Jede Wohnungseigentümergemeinschaft muss Entscheidungen treffen. Dabei wird nicht selten über Wohl und Wehe ganzer Wohnanlagen entschieden. In dieser Episode frage ich nach, wie Beschlüsse überhaupt zustande kommen, wer sie vorbereitet, welche rechtlichen Regeln dabei gelten. Und was Eigentümer tun können, wenn ein Beschluss nicht korrekt gefasst wurde. Auch wichtig: Warum heute schon eine einzige Stimme reicht, damit eine Eigentümerversammlung beschlussfähig ist – und wann das gefährlich werden kann.

Eine Folge für alle, die in der WEG mitreden – und mitentscheiden wollen.

Die Themen:

• Was ist der Unterschied zwischen Beschluss und Vereinbarung?
• Wer bereitet die Eigentümerversammlung vor?
• Wie geht "Beschluss fassen"?
• Ab welchem Betrag müssen Vergleichsangebote eingeholt werden?
• Müssen die Eigentümer sich persönlich treffen?
• Können Beschlüsse angefochten werden?
• Was tun, damit alle gut miteinander auskommen?

In Shownotes:

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Wasserschäden und Schimmel sind Themen, die Vermieter immer wieder vor große Herausforderungen stellen. Wichtig zu wissen, dass jedes Jahr mehr als eine Million Wasserschäden an Gebäuden den Versicherern in Deutschland gemeldet werden. 2023 haben die Schäden insgesamt 4,5 Milliarden Euro gekostet.

Die Themen:

• Welche Pflichten haben Vermieter?
• Was muss sofort gemacht werden?
• Wie sieht die Zusammenarbeit mit der Gebäudeversicherung aus?
• Wer trägt die Kosten und was zu tun ist, wenn die Versicherung nicht zahlt?
• Wie beseitigt man Feuchtigkeitsschäden und Schimmel effektiv – rechtssicher und fachgerecht?

Shownotes:

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Wer vermietet, trägt ein hohes wirtschaftliches Risiko. Immer wieder kommt es vor, dass das Mietverhältnis beendet ist, aber es stehen noch Mietzahlungen aus oder in der Wohnung sind noch Reparaturen erforderlich. Hier hilft es, wenn im Mietvertag eine Kaution vereinbart wurde. Alles was es zu beachten gilt, erklären Gregor Weil, Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V. und Niklas Graf, Rechtsberater bei Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.

Die Themen:

• Was sollten Vermieter über diese Mietsicherheit wissen?
• Wann kann der Vermieter eine Sicherheit verlangen?
• Cash oder Bürgschaft?
• Und wie muss der Vermieter mit der Kaution umgehen?

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Jahrelang kannte fast niemand die beiden Begriffe Staffelmiete und Indexmiete. Genausowenig wie die Arten der Mietverträge, die dahinter stehen. Mit der zunehmenden Mietenregulierung und der in letzter Zeit gestiegenen Inflation sind die beiden Formen der Mietvertragsgestaltung auch in der öffentlichen Diskussion angekommen. Da sollten sich Vermieter also auskennen...und Gregor Weil erklärt, was wichtig ist. Er ist Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V..

Nach der Show bist Du im Bilde: worum geht es eigentlich genau bei Indexmiete und Staffelmiete.

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Bei jedem Ende des Mietverhältnisses stellt sich die Frage, in welchem Zustand die Wohnung übergeben werden muss. Der Bundesgerichtshof hat in den vergangenen Jahren viele über Jahre anerkannte Vertragsklauseln für unwirksam befunden. Um rechtssicher zu vermieten, ist es deshalb wichtig, immer aktuelle Haus & Grund-Mietverträge zu verwenden und die darin enthaltenen Schönheitsreparaturklauseln nicht zu verändern. Gregor Weil, Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V., erklärt, was wichtig ist.

Und es geht nicht nur um die Frage: Streichen oder nicht streichen?

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Vermieter fragen sich, ob denn die Miete noch angemessen ist oder erhöht werden kann. Und Mieter fragen sich, ob der Vermieter zu viel Miete fordert. Beide Seiten können mit einem Blick in den Mietspiegel Antworten auf ihre Frage finden.

Was sich geändert hat am Frankfurter Mietspiegel und was das für private Vermieter in Frankfurt konkret bedeutet, erklärt Gregor Weil, Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V.

Die Themen:

• Warum gibt es jetzt einen neuen Mietspiegel für Frankfurt am Main?
• Auf welcher Basis wurde der Mietspiegel der Stadt Frankfurt aktualisiert?
• Was ist bei dieser Mieterbefragung herausgekomme?
• Wie bewertetest Du diese Steigerung?
• Was sollten Vermieter tun, die Wohnungen in Städten mit einem neuen oder aktualisierten Mietspiegel vermieten?

Shownotes:

Zum Mietspiegel-Rechner (hier klicken).

Zum Seminar zum Thema Mieterhöhung (hier klicken).

Wenn es draußen stürmt und kalt ist, tut es gut, wenn wir drin sitzen können. Und wenn die Heizung es schön warm macht. Blöd, wenn Du die Heizung hochdrehen willst und es tut sich nix. Die Heizung ist kaputt. Und dann? Was kannst Du einbauen? Das regelt das neue Gebäudeenergie-Gesetz.

Die Themen:

• Was passiert mit Öl-Heizungen ab sofort?
• Was bedeutet "kommunale Wärmeplanung"?
• Interessieren Vermieter und Eigentümer die kommunalen Wärmeplanungen?
• Wer muss die Heizung jetzt austauschen?
• Was passiert mit Ölheizungen?

Shownotes:

Aktuelle Infoveranstaltungen findest Du hier:

https://www.hausundgrund.de/verein/frankfurtammain/infoveranstaltungen

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Geteiltes Leid ist halbes Leid...heisst es so schön. Demach wären geteilte Kosten halbe Kosten. Das ist nicht immer so. Aber das  Motto "Teilen" gilt ab sofort für die Kohlendioxid-Kosten. Blöd nur, dass das nicht einfach fiftyfifty aufgeteilt wird. Hier geht es etwas komplexer zu.

Die Themen:

• Was ist das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz?
• Wen betrifft das neue Gesetz?
• Wie werden Kohlendioxidausstoss und Kohlendioxidkosten berechnet?
• Wie wird geteilt?

Shownotes:

Wie wird gerechnet? Das zeigt Dir Haus und Grund Frankfurt hier:

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Wer ein Haus oder eine Wohnung sein Eigentum nennt, bekommt einmal im Jahr Post vom Finanzamt. Im Umschlag steckt der Grundsteuerbescheid. Kommunen und Gemeinden haben diese Steuer seit vielen Jahren auf der gleichen Grundlage berechnet. Nach vielen Jahren kommt jetzt mit der Grundsteuerreform eine regelmäßige Bewertung der Grundstücke. 

Die Themen:

• Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?
• Wer ist betroffen?
• Und was ändert sich 2023 und was 2025?
• Wann wird der Hebesatz der Gemeinde festgelegt?

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Es war 2022 da ist die Inflation durch die Decke geschossen. Viele Produkte sind enorm viel teurer geworden. Unter anderem Gas, Fernwärme und Strom. Die Regierung hat als Waffe gegen steigende Energiepreise den Energiepreisdeckel beschlossen. Quasi als Entlastungsmaßnahme. Private Haushalte und kleine Firmen sollen davon profitieren. Kurz gesagt: Vater Staat zahlt, wenn der Energietarif höher als der Gaspreisdeckel ist. Und zwar die Differenz.

Die Themen:

• Wie funktioniert der Gaspreisdeckel denn nun genau?
• Und was müssen Vermieter tun?

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