Wenn du diese elf Fragen vorab beantwortest, sparst du richtig viel Geld und Ärger! 

Welche Wissenslücken sind teuer? Wo lohnt es sich, Geld auszugeben? Was solltest du dir zweimal überlegen? Und ja, dazu gehört die ebenerdige, geflieste Dusche. Pflegeleichter wäre eine Duschtasse… Zudem verraten wir günstige Alternativen zu Eckfenstern und deckengleichen Trägern.

Außerdem erfährst du: Warum ist eine Dämmung, die im Winter ausreicht, im Sommer zu wenig? Weshalb sollte das Haus ein paar Zentimeter über Straßenniveau liegen? Warum solltest du skeptisch werden, wenn die Hausbaufirma nichts über dein Grundstück wissen will? Wieso solltest du dich bei Fenstergröße und Treppe nicht mit den Worten „das machen wir später“ vertrösten lassen? Und lohnt es sich, 2.000 Euro zu investieren, um den Boden vorab zu untersuchen?

Unser Interviewpartner ist Ralf Zimmermann. Er arbeitet als Geschäftsbereichsleiter Planung & Fertigung bei Luxhaus. Weitere Infos: www.luxhaus.de

Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails (⁠⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠⁠)

Musik: Anton Dirnberger

Chapters

01:56: Frage 1: Braucht es Eckfenster?

03:42 Frage 2: Deckengleiche Träger vs. Unterzüge?

07:04 Frage 3: Bodengleiche Dusche vs. flache Duschtasse?

10:30 Frage 4: Höhenlage des Hauses (Problem Starkregen)

13:36 Frage 5: Welchen Einfluss hat das Grundstück? (Zufahrt, Erschließung, Leitungsrechte, verborgene Keller)

17:30 Bäume auf dem Grundstück

19:53 Frage 6: Passt das Haus zum Grundstück? Bodenanalyse/Baugrundgutachten – essenziell für Planung 

24:00 Überschwemmungs-/Hochwassergebiet

27:06 Hanglage/Hangsicherung, Position des Hauses auf dem Grundstück 

32:20 Frage 7: Sind individuelle Wünsche möglich? Vorsicht bei Formulierung „Kein Problem, das machen wir später.“

37:17 Frage 8: Wie flexibel kann ich mein Haus umplanen? Mit Installationsebene an Wand und Decke flexibel bleiben 

42:00 Frage 9: Kann ich den Nutzkeller heizen? 

44:17 Frage 10: Habe ich an sommerlichen Hitzeschutz gedacht? (Aufdachdämmung, Raffstores/Rollladen, Kühlfunktion der Wärmepumpe)

51:14 Frage 11: Wie oft will ich lüften?

Nur 8 km von unserem Verlag entfernt nehmen Fabio und Julian ihren „Der Höfliche & der [BAU]stein“-Podcast auf. Da dachten wir uns: Komm, wir nehmen eine gemeinsame Folge auf!

Über 200 Folgen haben Fabio und Julian bisher veröffentlicht. Aus denen haben die beiden ihre zehn wichtigsten Tipps für private Bauherren rausgesucht. Fünf Tipps gibt es hier, die anderen 5 bei den beiden im Podcast.

Wir reden u.a. darüber: Warum solltet ihr den Handwerker öfter mal anrufen, BEVOR ihr den Vertrag unterschreibt? Warum mag euch die Bank lieber, wenn ihr effizient renoviert? Warum solltet ihr eurem Gefühl vertrauen? Warum spart ihr unterm Strich, wenn ihr am Anfang mehr Geld ausgebt? Und wann darf das Bauunternehmen euch übergehen und sich das Geld direkt selbst von der Bank holen?

Hier geht’s zur „Partner-Folge“: https://open.spotify.com/episode/5EElj0nD0TqzSSq8cU2Evj

Dort erwarten euch die 5 Tipps:
Klare Planung und Ziele setzen // Das richtige Grundstück finden // Professionelle Beratung nutzen // Baurechtliche Vorgaben beachten // Baufortschritt regelmäßig überwachen

Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails (⁠⁠⁠⁠[email protected]⁠⁠⁠⁠)

Musik: Anton Dirnberger

Chapters

01:55 Geduldig und flexibel bleiben

07:29 Energieeffizienz und Nachhaltigkeit einplanen

17:07 Die richtige Baufirma auswählen

20:02 Budget realistisch kalkulieren

28:42 Den Bauvertrag genau prüfen

Smart-Home-Bauherr Timo Brase erzählt, wie er Rasen, Terrasse, Garage, Zufahrtsweg und Briefkasten smart steuert.

Ihr erfahrt: Warum pausiert der Mähroboter bei starkem Wind, großer Hitze und generell am Wochenende? Wie hat Timo seine smarte Bewässerung eingestellt, damit kein Wasser verschwendet wird? Warum beendet das Garagentor den Lüftungsmodus, sobald der Alarm scharf gestellt wird? Und wie wird der Sandkasten vor Nachbarskatze geschützt?

Nachdem ihr die Folge gehört habt, wisst ihr: Wie verhindertdie Familie, dass Laub in die Garage weht? Warum fährt die Senkrechtmarkise nie automatisch aus? Weshalb blinken die Lichter im Wohnzimmer, wenn sich ein Auto nähert? Wieso hat Timo den Mähroboter neu programmiert, als ein Maulwurf aufgetaucht ist? Warum verwechselt der smarte Briefkasten ein Gewitter mit dem Postboten? Außerdem verrät Timo, wie er seine vorhandenen Kameras ganz einfach auf KI upgedatet hat und bei welchen Programmierungen KI-Kameras helfen.
Also nichts wie los: Anhören und Nachprogrammieren.

Nachtrag: Der Weg zum Briefkasten zu Monikas Tante ist doch etwas kürzer, eher 150 Meter. Trotzdem: Ein aufwendig langer Weg.

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Musik: Anton Dirnberger

Chapters

00:46 Mähroboter & smarte Bewässerung

04:51 Sandkasten: Katzenschutz schnell programmiert

06:46 Bewässerung als Einbruchschutz

08:00 Smarter Schatten auf der Terrasse

08:55 Exkurs: Bewegungs- vs. Präsenzmelder

09:52 KI-gesteuerte Kameras - DIY

12:41 Licht im Garten

13:31 Markise und Senkrechtmarkise

15:31 Tipp: Fliegengitter zum Schieben

16:17 Zufahrtsweg: Besucher werden angekündigt

18:00 Erschütterungssensoren im Briefkasten

20:14 Lüftungsmodus beim Garagentor

22:16 So wehen keine Blätter in die Garage

25:55 Saugroboter verteilt Nässe in der Garage. Warum?

25:23 Warnhinweis Regen

26:20 Smarte Türen – schließen automatisch ab

28:14 Auto mit Badtaster verknüpft

28:52 Tonne rausstellen

31:14 Vor Wind gewarnt

32:04 Tipp: Nicht zu viele Benachrichtigung

33:13 Maulwurfshaufen - Mähroboter wartet

34:13 KI bei Kamera

Ein bisschen Heizung, ein bisschen Verschattung, ein bisschen Licht… Familie Brase wollte die typischen intelligenten Standards einbauen. Dann lief die Sache aus den (smarten) Rudern. Inzwischen sind über 200 Funk-Komponenten im Haus verbaut und über 500 Programmierungen eingespeichert. Das Ziel: ein vollautomatisiertes Haus.

In der Folge plaudert Smart-Home-Bauherr Timo Brase aus dem Nähkästchen. Er verrät, wie er Wärmepumpe, PV-Anlage und Lüftungsanlage mit dem Smart Home koppelt und damit 40 (!) Prozent Energie spart. Das klappt u.a., weil die Wärmepumpe mit der Wettervorhersage und den smarten Rollläden gekoppelt ist. So herrschen im Haus sommers wie winters konstante 22 Grad– ganz ohne Klimaanlage und ohne große Stromrechnung.

Außerdem erfahrt ihr: Wie vertreibt das Smart Home Einbrecher? Wie sinnvoll ist es, Waschmaschine und Backofen mit dem Smart Home zu verknüpfen? Was hat der Taster im Bad mit dem Auto zu tun? Und warum darf sich Timos Tochter jeden Abend über eine Lasershow freuen?

Tipps gibt es auch: Timo rät, die Steckdosen immer etwas tiefer zu bohren, um Platz für Aktoren zu haben. Außerdem schadet es nie, wenn die Steckdose Strom messen kann. Warum? Erfahrt ihr in der Folge.

NOCH MEHR ZUM THEMA SMART HOME:

In zwei Wochen folgt eine zweite Folge mit Timo. Da verrät er, wie er Garage, Garten und Zufahrt „smartifiziert“ hat.

#19: Energie sparen mit smarter Technik: In dieser Folge spielen wir einen typischen Tagesablauf durch und zeigen, wie smarte Technik für Komfort sorgt und Energie spart. (https://open.spotify.com/episode/5bqkoY6DAjRWvllXVZnS46)

#4: Smart renoviert – Klaus verwandelte seine Wohnung in ein Smart Home (https://open.spotify.com/episode/4yp5ujcKPG0i2iXCvbZPTE)

Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails (⁠⁠[email protected]⁠⁠)

Musik: Anton Dirnberger

Chapters

01:14 Farbig leuchtende Schalter (blau=Regen, grün=Garagentür

02:58 Luftqualität/Lüftungsanlage

05:05 Wasser-Warnmeldungen

06:34 Haus kündigt Besuch an

08:27 Backofen, Thermomix, Waschmaschine smart integriert

10:31 Durchdachte Rollladensteuerung

16:43 Smartes Licht

20:46 Haustechnik: PV-Anlage + Wärmepumpe smart integriert

22:42 Trick: Smartphone-Akku schonen

23:49 Wasser erwärmen - Vorsicht Legionellen

26:03 Wie viel Programmierungsaufwand?

27:58 Open source

32:52 Einsparungen: 40 Prozent

34:19 Warum es keine Klimaanlage braucht

36:31 Taupunktwächter

40:04 Tipp: Steckdose tief genug für Aktoren

41:04 Vorsicht bei WLAN

42:39 Tipp: Steckdosen mit Messfunktion

44:52 Wie oft Batterien wechseln?

47:11 Funk sicher?

51:35 Einschlafritual: Vorlesen mit Lasershow

Schreibt der Bebauungsplan vor, ein Doppelhaus zu bauen? In dieser Folge

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Musik: Anton Dirnberger

Chapters

01:16 Gründe fürs Doppelhaus - oft von Gemeinde vorgeschrieben

03:20 Doppelhaus spart Kosten, weil kleineres Grundstück reicht

04:45 Unterschied Doppelhaus vs. Einliegerwohnung

06:25 Heizung teilen? Keine gute Idee

08:00 Müssen beide Haushälften auf einen Schlag fertig sein? Muss

10:15 Wie sind die beiden Haushälften getrennt?

11:45 Müssen Grundrisse gespiegelt sein?

13:38 Hat einer der Parteien immer die schlechtere Seite?

14:28 Wie ähnlich müssen die Hälften sein? (Gebäudetiefe,

16:40 Allgemeine Planungstipps: Wohnfläche statt Gehweg, kleine

17:55 Tipps für Privatsphäre (Garage als Trennung, Sichtschutz)

20:40 Doppelhaus-Bauplatz ist gekauft - wie geht es weiter?

23:58 Bitte nicht: Heizung teilen, „Wilde Optik“

28:20 Das rät Christoph allen seinen Bauherren (z.B. Ausrichtung)

29:35 Was ist, wenn nur eine Seite einen Keller möchte?

30:52 Dachspitz - Tipps zum Dachstuhl (Raumreserve, Kinderzimmer

-- Nach der Folge gehen wir in die Podcast-Weihnachtspause. Am 15. Januar geht`s weiter. --

Wie versprochen folgt die zweite Folge zu unserem Wärmepumpen-Rundumschlag. Wir reden darüber: Was kostet eine Wärmepumpe in der Anschaffung und im Betrieb? Wie viel Förderung gibt es? Warum wäre es fatal, wenn ihr vergesst die Heizlast eures Hauses (besonders bei der Renovierung) ausrechnen zu lassen?

Nehmen wir an, die Preise für Strom, Gas und Öl steigen zu gleichen Teilen. Warum bekommt ihr das bei einer Wärmepumpe weniger deutlich mit? Warum fliegt ihr aus der KFN-Neubauförderung, wenn eure Wärmepumpe kühlen kann? Warum macht es einen Unterschied, welches Kältemittel ihr verwendet? Und wusstet ihr, dass ihr Erd-Kollektoren in Eigenleistung verlegen könnt? Außerdem klären wir, ob jeder Altbau für eine Wärmepumpe geeignet ist. Teaser: Selbst ein 1.000 Jahre altes Schloss kann man mit einer Wärmepumpe beheizt werden. 

Unser Interviewpartner ist Björn Busse. Er ist überzeugt: „Es gibt nichts umweltfreundlicheres, nachhaltigeres und effizienteres als eine Wärmepumpe.“ Er ist Vermarktungsmanager bei Stiebel Eltron und arbeitet als Experte bei der Initiative [Wärme+] aktiv. Weitere Infos auf www.waerme-plus.de

Zum Weiterhören:

Mehr zur Heizungsförderung findet ihr in unserer Podcast-Folge #28: Die neue Heizungsförderung (https://open.spotify.com/episode/2ohmIW1c3s5JzurZP2BP6R)

Mehr zum Thema Förderung bei der Renovierung findet ihr hier: #24: Förderung bei der Renovierung (https://open.spotify.com/episode/4e469kCFb4wuuXo5NWbuey)

Der Podcast entstand in Kooperation mit [Wärme+]. Fotos: Stiebel-Eltron

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Musik: Anton Dirnberger

Chapters

01:58 Mit der Wärmepumpe kühlen (aktive und passive Kühlung) 

04:34 Spezialfeatures: Kombigeräte mit integriertem Lüftungsgerät: Heizen, Lüften, Kühlen in einem Gerät

06:55 Was kostet eine Wärmepumpe: Luft-Wasser-Pumpe 25.000 bis 30.000 Euro

08:48 Bohr-Kosten: 100 Euro pro Meter – ca. 15.000 Euro mehr für Sole- und Grundwasser-Wärmepumpe 

11:32 Wann es sich lohnt, eine separate Trinkwasser-Wärmepumpe einzuplanen

13:37 Heizungsförderungen bei Renovierungen: bis zu 21.000 Euro bei der BEG-Förderung

17:48 5 % Effizienzbonus für besonders effiziente Wärmepumpen (Sole/Grundwasser) oder bei natürlichem Kältemittel

19:22 Kältemittel Propan – warum es einen Unterschied macht, welches Kältemittel man verwendet 

24:12 Wartung – alle zwei Jahre reicht (Aufwand geringer als bei Gastherme), Fernwartung möglich

28:41 Was kostet die Wärmepumpe im Betrieb?

31:26 Welt im Wandel: Globale Elektrifizierung

33:30 Neubau vs. Renovierung

36:50 Fehler: Wärmepumpe falsch dimensionieren

39:01 Individueller Sanierungsfahrplan: Schritt für Schritt zum effizienten Bestandsbau (mehr Förderung)

40:44 Fehler: Kein Wärmemengenzähler einbauen

41:40: Vorurteil: Wärmepumpe frisst im Winter enorm viel Strom

42:25 Vorurteil: Außeneinheiten fällt unschön auf 

45:00 Vorurteil: Außeneinheit ist zu laut

Wer über Wärmepumpen liest, stolpert über Begriffe wie

In der heutigen Folge reden wir über die drei Wärmequellen

Außerdem reden wir darüber: Braucht jede Luft-Wasser-Wärmepumpe eine Außeneinheit? Warum gibt es nur wenige Grundwasser-Wärmepumpen? Warum freut sich eine Erdwärmepumpe mehr über einen wässrigen Boden als über einen steinigen? Und warum blühen eure Tulpen zwei Wochen später als die der Nachbarn, wenn ihr einen Flächenkollektor im Garten verbuddelt?

Den zweiten Teil veröffentlichen wir am 16. Dezember.

Unser Interviewpartner ist Björn Busse. Er ist Vermarktungsmanager bei Stiebel Eltron. Außerdem arbeitet er als Experte bei der Initiative [Wärme+]. Weitere Infos auf www.waerme-plus.de

Der Podcast entstand in Kooperation mit [Wärme+]. Fotos: Stiebel Eltron

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Musik: Anton Dirnberger

Chapters

Wisst ihr, dass ihr Räume und sogar ganze Häuser nur mir Strom heizen könnt? In der heutigen Folge reden wir darüber: Welche Arten von elektrischen Vollraumheizungen gibt es? Für wen eignen sich Stromdirektheizungen? Und müsst ihr Angst haben, dass eure Stromrechnung explodiert?

Außerdem erfahrt ihr: Was kostet die Stromheizung in der Anschaffung und wie viel im Verbrauch? Warum passen Fliesen besser als Teppiche zur Stromheizung? Wieso könnt ihr auf den Technikraum verzichten? Und warum waren elektrische Vollraumheizungen bis 2018 in Deutschland nicht erlaubt?

Unser Interviewpartner ist Markus Schuster. Er ist gelernter Installateur und Techniker und arbeitet als Vertriebsleiter bei DEVI. Außerdem ist er als Experte bei der Initiative [Wärme+]: aktiv. Weitere Infos auf www.waerme-plus.de

Der Podcast entstand in Kooperation mit [Wärme+].

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Habt ihr Fragen, Anregungen, Kritik, Themen-Wünsche? Ihr seid Bauherren und wollt über eure Bauzeit erzählen? Ich freue mich über eure Mails ([email protected])

Musik: Anton Dirnberger

Chapters


01:39 Was sind Stromdirektheizungen - zu 95 % elektrische Fußbodenheizungen

02:55 Wie groß sollte die Heizung sein? Vorteil: geringe Aufbauhöhe

05:10 Für wen eigenen sich elektrische Heizungen? Für Renovierungen und Neubauten?

05:46 Explodiert die Stromheizung? (Mit Rechenbeispielen: Heizen für 45 Euro im Monat)

9:30 Stromheizungen in renovierten Gebäuden: rentiert sich nur, wenn Gebäude gut gedämmt ist

10:00 Was kostet eine Stromheizung in der Anschaffung (8.000 bis 10.000 Euro inkl. Montage)

12:06 Braucht es PV-Anlage und Batteriespeicher zwingend dazu? Alternative: Cloud-Lösung

13:58 Keine Elektroheizung in zu alten Gebäuden

14:47 Strom und Nässe? Ist eine elektrische Fußbodenheizung im Bad gefährlich?

16:13 Thema Wartung

17:10 Förderung - nicht für die Stromheizung, aber für Dämmung

18:07 Vorteil: reagiert innerhalb 15 Minuten, selbstlernend, programmierbar

23:00 Ideal für Anbauten oder Dachausbauten

25:48 Kosten sparen: Kamin Schornsteinfeger und Technikraum braucht es nicht

27:50 Installation: in Estrich integriert oder direkt unter Fliese?

29:00 Initiative Wärme +

Wie versprochen: Diese Woche gibt es Finanz-Vokabel-Nachschub.

Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx. Weitere Infos:

https://formaxx.de/berater/stefanie-gorgosch/

⁠https://www.whofinance.de/berater/stefanie-gorgosch/⁠

01:10 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5-6,5 %)

02:35 Notarkosten (1,5 %) + Grundschuldeintrag (0,5 %)

03:43 Grundbuch? Was ist das?

03:58 Darf mein Nachbar über mein Grundstück fahren? Stichwort

05:35 Erschließungskosten - gerade in neu erschlossenen

05:47 Maklerkosten

06:47 Eigenkapital sollte mindestens für die Kaufnebenkosten

08:22 Was zählt alles als Eigenkapital? Nur das Geld auf dem

11:41 Beleihungsauslauf – was bitte ist das?

12:33 Muskelhypothek/Eigenleistung

15:19 Vorsicht bei Erbpacht: Bank will mehr Eigenkapital

16:49 Erbpacht - Eigenkapital muss höher sein

17:17 Beleihungsauslauf

18:32 Haushaltsrechnung - macht jede Bank anders

23:07 Nießbrauch - Wohnrecht

26:38 Förderbank KfW

28:11 regionale Förderungen (Beispiel Hessen)

29:04 Zusammengefasst: Die wichtigsten Tipps

Sondertilgung? Annuitätendarlehen? Bereitstellungszinsen? Die Begriffe habt ihr schon gehört, aber was genau bedeuten sie? Und worauf müsst ihr achten, wenn ihr einen Kredit für ein Haus aufnehmt? Wir fragen nach! Nach dem Hören kennt ihr euch mit den Haus-Finanizierungs-Basics aus und könnt sagen: "Yes, I speak Banking!"

Wir reden darüber: Warum ist die Zinsbindung wichtiger als die Laufzeit? Wie viel solltet ihr mindestens tilgen? Weshalb lassen sich manche Banken Sondertilgungen extra zahlen? Warum müsst ihr "Strafzinsen" zahlen, wenn ihr den Kredit vorzeitig auflöst? Wieso wird es teuer, wenn sich euer Bau verzögert - Stichwort Bereitstellungszinsen? Warum solltet ihr es unbedingt vermeiden, nachzufinanzieren? Und wie schafft ihr es, Puffer in euer Darlehen einzuplanen?

Unsere Interviewpartnerin ist Stefanie Gorgosch. Sie ist unabhängige Maklerin und leitet das Frankfurter Team von Formaxx. Weitere Infos:

https://formaxx.de/berater/stefanie-gorgosch/

https://www.whofinance.de/berater/stefanie-gorgosch/

01:42 Annuitätendarlehen: jeden Monat derselbe Betrag (Zins+Tilgung)

03:20 Zinsbindung: Sicherheit vs. niedrige(re) Zinsen

05:02 Sonderkündigung nach 10 Jahren möglich - welche Fristen gelten? (Hilfreich, wenn die Zinsen in 10 Jahren niedriger sind)

06:41 Wie hoch sollte die Tilgung sein? Mind. 1 Prozent, ideal 2 bis 2,5 Prozent

07:27 Tilgung während Vertragslaufzeit ändern - ist das problemlos möglich?

07:54 Sondertilgungen - bis zu 5 Prozent

10:54 Festdarlehen - für lange Laufzeiten

14:16 Variables Darlehen - für Bauherren nur in Ausnahmen

15:33 Effektiver Jahreszins - macht Angebote vergleichbar

16:47 Laufzeit - nicht verwechseln mit Zinsbindung

18:37 Restschuld - neu aushandeln oder Bank wechseln

22:42 Nachfinanzierung zwingend vermeiden - lieber Puffer einbauen

26:02 Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen - warum wird es teuer, wenn sich der Bau verzögert?

30:53 Warum die Bank das Geld nicht einfach auf euer Konto zahlt

32:12 Kredit vorzeitig auflösen (z.B. bei Erbe/Scheidung)? Warum werden dabei Vorfälligkeitszinsen fällig?