In dieser Show geht es um den Spiegel vor dem allen Vermieter mindestens einmal im Jahr stehen. Alte Vermieterhasen ahnen es, es geht heute um den Mietspiegel 2022 der Stadt Frankfurt am Main. Dieses Dokument gibt beiden Seiten eine Orientierung für die Höhe des Mietzinses. Allerdings gibt es auch ein paar Regeln, wenn der Vermieter die Miete erhöhen will. In dieser Show hörst Du das juristische Wissen rund um das Thema. Einfach & verständlich erklärt.

Die Themen:

• Was genau ist ein Mietspiegel?
• Und wie wirkt sich dieser auf das Mietvertragsverhältnis aus?
• Was ist der Unterschied zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel?
• Wie kann ich als Vermieter den Mietspiegel für ein Mieterhöhung nutzen?
• Was kann ich tun, wenn es für meine Stadt keinen Mietspiegel gibt?

Shownotes:

Den Mietspiegelrechner und die kostenfreien Mieterhöhungsschreiben über das Mitgliederportal: https://www.seminarehausundgrundffm.de/

Kein Tag, an dem es in Politik, Presse und im privaten Umfeld nicht um die Energiekrise geht. Über viele verschiedene Ansätze wird auf allen Ebenen diskutiert, um die vielfältigen Probleme zu lösen. Auch Mieter und Eigentümer sind massiv von den Entwicklungen betroffen. Eigentümervertreter und Mietervertreter sind zwar nicht unbedingt immer einer Meinung. Trotzdem haben der hessische Landesverband des Deutschen Mieterschutzbundes und die Eigentümervertretung Haus & Grund jetzt übereinstimmend mehr finanzielle Hilfe für Mieter gefordert, damit diese die horrend steigenden Energienebenkosten bezahlen können. In dieser Show hörst Du das juristische Wissen rund um das Thema. Einfach & verständlich erklärt.

Die Themen:

• Was ist bei den Betriebskosten zu erwarten?
• Was können Vermieter, Mieter und Wohnungseigentümer tun?
• Wie können Vermieter jetzt Nebenkostenvorauszahlungen anpassen?
• Was passiert, wenn die Mieter die hohen Nachzahlungen nicht leisten können?
• Dürfen Vermieter die Heizung absenken, um die Kosten zu senken?
• Welche Vorschriften gibt es zu Mindesttemperaturen?

Shownotes: alle wichtigen und aktuellen Informationen zur Energiekrise über das Mitgliederportal: https://www.seminarehausundgrundffm.de/

Am 1. Dezember 2021 ist die novellierte Heizkostenverordnung in Kraft getreten. Sie setzt die Vorgaben der europäischen Energieeffizienz-Richtlinie in deutsches Recht um. Das Ziel: Den Energieverbrauch von Gebäuden weiter zu senken und so zum Klimaschutz beizutragen. Die novellierte Heizkostenverordnung und damit auch die unterjährige Verbrauchsinformation stellt Gebäudeeigentümer vor neue Herausforderungen. In dieser Show hörst Du das juristischem Wissen rund um das Thema. Einfach & verständlich erklärt. Special Guest in dieser Folge: Thomas Kode, Spezialist für digitale Lösungen bei KALORIMETA.

Die Themen:

• Was ist neu?
• Gilt die Verordnung für alle?
• Welche Ausnahmen gibt es?

Mehr Eigentümerwissen gibt es hier:  https://www.seminarehausundgrundffm.de/

Immer mehr Autobesitzer wollen auf E-Autos umsteigen - allerdings stellt sich dann die Frage wo wird geladen? Im Rahmen einer Gesetzesänderung haben heute sowohl Mieter als auch Eigentümer einen durchsetzbaren Rechtsanspruch auf die Installation einer Ladestation an ihrem Stellplatz. Welche Änderungen die Gesetzesnovelle beinhaltet? Wie genau läuft der Weg zur Installation ab? Und wer hat die Kosten für die Wallbox zu tragen? Das klären wir jetzt in diesem Podcast.

Möchten oder müssen Mieter aus der Wohnung ausziehen, gibt es einiges zu beachten. Die größten Unstimmigkeiten entstehen oft bei Themen wie den Schönheitsreparaturen, dem Auszugszeitpunkt oder auch wenn es darum geht, ob die Miete noch gezahlt werden muss und wie viel Kaution einbehalten werden darf. Aber auch wenn Mieter früher aus der Wohnung wollen und einen Nachtmieter suchen, können Fragen entstehen.

In dieser Show hörst Du das juristischem Wissen rund um den Auszug. Einfach & verständlich erklärt.

Die Themen:

• Was muss geklärt werden?
• Wer darf und muss was?
• Was tun, wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht?

Shownotes:

Hier lernen Eigentümer und Vermieter von Gregor und seinem Team:  https://www.seminarehausundgrundffm.de/

Mieter können ihren Mietvertrag relativ unkompliziert kündigen, aber wie sieht es mit der Vermieterseite aus? In welchen Fällen können Vermieter eigentlich den Mietvertrag kündigen? Welche Gründe gibt es für eine ordentliche Kündigung? Wann liegt eine Vertragsverletzung vor? In dieser Show hörst Du das juristische Wissen rund um die Kündigung. Einfach & verständlich erklärt. Häufig diskutiert ist das Thema Eigenbedarfskündigung. Was bedeutet das genau und wann ist eine Eigenbedarfskündigung möglich?

Gregor Weil ist der Geschäftsführer von Haus & Grund in Frankfurt. Und der Erklärbär unter den Immobilienjuristen ;-).

Shownotes:

Alles an Wissen zur Kündigung gibt es auch als Seminar:  https://www.seminarehausundgrundffm.de/

Wer eine oder mehrere Wohnungen besitzt, aber selbst nicht einzieht, vermietet. Und mit dem Mieter wird die Miete vereinbart. Ein Betrag, den der Mieter Monat für Monat überweist. Diese Miete ist dann fest vereinbart. Aber irgendwann kommt dann aber der Tag, an dem der Vermieter über eine Erhöhung des Preises für die Wohnung nachdenkt. Das gehört zum Vermieterdasein dazu. In dieser Show hörst Du das juristischem Wissen rund um die Mieterhöhung. Einfach & verständlich erklärt. Darf der Vermieter überhaupt erhöhen? Welche Rolle spielt die Mietpreisbremse? Was tun, wenn der Mieter die Erhöhung nicht akzeptiert?

Shownotes:

 https://www.mietspiegelrechner-frankfurt.de/?id=mietspiegelrechner

Die zweite Miete – so werden Betriebskosten beziehungsweise Nebenkosten auch oft bezeichnet. Der Vermieter hat das Recht, per mietvertraglicher Vereinbarung Betriebskosten auf seine Mieter umzulegen. Genau das ist auch üblich in Deutschland und in Standard-Formularmietverträgen vorgesehen. Das heißt aber noch lange nicht, dass alle Vereinbarungen in Mietverträgen auch wirksam sind. Was sind Betriebskosten? Was muss der Mieter alles zahlen? Und wann muss die Abrechnung beim Mieter sein? Darum geht es in dieser Show.

Shownotes:

https://www.seminarehausundgrundffm.de/

https://mein-immomanager.de/

Eine Wohnung vermieten...heisst das Anzeige schalten, Besichtigungen machen, Schlüssel übergeben? Fertig? Oder worauf muss ich unbedingt achten?

Die Themen:

• Was sind die drei wichtigsten Dinge, wenn neue Mieter vor der Tür stehen?
• Miethöhe festsetzen:
• wie geht das?
• Mieter auswählen:
• Woran erkenne ich, ob der Bewerber in die Hausgemeinschaft passt?
• Wie stelle ich sicher, dass er die Miete regelmäßig zahlen kann und wird?
• Welche Kriterien sind außerdem wichtig? (Bonitätsabfrage über Haus & Grund)
• Was mache ich, wenn die Miete ausbleibt?
• Mietvertrag schreiben:
• Wie vermiete ich rechtssicher?
• Welche Fallen gibt es?
• Worauf muss ich achten?
• Wenn der neue Mieter mit einem Elektroauto zur Besichtigung vorfährt. Im Haus sind aber noch keine Ladestationen...was tun?

Shownotes:

Mietspiegelrechner findest Du hier: https://www.mietspiegelrechner-frankfurt.de

Mietvertrag runterladen hier: https://www.haus-grund.org

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Wer eine oder mehrere Wohnungen besitzt, hat Rechte...aber auch Pflichten. Wer eine Wohnung kaufen will, hat bald damit zu tun. Und im Alltag von Eigentümern und Vermietern gibt es immer wieder Fragen zu klären, die einen ins Schwitzen bringen können. Wer darauf verzichten möchte...auf das Schwitzen...hört hier regelmäßig rein. Jede Show ist voll mit juristischem Wissen rund um die berühmten vier Wände. Und das beste: die Redaktion tritt an, alles Juristische verständlich zu erklären.

Die Themen:

• Wer steckt hinter dem Podcast für Eigentümer und Vermieter?
• Was ist die Motivation für Podcast?
• Wer hört hier zu? Woran erkenne ich, dass dieser Podcast für mich gemacht ist?
• Welche Themen werden hier zu hören sein?
• Warum darf ich keine Folge verpassen?
• Wie kann ich mir Themen wünschen?

Shownotes:

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