התחדשות בפשטות - פודקאסט ההתחדשות העירונית של האחים לאב

אליהו לאב מארח את ארז אביב לשיחה עמוקה ומעשירה על אחד הנושאים שמעסיקים היום כל בעל נכס וכל יזם: עסקאות קומבינציה — ומה מבדיל אותן מעולמות ההתחדשות העירונית.

השניים צוללים אל לב ההבדלים, הדמיון, והמורכבויות שבין שני המודלים, ומוסיפים זווית קריטית במיוחד לתקופה שאנחנו נמצאים בה: איך חוסר הוודאות הכלכלית, הרגולטורית והביטחונית משפיע על העסקאות בפועל.

🔍 על מה דיברנו בפרק?

•⁠ ⁠מהי עסקת קומבינציה ולמי היא מתאימה באמת

•⁠ ⁠הדומה והשונה בין קומבינציה לפינוי־בינוי ותמ״א

•⁠ ⁠איך תקופת חוסר הוודאות משנה את מאזן הכוחות בין בעלי הדירות ליזמים

•⁠ ⁠האם מודלים "מסורתיים" כמו קומבינציה הופכים לאטרקטיביים יותר?

•⁠ ⁠מה יקרה לשוק – לאן נושבת הרוח, ומה כדאי לבעלי דירות לדעת כבר עכשיו

זה פרק שמביא המון פרקטיקה, ניסיון שטח ותובנות רלוונטיות במיוחד לתקופה הנוכחית.

אליהו לאב מארח את עו"ד מיכל ליבן לשיחה פתוחה ומעמיקה על אחד הנושאים הרגישים והמשמעותיים ביותר בהתחדשות עירונית בישראל:

איך המגוון האנושי – התרבותי, הכלכלי והחברתי – משפיע על הצלחת הפרויקט?

במהלך הפרק נפתחות שאלות שלא תמיד מקבלות מקום בשיח המקצועי, אך בפועל קובעות את גורל הפרויקט:

השאלות המרכזיות שעלו בפרק:🎙️

- מהם האתגרים המרכזיים בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית באוכלוסיות מגוונות בישראל?

- כיצד משפיע המגוון התרבותי והחברתי של הדיירים על ניהול הפרויקט?

-מהם ההבדלים בהתנהלות ובצרכים בין אוכלוסיות מוחלשות לבין אוכלוסיות עתירות ממון – ואיך זה משנה את כללי המשחק?

-מה תפקידם של המארגנים, הנציגות ועורכי הדין בכל הסיפור?

👥 הפרק הזה מיועד במיוחד ל:

בעלי דירות • מארגנים • יזמים • עורכי דין • עובדי רשויות מקומיות • וכל מי שמבין שהתחדשות עירונית היא קודם כל סיפור של אנשים.

אליהו לאב וירון שלומוביץ פותחים הכל על תופעות פסולות בהתחדשות עירונית. בפרק הם ידונו בשינויים שהתחוללו בתחום בעשור האחרון מנקודת מבט של בעלי מקצוע שגדלו בתחום, ממה הדיירים והנציגות צריכים להיזהר, השקפתם על תרבות ה"קומבינה הישראלית" ואיך היא עלולה להשתלב בתחום ההתחדשות העירונית.

#התחדשותעירונית #פיקוחבנייה #ייצוגדיירים

מנכ"ל האחים לאב ויו"ר לשכת המפקחים - אליהו לאב, חוסך לכם זמן ועבודה בבחירת מפקח דיירים ומרכז לכם על מה אתם , נציגות הדיירים, צריכים לשים דגש לפני שבוחרים מפקח. מאחר ומדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית, שכידוע לוקחים המון שנים, יש משקל לא קטן בחיבור של חברת הפיקוח למקצוע, ההישגים וההמלצות של החברה וכמובן הניסיון.

מה עושים כשהיזם לא עומד בתנאי ההסכם?

אליהו לאב בשיחה מעניינת עם עו"ד עדי שנהב. בשיחה הם התעסקו במקרים בהם חוזים נפתחים על ידי יזמים בשלבים מתקדמים של הפרויקט ובפרויקטים שלא יוצאים לביצוע בגלל עליית מחירי ביצוע וירידת מחירי דיור. בנוסף הם נגעו בנושא הממ"דים והגדלתם, הוספת חדרי שירותים בממ"דים וההשפעה של זה על תכניות קיימות וחדשות.

אליהו לאב בשיחה עם עו״ד מקרקעין, אמיר שטיינהרץ: כיצד דיירים יכולים לנהל פרויקט התחדשות עירונית עם עורכי דין, שמאים ומפקחים בלתי תלויים.

שיחה חשובה מאוד של המפקח מטעם בעלי הדירות אליהו לאב יחד עם יועצת הביטוח אתי גרינברג-גל על כל מה שחשוב לדעת על ביטוח דירה בזמן מלחמה

מה באמת הופך פרויקט פינוי-בינוי לפרויקט שמתפקד נכון ומתנהל בשקיפות?איך יוצרים חיבור אפקטיבי בין יזם, בעלי דירות, אנשי מקצוע ועירייה?ומה הקשר בין מכתב עדכון בזמן – לבין חודשים של עיכובים?בפרק הזה מדבר עידן על האתגר הכי גדול בהתחדשות עירונית – שמירה על קשר, אמון ושקיפות מול כל הגורמים.הוא משתף כיצד פסיפס פועלת כגורם מתווך, מקצועי ושירותי – כזה שמונע בעיות מראש, מחבר בין הקצוות, וחוסך זמן, עלויות ומשברים.נושאים שעלו בפרק:• מהו תפקיד "מנהל הפרויקט החיצוני" ואיך הוא משנה את כל התמונה• למה חשוב לעדכן את הדיירים כל הזמן – גם אם אין חדשות• איך מפשטים את הבירוקרטיה בשלבי הפינוי• ולמה לפעמים נציגות רק צריכה כתף מקצועית שתעשה לה סדר

"אנו זהינו כי הכוח בפרויקטים של התחדשות עיורנית עובר מיזמים לבעלי דירות והחלטנו להעניק להם מעטפת שמאית שתדאג לשמור להם על האינטרס הכלכלי בפרויקטים של התחדשות עירונית"ישראל יעקב, בעלים של משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.תמו הזמנים בהם בעלי דירות נעו בכמעט עיוורן אחר הבטחות היזמים, היום בעלי הדירות יודעים כי הכוח ביידים שלהםאליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה שמאי המקרקעין ישראל יעקב על השינוי שעבר ענף ההתחדשות העירונית וההשפעות שלו.כיצד היו נראים פרויקטים של התחדשות עירונית בתחילת הדרך?מה האחריות של בעלי הדירות מרגע שהכוח עבר לידיים שלהם?וכיצד שמאי מקרקעין שומר על האינטרס הכלכלי של העסקה?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/

"אפשר לומר שהפוטנציאל הגדול ביותר של התחדשות עירונית נמצא בקהילות החרדיות שמתעוררות עכשיו לתחום. אך כדי להוביל התחדשות עירונית בקהילה החרדית חשוב להבין את משמעות הקהילה והמאפיניים השונים שלה "שמשון רפאל ויינברג, מארגן פרויקטים בקהילה החרדית, לאליהו לאב בפודקסט מתחדשים ומתפקחים.ההתחדשות העירונית היא משימה לאומית והיא לא פוסחת על אף מגזר ואוכלוסיה ולכן חשוב להכיר את המאפיינים של ההתחדשות העירונית בקהילה החרדית. אליהו לאב, מנכ"ל ומייסד חברת הפיקוח המובילה "האחים לאב" בשיחה עם שמשון רפאל ויינברג לשיחה על התחדשות עירונית בקהילה החרדית.איך התחדשות עירונית נתפסת בקהילה החרדית?מה המשמעות של הקהילה בחברה החרדית וכיצד זה בא לידי ביטוי בהתחדשות עירונית?וכיצד נכון לגשת לפרויקטים מול קהילה חרדית?מוזמנים לראותלאתר האחים לאב: https://eliyahuloev.com/לעמוד הפוקדקסטים: https://eliyahuloev.com/podcasts/