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October 30, 2023新政后最该担心的是二手房吗? | 房叔说No.771杭州新政有没有疗效,看市场表现一目了然,大巴车组团看房、绑车位、验资看房、预约看房……这些楼市火热阶段惯用手段如今齐刷刷的回归; 新政的基础逻辑是:放低或者取消购房门槛,扩大购房基数。理论上基数增加必然导致市场热度上升。 特别是在强二线城市中城市能级......more10minPlay
October 30, 2023增发一万亿特别国债,刺激房价? | 房叔说No.770金秋十月的尾巴,各地楼市新政和前三季度经济数据的热度还在发酵,忽然又冒出增发“一万亿”特别国债,这几天刷屏了公共媒体。 这些天,房叔一对一咨询也有好多粉丝来咨询这件事的,口径和问题都差不多: “叔,我看朋友圈中介发,是不是要超级大放水刺激楼市啊”、......more8minPlay
October 27, 2023杭州楼市会热多久? | 房叔说No.769热了,部分房子爆热,这是10.16新政后的市场真实状况,只要是相对积极关注杭州楼市的朋友们都能直接感受到,具体表现为:刚改+优质新房项目售楼处来访量剧增,奥体、钱二、勾庄、良渚、之江等传统流量板块的新房案场人来人往,大排长龙参观样板间的现象频发。...more6minPlay
October 24, 2023新政的加速效应,产品端的分化才开始! | 房叔说No.768从千禧年房产调控的主旋律,毫无疑问是“尽量让刚需能买到房子”,是一个0到1,小到大的进程,所以快、所以不动脑、所以认为大家只会“买涨不买跌”。 而在限价、限墅令都岌岌可危的今天,如果指望“释放有钱人的投资、住大需求”来支撑楼市的资金盘,那么它的背面一定......more6minPlay
October 23, 2023被解禁的需求,最值得关注的新房列表 | 房叔说No.767本次杭州新政解禁、释放了大量潜在需求,相当于给全国人民都派发了房票,当然不可能全国人民都来杭州买房、打新,对杭州有兴趣的购房者大多还是来源于周边城市以及省内的购买力。 无论如何,受新政的影响,此轮杭州楼市确实新增了相当数量的需求进入,且这部分新增的需求......more12minPlay
October 23, 2023本轮行情关键,盯准中间层 | 房叔说No.766心里没底的时候,不要相信眼热和焦虑,而该关注数字和理性。 一步将军,不如日拱一卒。 莫急,陪它耍耍。...more8minPlay
October 23, 2023多城市取消土地限价,政策底到了 | 房叔说No.765明白经济规律的我们会知道:商品价格走势,短期由供求关系平衡决定,长期由价值决定; 因此,商品行情走势,是“供求关系和价值规律”的综合体现,而需求无疑是根本性的决定因素,房子也不例外。...more6minPlay
October 20, 2023新政来了,不同预算的急与不急 | 房叔说No.76410.16新政来了,拉抬楼市力度巨大。 笔者明白,恐怕要几周的时间,写别的你们也不想看,只关心一件事: 我不了解杭州或者不了解房地产,新政之后,“我”要怎么办? 看那些长长的资格条件就烦,知道能买+能几成买有什么用,我好乱又怕急着进去被套,无论买卖,眼......more9minPlay
October 19, 2023三级分化的市场底| 房叔说No.763杭州楼市终于打开了最大的走向彩蛋?而且力度几乎是空前的。可以肯定新政澎博有力且非常精准全面,给了市场化演变一个新思路,但目前市场态势整体较为复杂,波动着板块分化、局部市场冷热不均,详见:是转折,不是起飞!新政奠定杭州信心。这两天,房叔一对一咨询爆棚,也预示了短期市场热度的快速回升,但在明确短期市场底的同时,不同情况依然不能一概而论,毕竟按照目前的经济态势,“起飞”、“暴涨”依然是不可能的,还是要根据个人情况来定,切忌追高,详见:新政后,最该和最不该做的事。...more11minPlay