Wie schnell kann ich meine Wohnung rein? Also in meine vermietete Eigentumswohnung? Jetzt geht es um ein Thema, das bei vielen für Unsicherheit sorgt: Was muss ich als Vermieter beachten, wenn ich eine vermietetet Wohnung selbst brauche und eine Eigenbedarfskündigung aussprechen möchte?

Für wen kann der Vermieter Eigenbedarf anmelden? Welche Anforderungen gibt es an das Kündigungsschreiben? Was passiert, wenn der Eigenbedarf vom Mieter angezweifelt wird? und noch mehr...

Darüber spreche ich mit Claudia Knöppel, Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei Haus & Grund Frankfurt am Main.

Shownotes:

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Es kommt der Tag, da denkst Du drüber nach, wie lange will ich noch Miete zahlen. Und dann bauen? Oder Kaufen? Wer Eigentum haben möchte kann beim Bauträger kaufen...ohne in Stolperfallen zu tappen.

Gibt es bei einem Bauträgervertrag Besonderheiten oder Herausforderungen, auf die man achten sollte? Was ist denn genau ein Bauträgervertrag? Worauf sollten Käufer bei der Leistungsbeschreibung besonders achten? und noch mehr...

Alles, was wichtig ist, in dieser Folge von Vanessa Elting. Sie ist bei Elting Rechtsanwaltsgesellschaft Frankfurt am Main ist im Thema drin.

Shownotes:

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In dieser Episode geht es um ein Thema, um das viele einen großen Bogen machen - Mieterhöhung.

Wann kann die Miete erhöht werden? Wie wird die Miete von Wohnraum erhöht? Wie bei Geschäftsräumen? Und was ist der Unterschied zwischen Staffel-Miete und Index-Miete?

Alles, was wichtig ist, in dieser Folge von Marlene Temeschinko | Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei Haus & Grund Frankfurt am Main.

Shownotes:

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In dieser Episode geht es um ein Thema, das viele Vermieter fürchten – Mietnomaden.

Was genau versteht man darunter? Welche rechtlichen Möglichkeiten haben Vermieter? Und welche Versicherungen können im Ernstfall helfen?

Darüber sprechen heute Rechtsanwalt Gregor Weil, Geschäftsführer Haus & Grund Frankfurt am Main e.V., und Kai Göttker, Geschäftsführer GET Service GmbH und damit Versicherungsexperte mit Schwerpunkt Immobilienabsicherung.

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Jede Wohnungseigentümergemeinschaft muss Entscheidungen treffen. Dabei wird nicht selten über Wohl und Wehe ganzer Wohnanlagen entschieden. In dieser Episode frage ich nach, wie Beschlüsse überhaupt zustande kommen, wer sie vorbereitet, welche rechtlichen Regeln dabei gelten. Und was Eigentümer tun können, wenn ein Beschluss nicht korrekt gefasst wurde. Auch wichtig: Warum heute schon eine einzige Stimme reicht, damit eine Eigentümerversammlung beschlussfähig ist – und wann das gefährlich werden kann.

Eine Folge für alle, die in der WEG mitreden – und mitentscheiden wollen.

Die Themen:

• Was ist der Unterschied zwischen Beschluss und Vereinbarung?
• Wer bereitet die Eigentümerversammlung vor?
• Wie geht "Beschluss fassen"?
• Ab welchem Betrag müssen Vergleichsangebote eingeholt werden?
• Müssen die Eigentümer sich persönlich treffen?
• Können Beschlüsse angefochten werden?
• Was tun, damit alle gut miteinander auskommen?

In Shownotes:

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Wasserschäden und Schimmel sind Themen, die Vermieter immer wieder vor große Herausforderungen stellen. Wichtig zu wissen, dass jedes Jahr mehr als eine Million Wasserschäden an Gebäuden den Versicherern in Deutschland gemeldet werden. 2023 haben die Schäden insgesamt 4,5 Milliarden Euro gekostet.

Die Themen:

• Welche Pflichten haben Vermieter?
• Was muss sofort gemacht werden?
• Wie sieht die Zusammenarbeit mit der Gebäudeversicherung aus?
• Wer trägt die Kosten und was zu tun ist, wenn die Versicherung nicht zahlt?
• Wie beseitigt man Feuchtigkeitsschäden und Schimmel effektiv – rechtssicher und fachgerecht?

Shownotes:

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Wer vermietet, trägt ein hohes wirtschaftliches Risiko. Immer wieder kommt es vor, dass das Mietverhältnis beendet ist, aber es stehen noch Mietzahlungen aus oder in der Wohnung sind noch Reparaturen erforderlich. Hier hilft es, wenn im Mietvertag eine Kaution vereinbart wurde. Alles was es zu beachten gilt, erklären Gregor Weil, Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V. und Niklas Graf, Rechtsberater bei Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.

Die Themen:

• Was sollten Vermieter über diese Mietsicherheit wissen?
• Wann kann der Vermieter eine Sicherheit verlangen?
• Cash oder Bürgschaft?
• Und wie muss der Vermieter mit der Kaution umgehen?

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Jahrelang kannte fast niemand die beiden Begriffe Staffelmiete und Indexmiete. Genausowenig wie die Arten der Mietverträge, die dahinter stehen. Mit der zunehmenden Mietenregulierung und der in letzter Zeit gestiegenen Inflation sind die beiden Formen der Mietvertragsgestaltung auch in der öffentlichen Diskussion angekommen. Da sollten sich Vermieter also auskennen...und Gregor Weil erklärt, was wichtig ist. Er ist Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V..

Nach der Show bist Du im Bilde: worum geht es eigentlich genau bei Indexmiete und Staffelmiete.

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Bei jedem Ende des Mietverhältnisses stellt sich die Frage, in welchem Zustand die Wohnung übergeben werden muss. Der Bundesgerichtshof hat in den vergangenen Jahren viele über Jahre anerkannte Vertragsklauseln für unwirksam befunden. Um rechtssicher zu vermieten, ist es deshalb wichtig, immer aktuelle Haus & Grund-Mietverträge zu verwenden und die darin enthaltenen Schönheitsreparaturklauseln nicht zu verändern. Gregor Weil, Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V., erklärt, was wichtig ist.

Und es geht nicht nur um die Frage: Streichen oder nicht streichen?

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Vermieter fragen sich, ob denn die Miete noch angemessen ist oder erhöht werden kann. Und Mieter fragen sich, ob der Vermieter zu viel Miete fordert. Beide Seiten können mit einem Blick in den Mietspiegel Antworten auf ihre Frage finden.

Was sich geändert hat am Frankfurter Mietspiegel und was das für private Vermieter in Frankfurt konkret bedeutet, erklärt Gregor Weil, Geschäftsführer von Haus & Grund Frankfurt am main e.V.

Die Themen:

• Warum gibt es jetzt einen neuen Mietspiegel für Frankfurt am Main?
• Auf welcher Basis wurde der Mietspiegel der Stadt Frankfurt aktualisiert?
• Was ist bei dieser Mieterbefragung herausgekomme?
• Wie bewertetest Du diese Steigerung?
• Was sollten Vermieter tun, die Wohnungen in Städten mit einem neuen oder aktualisierten Mietspiegel vermieten?

Shownotes:

Zum Mietspiegel-Rechner (hier klicken).

Zum Seminar zum Thema Mieterhöhung (hier klicken).