Estate FM

𝐏𝐨 𝐫𝐚𝐳 𝐩𝐢𝐞𝐫𝐰𝐬𝐳𝐲 𝐰 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐫𝐢𝐢 𝐩𝐨𝐥𝐬𝐤𝐢𝐞𝐠𝐨 𝐫𝐲𝐧𝐤𝐮* 𝐜𝐞𝐧𝐚 𝐨𝐟𝐞𝐫𝐭𝐨𝐰𝐚 𝟏 𝐦𝐤𝐰. 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚𝐧𝐢𝐚 𝐩𝐫𝐳𝐞𝐤𝐫𝐨𝐜𝐳𝐲𝐥̵𝐚 𝟏𝟎𝟎 𝐭𝐲𝐬. 𝐳𝐥̵ - podała platforma pierwotny.pl, która monitoruje ofertę deweloperów i agreguje dane rynkowe w czasie rzeczywistym. 📊

Specjalnie dla Estate FM, założyciel i szef platformy, Bartosz Jankowski, odpowiada m. in. na następujące pytania:

🔴 gdzie można znaleźć rekordową ofertę,

🔴 jak deweloperzy segmentu premium ultra radzą sobie z obowiązkiem ujawniania cen,

🔴 ile wynosi i kiedy zostanie przekroczony kolejny próg (spoiler: może już w przyszłym roku),

🔴 jak działa radar cenowy i czym się różni od tradycyjnych raportów rynkowych.

Miłego odbioru ☕️

***

*Prawdopodobnie - szczegółowe wyjaśnienie znajdziecie w materiale.

W dzisiejszym odcinku Estate FM wracamy do 𝐬𝐩𝐞𝐤𝐭𝐚𝐤𝐮𝐥𝐚𝐫𝐧𝐞𝐣 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐚𝐤𝐜𝐣𝐢 𝐧𝐚𝐛𝐲𝐜𝐢𝐚 𝐤𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐤𝐬𝐮 𝐁𝐨𝐨𝐬𝐭𝐞𝐫 𝐙𝐚𝐛𝐫𝐳𝐞 𝐩𝐫𝐳𝐞𝐳 𝐤𝐨𝐫𝐞𝐚𝐧́𝐬𝐤𝐚̨ 𝐩𝐥𝐚𝐭𝐟𝐨𝐫𝐦𝐞̨ 𝐢𝐧𝐰𝐞𝐬𝐭𝐲𝐜𝐲𝐣𝐧𝐚̨ 𝐳𝐚 𝐫𝐞𝐤𝐨𝐫𝐝𝐨𝐰𝐚̨ 𝐤𝐰𝐨𝐭𝐞̨ 𝟏𝟐𝟎 𝐦𝐥𝐧 𝐞𝐮𝐫𝐨.  🔥

Dewelopera, firmę LemonTree, reprezentowała kancelaria Wolf Theiss, a jej partner i szef działu Real Estate & Construction, Grzegorz Skowronski, w ekskluzywnym komentarzu dla Estate FM odpowiada m.in. na następujące pytania:

🔴 Skąd wzięły się plotki, że ta akwizycja się nie uda,

🔴 Czy można uznać sprzedaż Boostera za zapowiedź kolejnych transakcji z kapitałem azjatyckim,

🔴 Dlaczego kapitał wchodząc na rynek CEE woli inwestować w Polsce, a nie np. w Czechach,

🔴 Kiedy exit z inwestycji staje się łatwiejszy,

🔴 Dlaczego nie widać znaczącej aktywności kapitału z Chin, choć najemcy z Państwa Środka są niezwykle aktywni,

🔴 Które wydarzenia o charakterze globalnym mają wpływ na decyzje inwestorów na rynku nieruchomości,

🔴 Ile trwała niepewność inwestorów po wybuchu wojny w Ukrainie (wspomnienie pewnego niedoszłego closingu),

🔴 Czy niepokoje społeczne w Zachodniej Europie mają charakter jeszcze lokalny, czy już globalny, no i czy w jakikolwiek sposób wpłyną na gospodarkę,

🔴 Jak będzie wyglądać powojenna odbudowa Ukrainy i kto może na niej skorzystać,

🔴 Czy budowanie "multitenant classic logistics sheds" ma jeszcze sens?

Zapraszamy na kilkanaście minut rzeczowych refleksji od eksperta-praktyka!

Miłego (krótkiego) tygodnia ☕

Zapraszamy na przegląd najważniejszych newsów minionego tygodnia!

W ekskluzywnej części eksperckiej:

• REICO LONG LEASE nabył od Prologis obiekt BTS w Ujeździe (Opolskie), 62,5 tys. mkw. w całości wynajmuje firma Schaeffler, która podpisała umowę najmu na 10 lat . Okoliczności tego najmu i obecnej akwizycji relacjonuje Michał Mania z JLL.
• Z kolei MLP w swoim parku w Bieruniu MLP wynajęło 42 tys. metrów firmie Auto Partner. Prezes firmy, Radosław Krochta, opowiada o relacjach z najemcą, zapowiada kolejne projekty dewelopera w całej Europie, a także... wieszczy zmierzch big boksów!
• Globalny producent gier, puzzli i zabawek, Ravensburger Group, na lokalizację swojego centrum GBS wybrał wrocławski kompleks Dominikański. Historię projektu (od XVI wieku) przypomina i rynek wrocławski prześwietla Anna Patrzyk-Sperzyńska, szefowa wrocławskiej agencji biurowej w Knight Frank.
• Analizę rynku mieszkaniowego proponuje i na Polish Real Estate Summit do zakopanego zaprasza Kazimierz Kirejczyk z JLL.

Będzie także tydzień w skrócie:

• LemonTree rozpoczyna realizację unikalnej inwestycji o nazwie Match Warsaw, która na 18 tys. mkw. połączy przestrzeń magazynowo-usługową z nowoczesnym centrum padla, przystosowanym do organizacji turniejów.
• Firma SK hynix memory solutions wynajęła blisko 2,8 tys. mkw. w kompleksie Olivia Centre w Gdańsku. Biuro pomieści m. in. przestrzeń laboratoryjną do testowania procesorów.
• Kolejną lokalizację w Warszawie otworzył CitySpace – biuroserwisowane zajmie ponad 2,6 tys. mkw. w budynku Taurus, zlokalizowanym w kompleksie Modern Mokotów – jednym z największych projektów mieszkaniowo-urbanistycznych w Warszawie.
• CBRE przejęło zarządzanie i komercjalizację portfela 11 nieruchomości handlowych sieci Dekada, należących do węgierskiej Appeninn Group. Łączna powierzchnia najmu portfela wynosi prawie 53 tys. mkw., a nieruchomości znajdują się w 11 miastach w całej Polsce, od Olsztyna i Malborka na północy po Kraków i Nowy Targ na południu. Funkcję asset managera portfela obejmie Indotek Polska.

A w kąciku literackim - na specjalne życzenie słuchaczy ponownie Terry Pratchett - przerażająco prorocza wizja, zarówno jeśli chodzi o umiejętności maszyn myślących, jak i o realia niektórych uczelni.

Miłego odbioru!

***

Wykorzystano: Terry Pratchett, „Niewidoczni Akademicy”, tłum. Piotr W. Cholewa. Prószyński i S-ka, Warszawa, 2010.

Zapraszamy na podsumowanie Ringu Ekonomicznego - jednego z paneli dyskusyjnych, który odbył się podczas niedawnego Kongresu Deweloperskiego, organizowanego przez Polski Związek Firm Deweloperskich w Gdańsku.

Po wprowadzeniu w temat przez moderatora, uczestnicy panelu odpowiadają na pytanie, jaki przede wszystkim czynnik hamuje rozwój rynku nieruchomości (nie tylko mieszkaniowych) w Polsce.

Rolę moderatora pełnił Maciej Samcik, Subiektywnie o Finansach, a w dyskusji udział wzięli:

• Piotr Bujak, główny ekonomista PKO BP,
• prof. Teresa Czerwińska, wiceprezeska Europejskiego Banku Inwestycyjnego,
• Michał Klimczak, head of Debt & Structured Finance, CBRE
• prof. Waldemar Rogowski, główny analityk, Grupa BIK.

Prowadząca: Katarzyna Zdanowicz.

Zapraszamy na skrót z cyklu "Releksje & Inspiracje"!

Za udostępnienie nagrania dziękujemy Polskiemu Związkowi Firm Deweloperskich.

Zapraszamy na ekskluzywny wywiad z Henrykiem Bilskim, dyrektorem ds. leasingu w Strabag Real Estate, który relacjonuje postępy w budowaniu i zapełnianiu warszawskiego biurowca Upper One. 📦 🧳

Z rozmowy dowiecie się m. in.:

🔴 Ile umów najmu już podpisano (wcale nie jedną, jak podano w środę),

🔴 Jak długo trwały negocjacje z Ergo Technology & Services - pierwszym i największym obecnie najemcą wieży,

🔴 Jaka część budynku zostanie (prawdopodobnie) wynajęta do końca roku,

🔴 Jaki związek ma stawka czynszu z datą rozpoczęcia negocjacji,

🔴 Dlaczego nie wszyscy chętni będą w stanie wprowadzić się do Upper One w 2027 roku,

🔴 Czy to prawda, że firmy wynajmują mniejsze powierzchnie niż kiedyś (uwaga, spoiler: nieprawda).

Cztery minuty esencjonalnej wiedzy o unikalnym warszawskim biurowcu w budowie! 🏗️

Miłego seansu! ☕

Zapraszam na przegląd najważniejszych wydarzeń rynkowych ostatnich tygodni.

Ekskluzywną część ekspercką zaczynamy elektryzująco i atomowo.

• Spółka zarządzająca zespołem trzech polskich elektrowni ZE PAK podpisała z SGE, spółką kontrolowaną przez Michała Sołowowa, umowę dotyczącą wspólnej budowy i eksploatacji małych reaktorów modułowych (SMR) w Pątnowie, docelowo może powstać tam 6 takich urządzeń. O procesie tworzenia JV i przyszłości projektu opowiada Joanna Białoskórska z Pinsent Masons, kancelarii, która reprezentowała SGE.

• Nowa inwestycja rozpoczęła właśnie działalność na Mokotowie. Belgijski SPEEDWELL, oficjalnie otworzył Tribera Warsaw – prywatny akademik na 675 łóżek. Obiekt z pełnym wykończeniem powstał w mniej niż 18 miesięcy. Nietypowa jest także historia działki - szczegóły relacjonuje Michał Stępień ze Speedwell, który zdradza nam również, jak od kuchni wyglądała budowa i wynajem, a także jak ustalano stawki najmu.  

• Jak już informowaliśmy, LemonTree sfinalizowało sprzedaż II etapu kompleksu magazynowo-usługowego BOOSTER ZABRZE. Trzy budynki liczące w sumie blisko 60 tys. mkw. kupił Vestas Investment Management Europe, który w lutym tego roku nabył również I etap inwestycji. Za cały kompleks Koreańczycy zapłacili łącznie 120 mln euro. O historii tej rekordowej akwizycji opowiada mec. Grzegorz Skowroński z kancelarii Wolf Theiss.

Tydzień w skrócie:

• CA Immo wycofuje się z Czech, finalizując rekordową transakcję w regionie. Spółka zamknęła sprzedaż pięciu budynków biurowych w kompleksie Riverside Karlín w Pradze. Nabywcą jest prawdopodobnie czeski Trinity Bank, a szacunkowa wartość akwizycji to około 300 mln euro. Jeśli ta szacunkowa kwota jest prawdziwa, mamy do czynienia z największą transakcją na rynku biurowym w całym regionie CEE w tym roku.

• Z kolei w Polsce Warimpex dopiął refinansowanie czterech nieruchomości biurowych o łącznej powierzchni najmu około 60 000 m². Z kwotą sięgającą blisko 100 mln euro jest to największa tego typu operacja finansowa w historii wiedeńskiej spółki. Finansowanie obejmuje łódzki obiekt Ogrodowa Office oraz budynki biurowe przy ul. Mogilskiej 35, 41 i 43 w Krakowie. Refinansowania nieruchomości dokonały Erste Group oraz dwie nieujawnione austriackie instytucje finansowe.

• Deweloperzy magazynowi też nie mają powodów do narzekań. Prologis wynajął łącznie 51 tys. mkw. nieujawnionej platformie e-commerce w parkach magazynowych w Piotrkowie i Chorzowie. Na Śląsku klient zajmie obiekt o powierzchni około 27 000 mkw., budynek, wzniesiony w 2006 roku na terenie poprzemysłowym, na przestrzeni lat służył różnym celom logistycznym i produkcyjnym, a kilka lat temu przeszedł gruntowną modernizację.

• Z kolei MLP GROUP wynajęła 42 000 mkw. firmie Auto Partner SA w MLP Bieruń West na Górnym Śląsku, przekazanie powierzchni najemcy zaplanowano na wrzesień przyszłego roku. Po ukończeniu inwestycji kompleks oferować będzie ponad 56 000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

A w kąciku literackim nieco cmentarnego humoru – historie raczej łagodne, ale jeśli w związku ze zbliżającym się świętem nie jesteście w odpowiednim nastroju – nie rekomendujemy. Mamy bowiem dla Was fragmenty opowiadań Guillaume'a Bailly'ego, francuskiego grabarza. Czyta Jakub Talarek, pan głos z Eleven Labs. [Guillaume Bailly, „Nekrosytuacje. Perełki z życia grabarza”, tłum. Krystyna Szeżyńska-Maćkowiak. Wydawnictwo Dolnośląskie, Wrocław 2019.]

Zapraszamy na seans!

Zapraszamy na (prawie) ostatni odcinek serii specjalnej z Kongresu Deweloperskiego, organizowanego w Gdańsku przez Polski Związek Firm Deweloperskich.

Gościem studia kongresowego jest Mateusz Bonca, CEO firmy JLL, z którym rozmawiamy m. in. o tym.:

• Gdzie kończy się perswazja, a zaczyna manipulacja, czyli o cienkiej granicy w działaniu LLM;
• Czy istnieje zależność między poziomem wykształcenia użytkownika a jakością informacji uzyskiwanych od AI;
• Kto ponosi odpowiedzialność za błędne informacje udzielane przez cyfrowych agentów;
• Jakie sfery branży investment będą szczególnie inwestować w rozwój AI;
• Czy ostatecznie LLM'y będą w stanie wymknąć się spod ludzkiej kontroli.

Zapraszamy na porcję eksperckiej wiedzy w pigułce!

Już po weekendzie ostatni odcinek serii specjalnej z Kongresu Deweloperskiego!

🎙️ Skąd deweloperzy biorą pieniądze na inwestycje? Czy obligacje mogą zastąpić kredyty bankowe? I jak demografia wpłynie na przyszłość rynku mieszkaniowego?

W kolejnym odcinku serii specjalnej podcastu Estate FM z Kongresu Deweloeprskiego rozmawiamy z Pawłem Goszem z Domu Maklerskiego Michael / Ström.

🔹 Kredyty czy obligacje? Dlaczego deweloperzy coraz chętniej sięgają po finansowanie z rynku kapitałowego?

🔹 Kto może liczyć na pieniądze inwestorów? Co decyduje o wiarygodności dewelopera i dlaczego nie każda spółka ma szansę na emisję obligacji?

🔹 Nieruchomości komercyjne pod presją. Dlaczego deweloperzy biurowi ograniczają aktywność inwestycyjną?

🔹 Demografia a przyszłość mieszkań. Czy starzenie się społeczeństwa zmusi deweloperów do zmiany oferty?

🔹 Co czeka rynek? Czy dostępność kapitału i kondycja finansowa deweloperów pozwalają z optymizmem patrzeć w przyszłość?

🏗️ O finansowaniu, ryzyku i przyszłości polskiego rynku nieruchomości. Konkretnie i z perspektywy praktyka rynku kapitałowego.

▶️ Zapraszamy do oglądania!

Polska się starzeje, dzieci rodzi się coraz mniej, a emerytalna przyszłość nie wygląda różowo. Czy jest jeszcze ratunek?

W kolejnym odcinku serii specjalnej Estate FM z Kongresu Deweloperskiego prof. Robert Gwiazdowski z Centrum im. Adama Smitha bez owijania w bawełnę o polskiej demografii:

🔹 Kto odpowiada za katastrofalny spadek dzietności i dlaczego na ratunek jest już za późno?

🔹 Deweloperzy też mają coś za uszami... Czy brak mieszkań sprawia, że rodzi się nas coraz mniej?

🔹 Pułapka czwartego piętra – dlaczego bloki bez wind mogą stać się jednym z największych wyzwań dla branży mieszkaniowej?

🔹 Imigranci na ratunek – skąd wziąć miliony nowych pracowników i jakich błędów unikać przy otwieraniu granic?

🔹 Zapomnijcie o emeryturze – co nas czeka, gdy pracujących będzie coraz mniej?

Bez politycznej poprawności, za to z charakterystycznym dla prof. Gwiazdowskiego poczuciem humoru! Zapraszamy na kolejny odcinek z Filharmonii Bałtyckiej!

Zapraszamy na pierwszy odcinek serii specjalnej prosto z Polskiej Filharmonii Bałtyckiej w Gdańsku!

Część oficjalna Kongresu Deweloperskiego dobiegła końca, a my mamy dla Was krótkie wprowadzenie od Roberta Maraszka, członka zarządu PZFD Trójmiasto i prezesa spółki Inpro SA.

Miłego odbioru!