Estate FM

Zamiast regularnego przeglądu tygodnia zapraszamy na wakacyjny remanent retailowy, czyli przegląd istotnychtransakcji ostatnich dni, które nam o tym rynku retailowym coś istotnego mówią.

Czyli trzy deale, trzech doradców, trzy unikalne refleksje.

Zaczynamy od najnowszej transakcji. Tydzieńtemu Indotek w imieniu węgierskiego holdingu Appeninn sfinalizował zakupu 11 nieruchomości handlowychod spółki Dekada, płacą za nie ponad 100 mln euro. Właściciela zmieniło siedem parków i cztery centra. Jak wyglądało pozyskiwanie kupującego, dlaczego nie każdy inwestor jest zainteresowany takim portfelem oraz dlaczego banki znów polubiły centra handlowe, wyjaśnia Monika Kulawińska z CBRE.

Kilka tygodni temu podobna transakcja portfelowa została sfinalizowana przez Star Capital i Generali – sześć Vendo Parków, wybudowanych i uruchomionych wspólnie przez firmy Patron Capital oraz Trei Real Estate, zostały sprzedane za około 110 mln euro. Mówiliśmy już o tym dealu w przeglądzie tygodnia, ale dziś nieco więcej powie MichałĆwikliński z firmy Avison Young, która od początku towarzyszyła temu mariażowi dewelopera z inwestorem.   

 A na koniec inna charakterna transakcja - nie najnowsza, ale warta przypomnienia.  Apsys sprzedał na rzecz funduszu Trigea udziały w spółce celowej, która jest współwłaścicielemcentrum handlowego Posnania. O kontekście rynkowym dealu i obecnej kondycji rynku opowiada Agnieszka Kołat zJLL, firmy, która doradzała Apsysowi.

Remanent nie remanent, kącik literacki każdemu się należy! Cyfrowy Piotrek czyta - specjalnie dla Was - fragment powieści "Paragraf 22" Josepha Hellera.

Miłego seansu!

Już dziś pierwsi goście odwiedzą zrewitalizowaną Halę Targową w Gdańsku. Zabytek z końca XIX-wieku kosztem ponad 140 mln zł został przekształcony przez Apsys w tętniące życiem miejsce zorganizowane zgodnie z ideą „All around food”, nawiązującą do pierwotnego przeznaczenia hali.  

O idei tego miejsca, procesie jego tworzenia i wyzwaniach z tym procesem związanych podkastowi Estate FM opowiadają:

• Agnieszka Tomczak-Tuzińska, dyrektorka z firmy Apsys,
• Mariia Shapoval, architektka z pracowni Boris Kudlička with Partners.

Zapraszamy na seans!

www

𝐏𝐫𝐚𝐰𝐢𝐞 𝟗𝟎𝟎 𝐭𝐲𝐬. 𝐳𝐥̵ 𝐰 𝐩𝐮𝐬𝐳𝐜𝐞, 𝐩𝐫𝐚𝐰𝐢𝐞 𝟓𝟎 𝐝𝐫𝐮𝐳̇𝐲𝐧 𝐧𝐚 𝐩𝐢𝐚𝐬𝐤𝐮, 𝐩𝐫𝐚𝐰𝐢𝐞 𝟓𝟎 𝐬𝐭𝐨𝐩𝐧𝐢 𝐧𝐚 𝐬𝐥̵𝐨𝐧́𝐜𝐮 - to kilka liczb, które tylko w niewielkim stopniu oddają atmosferę 15. Turnieju Charytatywnego Piłki Siatkowej JLL, który odbył się wczoraj w warszawskim Monta Valley Beach Club. 🌴 🏐
Zapraszamy na (naprawdę) gorącą relację z wydarzenia, któremu podkast Estate FM miał przyjemność kolejny raz patronować. 🎤
Różne aspekty turnieju na różnych jego etapach komentują:
🔴 Mateusz A. Bonca, PhD z JLL,
🏐 Łukasz Kadziewicz,
🔴 Oleksandr Titaievskyi z Dom Ronalda McDonalda Polska,
🔴 Gabriel Wlaz ze zwycięskiej drużyny D&D,
🔴 Piotr Wołodźko z drużyny gospodarzy.
Przeżyjmy to jeszcze raz w wersji audio lub wideo 🎥
Miłego seansu 🍿

Gościem podkastu jest Bartosz Nojek, szef działu Banking and Finance w kancelarii Pinsent Masons.

Z komentarza dowiecie się m.in. że:

• Polskie banki są w stanie oferować lepsze warunki finansowania niż zagraniczne.
• Obecna fala refinansowań ma swoje korzenie w roku... 2020.
• Banki unikają pewnych klas assetów - wiele zależy od lokalizacji, ale i od... kraju pochodzenia udziałowców.
• Pierwsze półrocze było rekordowe, ale drugie może być jeszcze lepsze pod względem wolumenu transakcji.

Zapraszamy na 5-minutową dawkę skondensowanej wiedzy od eksperta-praktyka!

[English version on our YouTube channel]

Poniedziałkowym gościem podkastu Estate FM jest Agata Sekula, ekspertka od retailu i okolic, członkini zarządu EPP, odpowiedzialna m.in. za zarządzanie portfelem centrów handlowych. 🔥

Z Agatą rozmawiamy o tym, że:

🔴 trzeba się napracować, żeby pozyskać rekordowe refinansowanie,

🔴 można stworzyć własne à la REITy, skoro nie ma tych krajowych,

🔴 obcowanie ze starszymi nieruchomościami - jak ze starszymi ludźmi - ma swoje dobre i złe strony,

🔴 zachodzą rewolucyjne zmiany w catchmencie, w którym prym wiedzie nowa (ta "srebrna") grupa klientów,

🔴 warto czasem zmniejszyć powierzchnię hipermarketom i sklepom z elektroniką,

🔴 segmenty odzieżowy, beauty i gastro nadal rządzą, ale już w zupełnie innym miksie,

🔴 wschodzi nowa gwiazda retailu: sklepy dla wszelkiej maści hobbystów (i hobbystek),

🔴 wszyscy tęsknią za handlem w niedziele, ale nadzieja na powrót jest nikła,

🔴 wszyscy tęsknią też za urlopem (przeszłym lub przyszłym), na szczęście każdy można trochę przedłużyć.

Miłego odbioru 🎥

Zapraszam na kolejny przegląd tygodnia na Estate FM, bo - krótko mówiąc - działo się 🔥

🔴 Już wkrótce pierwsi goście odwiedzą zrewitalizowaną XIX-wieczną Halę Targową w Gdańsku, kosztem ponad 140 mln zł Apsys Polska przekształcił ją w tętniące życiem miejsce spotkań. O wyzwaniach nie tylko projektowych opowiada Mariia Shapoval, architektka z pracowni Boris Kudlička with Partners. 

🔴 Inwestycja Piano Forte, którą BPI Real Estate Poland realizuje u zbiegu ulic Belwederskiej i Spacerowej, pokazała swoją prawdziwą twarz, czyli elewację. Dlaczego to ważny etap inwestycji i ile kosztuje metr luksusu – zdradza Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate. 

🔴 Spory oddźwięk wśród słuchaczy Estate FM wzbudził niedawny komentarz dotyczący handlu w niedziele. Dlaczego jego powrót byłby korzystny nie tylko dla właścicieli i najemców, ale także klientów, tłumaczy Agata Sekula, członkini zarządu EPP. 

Pozostałe wiadomości w skrócie:

🔵 W Polsce zadebiutował czeski inwestor, NASA CAPITAL. Firma kupiła Jerozolimskie Business Park za około 30 mln euro. To także pierwszy zakup do funduszu FIZAN, który inwestor stworzył wspólnie z IPOPEMA TFI S.A. Docelowo w Polsce ma powstać portfel wartości około pół mld euro.

🔵 Nietypową i dość tajemniczą otoczkę miał zakup biurowca Mokotowska Square, który od właściciela, Deka Immobilien, za 39 mln euro, zakupił główny najemca, WB ELECTRONICS S.A.

🔵 Przedmiotem dealu była również zrewitalizowana kamienica przy warszawskim pl. Zbawiciela. Sześciopiętrowy budynek mieszczący niecałe 5 tys. metrów biur za nieujawnioną kwotę kupiła Syrena Real Estate, zakup sfinansował Bank Pekao S.A.

🔵 Na rynku deweloperskim zadebiutowała grupa Mercator, producent materiałów dla branży medycznej. Mercator Estates zrewitalizuje dwie zabytkowe kamienice w centrum Krakowa - powstaną w nich 72 apartamenty z handlem na parterze oraz garażem. 

🔵 7R wraca na warszawski rynek, rozpoczynając budowę nowego parku magazynowego w Sękocinie. Projekt obejmie dwa budynki o łącznej powierzchni najmu około 47 tys. mkw., deweloper podpisał już umowę najmu ze Strefa Tenisa, sklep internetowy ze sprzętem tenisowym zajmie 3,5 tys. mkw.

🔵 Granit Polus pozyskał rekordowe refinansowanie dla swojego wielofunkcyjnego kompleksu Westend w Budapeszcie. Zielony kredyt w wysokości 290 mln euro to największa transakcja tego typu w ostatnich pięciu latach na Węgrzech, a jednocześnie finansowanie wszechczasów dla pojedynczej nieruchomości. Przelew przysłało konsorcjum czterech banków pod wodzą Erste Group. 

A w kąciku literackim... 📚  

... znakomity fragment na wakacje, czas wzmożonych podróży na znaczne odległości. Czy zastanawialiście się, kiedy przemieszczanie możemy nazwać podróżowaniem i po co podróżujemy? Fragment jednego z „Mini-wykładów o maxi-sprawach” Leszka Kołakowskiego czyta Agnieszka Kolat z JLL. 

Miłego seansu! 📽️

[English version on our YouTube channel]

W ekskluzywnym wywiadzie Piotr Staniszewski, partner w kancelarii Pinsent Masons, mówi o:

- wschodzącej gwieździe rynku - sektorze defense,

- nowych projektach w tej dziedzinie (niektóre już na etapie memorandum inwestycyjnego),

- bezpiecznym pozyskiwaniu kapitału na inwestycje strategiczne,

- Polsce jako idealnej i naturalnej lokalizacji dla tego typu projektów.

Miłego seansu!

To był kolejny gorący tydzień, przynajmniej na rynku najmów i transakcji - szczegóły w przeglądzie tygodnia Estate FM. 🔥

Na początek skrót tygodnia:

🔵 Dobra passa Cornerstone Investment Management. Przedłużenie najmu w biurowcu Senator podpisał ORLEN S.A., który zajmuje tu 24 z około 25 tys. mkw. Z kolei najnowszym najemcą V Tower została firma ubezpieczeniowa WTW Polska, która we wrześniu wprowadzi się na trzy najwyższe kondygnacje.

🔵 Kolejnego najemcę pozyskał również Skyliner II - to Bristol Myers Squibb, globalna firma biofarmaceutyczna. Obie wieże Karimpol Group zostały zaprojektowane przez pracownię APA Wojciechowski Sp. z o.o., agentem jest CBRE Poland. 

🔵 Dosłownie na drugą stronę ulicy wprowadzi się polski oddział spółki Forvis Mazars Group, firma księgowo-audytorska zajmie blisko 2,5 tys. metrów w biurowcu Lixa E, wchodzącym w skład kampusu biurowego wybudowanego przez Yareal Polska.

🔵 Istotny najem także w Łodzi - Panasonic wynajął biura w budynku Olimpia Nova. To pierwsza umowa podpisana po rebrandingu obiektu i rozpoczęciu procesu rekomercjalizacji. Biurowiec mieszczący ponad 8,2 tys. metrów jest własnością Epol Holding.

🔵 Z kolei w Gdańsku już w sierpniu zostanie otwarta zrewitalizowana Hala Targowa – XIX-wieczny budynek na Starym Mieście, w którym Apsys Polska stworzył halę gastronomiczną i miejsce imprez na żywo z przestrzenią wystawienniczą.

Ekskluzywną część dźwiękową zaczynamy od transakcji biurowej.

🔴 Hines sprzedał warszawski biurowiec Sky Office Center nieujawnionemu polskiemu inwestorowi. O szczegółach dealu opowiada Artur Czuba z Avison Young | Poland, która w transakcji reprezentowała sprzedającego.

🔴 Quantum Real rusza z budową parku logistycznego Quantum Gliwice - pierwsza hala o powierzchni 43 tys. metrów ma już pierwszego kluczowego najemcę. O nowym graczu i szczegółach pierwszego projektu opowiada Robert Szafarz z Quantum Real.

🔴 Dobry deal po sąsiedzku podpisał również stary, rynkowy wyjadacz, czyli Prologis. Globalny dostawca rozwiązań IT, Senetic, wynajął ponad 6 tys. metrów w Prologis Park Chorzów. Katarzyna Nobis z Prologisu relacjonuje szczegóły, a także opowiada o klientach, którzy kształtują rynek najmu na Górnym Śląsku (m.in. o centrach e-commerce, także tych relokowanych z Azji).

🔴 I na koniec jeszcze jeden temat inwestycyjny - kształtuje się nowa klasa aktywów, która coraz mocniej przyciąga uwagę zarówno deweloperów, jak i inwestorów. O szczegółach Piotr Staniszewski, LL.M z Pinsent Masons. Rozwinięcie tematu w osobnym odcinku podkastu już po weekendzie.

A w kąciku literackim… 📚

…pochylimy się nad psim losem dziennikarzy motoryzacyjnych. Posłuchajcie zwierzeń najsłynniejszego z nich, a dokładnie - wstępu do zbioru felietonów Jeremy’ego Clarksona z roku 1999. Czyta cyfrowy Kuba z Eleven Labs! 🤖

Zapraszamy na seans! 🎥

Zapraszam na rozmowę o specyfice pracy z najemcami i inwestorami z Chin, którzy działają w Polsce i Europie. 🎩

Gościem podcastu Estate FM jest Igor Roguski, współzałożyciel i współwłaściciel agencji SQM Advisory, który ma na swoim koncie wiele transakcji z partnerami z Państwa Środka. 🤝

Igor relacjonuje m. in. :

🔴 najważniejsze dla biznesu różnice kulturowe między Azją a Europą,

🔴 kluczowe znaczenie budowania relacji i zaufania, a w szczególności relacji personalnych,

🔴 kwestie dotyczące tempa podejmowania decyzji i charakteru negocjacji,

🔴 oczekiwania chińskich najemców dotyczące powierzchni i jej wyposażenia,

🔴 w jakim stopniu chińskie decyzje biznesowe są determinowane przez politykę,

🔴 czy ekspansja Państwa Środka nie zagraża stabilności polskiej gospodarki.

Zapraszamy na wywiad! ☕