預售屋銷售在台灣已經半個世紀，之所以能存活這麼久，主要是它的優點多過缺點稍稍盤點一下，就可發現，購買預售屋有這麼多的優點：付款輕鬆、屋況全新（無人居住過）、可按客戶需求變更房子格局（客變）、可揪團當鄰居、預售階段房型選擇性多、設備較先進/規劃較新穎、具有槓桿作用(可小錢賺大錢)、可減輕建商的巨額資金周轉壓力等等……

在一般買賣實務上，我們常會聽到兩個名詞，一個是定金，另一個是訂金，兩個名詞同音，只差一個字不同，所以很多人常常會搞混，這兩個名詞在法律上的認定有何差別呢？在實務上什麼情況下該用定金？什麼情況下該用訂金呢？或是兩者根本就是一樣的概念？這裡請到連世昌大律師幫大家說分明囉！

有房子要委託房仲公司幫忙銷售，你可以選擇專任委託的方式，也可以採一般委託方式，

專任委託對於屋主有何優點呢？又有甚麼缺點呢？一般委託對於屋主又有何好處？以及不利之處呢？

連世昌大律師以理論跟實務來詳細說明喔！

看到喜歡的房子，要請房仲經紀人員幫忙跟屋主議價，

有兩個工具可以使用，一個是簽要約書，一個是付斡旋金，

這兩者對於買方的權利義務有何差別，一定要先弄清楚喔！

這裡特別請到連世昌大律師，幫大家來說分明

正面對著世貿展覽館的「鴻禧花園大廈」，現在看起來有點老有點舊，與一家一家百貨商場比較更顯得不搭調，或許很多人不知道這是當年信義計畫區內第一棟的住商大樓，坪數規劃從最小的25坪，到最大的228坪，是做商場使用。

現在信義計畫區豪宅動輒每坪百萬起跳，但當年「鴻禧花園大廈」預售推出時每坪單價13.5萬元，現在看來真的是不可思議，不過當時吳興街的房子每坪平均價位6萬多，相較之下已經是天價行情了，但最讓市場稱奇的是它一推出竟然就搶購一空。

於松智路上的「信義之星」，由基泰建設、吉美建設、高意建設合建，

2002年9月完工，基地面積4,892坪，號稱信義計畫區最大的豪宅社區，

建築分為六棟，總戶數108戶，有4千坪私家花園，2米高護城牆，是信義計畫區知名豪宅，也曾名列台北十大豪宅之一，

但大家對「信義之星」印象特別深刻，是因歌壇「天后」張惠妹曾經住過「信義之星」豪宅。

「信義之星」當年在銷售上是幾經轉折，在面對市場低潮的壓力下，信義之星力求在個案產品上著力的功夫，後來也發揮了效果，

最知名的就是其地下室汽車入口動線由設計師邱德光營造出雙玄關的意象，明朗視線加上裝置藝術的陳設，

大大提升了信義之星的亮點，這也成為後來豪宅規劃上的必要配備。

提到豪宅就一定得提位在信義計畫區的「昇陽國寶」，這是國內第一棟所謂飯店式管理的豪宅大樓，1991年完工，當年信義計畫區還是一片荒煙蔓草，後來該大樓曾被票選為台北市第一代10大豪宅之一，該建案是由知名建築師黃永洪大師所設計，總戶數22戶全部依客戶之需求量身訂做，每戶價格差距極大，至今都沒有人知道當時成交單價，算是頗為神秘的，不過實價登錄之後，終讓大家看到她的成交行情，最高成交價每坪126.94萬，最低價75萬元。

「昇陽國寶」座落於北市信義區松勤街，規劃坪數176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型，其外觀採取花崗石材、蝙蝠造型庭院造景。

名人住戶包括藝人胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成都曾是此社區的住戶。

不動產租賃契約的不定期租賃，通常有兩種情形發生，其一為契約約定自始未定租期，

其二則如民法第451條之規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為不定期限繼續契約。

這兩種狀況對房東與房客有何權利義務之差別呢？連世昌連大律師特別跟你來說分明……

六度對外招商的台北雙子星大樓開發案，遭到經濟部投審會以有「國安疑慮」為由駁回，不得不讓人聯想這個重大投資案是不是很難逃脫「摩天大樓魔咒」！

所謂「摩天大樓魔咒」，是從德意志銀行研究主管安德魯．勞倫斯所提出的「摩天大樓指數」概念而來，

因為他研究發現，每當世界上有破紀錄的摩天大樓落成前後，該區域或全球經濟或金融都會陷入衰退的危機

河岸景觀宅擁有無敵景觀視野，很多人都喜歡這一類的房子，

因為往窗往外一看就讓人心曠神怡，神清氣爽，加上河岸景觀宅具有稀有性，

房市當中有一句話說「房子有價，景觀無價」。 

但在無敵景觀當前，仍要提醒大家，在挑屋選屋的時候還要同時考量8大注意事項，才不會顧此失彼。