Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten

By Annik Rauh - Expertin für FerienimmobilienBusiness Education Investing How To Courses

Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten episodes

April 02, 2025 #161 Urlauber mit Hund (2/2): ein Erfahrungsbericht aus Vermieter & Gästesicht
Interview mit Hundehalterin & Vermieterin Tanja Kranich
Urlauber mit Hund: Fluch oder Goldgrube? In dieser Folge spreche ich mit Tanja Kranich, die nicht nur zwei Ferienhäuser in der Normandie vermietet, sondern auch selbst stolze Besitzerin von zehn Hunden ist. Sie lässt uns hinter die Kulissen blicken: Wie viel Dreck machen Gäste mit Vierbeinern wirklich? Welche Ausstattung hilft, Schäden zu vermeiden? Und wie sorgst Du dafür, dass Dein Ferienhaus auch nach einem Besuch mit 13 (!) Hunden frisch bleibt?
Du erfährst:
Warum eingezäunte Gärten kein nettes Extra, sondern ein Buchungsgrund sind
Welche Staubsaugermodelle für Hundehaare wirklich taugen (Spoiler: es ist nicht der teuerste!)
Warum Polstermöbel nicht zwingend ein No-Go sind – aber clevere Vorsorge zählt
Welche Hunde-Mythen getrost ins Körbchen gehören
Besonders spannend für alle, die überlegen, Hunde als Zielgruppe anzusprechen – oder sich bisher nicht getraut haben.
Lust auf mehr Inspiration?
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Wenn Dir die Folge gefallen hat, freu ich mich wie ein Labrador über die Leberwurst, wenn Du mir eine 5-Sterne-Bewertung da lässt. Es hilft dem Podcast, noch mehr Gastgeberinnen wie Dir zu erreichen!
Danke fürs Zuhören – und bis zur nächsten Folge!
Deine Annik
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41 min
March 26, 2025 #160 Urlauber mit Hund (1/2): Fakten über die Zielgruppe
Warum diese Zielgruppe so interessant für Fewo-Vermieter ist
In dieser Folge spreche ich darüber, warum Urlauber mit Hund eine so wertvolle Zielgruppe für Dich als Ferienwohnungsvermieterin oder -vermieter sind. Du erfährst, wie Du Buchungslücken in der Nebensaison füllst, welche Vorteile diese Gäste mitbringen – und warum gerade abgelegene Lagen für Hundebesitzer attraktiv sind. Ich teile mit Dir aktuelle Zahlen, Plattformtipps wie hundeurlaub.de und meine persönlichen Empfehlungen, wie Du Deine Ferienwohnung gezielt für diese Zielgruppe attraktiv machst. Nächste Woche geht's dann weiter im zweiten Teil mit einem tollen Interview mit Tanja Kranich – selbst Vermieterin und absolute Hundeexpertin.
Darum lohnt sich die Zielgruppe 'Urlaub mit Hund':
Nebensaison-Lieblinge: Hundeurlauber buchen besonders gerne außerhalb der Hauptsaison – perfekt, um Deine Auslastung zu verbessern.
Reiselustig und wetterfest: Diese Gäste schreckt schlechtes Wetter nicht ab und sie lieben Natur – ideale Gäste für abgelegenere Ferienunterkünfte.
Viel Kleingeld, wenig Kompromiss: Oft sind es kinderlose Paare, die mehr Zeit und Budget für den Urlaub mitbringen.
Auto statt Flugzeug: Die meisten reisen mit dem eigenen PKW – ein großer Vorteil, wenn Deine Unterkunft nicht direkt in der Stadt liegt.
Konkurrenzvorteil durch Hundefreundlichkeit: Mit einem Häkchen bei "Haustiere erlaubt" und einem sympathischen Inserat ziehst Du genau die Richtigen an – und grenzt Dich gleichzeitig ab.
Meine Tipps für Deine Sichtbarkeit:
Inserat anpassen: Schreib klar und direkt in den Titel – z. B. „Hunde ohne Aufpreis willkommen“.
Bilder wirken: Ein süßer Hund im Titelbild wirkt Wunder – emotionaler geht’s kaum.
Spezielle Plattformen nutzen: Auf hundeurlaub.de findest Du gezielt Deine Wunschgäste – auch wenn Du dort kein Dynamic Pricing nutzen kannst.
Zeig, was Du bietest: Nähe zu Gassistrecken, Hundestränden oder eingezäunter Garten? Unbedingt im Text erwähnen!
Lust auf mehr Inspiration?
Nächste Woche wartet der zweite Teil dieser Doppelfolge auf Dich – mit vielen praktischen Tipps, wie Du Deine Unterkunft hundefreundlich gestaltest, was Gäste wirklich schätzen und wie Du für Sauberkeit und klare Regeln sorgst. Das Interview mit Tanja Kranich solltest Du nicht verpassen!
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Charmant, aber wichtig:
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Danke fürs Zuhören – und bis nächste Woche!
Deine Annik Rauh
12 min
March 19, 2025 #159 Trends 2025 & wie Du höhere Preise durchsetzt
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Steigende Konkurrenz, kürzere Aufenthalte und wachsende Gästeerwartungen – wie kannst Du trotzdem Deine Umsätze maximieren? In dieser Folge erfährst Du, warum viele Vermieter bei der Preisgestaltung grundlegende Fehler machen und wie Du mit der 80/20-Strategie Deine Erträge optimierst.
💡 Du lernst:
✅ Warum Emotionen wichtiger sind als der Preis – und wie Du das für Deine Vermietung nutzt
✅ Wieso früh ausgebucht zu sein ein teuer erkaufter Vorteil ist
✅ Wie Du mit dem „magischen Preis-Dreieck“ Sichtbarkeit, Wirkung und Timing optimal einsetzt
✅ Warum ein manueller Preisvergleich mit Nachbarn oder Portalen in die Irre führt
✅ Welche einfachen Hebel Deine Sichtbarkeit in Buchungsportalen massiv erhöhen
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1 hr 24 min
March 12, 2025 #158 7 bessere Wege als die Hausregeln, um Gästeverhalten positiv zu beeinflussen
Erfahre die größten Hebel, damit Gäste sich entspannt und kooperativ verhalten.
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Möchtest Du, dass Deine Gäste sich wohlfühlen, sich an Deine Regeln halten und am Ende eine Top-Bewertung hinterlassen? Dann gibt es sieben entscheidende Stellschrauben – und die klassischen Hausregeln gehören nicht dazu! In dieser Folge erfährst Du, welche kleinen, aber wirkungsvollen Maßnahmen Du ergreifen kannst, um den Aufenthalt für Deine Gäste angenehmer zu machen und gleichzeitig Deine Abläufe zu optimieren.
Das erwartet Dich in dieser Episode:
✔ Warum eine strukturierte E-Mail-Kommunikation den Grundstein für einen entspannten Aufenthalt legt
✔ Wie eine persönliche Willkommensbotschaft per WhatsApp den Stress der Anreise mindert
✔ Warum ein reibungsloser Check-in entscheidend für die Zufriedenheit ist
✔ Das Geheimnis eines wirklich effektiven Gastgeschenks
✔ Wie ein freundlicher Check-in-Nachruf Beschwerden frühzeitig entschärft
✔ Die Kunst, mit Gästebeschwerden professionell umzugehen
✔ Überraschungen, die Gäste auch nach der Abreise begeistern – und Dich zur 5-Sterne-Bewertung führen
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Dann freue ich mich über eine 5-Sterne-Bewertung! Das hilft nicht nur mir, sondern auch anderen Vermietern, die von diesen Tipps profitieren können. Und mal ehrlich – ein kleiner Klick für Dich, eine riesige Freude für mich! 😊
Danke fürs Zuhören und bis zur nächsten Folge! 🚀
20 min
March 05, 2025 #157 11 Wege, die Erwartungshaltung des Gastes zu lenken
Wie Du über die Erwartungshaltung mehr Buchungen von passenden Gästen erzielst, die Dich super bewerten.
Wenn Dir diese Folge gefallen hat, wirst Du mein Preis-Strategie-Webinar am 12.3.25 lieben! Jetzt für 0 Euro anmelden auf www.fewo-angels.de/webinar24 (Du erhältst automatisch die Aufzeichnung, falls Du nicht live teilnehmen kannst.)
Warum ist die Erwartungshaltung Deiner Gäste so entscheidend – und wie kannst Du sie mit Deinem Inserat optimal beeinflussen? Ich zeige Dir 11 Aspekte, die viele Gastgeber unterschätzen und die dafür sorgen, dass Du mehr Buchungen von passenden Gästen bekommst. Und nein, die Beschreibung Deines Inserats spielt dabei nur eine kleine Rolle!
Das erwartet Dich:
✔ Warum der Name Deiner Ferienwohnung bereits eine Erwartung erzeugt
✔ Die Bedeutung von Titelbild & Inseratsvorschau – und warum Du hier keine falschen Signale senden solltest
✔ Wie Du mit hochwertigen Fotos Vertrauen schaffst und Fehlbuchungen vermeidest
✔ Warum Dein eigenes Gastgeberbild die Beziehung zum Gast stärkt
✔ Die Kunst der richtigen Perspektive: Was interessiert Deine Gäste wirklich?
✔ Preisstrategie: Wie sorgst Du dafür, dass Gäste Deinen Preis als angemessen empfinden?
✔ Und viele weitere spannende Tipps, die Dein Inserat sofort verbessern
🔗 Melde Dich jetzt für mein Webinar am 12. März an:
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Dort erfährst Du, wie Du die richtige Preisstrategie findest – für höhere Buchungsraten, auch in schwierigen Zeiten!
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Bis zur nächsten Folge, in der wir uns anschauen, wie Du das Verhalten Deiner Gäste vor Ort positiv beeinflussen kannst! 😊
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29 min
February 26, 2025 #156 Buchung bis Bewertung: Gästeverhalten aus der Ferne beeinflussen
Kleiner Ausflug in meine Vergangenheit
Jetzt für 0 Euro anmelden: Preis-Strategie Webinar für Fewo-Vermieter am 12. März: https://fewo-angels.de/webinar24/
Warum entscheiden sich Gäste trotz eines höheren Preises für Deine Ferienwohnung? Wie kannst Du ihr Verhalten während des Aufenthalts beeinflussen und sie zu einer Top-Bewertung motivieren? Und das alles, ohne ständig präsent zu sein oder belehrend zu wirken?
In dieser Folge teile ich meine ganz persönliche Geschichte: von meinen 20 Jahren in der Gastronomie über meine Erfahrungen mit forensischer Psychologie bis hin zu Erkenntnissen aus dem Neurolinguistischen Programmieren (NLP). Denn genau diese Hintergründe helfen mir heute, Gastgebern wie Dir zu zeigen, wie man Gäste sanft lenkt – von der Buchung über den Aufenthalt bis zur Bewertung.
🎯 DAS ERFÄHRST DU IN DIESER FOLGE:
✔️ Warum ein klares Inserat bereits den Grundstein für das Verhalten Deiner Gäste legt
✔️ Was Du von Gastronomen, Türstehern und sogar Bademeistern lernen kannst
✔️ Wie Du mit kleinen, gezielten Impulsen Deine Gäste zu „Traumgästen“ machst
✔️ Wieso Entscheidungen meist irrational sind – und wie Du das für Dich nutzen kannst
✔️ Warum ein gutes Titelbild wichtiger ist als der beste Inseratstext
🎧 HÖR’ REIN UND UNTERSTÜTZE DEN PODCAST:
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Danke fürs Zuhören – ich freue mich auf die nächste Folge mit Dir! 😊
Hey Du!
Mein Name ist Annik Rauh und ich bin Expertin für Ferienimmobilien. Bei mir erfährst Du, wie Du auch in der Nebensaison Deine „Hütte“ voll kriegst. Denn zufriedene Gäste und eine Top-Auslastung sind kein Zufall.
Du vermietest eine Ferienimmobilie und hast viele Fragen? Dann trag Dich im Newsletter ein und erfahre:
wie Du mit kleinen Änderungen Deine Gäste richtig glücklich machst.
worauf Du bei der Ausstattung achten musst.
wie Du tollen Service bieten kannst, ohne selbst stets und ständig erreichbar zu sein.
Also: Wenn Du mehr Tipps und Infos rund ums Vermieten von Fewos haben möchtest, dann lass uns in Kontakt bleiben.
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55 min
February 19, 2025 #155 Bewertungen & Superhost-Status schützen (Hörerfrage)
Der wichtigste Hebel, damit schlechte Bewertungen gar nicht erst entstehen.
In dieser Folge beantworte ich eine spannende Hörerfrage: Solltest Du Deine zweite Ferienwohnung unter demselben Airbnb-Account inserieren oder lieber separat starten? Wir sprechen über den Einfluss von Gästebewertungen auf Deinen Superhost-Status, warum Authentizität im Inserat wichtiger ist als Perfektion – und wie Du schlechte Bewertungen von Anfang an vermeidest.
💡 Außerdem erfährst Du:
✅ Wie Du Erwartungen im Inserat ehrlich und trotzdem positiv managst
✅ Warum kleine Details den größten Einfluss auf die Bewertungen haben
✅ Wieso die erste Entscheidung des Gastes über Deine Buchungsrate entscheidet
👉 Hol Dir noch mehr Buchungstipps im Buchungsbooster-Workshop: www.fewo-angels.de
🎧 Jetzt reinhören auf Spotify, Apple Podcasts oder YouTube – und lass mir gern eine Bewertung da!
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Mein Name ist Annik Rauh und ich bin Expertin für Ferienimmobilien. Bei mir erfährst Du, wie Du auch in der Nebensaison Deine „Hütte“ voll kriegst. Denn zufriedene Gäste und eine Top-Auslastung sind kein Zufall.
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24 min
February 12, 2025 #154 Sichtbarkeit des Inserats verbessern durch optimierte Bildergalerie
Warum die Bildergalerie der größte Hebel für mehr Buchungen ist.
In dieser Episode des Fewo-Angels Podcasts erfährst Du, warum die Bildergalerie das Herzstück deines Marketings ist, wenn Du eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten möchtest. Mit aussagekräftigen Fotos und gezielten Bildbeschriftungen erzielst Du mehr Buchungen und hast weniger Missverständnisse bei den Gästen.
Hey Du!
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24 min
February 05, 2025 #153 Wie klingt es, mit einer KI zu telefonieren?
Interview mit Florian Feulner von auravoice
Diese Folge ist besonders interessant für Dich, wenn Du sehr viele telefonische Anfragen bekommst oder Du einfach neugierig bist, was künstliche Intelligenz bereits heute alles drauf hat.
In dieser Folge spreche ich mit Florian von Aura Voice über den Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Ferienvermietung. Wir diskutieren, wie automatisierte Telefonassistenten und andere KI-Tools den Alltag von Vermietern erleichtern können, selbst wenn sie nur wenige Ferienwohnungen besitzen. Florian erklärt, wo KI bereits sinnvoll eingesetzt werden kann, von der automatisierten Beantwortung von E-Mails bis hin zu kreativen Aufgaben wie der Erstellung von Marketingtexten. Außerdem testen wir live, wie ein KI-basierter Telefonassistent funktioniert und was er für Dich leisten kann.
Mehr über Auravoice hier: http://www.auravoice.ai
Hey Du!
Mein Name ist Annik Rauh und ich bin Expertin für Ferienimmobilien. Bei mir erfährst Du, wie Du auch in der Nebensaison Deine „Hütte“ voll kriegst. Denn zufriedene Gäste und eine Top-Auslastung sind kein Zufall.
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FewoManagement
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Digitalisierung
Gastfreundschaft
BesserVermieten
KIImAlltag
FewoTools
GastgeberTipps
FewoOptimierung
Urlaubsvermietung
23 min
January 29, 2025 #152 12 praktische Tools für Fewo-Vermieter
Vom Staubsauger bis zur digitalen Abkürzung: 12 Helfer für Deine Fewo-Vermietung
In dieser Folge stelle ich Dir 12 Tools vor, die Deine Ferienvermietung einfacher und effektiver machen. Von praktischen Reinigungsgeräten über clevere Software bis hin zu echten Geheimtipps – diese Empfehlungen erleichtern Deinen Vermieteralltag und verbessern Dein Angebot für die Gäste. Meine Tipps sind komplett werbefrei und basieren auf meinen eigenen Erfahrungen.
Die Website zur Nachbearbeitung Deiner Fotos lautet: http://adpassion.de/immopix
Hey Du!
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45 min