杭州新政有没有疗效，看市场表现一目了然，大巴车组团看房、绑车位、验资看房、预约看房……这些楼市火热阶段惯用手段如今齐刷刷的回归；

新政的基础逻辑是：放低或者取消购房门槛，扩大购房基数。理论上基数增加必然导致市场热度上升。

特别是在强二线城市中城市能级、居住品质、人口虹吸能力等各维度都领先的杭州，在亚运会盛会效应下的杭州城市崭新形象烘托下，乘着一线城市限购解绑前抢跑，其效果超出很多同级城市，不是意外。

另一方面，从购买资本角度也好理解：楼市调整的这1年来，股市大跌、黄金暴涨……居民靠努力积攒的那一点点财富也确实任由通胀蚕食没有好的出路，还不如流入房地产这个比较稳定的固定财富的配方里；

政策放松后的市场井喷也在情理之中。

但要放到历史轨迹上，大多数市场走向是：强周期下新房、二手房我好你也好，到了弱周期必然是翘起一个压下另一个，或者二者都被摁住。

那么杭州新政后市场有变化吗？

看数据，新房市场：比如艮北的望斓翠印府，中签率从新政前58.82%俯冲到了21.05%；市北的樾章璟琇，从45.54%陡降到了16.93%；之江的云启之江，从27.56%腰斩到11.83%……

二手房：从10.16起杭州二手房看房量、成交量，甚至挂牌量都呈现一条漂亮的上升弧度的数据，甚至一连四日成交量300+，短期成绩确实不错。

但是二手房会不会和新房一致的普好下去呢？先分析一下新政以来的二手房普遍情况和二手房购买动机：

金秋十月的尾巴，各地楼市新政和前三季度经济数据的热度还在发酵，忽然又冒出增发“一万亿”特别国债，这几天刷屏了公共媒体。

这些天，房叔一对一咨询也有好多粉丝来咨询这件事的，口径和问题都差不多：

“叔，我看朋友圈中介发，是不是要超级大放水刺激楼市啊”、“是不是发给地方棚改拆迁拉抬楼市啊”、“叔、会不会涨房价啊”、“对楼市有啥影响啊？”......

可怜的被房价和通胀折磨得神经敏感的中国老百姓啊...稍有风吹草动，就风声鹤唳，真是怕了，那就写一篇安心文吧。

今日推文，一万亿特别国债，跟房价有关系吗？

热了，部分房子爆热，这是10.16新政后的市场真实状况，只要是相对积极关注杭州楼市的朋友们都能直接感受到，具体表现为：
刚改+优质新房项目售楼处来访量剧增，奥体、钱二、勾庄、良渚、之江等传统流量板块的新房案场人来人往，大排长龙参观样板间的现象频发。

从千禧年房产调控的主旋律，毫无疑问是“尽量让刚需能买到房子”，是一个0到1，小到大的进程，所以快、所以不动脑、所以认为大家只会“买涨不买跌”。

而在限价、限墅令都岌岌可危的今天，如果指望“释放有钱人的投资、住大需求”来支撑楼市的资金盘，那么它的背面一定刻着：“让普通人有选择”。

分化，在量，更在质。

本次杭州新政解禁、释放了大量潜在需求，相当于给全国人民都派发了房票，当然不可能全国人民都来杭州买房、打新，对杭州有兴趣的购房者大多还是来源于周边城市以及省内的购买力。 无论如何，受新政的影响，此轮杭州楼市确实新增了相当数量的需求进入，且这部分新增的需求大多数都是外来需求。 外来需求自然对杭州楼市不甚了解，加上部分生活工作在杭州不久的潜在需求，于是近期房叔一对一的打新咨询爆发式增加。 其中尤以意向4万级改善新房的购房咨询为主流，其实也很好理解。
4万上下预算的购房者算是杭州楼市的中坚力量，包含置换改善、省内县市优化配置资产的需求等。但杭州很大，选择也不少，部分购房者对4万级新房的价值分布不是特别清楚，对楼盘亦是如此。今天我们就专门出一篇关于4万改善新房的盘点专题，为各位读者提供一定的价值判断以及楼盘信息，让大家少走弯路，减少不必要的信息筛选。

心里没底的时候，不要相信眼热和焦虑，而该关注数字和理性。

一步将军，不如日拱一卒。

莫急，陪它耍耍。

明白经济规律的我们会知道：商品价格走势，短期由供求关系平衡决定，长期由价值决定；

因此，商品行情走势，是“供求关系和价值规律”的综合体现，而需求无疑是根本性的决定因素，房子也不例外。

10.16新政来了，拉抬楼市力度巨大。

笔者明白，恐怕要几周的时间，写别的你们也不想看，只关心一件事：

我不了解杭州或者不了解房地产，新政之后，“我”要怎么办？

看那些长长的资格条件就烦，知道能买+能几成买有什么用，我好乱又怕急着进去被套，无论买卖，眼见有机会，但有些情况要急，有些情况等等更好。

今日推文，急与不急。

杭州楼市终于打开了最大的走向彩蛋？而且力度几乎是空前的。

可以肯定新政澎博有力且非常精准全面，给了市场化演变一个新思路，但目前市场态势整体较为复杂，波动着板块分化、局部市场冷热不均，详见：是转折，不是起飞！新政奠定杭州信心。

这两天，房叔一对一咨询爆棚，也预示了短期市场热度的快速回升，但在明确短期市场底的同时，不同情况依然不能一概而论，毕竟按照目前的经济态势，“起飞”、“暴涨”依然是不可能的，还是要根据个人情况来定，切忌追高，详见：新政后，最该和最不该做的事。