近年來預售屋的公設越來越多樣，但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高之時，卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了，你說奇怪不奇怪！

究竟是建商規劃多元公共設施，才吸引民眾來購屋呢？還是民眾喜歡，建商才提供諸多花俏的公共設施呢？這問題就有點像「雞生蛋還是蛋生雞」一樣難分難解。

台灣早已進入高齡社會，再過幾年就會進入到超高齡社會，越來越多的老人，住的問題跟年輕時的考量點已經不一樣了，所以當你老了，你會選擇什麼樣的房子住呢？你會想換什麼的房子住呢？以下4點應該是最基本也是最重要的。

1.要近醫療設施

老人家有個身體病痛是稀鬆平常，因此老年換屋一定要考量附近有沒有中大型的醫療院所。

2.要是電梯社區型產品

老年換屋就是要選有電梯的華廈或大樓型產品，而且是要有基本公共設施的社區，像是圖書閱覽室、KTV等對老人家來說都是很實用的。

3.要有採買的方便性

老年換屋不再需要小孩學區、交通便捷等生活機能考量，但是三餐的採買機能一定要有，而且是要在走路可及的範圍之內。

4.要有公園綠地

在住家步行可及範圍內最好要有公園綠地，或是國中小操場，可以散散步、曬曬太陽，跟其他老人家們閒話家常，對身心都是有益的喔！

買一戶可以看海的房子是很多人的夢想，特別是台灣四面環海，要蓋一棟或買一棟看海的房子相對容易，但是在面對無敵海景心動之際，還是要面對現實，海邊住家跟一般住家比較起來，還是多出了一些困擾與麻煩，這些包括：

1.房子外觀提早老化

2.海風、海沙會刮傷、腐蝕金屬用品

3.家電用品故障及汰換率高

4.管理費用日益高漲

5.海岸侵蝕危及住家地基

6.地球暖化海平面上升

7.大巨浪可能毀掉地面上的公設

8.室內溼度偏高、容易有反潮現象

9.生活機能普遍不佳

10.房子保值性特別低

或許是在捷運站出口拿到的傳單，或許是報紙上的建案廣告，你曾看過：「最後精華保留戶」這幾個字，但心裡可能是五味雜陳，充滿了矛盾，一來很想跑去一探究竟，卻又有另一個聲音說，那是騙人的，到底「最後精華保留戶」是真？是假呢？

事實上，「最後精華保留戶」是房屋銷售業者常用的銷售手法，相類似的廣告詞還有「精華保留戶大公開」、「地主保留戶」、「最後一戶」、「廣告戶」等等，對這些廣告詞，一般民眾還真的很難辨別真假，因為其中有的是假的，是騙人的，還有半真半假的，當然也有少數是真ㄟ。

看來「最後精華保留戶」，也不是業者佛心來著，特地為你保留的，這類的精華保留戶都是「價高質優」，為有錢人所打造的，除非你口袋也夠深，否則就只有乾瞪眼的份囉！

在疫情當下，很多民眾都被迫宅在家，即使想看屋、找屋，也都是透過網路平台來解決，這段日子網路點閱數遂隨之大幅增加。只是現行網路看屋還有許多盲點，在簽約之前，建議還是要到現場看屋，免得成為反悔、甚至是交易糾紛的破口。

現行網路看屋有那些盲點呢？

² 網路照片與實際現況不符

² 房屋產權看不清，釣魚物件願者上鉤

² 看不出當層戶數及進出動線好壞

² 看不出與鄰房的棟距大小

² 缺格局圖恐藏有風水瑕疵

停車位是否好停車？

隨著央行最新一波的降息，各銀行定存利率普遍都已跌破1%的大關卡，讓很多定存族不得不考慮其他更高收益的投資工具，由於房地產具有穩定租金收益又低風險的特性，因此最近有很多人頻頻在問，解定存投資房市當包租公好嗎？

眼見房產的租金收益確實比定存高，但定存族就可以放心大膽的解定存投房市嗎？恐怕還得考量以下四個現實面的問題。

一、房子選擇離自家之遠近？

定存族初次投入房市當包租公，最好選擇標的屋離自家不要太遠，這樣還可以就近照顧房子及房客，不至於鞭長莫及、疲於奔命。

二、房子要不要委託代管？

委託代管可以省下很多瑣碎小事，但代管費用是不能少的，這就會稀釋掉原本的租金報酬率，這兩者之間的差異，自己算盤還是要好好算一下。

三、租客穩定嗎？

假使租客不穩定，出現空租期的話，這種情況下的租金報酬率很有可能比定存還低，也很可能會讓自己白忙一場。

四、房價穩定嗎？

要慎選標的屋坐落之地段，最起碼房價要穩定，免得萬一有一天必須變現出場，最後卻落得一個「賺了租金，賠了房價」的下場！

隨著家庭結構的轉變，購屋門檻的逐漸拉高，近來國內房市明顯的吹起了一股小宅流行風，小宅雖集三千寵愛於一身，但也攬來了8大缺點在身上，挑屋時可要小心，可千萬不要踩雷了！

小宅有哪8項缺點呢？

A. 空間侷促、不敷使用

B. 通風採光不佳

C. 單層戶數太多

D. 走道占公設比過高

E. 沒有曬衣空間

F. 沒有冷氣室外機擺放位置

G. 有風水上的瑕疵

未來轉手難度較高

假期間7月15日政府正式發放振興三倍券（簡稱三倍券），有房產業者迫不及待搶搭便車，推出三倍券購屋特惠專案，但是面對業者推出的三倍券購屋，建議還是要三倍的小心喔！小心可能有3個陷阱：業者有沒有在房價上動手腳、業者有沒有限定購買特定戶別以及，業者有沒有封殺你再議價。

所謂的三倍券購屋優惠專案，實際上，宣傳噱頭還是大過於實質上的優惠，購屋人還是要記住：「羊毛出在羊身上、天下沒有白吃的午餐」，要多看多比較，不要被促銷、宣傳表象給迷惑了，更不要掉進業者所設下的促銷陷阱當中！

首購族最容易入手的就是套房產品，選購套房地點最好是以四類商圈為主：辦公商圈、百貨商圈、大學商圈及捷運站商圈，若是屬大學商圈的套房，則要以「私立大學商圈優於國立大學」、「舊大學商圈優於新設大學」為最高指導原則，此外，屬於休閒性質的休閒套房，盡量不要碰。

當然若是要自住的套房產品，有幾個重點要特別注意：總戶數及單層戶數不宜過多、要有社區管理、門禁管制、通風、採光不能忽略、注意小區域內之新供給量……

不管天冷天熱，市場上不時都會看到有溫泉住宅個案推出，事實上很多人也都嚮往在自家就可泡湯的愜意，但是選購溫泉宅的學問比一般住宅要來得多，很多小細節若沒有注意，很容易就會讓人進退維谷呢！

譬如溫泉宅根據其產權所屬、費用負擔與使用方式，有3種不同的類型，溫泉宅建案有沒有水權證明或開發許可、管線是否是明管設計等等都牽涉到購買人自身的權益。當然，溫泉住宅是休閒不動產的典型代表產品，專家常常奉勸要購買休閒不動產的民眾一句話，不要為了喝一杯牛奶，自己去養一頭牛喔！