Entre Leyes y Café

Tras una semana de consultas sobre situaciones de filtraciones de apartamento a apartamento, aquí te comparto un procedimiento de 8 pasos para atender asuntos que competen a otro titular. Estos procedimientos dependen en gran medida de las leyes y reglamentos que apliquen, pero estas recomendaciones te darán un mapa de lo que puedes hacer. 

Parece no ser tan sencillo, pero no creas que es más fácil que si vivieran en una urbanización. Todo dependerá de cuál condominio o urbanización estemos hablando, de su reglamento y/o procedimientos para atender asuntos de convivencia.

Recuerda que esta serie especial llega a ti gracias a tucondominioaldia.com, donde aprenderás lo justo y necesario para arrancar con la administración adecuada de tu condominio.

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Te espero en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi instagram @melissa.pellicier y en Facebook como @tuasesoralegalpr

¿Y qué es eso del fondo de reserva que se le exige a los condominios? En esta época que nos ha tocado vivir, los gastos operacionales en los condominios se han disparado y en demasiadas ocasiones provoca que no se logre ahorrar como se debe. Pero, cuando vienen los imprevistos o las emergencias, ahí es que se tranca la cosa. 

En este episodio te cuento sobre el fondo de reserva, de dónde se paga, cuánto es, dónde se guarda y para qué se usa. Aunque en los condominios pequeños resulta un tanto tedioso bregar con este asunto, el fondo de reserva es crucial para estas comunidades. Las consecuencias de no tenerlo, según se exige por ley, las vivimos emergencia tras emergencia. 

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Eso de construir bajo el régimen del condominio o de propiedad horizontal: ¿dónde y cómo se logra?

Esta forma de vivienda nace ante la escasez de terreno para construir y su proliferación, teniendo que el gobierno intervenir para regular la convivencia dentro de estas comunidades.

Se discute si son los edificios los únicos que pueden regirse bajo la ley de condominios y los requisitos con los que hay que cumplir para crearlo.

La nueva "Ley de condominios" establece los propósitos de la legislación y regulaciones además de que detalla los documentos y procesos que tienen que ocurrir para que en efecto, un grupo de propiedades con ciertas características pueda regirse bajo el régimen de propiedad horizontal o de condominio.

Para más información y talleres búscame en tucondominioaldia.com o en mis redes sociales.

¡Gracias por prestarme tus oídos y espero lo disfrutes!

Te invito a reflexionar sobre mujeres en los condominios luego de nuestro mes de la mujer. Su compromiso en aportar a su comunidad se les agradece. Ser parte de una junta y administrar requiere esfuerzo y paciencia. Invito a los demás titulares a que exploren formas de ayudarlas para beneficiarse de un condominio sano y en cumplimiento con la ley.  Aportando tu grano de arena te invito a pensar y a celebrar a la mujer en condominio aquí, en entre leyes y café ...

Recién se aprobó el tan esperado Reglamento sobre licencias, permiso y registro de agentes administradores de condominios. Hay controversia sobre los costos, criterios de evaluación y el proceso de licenciamiento. La regulación y fiscalización de cualquier profesión casi siempre trae consigo resentimientos y malestares en algunos sectores, pero este reglamento era justo y necesario para la protección de titulares que al final son los afectados cuando hay malos manejos y administración inadecuada. Aquí los aspectos más importantes de este reglamento que entra en vigor el 20 de marzo de 2021 y para el cual los administradores actuales tendrán 120 días para ponerse el día. Te lo cuento, entre leyes y café...

©2021 Melissa Pellicier Ortiz. Derechos Reservados.

Te invito a conocer de forma rápida y sencilla las nuevas reglas y protocolos para tu Condominio con las nuevas órdenes. ¡Un año ha transcurrido desde que comenzó la pandemia y hay mucho por decidir!, Gracias a la orden del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACo), las asambleas presenciales se pueden llevar a cabo de forma condicionada. Las regulaciones que impone el DACo y la orden ejecutiva en tu condominio explicadas en “arroz y habichuelas”. Conocer el protocolo a seguir antes, durante y después, junto a las medidas de higiene es importante, para miembros de la Junta y titulares también. Comparte este episodio con otros titulares y pendiente a nuestras redes que pronto tendremos sorpresas para esta comunidad.

Te invito a aprender los primeros pasos para recoger información de titulares y preparar esa primera convocatoria. Para un condominio que ha estado en abandono, la búsqueda de datos se convierte en un acertijo. Aquí es donde ciertas cualidades investigativas son útiles. Perseverancia y creatividad. Hoy día la tecnología es de gran ayuda para obtener la información necesaria y convocar esa primera reunión. Aquí te comparto dónde y cómo puedes explorar para contactar a los titulares. En estas labores la comunicación es importante y para quienes se niegan a ser contactados, bajo la Nueva ley hay consecuencias. Así que te invito a ser parte de estos procesos. cooperar para que la información sea una actualizada y facilite la comunicación y atención a los asuntos de la comunidad.

Te preguntas muchas veces: ¿En que me metí cuando acepté ser parte de la Junta? Una vez te decides a participar, sientes que necesitas un clon para poder cumplir con tus responsabilidades en la Junta. Pues si eres una de esas personas que como decimos en PR, "te echaste ese muerto encima", te felicito. En estos tiempo eres parte de un grupo selecto de titulares que decidió asumir su responsabilidad y cumplir con la ley. Están emprendiendo un proyecto de organización, cumplimiento, seguridad, conversación y mejoras, que al final del día rendirá frutos. Tienes iniciativa. Al final lo que todos anhelamos es vivir en paz, en un lugar organizado, bonito y agradable. Y por eso, en esta época de retos, apatía e individualismo, quienes deciden tomar las riendas  son mis héroes y heroínas. En este episodio te cuento como estas personas son más que parecidos a quienes emprenden.

Para nuestros productos y servicios te invito a que visites nuestra pagina web en www.tuasesoralegal.com.

Bienvenido 2021!! Decidimos romper esquemas e internar nuevas formas de ofrecer servicios y asistir a quienes procuren por nuestra ayuda. En este episodio te cuento de este podcast, productos digitales, compartir conocimiento, automatizar y la importancia de servir a otros.

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¿Cómo resolvemos esas controversias en los condominios?, Por la naturaleza del régimen mismo, donde se comparten paredes, techos, pisos, pasillos, áreas recreativas, lobby, jardines, en fin, TODO podrás ya imaginar que los conflictos son mucho más frecuentes de las que quisiéramos.

La búsqueda de soluciones alternas nos acerca a lo justo, nos ahorra dinero y aporta a prevenir el socavar aun mas las relaciones entre las personas. Se han dado pasos importante, pero aun le falta mucho para lograr una relación. Esto toca el ámbito penal, contractual, familia, mobiliario, y claro, a los condominios… Hoy conversamos sobre la mediación como principio básico en la administración de un condominio.

Esta serie de episodios te la trae la plataforma digital el "ABC para Condominios" y te invito a que te suscribas a mi webinar los días  20 ó 27 de diciembre para hablar de condominios. Suscríbete AQUÍ.