建物不同於土地，有耐用年限、折舊問題，建物老舊伴隨結構安全問題，須經專業機構進行健康檢查，依據評估結果再決定後續處理。而《都市危險及老舊建築物加速重建條例》簡稱「危老條例」，係為人民居住安全，就危險老舊建物檢查重建予以規定。

啟動相關程序前，先確認建物是否屬危老條例的適用範圍。除建物在都市計畫範圍內，且不是文化主管機關指定的歷史、文化、藝術價值的合法建築物外，尚須符合「危險」或「老舊」兩項標準：危險建物-已經被認定危險且需要強制拆除或經專業結構安全性能評估，未達最低安全標準。老舊建物：通常是30年以上的建築，經評估後若耐震能力未達一定標準且無電梯，即屬適用範圍之建物。若有電梯，需要進一步詳細評估，若改善不具效益，亦在適用範圍內。

危老條例主要是考量台灣地震頻繁，許多老舊建物耐震能力不佳，為保障人民居住安全而訂。然房屋重建不僅所費不貲，且完工後所取得建物大小，恐不符合原所有權人預期，導致重建推動困難。政府因而提供數項優惠措施，吸引原所有權人同意重建：1.容積獎勵：最高可達1.4倍。2.建蔽率及高度放寬。3.房屋稅及地價稅稅費減免。然，因危老重建需100%所有權人同意才能進行，要通過仍有一定困難。

若擔心自己居住房子，是否符合安全標準，可先申請結構安全性能評估，評估費用亦可申請補助。以台北市為例，該建物只需超過半數所有權人同意，向政府評定之共同供應契約機構申請辦理。以台北市為例，初步評估費用，按面積大小，每棟補助費用上限為新台幣（以下同）12,000元或15,000元。若需進一步詳細評估，補助費用不超過評估費用30%或400,000元。除建物結構安全功能評估補助外，老舊建物增設昇降設備補助，符合一定條件，每座最多可獲得總工程費用50%，最高上限300萬元。而外牆剝落修繕、整新或階段性結構補強，亦有相關補助。

小結：

隨著建物老舊導致結構安全疑慮增大，住戶應開考慮申請結構安全性能評估。雖都更或危老重建並不易，但前期的結構評估是重要的一步。一旦評估結果顯示房子不安全，住戶就可以討論重建的可行性。且評估費用符合條件者也可向當地政府申請補助。然重建計畫之申請，施行期限至民國116年5月31日，提出申請須在期限內為之。

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京華城案柯P於偵查階段進了看守所，是未審先判？或違反無罪推定?然羈押與無罪推定原則，追求目的和適用上有區別的。

無罪推定原則是指經過法庭審理作出有罪確定判決前，一個人即便被控犯罪時，還是推定他是無罪。必須由檢察官需提供足夠的證據且經法院公正的審理程序，才能判定被告有罪。但案件經媒體報導所形塑的社會輿論，讓被告未審先判，無罪推定原則只成口號而未能具體落實。

證據的充分性是判定被告是否成罪的關鍵，為保障司法程序進行，防止被告逃亡或證據完整性被破壞，羈押制度有存在必要。而一般羈押雖出於確保司法程序的順利進行，但涉及人身自由限制，仍須嚴格遵守法定程序和要件，符合合法性和正當性，否則恐違反無罪推定原則，影響被告的基本權利。法院須在確保司法程序進行和被告的人身自由取得平衡。

羈押制度中一般羈押主要是基於哪些原因？或有其他的替代方案？羈押的最長期限是多久？當被告犯罪嫌疑重大，且他有逃亡或有事實認為逃亡之虞；或有事實認為他湮滅、變造、偽造證據或串證事實之虞；所犯死刑、無期徒刑或最輕本刑5年以上有期徒刑，相當理由認為逃亡、破壞證據、串證可能時，就可以聲請羈押。偵查階段由檢察官提出證據向法院聲請羈押，而因此涉及人身自由的限制，法官審理時須先就本案是否有責付、具保、限制住居的可能，羈押裁定應是最後的手段性。羈押時間有其限制，偵查階段不得超過兩個月，必要時可延長最多兩個月。若案件進入審判階段，第一次羈押最長可為三個月，必要時每次延長也不超過兩個月，而能延長幾次因所涉罪刑刑度及審級而有所不同。若羈押時間超過五年，依法立即釋放，但這不代表被告無罪，還是要看最終判決結果-肺部，而其所羈押天數，未來可折抵刑期。當前柯P的狀況，除非他提出聲請停止羈押，否則在現階段，他的羈押期限將根據法律規定，偵查中可延長一次，而一次不超過2個月，那他最長會待4個月。如果在這段期間內案件進入審判階段，進入審判程序計算方式，一次先不超過3個月，羈押天數再依照涉案罪輕重及審級而有不同的計算。

小結：

為避免被告逃亡、避免破壞證據、避免證人串供，透過一般羈押來促使司法程序的順利進行。而無罪推定原則是對被告人權利的保障，確保在有罪判決確定之前，被告都被推定無罪。如果羈押措施不符合法定要件，限制了被告的基本人身自由，就可能破壞這兩者之間的平衡，而違反無罪推定原則。

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EP124 公益禮盒與捐款滿額送贈品有何不同？

公益團體在推動公益事務（如幫助弱勢群體、支持偏鄉教育或關懷流浪動物等）時，通常需要資金作為支持。除依賴外界捐款，還可以通過販售公益禮盒來籌集運作資金。

公益禮盒的販售和一般商品販售基本相同。公益團體在這過程中需開立發票，並按規定申報營業稅。若有盈餘，根據規定，還需繳納所得稅。這些盈餘會被用於推動公益事業。購買公益禮盒的消費者，除了滿足自身需求外，亦可認為自己在間接支持公益，因此更容易促成交易。與一般商品販售相同，網路購買公益禮盒享有七天猶豫期，且公益團體對於禮盒的瑕疵負有保證責任。

捐款滿額送贈品活動涉及兩個贈與契約：首先是捐款人向公益團體捐款，其次是公益團體根據捐款金額向捐款人贈送商品。這種活動要求達到一定的捐款額度，公益團體才會履行贈與義務，因此，這是一種具有停止條件的契約。在贈品尚未送達之前，公益團體有權隨時修改或取消贈品。

小結：

公益禮盒販售和捐款滿額送贈品雖然都是公益活動的一部分，但在法律上有明顯區別。公益禮盒的販售屬於商品買賣，而捐款滿額送贈品則基於贈與契約的條件。

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遺產是指被繼承人過世後所留存的財產。然而，遺產的具體範圍和計算結果在繼承人、債權人以及國稅局之間可能存在顯著差異。

**1. 繼承人的計算方法**

根據《民法》第1173條規定，若被繼承人在生前對繼承人進行了特種贈與（如因結婚、分居、營業等原因），且當時未表明該贈與不計入遺產，則這些贈與應被視為遺產的預付。這意味著，這些贈與需在遺產總額中重新計算。例如，假設甲在生前分別給了子女A、B、C新台幣100萬、200萬、300萬，而甲去世時僅剩下現金300萬。首先，需將這些贈與額度（共600萬）納入遺產總額，使總額達到900萬。然後，再根據特種贈與的實際數額進行分配，最終A、B、C分別獲得200萬、100萬及0萬。此計算過程不受時效限制。

**2. 債權人的計算方法**

為保障債權人的權益，根據《民法》第1148條之1，若被繼承人在過世前兩年內向繼承人贈與財產，這些財產需納入遺產總額進行計算。如果這些財產已被移轉或滅失，則依贈與時的價值進行估算，以保證債權能夠得到滿足。此條款旨在防範被繼承人惡意脫產，確保債權人的合法權益不受損害。

**3. 國稅局的計算方法**

根據《遺產及贈與稅法》第15條，國稅局在課徵遺產稅時，會將被繼承人死亡前兩年內的贈與財產納入遺產總額進行徵稅。這些財產包括被繼承人的配偶、法定順序繼承人及其配偶所獲得的贈與，除非在遺產分配時雙方已不再有親屬關係。

**總結**

在遺產分配過程中，應注意繼承人是否因結婚、分居或營業等原因收到過贈與。這些特種贈與需重新計入遺產總額，以確保公平分配。對於債權人而言，若被繼承人對繼承人在兩年內進行了財產移轉，這些財產應按贈與時的價值納入遺產責任範圍內。對國稅局而言，若存在逃稅行為，將財產移轉給他人仍須依法計入遺產稅總額。

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租賃關係消滅時，須回復租賃物之原狀，回復原狀需達何種狀態？房東可否要求清潔費、油漆費等重新整理費用？而房客承租期間所支出的裝潢費用，可否要求房東負責?

租賃契約本於私法自治，只要契約條款不違反公序良俗，即生拘束雙方法律效力。若契約內合意，房客返還房屋，需負擔清潔費、油漆費等整理費用，房東即可於押金內扣除相關費用。若契約未特別規定，則回歸法律相關規定，因房客須負善良管理人之注意義務來使用房屋，若違反該義務致租賃物毀損、滅失者，須負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質為使用、收益，致租賃物有變更或毀損者，無須負賠償責任。若房屋返還時，牆面被大量塗鴉、屋內髒亂不堪等，出於人為有意破壞時，房客需負賠償責任，支付清潔費、油漆費。若房屋返還時，牆面日久泛黃、屋內設備因自然使用有所耗損，這些一般使用所生耗損、折舊，房客無須負賠償責任，房東無法要求房客負擔清潔費、油漆費。

房客租賃期間所支出裝潢費用，若該筆支出增加房屋價值，即屬有益費用。依法房東知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，以其現存之增價額為限，應償還其費用。而因對有益費用現存增價額認定易生爭議，多數先在契約內載明，房客自行拆除裝潢後返還；或返還時房東以多少錢購買現存價值或無償贈與房東。

小結:

租賃關係消滅後，房客須回復租賃物原狀，則回復原狀範圍為何？若有特別約定則依契約所載，若無特別約定，再依房屋受損是人為或自然使用所致判斷，人為可要求房客負清潔費、油漆費賠償該損失，而自然使用狀態所生耗損或折舊，房客無須負擔任何賠償費用。而房客所支出的有益費用，房東知悉且不為反對，可在房屋現存價值內，要求房東支付，而為避免現存價值認定上的爭議，雙方會在契約條款內載明拆除與否及房東須支付有益費用的數額。

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發生性騷擾事件時，若無法適用性平法、性工法，則適用性騷法相關規定處理。何謂性騷擾？依照性騷法規定，是指性侵害犯罪以外，對他人實施違反其意願而與性或性別有關的行為，造成他人處於敵意、不舒服的環境或要求他人配合該行為，作為利益交換的條件。相較於性侵害犯罪之強制性交罪或猥褻罪，行為人是負刑事責任；涉及性騷擾事件，行為人主要負行政責任，只在肢體觸碰涉及他人隱私須負刑事責任。強制性交罪、猥褻罪所保護法益為被害人性自主決定權；性騷擾事件是重視被害人在性、性別等不受干擾的平和狀態。而在判斷兩者差異時，會考量行為時間長短及被害人是否不及抗拒。

判斷是否成立性騷擾，須留意以下幾點：

1. 違反其意願的判斷-並非沒有說不就等於同意，而須對方明確表示同意，才是沒有違反其意願。

2.被害人的感受vs行為人的騷擾意圖：

被害人主觀感受，會決定性騷擾成立與否。但被害人必須為合理被害人，即發生相同狀況時，一般人也同被害人產生負面且不舒服的感受，才有成立性騷擾之可能。而若因公車剎車所生身體碰撞，多數人並不會產生與性有關負面感受，即便覺得不舒服，性騷擾亦難成立；性騷擾成立重視被害人的感受，故不論行為人是否具備性騷擾意圖，

3.關於性別歧視：

是指以言語或行為，對特定的性別、性傾向、性別特質….為差別待遇或製造敵意的環境。如奧運期間林郁婷所遭遇的與性別特質有關的網路攻擊，恐涉及性霸凌、性騷擾。

小結：

性騷擾行為相較性侵害犯罪，前者是對被害人性、性別寧靜、平和狀態破壞，而後者剝奪被害人的性自主決定權。而行為人須得對方明確表示同意其行為，才能說未違反對方意願。性騷擾成立與否，不論行為人有無騷擾意圖，而是重視合理被害人的主觀感受。而若在言語或行動為性別歧視時，亦可能構成性騷擾。

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性工法立法目的在於，雇主對職場性騷擾事件有防治及處理的責任，須提供友善環境，保障被害人之工作權。此次修法並擴大至非工作時間，被害人受同事、因工作而業務往來之人持續性騷擾或為最高負責人或僱用人性騷擾時，都延伸適用性工法。

雇主修法前之防治責任是事前防治與事後處理；修法後當受僱人數為10人以上未達30人，雇主應訂立申訴管道，而性騷擾事件發生後，即便被害人未提出申訴，雇主知悉後就須為有效糾正及補救措施。事前防治下，依受僱者人數不同而對雇主有不同要求，若人數為10人以上未達30人，須提供申訴管道；若人數達30人以上除申訴管道外，更增加性騷擾防治措施及行為人懲戒規範。事後處理上，當性騷擾事件一發生，雇主因被害人提出申訴，而為後續調查外，即使被害人未提出申訴，雇主只要知悉就要積極介入釐清，亦依被害人意願協助提出申訴。若未依法辦理相關防治責任，將被主管機關課處罰鍰。

因行為人不同而適用不同申訴途徑：若屬負責人、雇主以外之人，走內部申訴途徑，而被害人不服該申訴結果，可向主管機關提出再申訴；而若行為人為最高負責人或雇主，徑向外部主管機關提出申訴。申訴過程中，雇主提供或轉介被害人心理諮商或社會福利等資源；必要時調動雙方職務；要求行為人留職停薪，且依照調查結果，決定是補發薪資或不經預告終止勞動契約。

因性騷擾事件發生於工作場域，原則上雇主及行為人對被害者連帶負損害賠償責任。但雇主證明其已盡防治責任，且即便該事情之發生已盡力防止仍不免發生者，依法可不負損害賠償責任。但基於保護被害人經濟弱勢一方，若此時被害人提出聲請，法院得斟酌雇主與被害人之經濟狀況，令雇主為全部或一部之損害賠償。且雇主再向行為人求償，行為人不予賠償風險由雇主承擔。

小結：

被害人於職場被性騷擾時可提出申訴，而雇主須提供友善職場環境，依法在事前防治上，按公司規模大小而為不同程度規範；而性騷擾事件發生之事後處理，除被害人主動申訴外，只要知悉事件了，雇主亦須主動釐清，並依照被害人意願，協助提出申訴。過程中並雇主可提供或引介資源、對雙方職務調動或對行為人留職停薪…。且原則上雇主與行為人對被害人，負連帶賠償賠償責任，符合但書規定無須負責。然基於保護經濟弱勢之被害人，即便此時雇主能舉證免責，仍因被害人聲請，法院經斟酌後，命雇主負一部或全部賠償責任。

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 EP119 面對校園性別事件，該如何適用性平法？

性平法規範校園性別事件，保護受害學生的受教育權，並對行為人予以懲處及心理諮商與輔導處置。校園內發生性別事件且當事人具有學生身份時，應優先適用性平法。

關於性平法的主要規定：

1.通報義務：有別於性工法和性騷法，僅性平法有通報義務。當校方知悉有疑似校園性別事件時，自知悉起24小時內，依法對學校主管機關或社政主管機關進行通報。校方若違反通報義務，將被科處3萬至15萬罰鍰；校方人員或因違反通報義務而致校園性侵害事件再發生，依法予以解職或免職。而通報不等同調查，須經被害人或其法定代理人申請調查或第三方檢舉，才會由性平會或調查小組啟動調查程序。

2.申請調查時效：事件發生於學生和學生間，只要行為人具備學生身份，被害者得對事件發生時的學校提出申請調查，而雙方當下就讀的學校，會一同協助參與調查。若事件發生於老師和學生間，只要行為人尚在人世，被害者隨時皆可提出申請調查。

3.就校園性平事件類型，增加「校長或教職員違反與性或性別有關之專業倫理行為」

3.1校長、教師、職員、工友，若與心智發展尚未成熟的未成年人，發展親密關係，即屬違反專業倫理行為。

3.2校長、教師、職員、工友，於執行教學、指導、輔導、監督等..情況，不得利用權力不對等情形，與未成年人或成年人，在性或性別有關的人際互動上，發展以性行為或情感為基礎，均屬違反專業倫理的行為。

校方人員（校長、教師、職員、工友與未成年人談戀愛或於權力不對等下發展親密關係，均屬違反專業倫理之行為。

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如果想往不動產領域發展，透過準備地政士考試的過程，能提升不動產相關領域法規的熟稔。高中職以上，即可報名地政士考試，考試科目共五科，分別是國文和四科專業科目，最終加權計分達60分以上，即取得地政士考試及格證書。

關於準備的方向：

A.打穩基礎功：

（1）報名補習課程：適合非本科系畢業、希望約一、兩年內通過考試者，可跟隨補習班規劃，一步一步建立整體體系架構，打穩基礎功。而坊間首宇文化、高點、思法人課程均有相當品質，個人可依照自身喜好加以選擇。

（2）自學：讀適合的參考書及觀看網路平台的影音資源。

參考書推薦-

1.民法及信託法概要：

-陳聰富/民法總則、民法概要。

-法律人所寫法普書

2.土地法規：

-溫豐文/土地法

3.土地稅法：

-楊葉承等三人/稅務法規理論與應用

4.土地登記實務

-黃志偉/土地登記實務

影音平台-

1.民法總則-陳聰富，台大開放課程。

2.土地法-戴秀雄，政大開放式課程或秀雄YouTube

3.地政士相關考科-陳瀚基老師，首宇數位文化YouTube

4.地政士相關考科-補習班地政相關考科-地特、高普考歷屆解題。

B.進階題

1.房地雲學院歷屆試題詳解

2.模擬考實戰練習

要通過地政士考試，除了長期堅持外，更需策略應戰，可經由補習班的考前猜題及當年其他地政考試考題，掌握可能的出題方向，集中火力備戰，最終便能享受甜美的果實。

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為回應去年各領域的Me Too運動，於同年7月經立法院三讀通過性平三法修正，性平三法分別：性別平等教育法（簡稱性平法）、性別平等工作法（簡稱性工法）、性騷擾防治法（簡稱性騷法），對於性騷擾行為之處理程序、處罰皆由對應規定。

性騷擾行為，是行為人出現與性相關的言語或動作，而讓人覺得不舒服或藉此作為交換條件。依據性工法中對性騷擾的定義：「1.受僱人於執行職務時，任何人以性要求、具有性意味或性別歧視之言詞或行為，對其造成敵意性、脅迫性或冒犯性之工作環境，致侵犯或干擾其人格尊嚴、人身自由或影響及工作表現。2.僱主對受僱者或求職者為明示或暗示之性要求、具有性意味或性別歧視之言詞或行為，作為勞務契約成立、存續、變更或分發、配置、報酬、考績、升遷、降調、獎懲等之交換條件。」換言之，性騷擾行為與被騷擾者的主觀感受及以此作為交換條件有關。一般常見的性騷擾類型如：不當的身體碰觸或觸摸、開黃腔、言談中表現出對多元性別的不尊重與歧視、或以碰觸身體、交往為換取僱用契約成立的條件等…..。因被騷擾者身份及發生的場域，而適用不同法律。若被騷擾者為學生，屬校園性平事件，則適用性平法。若發生的場域是在工作職場，則適用性工法，其餘不適用前法之性騷擾行為，則適用性騷法。

本次修法的重點是-保護被害人為中心，有效的裁罰加害人及並進行值得信賴的專業調查。故明定何謂權勢性騷擾，並區分一般與特別權勢性騷擾兩類型，加重權勢性騷擾於民事、刑事、行政罰之處罰。並延長被騷擾者申訴期間-權勢性騷擾自知悉其三年內或事件發生起七年內；若是未成年時被騷擾，可於成年後三年內提出申訴；被僱主性騷擾，得於離職後一年內，或事件發生起十年內申訴。同時建立人才資料庫，培養具備性平意識的委員，參與性平事件的調查。

小結：

性騷擾行為以性相關的言語或行為，導致他人不舒服的感受或藉此作為利益交換的條件。因對象的身份及發生場域的不同，而適用不同法律。本次性平三法修正的重點，以保護被害人為中心（故延長申訴期間），有效的裁罰加害人（針對權威性騷擾，民事可加重懲罰賠償至5倍、刑事加重其刑至1/2，行政罰最高可裁罰100萬元罰鍰）、建立人才資料庫，培養具備性平意識委員參與調查。

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