Pourquoi les acheteurs fuient-ils Bruxelles pour s’installer en Wallonie ? Et comment une ristourne fiscale peut faire grimper les prix ? Dans sa chronique Amid Faljaoui décrypte les coulisses d’un marché immobilier.

Le marché immobilier bruxellois patine. Selon les grands réseaux immobiliers, les ventes dans la capitale ont reculé de 10 % depuis janvier. Dans le viseur : des droits d’enregistrement toujours fixés à 12,5 %, quand la Wallonie les a abaissés à 3 % et la Flandre à 2 %. À cela s’ajoute l’absence de gouvernement régional, près d’un an après les élections, qui entretient l’incertitude. Pendant ce temps, en Wallonie, c'est l'euphorie : les ventes ont augmenté de 12% sur les quatre premiers mois de 2025.

Pendant ce temps, en Wallonie, c’est l’euphorie : les ventes ont augmenté de 12 % sur les quatre premiers mois de 2025. Mais si la région attire, elle commence aussi à surchauffer. En effet, le prix moyen d'une maison wallonne a bondi de 17,8 % au premier trimestre. La fiscalité allégée aurait donc été absorbée, voire dépassée, par la hausse des prix. Résultat : on paie moins d’impôts, mais bien plus cher pour le bien. Au final, le chèque est plus salé qu’auparavant.

Certains, comme le député Écolo Freddy Mockel, tirent parti de ce constat et parlent carrément d’un échec pour la classe moyenne. Selon lui, les vendeurs s’enrichissent, tandis que les jeunes continuent de peiner à accéder à la propriété. Du côté du gouvernement wallon, à l’origine de la baisse des droits d’enregistrement, on temporise.

Alors que révèle cette situation ? Une réalité simple : le marché immobilier est une bête capricieuse. Il réagit aux signaux fiscaux, mais aussi à la politique, à la peur et à l’inaction. À Bruxelles, c’est l’attente qui domine. En Wallonie, l’effet d’aubaine profite avant tout aux plus rapides — et souvent aux plus aisés. Les réformes fiscales déplacent les déséquilibres plus qu’elles ne les corrigent. Surtout, elles rappellent une chose essentielle : pour acheter, il ne suffit pas d’une ristourne. Il faut un cap, une politique claire et un minimum de confiance dans l’avenir. Et à Bruxelles, aujourd’hui, ce n’est pas la brique qui est en crise, c’est la confiance.

--- La chronique économique d'Amid Faljaoui, tous les jours à 8h30 et à 17h30.

  

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