10.16

杭州新政发布已快满月了，在没有红盘助攻下，新房市场特别是城市外围，效果已经不再明显。

另一方面，买方市场下有好板块做选择、挑选余地、可捡漏性价比不错的房源等优势的二手房，反而抢下了一波被新政解放的房票。

国家层面三令五申的强调“支持刚性、改善需求”、“让商品房回归商品属性”的基调，让杭州等地方政府的工具箱中都有了待触发的后手——取消房价地价双限。

这就为解决新政后，新房端如何持续破局，给了两个可行的解题思路：一是推出好地，由红盘点燃市场情绪、购买信心；

二是取消土地、商品房限价让市场供需调节价格；

改善新房也好，优质次新也好，新政后几乎立刻就进入了热度快速恢复期，数据也有非常好的体现。

艮北、市北、之江、运河湾几个目前主流的改善供应片区，新房登记量都有可观的上涨，市北这类前期登记数量较低的，新政后的新房登记量更是成倍增加。

二手房成交不逞多让，奥体、未科等热门片区二手成交明显上涨，前者更已经出现了价格上的小幅向上波动，完美诠释了我们新政解析文中的判断，核心区价格轻微波动。

与这些改善新房和优质区域二手房的表现相反，也跟我们的判断一致，新政后的热度并没有传导到更底层。