在海外擁有一間房，聽起來浪漫又划算。

但真正的挑戰，從來不在「買不買得到」——

而是買了之後，你人在台灣，房子在海的另一邊。它租出去了嗎？租客是什麼樣的人？水電壞了誰去修？這個月的租金，到底有沒有進來？

《房東好好房東》第二季全新系列【大東家會客室】正式開張！

這個單元我們只留給真正有份量的經營者，

談的是品牌、是格局、是一路走過來的判斷，

而不是制式的問答。

首集我們邀請到 泰萬通國際地產股份有限公司 王品琇董事長。

泰萬通背後，是台南起家、深耕泰國超過 30 年的萬通人力集團。

一家做人力仲介起家的公司，最後跨海到曼谷做起房地產，

還規劃出專屬台灣人的「曼谷臺灣村」——

靠的不是趕上熱潮，而是三十年累積下來的在地資源與判斷。

這集我們聊了：

🔹 一家深耕泰國 30 年的人力集團，為什麼跳進海外房地產？

🔹 「曼谷臺灣村」到底在哪裡？他們挑案子的三個理由

🔹 台灣人到海外置產，最常踩的坑是什麼？

🔹 為什麼有人買完房，就變成「海外孤兒」？

🔹 你的泰國帳戶，可能因為「太乖」被凍結——這關該怎麼過？

🔹 人不在現場，怎麼讓物件、租約、帳務、金流都即時看得見？

🔹 王董的 80/20：為什麼買房只佔兩成，管理才是那八成？

如果你正在考慮海外置產、已經是海外房東，

或是想知道跨國代管到底怎麼運作——

這集有你需要的東西。

🎧 完整收聽 👇

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🎙 主持人：JGB Smart Property 執行長 Joanna

👤 來賓：王品琇｜泰萬通國際地產股份有限公司 董事長

📅 錄製日期：2026.07.17

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現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。，好說團隊製播的「房東好，好房東」系列節目中，由金箍棒租屋管理系統的創辦人Joanna 主持，訪問由年輕創業所組成的「品牌公寓」、「共生公寓」，是如何在高房價的租屋世代中，受到年輕租客的歡迎，而這些業者們又想在這股新風潮中實現怎麼樣的理想。

● 主持人：金箍棒智慧物業管理顧問公司創辦人Joanna

● 播出時間：每週五晚上21:00 (週更一集）

JGB Smart Property：https://www.jgbsmart.com/

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哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。

https://fstry.pse.is/9emmly

 

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你有沒有想過，一個人可以同時是——最懂租客痛點的房東，以及最懂房東難處的租客？

這集《房東好好房東》【Cozy Corners】系列，Joanna 邀請到一位有點不一樣的來賓：

MIU，國立臺北教育大學社會與區域發展學系研究生。

她從小跟著家人看物件長大，大學和朋友們搬了不少次家，還曾和弟弟獨立飛去大阪考察、評估、買下一間房子——全程自己來。

三個身份同時壓在 Miu 身上：

跨國小房東、年輕租客、租賃觀察研究者。

這集我們聊得很深，也聊得很真實：

租客這邊——

現在的年輕人奉行「房子是租來的，但生活不是」。

他們寧願多付一點，也要住進有人管理、有 SOP 的物件；能傳訊息解決的事，不打電話；能線上處理的流程，不見面。這不是嬌氣，是一種新的生活邏輯。

房東那邊——

最怕的不是房子壞，是租客拖欠租金。

催了又催、走了法律程序，最後換來一張無法兌現的債權憑證。MIU 說，這種消耗不只是金錢，是心。

糾紛現場——

在大安區公所實習期間，她見過的最多糾紛不是惡意破壞，而是「漏水到底算誰的」和「樓上狗吠吵到鄰居」這種聽起來小、解決起來超難的問題。

最後往往靠的不是制度，是人情，協商各退一步。

科技能解決什麼？

MIU 說，台灣租賃市場最大的問題不是速度，是「不可預期」。

租客不知道房東下一步要做什麼，房東也不知道租客會不會突然消失。PropTech 最該優先做的，是讓整個流程變得可追蹤、可預期——讓雙方把省下來的心力，拿去過生活。

如果你正在租房、準備租房，或是正在管房——這集有你想聽的東西。

🎧 完整收聽 👇

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🎙 主持人：JGB Smart Property 執行長 Joanna

👤 來賓：李芷妘（MIU）｜北教大社會與區域發展學系研究生 × 二代房東 × 跨境置產實踐者

📅 錄製日期：2026.04.10

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哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。

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房仲會被 AI 取代嗎？

這個問題，沒有標準答案——但有一句話，值得所有仲介人認真想一想： 「房仲不會被 AI 取代，但會被不用 AI 的人取代。」

《房東好好房東》第二季回來了！ 這次開啟全新系列【職人調頻中】，
我們不聊數字、不聊市場報告，
只聊第一線真實在發生的事。

這集邀請到在房仲業打滾超過 15 年的賴小蟲老師， 現任有巢氏房屋台中秀泰圓滿店業務經理、全中部冠軍店成員， 四年累積 40 件專任委託、成交率高達 80%。

但他不只是個業績強的業務——

他同時也是公司流程改善小組的資訊總監，
是那種真的把 AI 工具用進日常銷售流程的實戰者。

這集我們聊了：
🔹 入行 15 年，他看到房仲這個職業最大的改變是什麼
🔹 他第一次接觸 AI 是什麼契機，怎麼開始用起來的
🔹 房仲圈對 AI 最常見的誤解
🔹 他自己實際在用 AI 做哪些事
🔹 完全沒碰過 AI 的仲介，該從哪一步開始
🔹 三年後，房仲這個角色會變成什麼樣？

不管你是房仲、包租代管業者、還是對租賃產業感興趣， 這集都值得你認真聽完。

🎙️ 主持人：JGB Smart Property 執行長 Joanna
👤 來賓：賴小蟲老師｜有巢氏房屋台中秀泰圓滿店業務經理
📅 錄製日期：2026.03.12


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現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。，好說團隊製播的「房東好，好房東」系列節目中，由金箍棒租屋管理系統的創辦人Joanna 主持，訪問由年輕創業所組成的「品牌公寓」、「共生公寓」，是如何在高房價的租屋世代中，受到年輕租客的歡迎，而這些業者們又想在這股新風潮中實現怎麼樣的理想。

#房東好好房東 #EP30 上線！

在本期的Podcast中，我們有幸邀請到凌群不動產管理顧問有限公司的創辦人 - 辜博鴻，深入探討創業歷程與「用心、關心、溫馨」的企業理念。

本集精彩內容包括:

創業的勇氣與智慧： 創辦人分享創業旅程中的種種挑戰，強調創業不僅是發現機會，更是一場面對與克服困難的冒險。他們的故事充滿了勇氣、智慧與堅持。
超越住宿的服務理念： 「我們提供的不只是住宿，我們是在提供一個家。」創辦人如此描述他們的服務宗旨，這不僅是一句口號，而是公司在每一項服務中都力求體現的核心價值。
迎接市場的變遷： 在市場瞬息萬變，凌群不動產如何保持競爭力？透過快速反應和預測未來趨勢，他們始終處於行業前沿。
從長期租賃到短期民宿的轉型： 如何將長期租賃的豐富經驗轉化為短期住宿的服務優勢？包租公辜博鴻董事長分享了這一策略調整帶來的挑戰與成果。
擴展國際視野與投入社會住宅： 凌群不僅在國際市場取得成功，同時也積極參與社會住宅項目，展現了企業的社會責任。

🔊 快來聽聽他們如何用心經營每一項業務，打造溫馨的家，並在業界樹立了如何面對挑戰與變化的典範。點擊以下連結，不要錯過這一集充滿啟發的對話！

收聽廣播 : https://open.firstory.me/user/rentalb...


來賓：凌群不動產董事長 辜博鴻

凌群不動產

● 主持人：金箍棒智慧物業管理顧問公司創辦人Joanna
● 播出時間：每週五晚上21:00 (週更一集）


本節目由「好說團隊」與「金箍棒租房管理系統團隊」共同製播，每週五晚上與您分享。
好說一起好好說生活：https://howsoul.io
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現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。，好說團隊製播的「房東好，好房東」系列節目中，由金箍棒租屋管理系統的創辦人Joanna 主持，訪問由年輕創業所組成的「品牌公寓」、「共生公寓」，是如何在高房價的租屋世代中，受到年輕租客的歡迎，而這些業者們又想在這股新風潮中實現怎麼樣的理想。

#房東好好房東 #EP29 上線！
本集我們邀請到富喬物業管理顧問股份有限公司的創辦人暨董事長 陳宏昌，以及合夥人 楊惠茹 (Leona) 來到節目。富喬在短短兩年間創造破億營收佳績，現正朝IPO目標邁進，帶來租屋管理的全新視野！
在這集節目中，陳董事長分享了他的創業心路歷程，如何運用 JGB 智慧物業管理系統 完成數位化轉型，並透過高效管理帶領團隊不斷突破極限。Leona 也深入談到制度管理在公司穩健成長中的重要性。
立刻收聽，了解富喬如何翻轉傳統租屋市場，透過科技創新與企業文化塑造，為房東、租客與市場創造三贏模式！

收聽廣播 : https://open.firstory.me/user/rentalb...

段落
-創業故事：從零開始，如何打造富喬的成功之路
-富喬快速成長的關鍵因素
-數位化的動機、面臨的挑戰
-高效企業文化的塑造與團隊領導
-租屋市場與未來展望

來賓：富喬物業董事長 陳宏昌 & 合夥人 Leona

富喬租屋官方網站

● 主持人：金箍棒智慧物業管理顧問公司創辦人Joanna
● 播出時間：隔週五晚上21:00

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現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。，好說團隊製播的「房東好，好房東」系列節目中，由金箍棒租屋管理系統的創辦人Joanna 主持，訪問由年輕創業所組成的「品牌公寓」、「共生公寓」，是如何在高房價的租屋世代中，受到年輕租客的歡迎，而這些業者們又想在這股新風潮中實現怎麼樣的理想。

#房東好好房東 #EP28 上線！
本集我們邀請到數位化租房管理原生代的侘藝資產創辦人浩哲來到節目。他與我們分享如何運用系統化及智慧IoT設備，落實高效管理、遠端管房，連同業都找他合作委託代租。

立刻來了解侘藝資產善用數位化管理「改造讓房東詫異的空間、打造讓租客侘意的房間」的秘訣！

收聽廣播 : https://open.firstory.me/user/rentalbrand

段落
-侘藝資產的由來
-除了一般房東也接受同業的代租服務
-無客服的團隊組成、業務制度
-對數位化轉型的想法
-IoT設備的使用經驗
-印象深刻的服務案例

來賓：侘藝資產創辦人 莊浩哲
侘藝資產創辦人浩哲是數位化租房管理原生代，從創業初期就直接導入系統，落實高效管理、快速規模化。在策略上，侘藝資產採取與其他包租公司合作取代競爭，協助代租，快速媒合租客，創造雙贏。侘藝資產事業版圖拓展迅速，目前同時管理新竹與桃園的物件，也導入了IoT設備，實現遠端管房。
https://www.instagram.com/nong_zhai/


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現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。，好說團隊製播的「房東好，好房東」系列節目中，由金箍棒租屋管理系統的創辦人Joanna 主持，訪問由年輕創業所組成的「品牌公寓」、「共生公寓」，是如何在高房價的租屋世代中，受到年輕租客的歡迎，而這些業者們又想在這股新風潮中實現怎麼樣的理想。

#房東好好房東 #EP27 上線！
專精越南房產的Vista越仕達不動產創辦人Wendy帶著房東夥伴Lily來到節目。兩位除了分享對越南房產市場的第一手觀察外，Lily也分享她如何開始投資國際房地產，投資海外房產時如何做功課、重視觀察哪些數據指標來輔佐她做出最終的投資決定！

對於東南亞房地產投資有興趣的你，絕對不可錯過前輩們的經驗分享與洞察！

收聽廣播 : https://open.firstory.me/user/rentalb...

段落
-越南不動產市場的特點
-如何從數據分析觀察房地產投資可行性
-越仕達的服務特色：高效率要求與美學設計
-如何選擇可信賴的海外房產仲介公司
-越南資產的投報狀況與方向

來賓：Vista 越仕達不動產創辦人Wendy & 大房東 Lily
越仕達不動產深耕越南河內及胡志明等主要城市，專門協助客戶處理購買房屋及售後的管理、代租代管、裝潢等事項，並整合管理越南各主要城市的房產。越仕達共同創辦合夥人及團隊都有多年越南的投資房產、稅務、法律等豐富經驗，精通中文、越文與英文，且具備合規的交易執照。從房產到產權、稅務問題及銀行交易，都有相應的法律顧問團隊，為客戶提供最全面、專業的服務。
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#房東好好房東 #EP26 上線！
本次邀請到在新北市中永和地區深耕的太平洋房屋景安店租賃部林冠豪經理，分享他們有別於一般房仲業者、選擇成立租賃專門部門的觀察與洞見！太平洋房屋景安店成員具有超過15年的租賃服務經驗，在中永和地區服務許多房東及屋主，深獲客戶信賴。這也讓景安店才成立不到兩年，就在今年四月取得單月單店破千萬的卓越成績。
節目中，冠豪經理也分享中永和地區的租屋及買賣市場觀察，以及房東們如何依據物件的租賃條件或未來銷售考量進行長遠的資產規劃。立即收聽！

收聽廣播 : https://open.firstory.me/user/rentalbrand

段落
-太平洋景安店的優勢跟特色
-為什麼選擇特別專注做租賃
-印象深刻的服務案例
-服務團隊的特質
-中永和一帶的租屋買賣市場分析
-對數位化轉型的想法

來賓：太平洋房屋景安店  @PacificRealtorJingan  租賃部 林冠豪經理
太平洋房屋景安店擁有一般房仲店頭少見的租賃專門部門，在中永和地區服務許多房東及屋主，深獲客戶信賴，因此能以租賃業務帶動銷售，達成租售一條龍的服務模式。
https://www.facebook.com/PacificRealtorJingan/

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#房東好好房東 #EP25 上線！
本次邀請到來自新竹的Welcome Home我可紅執行長秀庭及營運長笠濤夫妻。我可紅由秀庭及笠濤白手起家建立，秉持著一腔熱情和堅定的信念，共同努力打拼，將每位房東像朋友般對待，成為房東救星！經營三年期間管理超過200個物件，成長快速。目前主要服務新竹地區，也籌備進軍桃園。
節目中兩位除了分享在新竹經營包租代管服務的心得，也聊到夫妻共同經營事業該如何運作、有爭執又該如何解決、如何兼顧家庭，立即收聽！

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段落
-我可紅的創立契機
-新竹縣市的多元租屋市場
-案場設計的靈感來源
-印象深刻的一個案場或服務租客的過程
-如何引導房東委託物件
-如何在創業期間也兼顧家庭
-給想要創業的夫妻或年輕人的建議
-對於數位化轉型的想法

來賓：Welcome Home我可紅 執行長秀庭及營運長笠濤
Welcome Home我可紅成立於2021年，由執行長夫妻白手起家建立，經營三年期間管理超過200個物件，成長快速。目前主要服務新竹地區、也正在籌備擴大至桃園服務。
Welcome Home我可紅 官網：首頁 - 我可紅包租代管 (welcomehome5858.com)

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#房東好好房東 #EP24 上線！
本集節目邀請來自馬來西亞的Mana-Mana Suites & Hotels CEO Ray。從工程師出身的Ray，在澳洲生活後因緣際會至馬來西亞開始房地產經營管理及投資。有著超過10年房產經驗的他們看中數位游牧、東南亞外派大量的住宿需求，以及國際投資人對東南亞房地產市場投資偏好，居間進行投資房地產管理，並於2018年創立Mana-Mana Suites & Hotels 品牌。
節目中，Ray大方分享馬來西亞的房市經營策略與他們做到高於平均出租回報率的秘訣，想了解Mana-Mana的經營心法與東南亞地區的房產趨勢和機會，立即收聽！

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段落
-Mana mana的創立契機
-馬來西亞的房地產市場現況
-Mana mana在馬來西亞的經營策略(長短租、日租)
-Mana mana如何做到高於平均出租回報率的成果
-馬來西亞的租房市場及租客分析
-Mana mana使用管理系統的想法
-Mana mana未來的目標及展望

來賓：Mana-Mana Suites & Hotels CEO Ray
Mana-Mana Suites & Hotels 在亞太地區和志同道合的業主及開發商共同打造新興的城市套房、飯店、度假別墅和渡假村，房源遍布吉隆坡及八打靈再也市中心，目標服務新興崛起的數位游牧工作者，提供飯店式管理、及多元高品質的住宿新選擇。
Mana-Mana Suites & Hotels 官網：Mana-Mana Suites（瑪娜瑪娜套房酒店） |吉隆坡最佳住宿 |您的樂趣從這裡開始 |馬來西亞最佳住宿度假 (manamanasuites.com)

[房東好 好房東]
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