lui qui a la vision du projet et sait ou il veut l’emmener

C’est donc une sacrée charge mentale.

Les projets peuvent durer jusqu’à 5 ans, et il faut en permanence se renouveler.

On parle architecture et expérience utilisateur, le promoteur construit l’immobilier de demain et il se doit d'expérimenter, de tester, des idées sur l’usage des biens. Un actif résidentiel doit-il proposer un atelier commun de bricolage ou un espace de coworking?

Une légère digression sur les goûts et les couleurs de l’architecture et voilà, le temps passe vite le podcast fait déjà 1h30.

Pour me contacter: [email protected]

Linkedin François Vermeil : https://www.linkedin.com/in/francoisv...

Son site : workin.space

Linkedin Arnaud Romanet-Perroux : https://www.linkedin.com/in/arnaud-ro...

La page Linkedin du podcast : https://www.linkedin.com/company/7256...

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François n’est pas un pur produit de l’immobilier, il vient du monde de la tech. Ce qui ne l’a pas empêché d’évoluer dans le secteur, notamment avec sa plateforme Workin.space, qui fait le lien entre les espaces de coworking et les sociétés à la recherche de bureaux.

Nous avons discuté du produit coworking, ce qu’il est, à qui il se destine et pourquoi on pense que c’est l’avenir.

Gérer son immobilier quand on est une petite société, une startup, un indépendant, ça nécessite du temps et généralement de la passion. Pour les autres c’est compliqué et c’est du temps qui n’est pas alloué à la gestion quotidienne des affaires.

Comme partout, l'expérience utilisateur prend le dessus, et le locataire a besoin autant de service que de flexibilité.

Les espaces de coworking permettent donc de consommer de l’immobilier, c’est l’idée de “Real Estate As A Service”. Besoin d’un poste en plus ou d’un poste en moins, besoin d’ouvrir un bureau en région ou de se développer, c’est une solution qui évite les tracas.

Le premier confinement a mis à mal ces espaces, mais nous pensons qu’ils vont vite revenir en force.

Le télétravail a permis à un grand nombre de personnes de se rendre compte que la maison n’est pas l’endroit idéal, tant sur l’infrastructure qui peut manquer (mauvaise connexion, pas de chaise ou de bureau adaptés) que sur le lien social et l’indispensable pause café, nécessaire à la cohésion de groupe.

Le bureau est mort, vive le bureau, encore une fois la crise sanitaire agit comme un catalyseur et accélère les évolutions.

Dans un prochain épisode, un thème bien financier: la valo!

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Gaëtan est un professionnel de l’investissement en immobilier commercial, et plus particulièrement sur les boutiques en pied d’immeuble.

Nous avons discuté de comment il rassure ses investisseurs qui peuvent nourrir des craintes face à l’essor du e-commerce, et on en a profité pour évoquer les proportions du commerce traditionnel face à ce fameux e-commerce.

Aussi il apparaît important d’évoquer une évolution du commerce plutôt que de clamer sa disparition proche. Les solutions digitales permettant aux commerces traditionnels de trouver des relais de croissance en cette période de confinement ou nous essayons de limiter les interactions. On aborde aussi le fait que les boutiques doivent être créatives pour continuer à attirer la clientèle en se tournant vers un modèle d’expérience plus qu’un simple étalage de marchandise. Et puis on se demande si le débat n’est pas un peu orienté sur le clivage générationnel ou les millénials seraient accusés de faire disparaître le commerce traditionnel. En réalité non, ces derniers sont très attentifs à l’expérience et au shopping plaisir.

Bien entendu on essaye d’évoquer l’impact du confinement sur le marché. Comme tout le monde, on espère, et on fait le pari que tout ça est temporaire pour un retour à la normale en 2021. Cette crise aura eu pour conséquence une accélération des mutations du commerce. Bref, le commerce est toujours en vie, il évolue au même titre que le télétravail ne va pas tuer le bureau, mais ça, c’est le sujet d’un prochain épisode. Pour me contacter: [email protected]