Entre Leyes y Café

Hoy, Entre leyes y café, te cuento que el DACO, empezó el año calientito. Al igual que el DACO me canso de insistir en la necesidad de que las Juntas de Directores se pongan las pilas en la creación de procesos y estrategias de respuesta a los pedidos de los titulares. 

La administración de un condominio tiene que ser transparente porque de hecho, los beneficios, para todas las partes, de esa transparencia son innumerables. En el ambiente de condominios esto tiene otras repercusiones, porque se trata de dineros que pertenecen a la comunidad, y las implicaciones de su uso afecta a todos los titulares. 

El DACO nos advierte que:

1. Toda Junta de Directores de los condominios sujetos al régimen de propiedad horizontal deberá hacer disponible a los titulares, que así lo soliciten para su examen, todo documento perteneciente al Consejo de Titulares que obre en los archivos del condominio. Excepción: Información privada de titulares que no se haya autorizado su divulgación.

1. La Junta de Directores tendrá un término de cinco (5) días laborables, a partir de la fecha en que el titular solicite el documento o grabación, para hacérselo disponible.

1. El titular que así lo interese podrá obtener copia de los documentos del condominio, luego de la prestación de una cantidad monetaria razonable. También puede ser por foto, digital y notas. 

1. Cualquier incumplimiento con alguna disposición de esta Orden pudiera dar lugar a la imposición de multas y sanciones de hasta $10,000.00. 

1. En caso de cualquier incumplimiento con esta orden, todo aquel titular que le sea negado el acceso a los documentos, no tendrá que presentar una querella para hacer valer su reclamo. En su lugar, podrá contactar al personal de la Oficina del Secretario del DACO a través del correo electrónico [email protected] y se le atenderá con prontitud.

No falles en lo más mínimo requerido para la administración de un condominio: libro abierto, divulgación y acceso.

Ya culminamos la primera edición de “Lo que necesitas para poner: Tu Condominio al Día” así que, si no pudiste acompañarnos, no te angusties… Pendiente a nuestras redes, correos, y a este podcast que pronto anunciaremos la nueva fecha del segundo taller para que así puedas acompañarnos esta vez. Así podrás tener acceso a los módulos a tu tiempo y conveniencia. 💥💥💥!

Nos vemos en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi instagram @melissa.pellicier y en Facebook como @tuasesoralegalpr

Participar en cualquier actividad, fuera del núcleo familiar y responsabilidades laborales, es hoy día casi un acto heroico. Por eso, el que haya titulares dispuestos, solo dispuestos, es una tremenda noticia. 

Hoy, Entre leyes y café, les doy 4 consejos que igual le servirán a quienes ya se lanzaron a la encomienda o a quienes aún se lo están pensando.

1. Buena actitud: La diferencia entre un buen día de un mal día.
2. Disposición para escuchar: Tan importante es saber hablar, como saber escuchar.
3. Disposición para aprender: Aprender es un proceso difícil y puede ser favorable o desfavorable.
4. No hay pregunta boba: El que no pregunta, no aprende. 

En este nuevo año 2022, donde la incertidumbre es la orden del día, gente con estas cualidades, es lo que necesitamos y que bueno que me las encuentro cada día con más frecuencia. Sepan que durante estos procesos que a veces sin querer se complican, estaremos acompañándoles en este nuevo año con contenido de valor, consejos, e ideas. 

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Enlaces mencionados:

Episodio 24. Valientes

Tanto número junto abruma… ¡Sí! A menos que no seas un estudioso de la contabilidad o fanático de la matemática, encontrarás esto de bregar con números tedioso. Lo sé, porque me pasa lo mismo. Dicen que quienes somos abogados o abogadas en realidad estamos huyendo de la matemática. Puede ser…  

Hoy, Entre leyes y café, te cuento sobre la importancia de tener ese presupuesto del condominio estudiado, analizado, compartido, disponible y lo más importante: ¡Seguirlo! 

La ley de condominios, en muchos de sus artículos, atiende el tema del presupuesto. Así que poca cosa no es. Recuerda que se recolecta un dinero que por ley tiene que dirigirse a atender esas áreas y servicios comunes de los cuales todo titular disfruta. Termina el año y una de esas revisiones que debemos hacer del pasado año y resoluciones para el nuevo, incluye mirar esos numeritos. 

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Lo que empieza mal, termina mal… ¡Dice el refrán!

Hoy, Entre leyes y café, te cuento sobre los rigurosos y claros requisitos que hay que cumplir al momento de traspasar la administración interina de un condominio al Consejo de titulares y a esa 1era Junta de Directores.

Lamentablemente, muchos de estos requisitos y procesos no se cumplen y como siempre decimos…  es el Consejo de titulares quien se lleva las de perder.

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Emocionada y agradecida por la acogida del curso “Lo que necesitas para poner: Tu Condominio al Día”. De ahí saldrá un contenido único en su clase en cuanto al tema de condominios. 

Hoy, Entre leyes y café, te cuento de la responsabilidad de ese dueño o desarrollador que empieza a vender unidades pero aún le toca gran parte de la administración y conservación del condominio.

Demasiadas irregularidades vemos en este tema y al final del camino, es el Consejo de titulares, quien se lleva la peor parte. 

Estamos en pleno curso “Lo que necesitas para poner: Tu Condominio al Día” pero si no pudiste acompañarnos en esta ocasión, no te angusties… Pendiente a nuestras redes, correos, y a este podcast que pronto anunciaremos la fecha de su lanzamiento en formato de video, modelos y guías, disponible al instante. Así podrás tener acceso a los módulos a tu tiempo y conveniencia. 💥💥💥!

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Que alegría haber compartido con más de 40 personas durante los talleres llevados a cabo el 11 y 13 de noviembre. Muchas vivencias y preguntas. Estoy segura que lo que hablamos fue de gran valor. 

Hoy, Entre leyes y café, te cuento de algunas de las recomendaciones dadas durante el taller y de cómo, hacerlo de forma contraria, y en ocasiones con toda intención y alevosía, lo que provoca es disgusto y apatía.

Siempre teniendo en cuenta nuestra misión: darles las herramientas para salir del estancamiento y echar la comunidad hacia adelante, enterarnos de que existe la intención de mantener a lo mínimo la participación de los titulares, nos entristece, pero a la vez reafirma que el trabajo que realizamos es justo y necesario. 

Ya está disponible nuestro curso: “Lo que necesitas para poner: Tu Condominio al Día”. EN LÍNEA, EN VIVO, con grabaciones y modelos.

No te lo puedes perder 🙌🏻 así que aprovecha la oferta de Early Bird y regístrate ya en http://www.melissapellicier.com/oferta.  

¡Te espero 💥💥💥!

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Muchas son las quejas pero ¿sabías que el Consejo de Titulares es quien tiene el verdadero poder? 

Hoy, entre leyes y café, te cuento de los 3 poderes más importantes en cuanto al Consejo de Titulares se refiere. La ley 129-2020 detalla unos nueve (9) poderes y deberes, cada uno con requisitos y exigencias. Pero… si estos 3 poderes que te menciono no se ejercen de forma responsable y adecuada, la cosa no marchará como debe. Además te comparto unos cuantos consejos para que aparte de ejercer esos poderes, lo hagas de forma efectiva y legal.  

Ya están cerca las fechas para nuestro taller sobre el Registro de titulares, EN LÍNEA, EN VIVO Y GRATIS! No te lo puedes perder 🙌🏻 así que regístrate ya en tucondominioaldia.com ¡Te espero 💥💥💥!

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Por favor, dile NO a las sorpresas en las reuniones de titulares.

Hoy, entre leyes y café, te cuento de esa documentación que no puede faltar y debe estar lista para esa reunión tan planificada y esperada. Prepararse para TODO lo que pueda ocurrir en una reunión de condominios es ciertamente imposible pero sí se puede reducir las sorpresas e imprevistos. 

Estos consejos se tornan esenciales justo antes de comenzar lo que en ocasiones son reuniones difíciles, por no decir otra cosa 😬.

Esta lista no es taxativa dado que cada condominio tiene sus particularidades y cada asamblea pudiera requerir documentación distinta, más esto es lo más importante👥⚖️...

Ya están cerca las fechas para nuestro taller sobre el Registro de titulares, EN LÍNEA, EN VIVO Y GRATIS! Te espero el 11 o 13 de noviembre a las 7pm. No te lo puedes perder 🙌🏻 así que regístrate ya en tucondominioaldia.com ¡Te espero 💥💥💥 !

Recuerda que esta serie especial llega a ti gracias a tucondominioaldia.com, donde aprenderás lo justo y necesario para arrancar con la administración adecuada de tu condominio.

Obtén información clara, sencilla y práctica con la Guía GRATIS Condominios 102 para que conozcas los requisitos y procedimientos necesarios para que esa reunión que interesas convocar, se convoque como debe ser, tenga validez y sea productiva. Descargala AQUÍ.⬅️

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En esta ocasión comparto este micrófono con algo de mi tras bastidores en este retante camino de llevar una práctica legal, ser madre y empresaria. Dice el refrán que a veces hay que dejarse llevar. Pues tras muchísimos inconvenientes para grabar este episodio y montar el contenido en preparación para el taller que tendremos el 11 y 13 de noviembre, hoy me dejé ir. Mi hijo Daniel estaba ansioso de contar lo que descubrió sobre el goblin shark en una clase que tomó el línea. Pues aquí se los comparto porque sé que es un tema esencial para la vida.

Ahora en serio, retos como atender a nuestros hijos e hijas es uno de esos  grandes restos y es la realidad de muchas personas. No todo es tan fácil como parece pero las cargas compartidas pesan menos. Con frecuencia esas mismas personas tienen a su haber responsabilidades en sus comunidades. 

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El tema de esta semana en la redes y en mis casos, ha sido el famoso registro de titulares. Por ello aquí te comparto o mejor dicho, repasamos lo que es el registro de titulares, de qué se compone, su importancia y para qué se usa. De una vez te advierto de lo que no se debe o puede pedir en ese registro. Ello no tan solo por la protección de los titulares, sino por la paz de las juntas y los agentes administradores.

El tema del registro de titulares también lo discutí en el Episodio 22 y lo puedes escuchar AQUÍ.

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