Eger Vízimolnár 3.-8. Társasházunk Közössége Podcast.

A házunkban ráépítéssel új lakásokat alakítana ki egy vállalkozó, aki, cserébe külső-belső tatarozást, liftfelújítást, elektromos hálózat felújítást ígért. A terv kapcsán több kérdés merül fel, melyek közül az első mindjárt az, hogy miként tudjuk eladni a tetőteret. Mikor szükséges 4/5-ös és mikor 100 %-os szavazati arány az értékesítéshez - tette fel a kérdést a Kossuth Rádió Napközben című műsorának hallgatója. A továbbiakban arról is érdeklődött, hogy a szerződéskötéskor mire kell figyelnie a tulajdonosi közösségnek ahhoz, hogy elkerülje a csapdákat, melyek gyaníthatóan várnak rájuk, illetve arról, hogy a felfordulás legnagyobb elszenvedői, az ott lakó tulajdonosok (nem az albérlők vagy leendő tulajdonosok) kaphatnak-e valamilyen kompenzációt a kellemetlenségekért.

A kérdésekre dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke a Napközben társasházi rovatának szakértője válaszolt.

A szakmai szervezetek és a szakemberek nem győzik hangsúlyozni, hogy a kazánok karbantartását nyáron végeztessük, ősztől ugyanis nem fogunk szakembert találni. Közeledik tehát az az idő, amikor meg kell nézetni a berendezéseket és könnyen kiderülhet, hogy cserére van szükség, ami egy társasházban komoly problémákat vethet fel, mert 2018. óta már csak kondenzációs kazánok telepíthetők, melyek a korábbi készülékek kéményjáratába szinte biztosan nem köthetők be. Egyszerűbb a helyzet azokban a társasházakban, ahol központi kazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, mert az rendszerint műszakilag csak egy helyiséget és kéményjáratot érint emellett a finanszírozását a közösség állja. A tulajdonosok egyedi készülékeinek cseréje során azonban számtalan műszaki és finanszírozási probléma adódhat, hiszen az egymás fölötti lakásokban is szükségesek lehetnek bontási munkálatok. Ezekben az esetekben rendre felmerül a kérdés, hogy milyen kazánhoz milyen kémény kell és annak ki fizeti a költségeit.

Ezt a témát dolgozta fel a Kossuth Rádió Napközben című műsora a meghívott két szakértő - dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke és Versics Tamás, a Magyar Gázipari Vállalkozók Egyesülete elnöke - segítségével.

A városi társasházban élők is vágynak a zöldre, a kertre, a természetre. Sokan örülnek, ha a társasházhoz, ahol élnek, közös belső kert is tartozik. Vannak, akik veteményest, magas ágyást komposztálót terveznek, vagy már használnak, a tulajdonostársak megkérdezése nélkül. Hogyan kezdhetünk ilyen tevékenységekbe, hogy ne feszültség, hanem örömforrás legyen a lakóközösség számára. A Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi szakértője, dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke a felvezető riportban elhangzott pozitív esetek kapcsán felhívta a figyelmet arra, hogy sehol sem előzte meg a tevékenységet közgyűlési határozat, pedig a közös területeket e nélkül nem lehet jogszerűen birtokba venni.

Egy szimpatikusnak tűnő kezdeményezésnél is előfordulhat, hogy nem nyeri el a többség támogatását, s ilyenkor egymásnak feszülnek a szekértáborok, megrontva az emberi kapcsolatokat. A műsorból kiderül, mit kell tenni annak érdekében, hogy ezek a helyzetek elkerülhetők legyenek, s az is világos legyen, hogy egy konyhakert esetében kié a munka és kié a termés.

A Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi rovatába ismét rengeteg hallgatói kérdés érkezett, melyekre a műsor társasházi szakértője, dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke adott választ. Többek között az alábbi problémák kerültek terítékre:

- A házunkban több lakást is rövidtávra - airbnb formában - adnak ki. Annyi szemetet termelnek az ide érkezők, hogy alig lehet a bejáraton bejönni. Zacskók sorakoznak a kukák mellett, mert azokba már nem férnek be, több kukának pedig már nincs hely a házban. Mi lehet a megoldás?

- Eladtam a panellakásomat, de a közös képviselő, közel egy éve nem hajlandó elküldeni a végleges elszámolást. Hiába keresem, még a telefont sem veszi fel. Kihez fordulhatok segítségért, mert számításaim szerint többletbefizetésem volt.

- A pincerész kijelölése kinek a feladata egy társasházban? Többször kértük ezt a közös képviselőtől, de nem hajlandó foglalkozni vele.

- E-mailben érkezett a közgyűlési meghívó. Ilyen formában kértem a jegyzőkönyvet is, de azóta sem kaptam meg. Azt mondták, hogy az új közös képviselőtől kell kérni, akit akkor választottak meg. Végül is attól kérjem aki összehívta a közgyűlést vagy az utódjától?

- Ha minden lakásban vannak hitelesített vízórák, akkor ki kell-e fizetnie a társasháznak a főóra és az almérők közti különbözetet a vízszolgáltató felé?

A Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi rovata a háborúval kapcsolatos hírfolyam miatt átmenetileg szünetelt, de április 5-től folytatódott a beérkező hallgatói kérdések megválaszolása. A műsor társasházi szakértője, dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke többek között az alábbi témákban adott megoldási javaslatokat a hallgatók számára.

Az adásban ezúttal vizesedési problémákat szedtek csokorba:

- A külföldön élő szomszéd felöl ázik a szobánk fala. Hogyan tudunk bemenni a lakásába kijavítani a hibát? Ki fizeti a javítás költségeit?

- A lakásom plafonja ázik. Bérlők laknak ott, akik nem együttműködők. Mit tehetek, hogy mégis elhárítható legyen a probléma.

- Ázik a külső homlokzat, ami a lakásunkat is tönkreteszi, Hogyan tudom elérni, hogy a társasház kijavítsa a hibát és miként tudom érvényesíteni a kártérítési igényemet?

Legfontosabb hétköznapi ügyeink, kérdéseink, megoldásra váró problémáink nyomába eredünk.A közélet híreire frissen, gyorsan reflektáló szolgáltató műsorunk egy-egy témára, a sokoldalúság kedvéért, többször is visszatér. A műsor nagyban épít és számít az interaktivitásra, a hallgatók sms-ben feltett kérdéseit megválaszoljuk, felvetett „ügyeinek” utána járunk.

Legfontosabb hétköznapi ügyeink, kérdéseink, megoldásra váró problémáink nyomába eredünk.A közélet híreire frissen, gyorsan reflektáló szolgáltató műsorunk egy-egy témára, a sokoldalúság kedvéért, többször is visszatér. A műsor nagyban épít és számít az interaktivitásra, a hallgatók sms-ben feltett kérdéseit megválaszoljuk, felvetett „ügyeinek” utána járunk.

Nagyon sok társasház igényel állagmegóvási beruházásokat.

Nagyon sok társasház igényel állagmegóvási beruházásokat, a koronavírus járvány pedig még jobban ráirányította a lakóközösségek figyelmét szűkebb környezetükre. Az OTP Business idén ismét összesen 15 millió forint vissza nem térítendő forrással támogatja a Társasházi Pályázatán nyertes lakóközösségeket. A társasházak és lakásszövetkezetek lakói fejlesztési, közösségépítési, biztonsági és állagmegóvási beruházásokkal is pályázhatnak.

A magyarországi társasházak csaknem fele szorul valamilyen felújításra, 36 százalékuk pedig jelentős beavatkozásokat igényelne - olvasható a Magyar Nemzeti Bank legutóbbi lakáspiaci jelentésében. A válaszokból az is kiderül, hogy a lakóközösségek több mint 80 százaléka tervez valamilyen állagmegóvási, felújítási munkát a következő 3 évben. Mindez azonban komoly ráfordításokat igényelne, ám egyre kevesebb társasház rendelkezik korábbi lakástakarék-pénztári konstrukcióval, tehát a lakóközösségek csak más megtakarításaikból, vagy egyéb forrás bevonásával tudnák a munkát finanszírozni.

Megközelíthetik az egymilliárd forintot a hétvégi viharok miatti károk az előzetes adatok alapján; a biztosítók további kárbejelentésekre számítanak.

Az Aegon Biztosító az MTI-t arról tájékoztatta, hogy meghaladta az ezret a kárbejelentések száma hétfőn délig. Ennél ugyanakkor jóval többre számítanak; mint jelezték, a hétvégén történt károk esetén néhány napos csúszással jelentik be az ügyfelek a káreseményt, illetve elsősorban a további károk megelőzésére és a kármentésre koncentrálnak ilyenkor.

A legtöbb bejelentés Pest megyéből, illetve Budapestről érkezett, de az elsődleges adatokból is jól látható, hogy szinte az egész országot érintette a vihar. A károk értéke általában százezres nagyságrendű, elsősorban a lakóházak tetőszerkezetét, fedését érintette a viharos erejű szél, de előfordulnak még beázással járó és kidőlt fák által okozott károk is – közölték.

Szélvihar tombolt az országban, több száz helyre riasztották a tűzoltókat

Fantasztikus látványt nyújt a viharos szél miatt feltorlódott jég a Balatonon – KÉPEK

Hétfőn is folytatódik a vihar okozta károk felszámolása

Több helyen csökkenhet a látótávolság a vihar miatt

Az Aegon Magyarország arra számít, hogy a további kárbejelentések száma elérheti a négyezret, és mintegy 250 millió forint nagyságrendű kárkifizetéssel kalkulálnak.

A biztosító kéri ügyfeleit, hogy lehetőség szerint dokumentálják képekkel a viharok okozta károkat, mielőtt elkezdik a halasztást nem tűrő helyreállítási munkákat, és a károk bejelentéséhez használják az online ügyfélszolgálati csatornákat.

A Groupama Biztosítóhoz mintegy 600, vihar miatti bejelentés érkezett hétfőn délig, a bejelentett károk 150 millió forintra becsülhetők – közölték az MTI-vel.

A biztosító tapasztalatai szerint a bejelentések egy ilyen vihar után 2-4 napig is elhúzódnak, így lényegesen több, akár 1500 bejelentésre is számítanak 3-400 millió forint összegben a hétvégi viharok kapcsán

Január 26-án indult a Kossuth Rádió Napközben című műsorában a műsor, melynek keretében a hallgatók 10:15 és 10:30 között szöveges üzenetekben küldhetik el kérdéseiket a műsorvezetőnek, aki a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) elnökét dr. Bék Ágnest kérdezi a társasházi problémák megoldási lehetőségeiről.

Az első műsorban egy belvárosi társasházban élő írta, hogy náluk már alig van magyar tulajdonos. A kínai, arab ukrán és más nációt képviselők viszont már évek óta nem fizetnek közös költséget. Elérési címet nem adnak meg, így a felszólítások kézbesíthetetlenek. Jelenleg mi fizetjük helyettük a közös költségből igénybe vett szolgáltatásokat - panaszolta.

Válaszában dr. Bék Ágnes jelezte, hogy a probléma valós és megoldása egyre sürgetőbb, mert ez a tendencia jellemző lesz a későbbiekben is. Véleménye szerint lenne megoldás, de ahhoz törvénymódosítás szükséges. A TTOE már el is küldte javaslatát az illetékes minisztériumba. Eszerint hasonló kötelezettség előírására lenne szükség, mint a cégek esetében, akiknek be kell jelenteniük, hogy mi a kézbesítési címük vagy ki a meghatalmazottjuk. A külföldi tulajdonosoknak is szükséges lenne megadni elérhetőségüket vagy meghatalmazottal rendelkezniük, akivel fel lehet venni a kapcsolatot az ügyek intézése érdekében.

Mivel ilyen kötelezettség jelenleg nincs, ha valaki önként nem adja meg elérhetőségét, akkor a gyakran milliós nagyságú közös költség behajtása rendkívül körülményessé válik. De egy felújítás megvalósulása is múlhat a hiányzó szavazatán. További biztosíték lenne rendszeres fizetésre, ha az adásvétel során kéne nyilatkoznia arról, hogy tudomása van az ingatlanával kapcsolatos kötelezettségekről.

A műsorban egy riport is elhangzik, melyben a COVID idején megemelkedett takarítási, fertőtlenítési munkákról, elvégzésük technikáiról és a költségekről esik szó. Valamint arról, hogy ezekre az extra kiadásokra milyen meghatalmazással biztosíthat forrásokat a közös képviselő.