התחדשות בפשטות - פודקאסט ההתחדשות העירונית של האחים לאב

אליהו לאב, יו״ר לשכת המפקחים, מראיין את השמאית נחמה בוגין יו״ר לשכת השמאים לשיחה על מחירי הדירות, שוק הנדל״ן וההתחדשות העירונית – ומה באמת משפיע על השוק ועל ההחלטות שאנחנו מקבלים.

בעולם שבו פינוי־בינוי, פיקוח הנדסי, זכויות בעלי הדירות, מפרטים טכניים וניגוד עניינים הם חלק בלתי נפרד מתהליכי התחדשות עירונית, חשוב להבין גם את התמונה הגדולה: לאן הולכים מחירי הדירות ומה צפוי לשוק הנדל״ן?

שיחה מקצועית ומעניינת על השוק של היום – ועל מה שעשוי לחכות לנו בהמשך.

האם פרויקט התחדשות עירונית יכול להצליח בלי מארגן דיירים?

בפרק הזה מארחים את אבי ברוקס, בעלים של מנהלת 38, לשיחה גלויה על אחד התפקידים המשמעותיים ביותר בעולם הפינוי-בינוי ותמ"א 38 - תפקיד שכמעט לא היה קיים בעבר, והיום הפך להיות תנאי כמעט הכרחי להצלחת פרויקט. נצלול לתוך השאלה למה מארגן דיירים הוא לא "מותרות" אלא כלי קריטי ליצירת אמון, שקיפות וקידום מהיר יותר של התהליך - וכיצד זה מתחבר לעבודת הפיקוח ההנדסי מטעם הדיירים שמבצעת האחים לאב

מה תשמעו בפרק הזה?

מהו בדיוק תפקידו של מארגן דיירים בפרויקט התחדשות עירונית

כיצד מארגן מקצועי תורם לקידום חלק ומהיר יותר של הפרויקט

איך גדל וצמח תפקיד המארגנים בשנים האחרונות בענף

למה שילוב בין מארגן דיירים לבין פיקוח הנדסי מטעם הדיירים הוא המתכון להצלחה

האזינו לפרק המלא ותגלו למה פיקוח הנדסי מטעם הדיירים ומארגן מקצועי הם הבסיס לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח.

שתפו את הפרק עם דיירים, עורכי דין ומארגנים שיכולים להפיק ממנו ערך.

לפרטים נוספים על שירותי הפיקוח ההנדסי של האחים לאב, בקרו באתר:

https://eliyahuloev.com/

התחדשות בפשטות - אליהו לאב מארח את עו״ד אודי ואקיל

בואו נדבר רגע על האמת הקשה: לא כל פרויקט מדהים מתחיל ברווחים מטורפים בבנק. לפעמים הדרך לשם ארוכה ומבלבלת.

קל מאוד ללכת לאיבוד בין התשוקה ליצור לבין המציאות הכלכלית. בדיוק בגלל זה, בפרק החדש של הפודקאסט אנחנו מארחים את עו״ד אודי ואקיל ממשרד KCB לשיחה סופר כנה, קשוחה וחשובה על הדילמה הכי גדולה של כל יזם ויוצר: איך ממשיכים לדחוף קדימה כשהפרויקט עדיין לא כלכלי?

בלי נוסחאות קסם ובלי פילטרים, קיבלנו מאודי הצצה לכמה מהשאלות הכי בוערות:

• איך בכלל מגדירים הצלחה כששורת הרווח עדיין לא שם?

• איך מחלקים את האנרגיה בין פרויקט התשוקה לבין עבודה קבועה, שלא תמיד קשורה לחלום שלנו, אבל מביאה פרנסה?

• ומתי מגיע הרגע הקריטי שבו צריך לעצור, לשנות כיוון ולחשב מסלול מחדש?

אם יש לכם פרויקט כזה בבטן, אתם חייבים לעצמכם את הפרק הזה, הוא עולה ממש בקרוב!

להאזנה לפרקים נוספים - https://spotifycreators-web.app.link/e/GJaqmTRZx4b

תוכלו למצוא אותנו גם ביוטיוב, אפל ובאתר שלנו- [email protected]

"חתמנו על הסכם - אז איך פתאום מבקשים לשנות אותו?"

בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי דירות נתקלים בדרישות לפתיחת חוזים, עדכון תנאים וצמצום תמורות. האם מדובר בגזירת גורל או שיש דרכים להגן על הזכויות של הדיירים?

בפרק מרתק של “התחדשות בפשטות” מארח אליהו לאב את עו"ד עינת שקד לשיחה בגובה העיניים על הסיבות האמיתיות שמובילות לפתיחת הסכמים, השינויים שחלו בענף ההתחדשות העירונית, הירידה בתמורות, והאתגרים העומדים בפני בעלי הדירות.

עוד בפרק: למה שיתוף פעולה בין עורך הדין למפקח הדיירים הוא קריטי להצלחת הפרויקט, כיצד כל אחד מהם מגן על בעלי הדירות מזווית אחרת, ואיך שילוב נכון בין הגורמים המקצועיים יכול לחסוך טעויות יקרות ולהוביל לתוצאה טובה יותר עבור הדיירים.

פרק חובה לכל מי שנמצא בפרויקט התחדשות עירונית או שוקל להיכנס לאחד.

בפרק חדש של התחדשות בפשטות, אליהו לאב מארח את תהילה חושן קדוש, מנכ״לית ומייסדת מחדשות, לשיחה מעמיקה על אחד השלבים הקריטיים ביותר בהתחדשות עירונית - ארגון פרויקט וליווי הדיירים מהשלב הראשון.הפרק מתמקד בלב התהליך: איך בכלל מתחיל פרויקט התחדשות עירונית? מה נדרש כדי לארגן עשרות בעלי דירות סביב מטרה משותפת? ואילו אתגרים עומדים בדרך עוד לפני שמגיעים לבחירת יזם או לתכנון הבניין?דיברנו על:• שלבי ארגון פרויקט התחדשות עירונית - מההתארגנות הראשונית ועד יציאה לדרך• האתגרים המרכזיים בגיבוש דיירים ונציגות• החשיבות של ההון האנושי, האמון ושיתוף הפעולה בין בעלי הדירות• טעויות נפוצות בתחילת הדרך ואיך להימנע מהן• למה ארגון נכון הוא הבסיס להצלחת פרויקט תמ״א 38 או פינוי־בינויפרק חובה לכל בעלי הדירות, נציגויות ודיירים שנמצאים בתחילת הדרך או שוקלים להיכנס לתהליך התחדשות עירונית.

מה קורה להתחדשות העירונית בבת-ים אחרי סיום תמ״א 38?

בפרק הזה אליהו לאב מארח את עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בעיריית בת-ים, שתפקידו להוביל את התהליך התכנוני של העיר מהתמ״א 38 לשלב הבא של תכנון עירוני כולל, פינוי-בינוי וחידוש שכונות שלמות. בפרק הם נפגשו לשיחה מקצועית על תוכנית בת ים 2050, על המעבר מתמ״א 38 לפרויקטי פינוי-בינוי, ועל הדרך שבה תכנון עירוני כולל משנה את כללי המשחק בהתחדשות עירונית בישראל.

הפרק עוסק בשאלות שמעסיקות היום בעלי דירות, נציגויות, יזמים, עורכי דין, מפקחים ואנשי תכנון:

-איך נראית התחדשות עירונית בלי תמ״א?

-מה המשמעות של תוכנית כוללנית עירונית?

-ואיזה תפקיד ממלאות המינהלות העירוניות להתחדשות עירונית בקידום פרויקטים ובשמירה על זכויות הדיירים?

בפרק מדברים בין היתר על:

-תוכנית בת ים 2050 (BY 2050) והחזון התכנוני של עיריית בת-ים

-סיום תמ״א 38 והשלכותיו על חיזוק מבנים, זכויות בנייה והיתכנות כלכלית

-מעבר מפרויקטים נקודתיים להתחדשות עירונית רחבת-היקף-פינוי-בינוי בבת-ים: תכנון שכונתי, לוחות זמנים ואתגרים

-תפקידה של המינהלת להתחדשות עירונית בליווי דיירים ונציגויות-הקשר בין תכנון עירוני, תשתיות, תחבורה וצפיפות

-ודאות תכנונית, מדיניות עירונית והשפעתן על בעלי נכסים

פרק עומק לכל מי שמחפש להבין:

התחדשות עירונית בת-ים, תמ״א 38 אחרי 2025, פינוי-בינוי במרכז, תוכניות כוללניות, מדיניות עירונית, וזכויות דיירים בהתחדשות עירונית.

אליהו לאב מארח את עידו קלינברגר, מייסד ושותף בחברת סטריטלייט - ייעוץ חברתי, חברה המתמחה בליווי חברתי של פרויקטי התחדשות עירונית, בגישור בין דיירים, נציגויות ויזמים ובהובלת תהליכים מורכבים.בפרק זה דיברנו על מהו ייעוץ חברתי, כיצד הוא משתלב בעולם ההתחדשות העירונית, ובאיזה שלב נכון לשלב ייעוץ חברתי בפרויקט - כבר בשלבים המוקדמים, עוד לפני קבלת החלטות מהותיות, ולא רק כשהקשיים צפים על פני השטח.השיחה מדגישה מדוע שילוב מוקדם של יועץ חברתי יכול למנוע התנגדויות, לצמצם קונפליקטים ולבנות אמון בין הדיירים והגורמים המלווים.עוד דיברנו על החשיבות של ייעוץ חברתי בהקשר של שינוי אורח החיים הקהילתי, כמו המעבר מבניינים נמוכים למגדלים גבוהים, שינוי במרחב המגורים, בדינמיקה השכונתית ובאופן שבו קהילה חיה ומתנהלת לאורך זמן.מנקודת המבט שלנו כחברת פיקוח בנייה וייצוג דיירים, שילוב ייעוץ חברתי הוא חלק בלתי נפרד מליווי מקצועי ואחראי של הפרויקט. הוא מאפשר לזהות חסמים מוקדם, לנהל ציפיות, לחזק את אמון הדיירים בתהליך, ולייצר תהליך יציב, שקוף ומקדם שמגן על טובת הדיירים ומגדיל את סיכויי הצלחת הפרויקט.פרק חשוב לדיירים, נציגויות, יזמים ואנשי מקצוע, המבקשים להבין כיצד ההיבט החברתי והקהילתי משפיע ישירות על הצלחת פרויקטי התחדשות עירונית.

בפרק הזה, אליהו לאב מארח את עו״ד בן מוגרבי לשיחה מעמיקה וחשובה על אחד הנושאים המרכזיים והבוערים בעולם ההתחדשות העירונית - חלופת שקד והוודאות התכנונית.

במהלך הפרק הם מפרקים את חלופת שקד לגורמים:

מה עומד מאחוריה, כיצד היא משפיעה על פרויקטים של פינוי־בינוי ו־תמ״א 38, ואילו הזדמנויות ואתגרים היא מציבה בפני יזמים, עורכי דין, נציגויות דיירים ובעלי דירות.

השיחה נוגעת גם בשאלת הוודאות התכנונית - מרכיב קריטי בהצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית - ובוחנת איך חוסר ודאות רגולטורית ותכנונית משפיע על קבלת החלטות, לוחות זמנים והיתכנות כלכלית של פרויקטים.

פרק חובה לכל מי שפועל בתחום ההתחדשות העירונית ומבקש להבין לאן השוק הולך, ואיך נכון להיערך לשינויים הצפויים.

בפרק הזה אליהו לאב מארח את אסף חרש, הבעלים של החברה להתחדשות ירושלים, לשיחה פתוחה וחשובה על אחת התופעות המורכבות והכואבות בעולם ההתחדשות העירונית - פרויקט שנעצר.

השיחה מתמקדת במאחורי הקלעים של פרויקטי התחדשות עירונית ובנקודות הרגישות שבהן פרויקט עלול להיתקע ואף להיעצר לחלוטין. אליהו ואסף מדברים בכנות על הסיבות שפחות מדוברות בענף, ועל הפער שבין הציפיות לבין המציאות בשטח.

בפרק עולים נושאים מרכזיים:

• הפן הרשותי וההשפעה שלו על קידום או עצירת פרויקטים

• ההיבטים הכלכליים שעליהם נשען פרויקט התחדשות עירונית

• הבסיס התכנוני והכלכלי שמכריע האם פרויקט יכול להתקדם - או לא

פרק מקצועי וחשוב לכל מי שפועל בתחום ההתחדשות העירונית, ולכל מי שרוצה להבין לעומק למה פרויקטים נעצרים, ואילו גורמים עומדים מאחורי ההחלטות והעיכובים שלא תמיד נראים כלפי חוץ.

אליהו לאב מארח את ארז אביב לשיחה עמוקה ומעשירה על אחד הנושאים שמעסיקים היום כל בעל נכס וכל יזם: עסקאות קומבינציה — ומה מבדיל אותן מעולמות ההתחדשות העירונית.

השניים צוללים אל לב ההבדלים, הדמיון, והמורכבויות שבין שני המודלים, ומוסיפים זווית קריטית במיוחד לתקופה שאנחנו נמצאים בה: איך חוסר הוודאות הכלכלית, הרגולטורית והביטחונית משפיע על העסקאות בפועל.

🔍 על מה דיברנו בפרק?

•⁠ ⁠מהי עסקת קומבינציה ולמי היא מתאימה באמת

•⁠ ⁠הדומה והשונה בין קומבינציה לפינוי־בינוי ותמ״א

•⁠ ⁠איך תקופת חוסר הוודאות משנה את מאזן הכוחות בין בעלי הדירות ליזמים

•⁠ ⁠האם מודלים "מסורתיים" כמו קומבינציה הופכים לאטרקטיביים יותר?

•⁠ ⁠מה יקרה לשוק – לאן נושבת הרוח, ומה כדאי לבעלי דירות לדעת כבר עכשיו

זה פרק שמביא המון פרקטיקה, ניסיון שטח ותובנות רלוונטיות במיוחד לתקופה הנוכחית.