FAQ IMMOBILIER

L’attractivité de placements jugés atypiques il y a peu (comme les parkings, les garages, les caves, ou les entrepôts), a fortement augmenté à cause de la flambée des prix de l'immobilier résidentiel dans les grandes villes françaises.

Mais attention, il y a des bonnes pratiques et investir dans un parking nécessite de prendre certaines précautions.

Nous avons vu dans l'épisode précédent pourquoi et pour qui ce type de bien est attrayant.

Des investisseurs qui visent un investissement plus petit (par exemple pour démarrer dans l'immobilier), plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ?

Parking, Garage, Box... Je vais parler indifféremment des 3. Il existe bien sûr des best practices et des conseils pour privilégier le box au parking ouvert... Mais ce n'est pas une règle absolue

L'investissement immobilier peut prendre de nombreuses formes. 

De l'autre côté du spectre, il y a l'investissement dans des parkings. Plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ?

A qui s'adressent-ils ? Parlons en.

PS : Certains investisseurs à la recherche de la rentabilité locative choisissent parfois le parking bien situé plutôt qu’à une chambre de bonne. La rentabilité des parkings est excellente !

Les prix des ventes au m² de ces 5 dernières années sont désormais accessible à tous, ce qui nous permet de mieux comparer les dernières ventes réalisées en France. Il suffira de se connecter sur le site du gouvernement en se basant sur la superficie du logement et la date de vente. 

C'est une solution pour se faire une première idée sur les prix dans votre secteur.

Mais alors, niveau plus-value, est-ce que c'est mort ?

Non bien sûr. Nous allons voir quelques actions simples pour faire monter le prix de vente

D'ailleurs les agents immobiliers et les notaires qui estiment un bien le savent mieux que personne, le prix de vente dépend de nombreux critères (et donc pas uniquement sur le nombre de m²).

Il y a les critères objectifs comme le nombre de pièces, la localisation, l'état du logement, les charges, les prestations...

Sur quels critères pouvons nous jouer, nous revendeurs ? C'est le sujet de cet épisode, pour une première initiation sur la question

Quelles sont les vrais éléments de négociations avec la banque ?

Apport, durée d'emprunt, taux ? Ils sont la base, et tout le monde les connait... Prenons un peu de recul

Je parlais des taux d'emprunts ? Ne jouez pas à la fameuse "bataille du taux".

Que vous ayez un taux de 1,38% ou 1,42 %, ça ne va concrètement rien changer à votre quotidien tous les mois.

Le vrai enjeu de la négociation varie selon vos volontés d'être un investisseur avec un cash flow positif, ou un particulier capable d'encaisser les coups durs

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Et si on vous annonçait qu'il existe une catégorie immobilière qui en surpasse beaucoup d'autres en terme de plus-value  ?

Une récente étude des notaires montre qu’entre 2000 et 2018, les prix de l’immobilier ont augmenté de 115% mais ceux du foncier ont bondi de près de 200%.

Et c'est logique : La disponibilité de terrains à bâtir n’a cessé de se raréfier, surtout dans les zones urbaines où la demande est forte et où les contraintes réglementaires en matière d’urbanisme freinent régulièrement la disponibilité de terrains.

Pour quelles situations est-ce intéressant ? 

Est-ce qu'il existe des solutions pour rentabiliser directement son terrain sans attendre la plus-value  ?

La négociation est un muscle, et un muscle s’entraîne :

Voici 1 seul exercice, facile et efficace, pour apprendre à négocier rapidement.

Une bonne pratique dès la fin du confinement, car :

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Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Signe que le bien est négociable :

_ L’agent immobilier vous conseille de négocier ? Faites-lui confiance.

Signes qui sont également de bons arguments de négociation :

_ le bien est en vente depuis plusieurs mois

_ le prix est vraiment trop élevé par rapport au secteur

_ les défaut :

Bien sûr, tout est détaillé et expliqué avec des détails clés dans le podcast. 

Bonne écoute !

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Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Il y a des gens qui sont prêts à négocier 40 minutes pour savoir ce qu'on va manger à midi... Et qui sont incapables de débattre le prix pour l'achat d'un appartement

Dans un cas on finit par manger des artichauts.

Alors ? Comment négocier sans aller contre sa nature ?

Ce podcast donnera quelques éléments de réponse

J’entame ici une série  de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer.

Nous verrons rapidement pourquoi c'est important, puis nous débuterons avec une série de 8 questions à poser au vendeur pour être à même de négocier le meilleur prix.

En effet, le bon vendeur est celui qui est pressé. Celui qui n'a pas le temps.

Et cette liste de questions est destinée à filtrer au plus tôt celui qui sera dans l'urgence, et donc prêt à baisser ses tarifs.

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Pourquoi choisir la Gestion locative, avec Sophie

Notre expert : Sophie Iris Chevallier

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