ENTREVISTA EN FORMULA EN LOS NEGOCIOS
Invitados; CREDITARIA
Armando Suárez Avilés director
Patricia Ortega Basulto gerente y broker hipotecario
TEMA DE LA PLATICA:
CREDITO HIPOTECARIO DE CONSTRUCCION Y ADQUISICIÓN DE TERRENO
MAS CONSTRUCCIÓN: Financiamiento para edificar una casa desde cero,
usando tanto el terreno como la obra como garantía para el banco. Con destino
específico para casa habitación.
Puede ser únicamente construcción, o puede ser Terreno más construcción
.
1.Por qué elegir un crédito de construcción:
Te permite diseñar la casa que deseas, y no conformarte únicamente en casas ya
hechas,
no te adaptas a una casa existente, realmente te permite diseñar tu casa
considerando los acabados, distribución, estilo, ubicación, controlando en qué se
invierte cada peso, e incluso hacerlo por etapas según tu capacidad financiera.
Durante el proceso de construcción, vas a ir pagando de acuerdo al avance de
obra, la cual es supervisada por un perito del banco. De acuerdo al avance te va
dando ministraciones el banco
Hasta que la obra quede concluida, es cuando se empieza a pagar por el crédito
total.
2. porque la gran mayoría opta más por un crédito de adquisición para comprar
una casa terminada y no el de construcción
Por desconocimiento.
Muchas veces piensan que es más fácil acceder al crédito de adquisición, ya que
si no tienen un terreno inicialmente, no consideran que sean candidatos para
construcción. Pero para eso es ideal la opción de Adquisición de Terreno más
construcción, y esta te permite pagar una parte del terreno y muy probablemente
el total o mayor parte del proyecto de construcción.
Problemáticas
3.-QUE PASA SI EMPECE MI CONSTRUCCION CON RECURSOS PROPIOS Y
NO PUEDO TERMINARLA-
-Si empece la construcción con recursos propios, pero no quiero comprometer mi
liquidez, todavía puedo optar por un crédito de construcción.
Es un caso bastante común, que la persona empieza la construcción, de su casa
con su propio dinero, considerando que cuenta con lo suficiente para terminarla, y
resulta que el costo proyectado, por diversas circunstancias se eleva. Y se da
cuenta que si sigue con sus propios recursos va a descapitalizarse, y en ese
momento es una magnifica opción seguir con el crédito de construcción. En
algunos casos si ya está muy avanzado, será crédito de Terminación de Obra.
O también el cliente en lugar de querer continuar con sus propios recursos, opta
por financiarse con el banco, y destinar sus recursos propios para otra oportunidad
de negocio.
En este caso el banco evalúa el avance actual de la construcción, para determinar
el valor del terreno y lo ya construido, y te autorizan el crédito necesario para
terminar e proyecto.
( en éstas preguntas se darían ejemplos de cómo se ha apoyado a clientes).
4. PUEDO CONSTRUIR EN UN TERRENO QUE NO ESTE A MI NOMBRE
Normalmente para que te autoricen un crédito hipotecario de construcción, el
terreno debe estar a tu nombre, ya que éste funciona como garantía del crédito.
Ahora en el caso de esposos, se puede construir en terreno a nombre de
esposa(o), siempre que el cónyuge participe en el crédito.
(se comentará ejemplo)
5.Que debes presentar al banco para que te autorice la disposición del
crédito
Proyecto arquitectónico, presupuesto detallado, licencia de construcción,
cronograma de obra, todo ésta documentación debe proporcionártela el arquitecto
que hayas contratado.
6.En cuanto tiempo debe terminarse la construcción del proyecto
El plazo estándar más común es de 6 hasta 12 meses. en incluso en proyectos
más grandes hasta 18 meses. De inicio se establece el plazo a concluirlo
Es importante especificar que durante este plazo el banco entrega el dinero por
ministraciones, por avance de obra.
Y sobre el monto que ya haya sido entregado , es sobre el cual realiza su pago,es
decir intereses sobre lo dispuesto. Es hasta que se termine el proyecto de
construcción que se paga la mensualidad completa del crédito hipotecario.
