Estate FM

Dla tych, co nad morzem, nad jeziorem, albo jeszcze nad stertą papierów – mamy przegląd najważniejszych wydarzeń tygodnia na rynku nieruchomości od Estate FM. 🔥

W skrócie mijający tydzień wyglądał tak: 

🟢 Znaczące transakcje retailowe u naszych sąsiadów. Rynek parków handlowych w Rumunii odnotował największą akwizycję w historii – AFI przejęło 6 parków handlowych za ponad 280 milionów euro, rozszerzając swój zasięg do siedmiu lokalizacji pod nowo uruchomioną marką AFI Value Park.

🟢 Wakacji nie ma mają także w Chorwacji! GTC S.A. sprzedało Avenue Mall w Zagrzebiu za blisko 100 mln euro – to największa transakcja retailowa ostatnich lat w tym kraju. Nabywcą jest InterCapital Real Estate Fund.

🟢 Tymczasem w Polsce – biurowa część projektu WITA w Krakowie uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Kompleks w formule destination realizuje w zrewitalizowanych XIX-wiecznych zabudowaniach Twierdzy Kraków Echo Investment.

🟢 Panattoni oddało do użytku nową halę w ramach Panattoni Park Szczecin VII. Obiekt o powierzchni 25 tys. metrów jest wynajęty prawie w całości przez dwóch operatorów logistycznych.

A w ekskluzywnej części dźwiękowej:

🔴 Właściciela zmieniła ikoniczna warszawska kamienica przy ul. Nowy Świat 2, zwana "Kamienicą pod Rolexem". Budynek zrewitalizowany przez AFI Poland za nieujawnioną kwotę kupiła warszawska grupa Myoni Group. O szczegółach transakcji i dalszych losach projektu mówią Piotr Litwin i Jakub Szymanowski z firmy NAVIMO, która reprezentowała sprzedającego. 

🔴 Dość nietypowy debiut w Niemczch ogłosiło właśnie 7R. Za 70 mln euro deweloper kupił od niemieckiego właściciela funkcjonujący kompleks magazynowy w dzielnicy Lichtenberg – budynek o powierzchni 20 tys. metrów zostanie zmodernizowany, a obok staną dwa kolejne. Nietypowa jest również formuła finansowania projektu – o szczegółach Piotr Pikiewicz z 7R. 

🔴 Mamy też coś dla wielbicieli trendów biurowych. Od początku roku eksperci działu Workplace Strategy JLL przeanalizowali ponad 70 tys. metrów polskich biur, sprawdzając ponad 100 aspektów ich funkcjonowania – jeden z najciekawszych wniosków brzmi: najlepszym trendem bywa... ignorowanie trendów. Sprawę wyjaśnia Jakub Zieliński z JLL. 

A w kąciku literackim... 📚

Dziś fragment powieści "Zaleca się kota" Sho Ishidy - to znakomita literatura japońska, a jednocześnie historia jak z sennego koszmaru agenta biurowego. 😬 Przez ciemne zaułki Kyoto poprowadzi nas Anna Wysocka z CBRE Poland. 🔦

Miłego seansu 🍿

We invite you to read this exclusive commentary, which complements Estate FM’s latest weekly review.

Swedish real estate company Eastnine has signed a preliminary agreement to acquire The Bridge office building from Ghelamco. In this exclusive commentary, Eastnine CEO Kestutis Sasnauskas reveals:

• ​how the acquisition process unfolded,
• ​which properties are particularly attractive to Eastnine,
• ​the differences between the office markets in Stockholm and Warsaw,
• ​how the company’s previous Warsaw acquisition, The Warsaw Unit, is performing,
• ​Eastnine’s future plans for Poland.

Join us for five minutes of condensed industry insight!

Zapraszamy na kolejny odcinek przeglądu najważniejszych wydarzeń rynkowych! Lato w pełni, ale chyba nikt nie odpoczywa, bo na rynku inwestycyjnym pada rekord za rekordem. 

Dwa dni temu osobny odcinek podkastu poświęciliśmy zakupowi The Bridge – szklanej wieży przy Rondzie Daszyńskiego, którą za 300 mln euro od Ghelamco kupili Szwedzi z Eastnine, zaś dziś o transakcji opowiada Kestutis Sasnauskas, szef Eastnine.

Teraz przenosimy się nad Bałtyk, by odnotować biurowy rekord – właściciela zmieniła Olivia Star, wieża biurowa gdańskiego kompleksu Oliwia Center. Grupa Strabag zakupiła największy budynek biurowy na polskim rynku regionalnym, oferujący 40 tys. metrów, za około 150 mln euro. O wyjątkowych cechach dealu opowiada Karol Lewandowski z kancelarii Pinsent Masons, która wspierała sprzedającego, holenderską spółkę Tonsa Commercial. Z kolei kupującego reprezentowała firma Kingstone Real Estate, która również dostała mandat na asset management budynku. Jak istotne są w biznesie długoterminowe kontakty i zaufanie, przekonuje Paweł Sobolewski z Kingstone’a.

Wracamy do Warszawy, bo właściciela zmienił tu także inny biurowiec, zlokalizowany właściwie po sąsiedzku z The Bridge – Stena Real Estate dokupiła za 159 mln euro drugi biurowiec kompleksu Studio od firmy Skanska i teraz ma komplecik. Historię współpracy obu firm o szwedzkim rodowodzie, która trwa od 2020 roku, przypomina Mariusz Krzak ze Skanski, a niektóre szczegóły negocjacji relacjonuje Agata Koczorowska-Rola z kancelarii Pinsent Masons, która reprezentowała spółkę Stena Real Estate.

I do kompletu czwarta spektakularna transakcja, tym razem retailowa i związana z refinansowaniem. Newgate Investment dostał kredyt o wartości około 72 mln EUR od Erste Baku Polska, a kredytodawca zabezpieczył się na portfelu 14 aktywów, co jest nie tylko jednym z największych finansowań retail parków w ostatnich latach, ale także rekordowym refinansowaniem w tym sektorze udzielonym przez jeden bank. Do wnętrza transakcji zaprasza Błażej Jurkowski z Newgate Investment. 

A po tej gigantycznej porcji nazw, liczb i faktów – czas na chwilę oddechu… czyli kącik literacki! 

Podkastowy klub wielbicieli klasycznej literatury fantastycznej rośnie po prostu w oczach.  Dzisiejszy odcinek dedykujemy tym słuchaczom, którzy wkrótce wybierają się na wakacje i mają zamiar korzystać ze wszelkiej maści placówek gastronomicznych. Fragment kultowego dialogu Wolanda i bufetowego z „Mistrza i Małgorzaty” prezentuje Przemysław Ryś, prezes firmy Torus z Gdańska. 

Zapraszamy na seans!

Ghelamco Poland 𝐩𝐨𝐝𝐩𝐢𝐬𝐚𝐥̵𝐨 𝐰𝐬𝐭𝐞̨𝐩𝐧𝐚̨ 𝐮𝐦𝐨𝐰𝐞̨ 𝐬𝐩𝐫𝐳𝐞𝐝𝐚𝐳̇𝐲 𝐓𝐡𝐞 𝐁𝐫𝐢𝐝𝐠𝐞 - 𝐤𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐤𝐬𝐮 𝐛𝐢𝐮𝐫𝐨𝐰𝐞𝐠𝐨 𝐧𝐚 𝐰𝐚𝐫𝐬𝐳𝐚𝐰𝐬𝐤𝐢𝐞𝐣 𝐖𝐨𝐥𝐢. 𝐒𝐳𝐤𝐥𝐚𝐧𝐚̨ 𝐰𝐢𝐞𝐳̇𝐞̨ 𝐢 𝐩𝐫𝐳𝐲𝐥𝐞𝐠𝐚𝐣𝐚̨𝐜𝐲 𝐝𝐨 𝐧𝐢𝐞𝐣 𝐳𝐫𝐞𝐰𝐢𝐭𝐚𝐥𝐢𝐳𝐨𝐰𝐚𝐧𝐚 𝐛𝐮𝐝𝐲𝐧𝐞𝐤 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐫𝐲𝐜𝐳𝐧𝐲 𝐳𝐚 𝟑𝟎𝟎 𝐦𝐥𝐧 𝐞𝐮𝐫𝐨 𝐝𝐨𝐥̵𝐚̨𝐜𝐳𝐲 𝐝𝐨 𝐬𝐰𝐨𝐣𝐞𝐠𝐨 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐟𝐞𝐥𝐚 𝐬𝐳𝐰𝐞𝐝𝐳𝐤𝐢 𝐟𝐮𝐧𝐝𝐮𝐬𝐳 Eastnine. 🔥
Zapraszamy na ekskluzywny wywiad z dwoma prawnikami transakcyjnymi zaangażowanymi w ten deal: Bartlomiej Kordeczka z Pinsent Masons i Jakub W. Kutzmann z Ghelamco relacjonują m.in.:
🔴 szczegóły i okoliczności dealu,
🔴 główne szanse i wyzwania rynku transakcyjnego w Polsce,
🔴 najbliższą przyszłość inwestycji nad Wisłą.
Zapraszamy na 7-minutową porcję wiedzy od ekspertów-praktyków! 🧐

[English version ou our YouTube channel ]

Na regionalnych rynkach biurowych padł rekord transakcyjny (szczegóły w najbliższym przeglądzie tygodnia Estate FM), warto więc przypomnieć sobie, jak wygląda sytuacja na rynku deweloperskim i rynku najmu poza Warszawą. Czyżby regiony łapały drugi oddech ⁉️

Gościem podkastu jest Wiktoria Weilandt, dyrektorka w Dziale Biurowym BNP Paribas Real Estate, która komentuje m. in. następujące kwestie:

🟢 Osłabienie aktywności najemców (ale jesień może być gorąca).

🟢 Spadający udział renegocjacji, za to wzrost udziału nowych umów (do 75 proc.!).

🟢 Stabilne czynsze i pakiety atrakcyjnych zachęt do wzięcia w prime'owych lokalizacjach.

🟢 Dlaczego 5-letni budynek w mieście regionalnym jest już stary?!

🟢 Biura w budowie? Jedno z miast wyraźnie przoduje.

Miłego seansu 🎬

[English version on our YouTube channel]

Zapraszamy na kolejny przegląd tygodnia, a w nim:

🔴 szczegóły refinansowania Elektrowni Powiśle przez Erste Bank Polska,

🔴 nowy format domów studenckich od Torusa,

🔴 większość Polaków chce powrotu handlowych niedziel.

Najpierw skrót ostatnich dni.

🔵 Sfinalizowano jedno z największych finansowań w sektorze retail parków – Newgate Investment przeprowadził transakcję finansowania dłużnego typu portfelowego o wartości około 72 mln EUR. Finansowanie udzielone przez Erste Bank Polska zostało zabezpieczone na portfelu 14 aktywów - szczegóły za tydzień!

🔵 Cavatina Group debiutuje jako operator PRS! Spółka Cavare rozpoczęła komercjalizację pierwszego projektu, którym zamierza sama zarządzać – 164 mieszkania na wynajem z serwisem na poziomie hotelowym powstały w Katowicach.

🔵 Solidne przedłużenie regionalne! Capgemini zostaje w Business Garden Wrocław wybudowanym przez Vastint Poland, gdzie zajmuje prawie 8,5 tys. metrów i zatrudnia 2,5 tys. osób. Najemca korzystał ze wsparcia Cushman & Wakefield.

🔵 7R zawarło długoterminową umowę najmu ze spółką Brandbq, właścicielem marki Medicine. Firma wynajęła ponad 30 000 mkw. w kompleksie 7R Hub Nowa Huta.

🔵 Panattoni oddało do użytku ostatni etap Panattoni Park Kielce – tym samym deweloper zakończył realizację pierwszego parku przemysłowego klasy A w województwie świętokrzyskim.

Ekskluzywną część dźwiękową rozpoczynamy od rekordowego refinansowania projektu mixed use, na dodatek zrealizowanego przy udziale newcomerów – Erste Bank Polska i Pinsent Masons.  

🔴 W efekcie White Star Real Estate i Tristan Capital Partners zainkasują 172 mln euro refinansowania Elektrowni Powiśle. Dlaczego to wydarzenie jest tak wyjątkowe, tłumaczy Jakub Zienkiewicz z kancelarii Pinsent Masons, która pełniła rolę doradcy prawnego kredytobiorcy. Jakub relacjonuje także kondycję rynku finansowania bankowego.

🔴 TORUS uruchamia właśnie swój pierwszy dom studencki – nie tylko w oryginalnym formacie, ale również mający stanowić tzw. dobry początek. Przemysław Ryś z Torusa mówi o szczegółach projektu w Trójmieście i kolejnych planach firmy.

🔴 Trudno uwierzyć, że duże niedzielne zakupy są w Polsce niemożliwe już od sześciu lat! Jednak – jak się okazuje – nadal czujemy sentyment do odwiedzin dużych marketów i galerii handlowych w niedziele. Wyniki najnowszych badań CBRE relacjonuje Anna Wysocka.

A w kąciku literackim... 📚

W nawiązaniu do gorącego tematu, jakim jest w Polsce nowy system zwrotu butelek, przypomnijmy sobie arcydzieło czeskiego kina poświęcone temu tematowi. Fragment scenariusza filmu Zdenka Sveraka „Butelki zwrotne” czyta cyfrowy Honza. 🤖

Miłego seansu 📽️

[English version on our YouTube channel]

Zapraszamy na pierwszą rozmowę z Małgorzatą Fibakiewicz, która objęła stanowisko CEO w BNP Paribas Real Estate Poland.

Z wywiadu dowiesz się m. in.:

🟢 Jakie będą Jej priorytety w dobie dużych zmian na rynku nieruchomości, a także w strukturze BNP Paribas RE?

🟢 W jaki sposób BNP PRE wykorzystuje przynależność do globalnej grupy finansowej, a jednocześnie zachowuje niezależność i specjalistyczne kompetencje doradcze na rynku nieruchomości?

🟢 Jak zmieniła się i jeszcze zmieni rola doradcy na rynku nieruchomości w czasach, gdy nieruchomości to już nie tylko budynki, ale również dane, technologia, ESG, wellbeing i finanse?

🟢 Które segmenty rynku nieruchomości odnotują w najbliższych latach największe wzrosty w Polsce i jak zdobyć udział w tym boomie?

🟢 Czy nowa CEO będzie miała czas na wakacje w tym roku? (uwaga, spoiler: tak, ale dopiero późną jesienią, za to w unikalnej destynacji).

Miłego seansu 🎬

🔴 Gdzie powstaną kolejne lokalizacje The Shire - Beyond Coworking,

🔴 Na czym polega urlopowy format coworku, który właśnie rusza nad Bałtykiem i na Mazurach,

🔴 Jak układają się relacje operatorów fleksów z właścicielami biurowców,

🔴 Jak radzą sobie fleksy z luką podażową,

🔴 No i czy warto kupić najemcy Playstation.

O szczegółach tego niełatwego biznesu opowiada Rafał Pisklewicz, partner zarządzający w The Shire. 🤵‍♂️ Miłego seansu 🎬

Zapraszamy na cotygodniowy przegląd najważniejszych wydarzeń na rynku inwestycyjnym branży nieruchomości! 🔥 Zapowiedź porcji gorących newsów pewnie obniży zasięgi, ale sorry – taki mamy klimat… inwestycyjny. 🌞 Najpierw skrót wiadomości z ostatnich dni:🔵 Griffin Capital Partners i Primestar Group stworzyły joint venture o nazwie Prime Griffin Hotels, które ma ambicje stać się jedną z wiodących platform hotelowych w Polsce. Pierwsze transakcje mają zostać ogłoszone już w najbliższych miesiącach. 🔵 Nasdaq wynajął ok. 2 tys. mkw. w budynku Infinity w centrum stolicy Dolnego Śląska. Na fasadzie budynku pojawi się logo najemcy, a otwarcie nowego biura zaplanowano na przełom tego i następnego roku. Najemcę reprezentował zespół ekspertów Newmark Polska. 🔵 Kolejna wiecha na Powiślu, tym razem na nowej siedzibie Wydziału Dziennikarstwa, Informacji i Bibliologii Uniwersytetu Warszawskiego. Oddanie budynku do użytku planowane jest na przyszły rok.🔵 Globalworth Poland otworzył w katowickim Supersamie autorską strefę gastronomiczną o nazwie Bajsownia, o powierzchni blisko 1 tys. mkw. Parter budynku zajmie osiem rzemieślniczych konceptów streetfoodowych z kuchniami całego świata. Ekskluzywną część dźwiękową rozpoczynamy w zasadzie tak jak tydzień temu – od wejścia nowego gracza na rynek biur serwisowanych. ☄️ 🔴 I to od mocnego wejścia, bo SwitchUp otworzy już wkrótce dwie lokalizacje w topowych biurowcach w rejonie ronda Daszyńskiego w Warszawie. O szczegółach opowiada Thomas Jodar, szef firmy na Polskę i region CEE.🔴 Czy pojawienie się nowego gracza mówi nam coś istotnego o rynku biur serwisowanych, a także co słychać obecnie w tym segmencie i jaka przyszłość go czeka? Wszystkie odpowiedzi zna Michał Karolkiewicz z firmy Savills Poland, która reprezentowałaSwitchUp w negocjacjach wynajmu obu powierzchni oraz ustalaniu warunków zabudowy i aranżacji wnętrz. 🔴 Z rynku biurowego przenosimy się na handlowy, bo tu kolejna ciekawa transakcja. Patron Capital oraz Trei Real Estate sprzedały portfel sześciu Vendo Parków za około 110 mln euro na rzecz STAR Capital i Generali Investments. Ta transakcja miała swój początek kilka ładnych lat temu, a szczegóły przypomina Michal Cwiklinski MRICS z Avison Young | Poland. Michał zapowiada też kolejne transakcje! 🚨 🔴 I jeszcze jeden news z dużymi sumami w tle. Echo Investment podpisało umowę kredytową domykającą finansowanie projektu mixed-use WITA, który powstaje w centrum Krakowa. O niuansach finansowania mówi Grzegorz Iwański z Echo Investment. 📚 A w kąciku literackim dziś ponownie fantastyka w najlepszym wydaniu. Aż trudno w to uwierzyć, ale ta powieść pochodzi sprzed niemal 60 lat! Wtedy dyktatura subskrypcji była groteską... Fragment powieści zatytułowanej „Ubik” Philipa K. Dicka czyta Tom Ogrodzki z firmy REDD. 🪐 Miłego seansu 🎬

Wszyscy już zdążyli wrócić z Sopotu i wysuszyć kostiumy kąpielowe, zapraszam zatem na przegląd tygodnia, podczas którego zajrzymy m. in. do wnętrza dwóch spektakularnych transakcji, którymi obecnie żyje rynek. 🔥
 
Przypomnę, że flagowy program podkastu Estate FM wspierają Mecenasi – JLL i Pinsent Masons. Zapraszamy kolejnych! 🤵 🤵‍♂️
 
Zaczynamy jak zwykle od skrótu ostatnich dni:
🔵 Patron Capital oraz Trei Real Estate sprzedały portfel sześciu parków handlowych działających pod marką Vendo Park. Wartość transakcji wyniosła ok. 110 mln EUR. A nabywcą było joint venture SCF | Star Capital Finance oraz Generali Investments.
🔵 CTP Poland zainaugurowało działalność parku magazynowo-produkcyjnego w Nowym Koniku pod Warszawą, cztery hale oferują ok. 70 tys. mkw.
🔵 Z kolei 7R rozpoczęło budowę centrum logistycznego dla Pepco pod Gdańskiem, powstanie ponad 51 tys. mkw. magazynów z częścią biurową.
🔵 Ponadto 7R z przytupem zadebiutowało w Czechach – GXO Logistics, Inc. wynajęło całą halę o powierzchni ok. 26 tys. metrów w 7R Park Lavičky, kompleksie realizowanym w joint venture z WOOD & Company.
🔵 Quorum Tower, drugi pod względem wysokości niebotyk we Wrocławiu realizowany przez Cavatina Group , osiągnął planowaną wysokość 137 metrów.
🔵 Wiecha zawisła także na Skylinerze II, druga wieża kompleksu realizowanego przez Karimpol Group osiągnęła 130 metrów.
🔵 StudentSpace, platforma prywatnych akademików stworzona przez SIGNAL, Griffin Capital Partners i Echo Investment, rozpoczyna budowę kolejnego projektu w Warszawie - budynek na Mokotowie dostarczy niemal 600 łóżek w III kwartale przyszłgo roku.
 
Ekskluzywną część dźwiękową rozpoczynamy od spektakularnej transakcji biurowej. 🔥
🔴 Immobel Poland sprzedał Central Point na rzecz lokalnego inwestora, firmy z grupy Lewandpol, za 107 mln euro – możemy zatem świętować największy jak dotychczas tegoroczny deal biurowy. 🥳
O historii akwizycji i kondycji rynku mówią Marcin Sulewski z JLL i Karol Brzoskowski z kancelarii Greenberg Traurig Poland.
 
🔴 Odnotowaliśmy również największą w tym roku akwizycję na rynku retailowym - większa część udziałów Posnanii powędrowała z Apsys Polska do TRIGEA, Real Estate Fund.
O specyfice transakcji oraz kondycji rynku opowiadają Malgorzata Dankowska i Michał Zalewski z firmy Koda. Taxes | Accounting | Payroll.
 
🔴 THE SHIRE - Beyond Coworking poinformował o kolejnych lokalizacjach, a także o nowym formacie, który ruszy już w te wakacje. Szczegóły relacjonuje Rafał Pisklewicz.
 
🔴 A skoro jesteśmy przy biurowych rynkach regionalnych, to poznajmy kilka liczb – sytuację naświetli Wiktoria Weilandt z BNP Paribas Real Estate.
  
Jasne, że bez kącika literackiego przegląd się nie liczy. 📚
 
Dziś mamy dla Was fragment powieści „Król” Szczepana Twardocha, a przez warszawskie szemrane zaułki przeciągnie nas Joanna Mroczek z CBRE Poland. 😎
 
Miłego seansu 🎬