你好，我们今天来聊聊，在城市里生活，特别是在大城市里生活，是买房划算，还是租房划算？
在正式进入主题之前，我先来讲个小故事，我的一个朋友在上海科技馆附近有套房子，出租了将近11年，前后仅有两位租客，第二位租客一共住了九年，开始是和大学同学合租，后来跟男友一起住，再后来把房子装修了，买了一些新家具，在上海的婚礼就在那个房子里办的，是打算常住了。
因为房子不大，我朋友本不打算住在哪里，计划是在科技馆附近再买一套大点的，没想到这几年房价涨的太快了，看得上的房子都要上千万，实在买不起，又碰上小孩子要上学，哪个房子对口的是市重点的学区房。
所以，在没办法的情况下，我朋友当面跟那个女孩说，让他们搬家，那个女孩当场就哭了，说已经怀孕五个月了，非常喜欢这里，走几步就是上海科技馆了，以后可以带小孩常去玩。
但是房子不是她的，最后她只有含泪搬走了……
人往往如此，在一个环境里住习惯了，不情愿再换一个新环境，如果你是租房子住，换与不换，身不由己。
其实，对于租房，很多人都有一个误区，以为租房比买房划算，能租就租。比如北上广深房子租售比达到60多倍，就是房价是租价的60多倍，而我们的新房只有70年产权，很多二手房只剩下50-60年产权了，那么我就租房子好了，可以随便挑自己喜欢的房子住，即使租一辈子也没什么大不了的。
这种想法对吗？接下来我要告诉你，你固有的观念错了，如果你经济条件实在有限，或者刚毕业真的付不起首付，那就先租着。但如果你以为一辈子可以租下去，租房子比较划算，你就错了，为什么呢？
首先，一线城市房租增长是很快的，现在感觉很便宜，以后会很贵。
从2010初到2016年年底这段时间，我国经济增速是大幅下降的，然而北上广深每年的房租上涨都超过6%，其中以上海为首，涨幅最快，甚至达到11%，这样算下来，7年时间翻了1倍多。相比这些年平均2.6%的通货膨胀，房租增长快了一倍还多。
房租的快速上涨，你身边租房的朋友是深有感触的。比如说，在上海张江租一套三居室的房子现在均价要7500元以上，如果地段好，又是商品房，那就更贵了，放在七年前，也就4000元不到。
房租这样增长是很恐怖的，你如果打算一辈子租房过日子，几十年下来，你会发现房租贵的根本租不起。比如你现在租个两居室的小房子，月租金7000元，每年增长8%，也就是明年涨560元，后年涨1164.8，这样一直涨下去，在复利的效应下，70年后租金是多少呢，是150多万（1530200元），请注意这是月租金。那么年租金是多少呢？是1800多万（18362400元）。这是你要交给房东的租金。看到这样的数字，很多人会吓一大跳，原来租70年，要白白付出那么多钱，你还会感觉租房划算吗？
大城市租金快速上涨，不仅是我们国家独有的现象，国外也一样。根据有关数据统计发现，从二战结束以来的70年间，欧美等发达国家房租每年增速在6%以上，这是什么原因呢？
一方面由租房市场供需决定的。根据价格弹性原理，如果某种商品的需求很旺，但是供给增速却很慢，那么价格上涨就会很快。大城市的租房市场，从需求方面来看，每年会有大量的人口流入，没有房子住，只能租房子，是刚性需求。从供给方面看，特定地段的房子就这么多，存量是有限的。增量的增速是赶不上旺盛需求的，这样以来，随着人口的不断流入，供应又跟不上，所以房子是不愁租的，张三不租李四租，房租会不断的上涨。
另一方面，根据恩格尔定律，随着人们收入的不断增加，人们用在食品等基本消费品上的支出的比例是下降的，用在居住、娱乐、奢侈品等方面的支出比例是上升的。这样一来，房租支出的增速就会快于收入的增速。因此，人们用来租房的钱会不断增加，那么房租增长的幅度一定是很快的。
其次，买房是年轻人财富积累的好方法，也是其事业成功的“发动机”。
年轻人的诱惑很多，如果没有约束很容易月光，买房是强制储蓄的好手段。现在吃喝玩乐，消费场景很多，你手里那点工资，如果自制力不强，刚发完工资，很快就会花完。比如说购物，你打开电脑，所浏览的网页到处都充满购物的诱惑，很容易身不由己的买买买。
刚才说的是线上购物的便捷性，线下购物场景更是无限逼近你，地铁站里可以购物，办公室里可以购物，甚至出租车上也可以购物，商家为了赚你的那点工资，穷尽了一切办法。
如果你每个月有房贷的压力，发下来的工资要先还完房贷，剩下的钱才能自由支配。你不可能乱花钱，因为花多了，房贷就没有着落了。
不少人会发现，身边的亲朋好友，买房后会发生很大变化。
一、日常开支节俭了。消费不像以前那么大手大脚，追求实惠与实用。
二、生活有规律了。不像之前周末去玩游戏或者逛夜店到很晚，作息有规律了，因为要保持精力，想办法挣钱。
三、工作上更积极主动了。因为要追求升值加薪，每个月不但要想办法把房贷还完，还要想办法提高生活质量，需要的钱增多了。另外，还要存一笔钱，防止失业没钱还房贷。
最重要的是，你和别人闲谈，发现身边的人都买房了，如果你没买，无形当中你会不自信。如果你想结婚，没有买房，丈母娘这关你是过不去的。
最后，买房包含租金及未来房价的上涨，能对抗通货膨胀。
买房还有一个理由，就是能对抗通货膨胀。不管是日元、美元，还是人民币，随着时间的推移，一定是越发越多，不可能像比特币那样有上限。所以通货膨胀会一只存在下去。
不知道你是否注意过，很多国家货币面值都很大，比如日元、越南盾，都是以万为单位来计数，还有十万，甚至百万。这是为什么呢？其实都是通货膨胀惹的祸，连续多年的高通胀，如果不换新版货币，流通货币的面值就会很大。
通货膨胀在全球范围内是普遍存在的，不单单是发展中国家才有。根据数据统计，从战后以来70多年间，发达国家平均年通胀在4.3%左右，物价上涨20倍左右，房租增长快于通货膨胀，长期稳定在年均6.6左右。比如说你租房，就会面临租金不断上涨的风险，如果遇到恶性通货膨胀的话，房租会涨的更厉害。如果你是买房的话，未来几十年的房租上涨和通货膨胀的风险被一下子买断了。因此，可以说买房是抗通货膨胀的。
你现在知道了，买房比租房划算。如果你实在买不起房子，只能租房子，该怎么办？
不少人给出的方案是，租个离市区远点的，房租便宜，环境又好，周末又可以享受乡村生活带来的快乐。其实，这里存在一个误区，如果你住在远离市区的地方，离上班的地方很近，还好说。如果很远，那就不划算了。比如有些同事，上班来回要四个小时，那就很不划算，每天在地铁上白白浪费四小时，一年就浪费了120天。
你最好找个交通便利的，离公司近点的，多省点时间用来工作和学习，以此来提升自己的能力，时间很宝贵，一寸光阴一寸金，年轻人最大的资本就是时间，不要为了省下一点点房租，去浪费更宝贵的时间。
这节课很简单，从数据上说，要买房，从财富积累上说要买房，从抗通货膨胀方面说，更要买房，小伙伴们加油吧！
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