杭州新政刚满月，新房市场有条件就打红盘、粉盘，没条件观望；而二手市场在价格磨底，买方主导的情况下，刚过去的10月很多板块成交量都大增。

作为杭州2万级住宅供应大户的临安区也不例外，二手房成交量随大势上涨，10月与去年同期等高；

其中仅各板块的领头大哥青山湖+湖滨新城核心区几个盘就有60套+，占了整个临安的近半壁江山。

例如，在贝壳研究院发布的10月杭州二手房成交数量Top20中，青山湖科技城的星汇城（星汇花园）以14套成交排名全杭第四；

其他例如青山湖科技城的中天珺府、颐和山庄，滨湖新区的水悦花园，都有6套左右的网签量。

但是如果细究成交背后的原因：这样的成绩那近乎是价格打骨折换来的。

比如说中天珺府从2022年3月约2万左右的成交单价，到今年9月1.8万，10月已经只有1.6万左右，跌了40%才换来了如今的成交量。

星汇城表现的更明显，近两年内最高成交价在2.7万，11月成交的两套成交价仅1.4万，几近腰斩，这样的价格曲线在整个杭州跌幅都算是惊人的。

举另一个例子，滨湖新城2万+标杆顶流桃李湖滨近3个月也仅成交一套，网签均价也在2.5万的破发价。

但也有一个好消息，同济院（同济设计集团与同济规划院）中标青山湖城市客厅首发区块，青山湖城市客厅的启动能否成为青山湖-湖滨板块的救市主呢？

且看方案和分析……

新政出来一个月，市场热络不少，除了原本就多的置换询问，新增相当大量省内外来杭置业的咨询。

于是，在“有新打新，正向置换，求精不求多”的大原则下，面对新房，各个价格段的新房盘点这一个月公号已出了几期：

被解禁的需求，最值得关注的新房列表 | 房叔说No.767；

3万级新房摇号指南，“王者”究竟是谁？| 房叔说No.773；

新政后新房盘点三：越贵的越值得摇？| 房叔说No.783。

既然有新房，那浩繁的二手房相应也要有所涉猎，这既是媒体最不愿意碰的领域，也是涌入杭州的诸多外地购房者最难的知识盲区。

杭州新政满半个月了，新房市场由最初的轰轰烈烈，到慢慢归于平静，除了艮北、市北、之江仅有的几个粉盘中签率腰斩式俯冲，即使产品力超强的玉海棠首开报名人数543户，也并未完全达到预期。

没有超级红盘点燃市场，即使新政宽松幅度再低，威力也没有集中释放的爆点。

就好比杭州楼市最火时期，也只有不断上市的超级红盘接连产生若干个万人摇，才能检验出市场究竟有多热。