Mercado sin Fronteras

España será el segundo país de toda Europa donde más subirá el precio de la vivienda en 2026, con un encarecimiento del 9,1%, solo por detrás del 10% previsto en Portugal. Para que nos hagamos una idea de la magnitud, mientras en la Unión Europea los precios avanzan a una media moderada del 4%, en nuestro país crecemos a más del doble de velocidad. Y la previsión a medio plazo no se frena: los analistas estiman que España liderará las alzas de todo el continente en 2027 y 2028, con subidas superiores al 7% y al 6% anual.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que nos ayuda a entender por qué España crece el doble de rápido que sus vecinos. Edgar nos explica que la inversión extranjera, los estudiantes internacionales y los migrantes hispanoamericanos son los principales motores de esta demanda, y que la falta de vivienda pública es la gran diferencia con Francia o Italia.

A lo largo de la conversación, descubriremos que los compradores tienen que hacer muchas renuncias (menos habitaciones, cocina abierta, menos metros), que la mano de obra especializada escasea y encarece las reformas, y que un piso en precio de mercado puede recibir una oferta en 3 días (incluso por encima de 3 millones de euros).

Una conversación imprescindible para entender por qué el mercado no va a bajar y cómo tomar decisiones informadas.

Ceuta tiene un problema que se resume en tres palabras: poca vivienda, mucha demanda y precios disparados. La ciudad está prácticamente en máximos históricos, con 2.300 €/m² en compra y 14 €/m² en alquiler. Pero el problema no es nuevo: el mercado inmobiliario ya estaba tensionado antes de la crisis migratoria de julio. La falta de suelo, la dependencia del empleo público y el miedo de los propietarios a la okupación han creado una tormenta perfecta que está dejando a miles de personas sin acceso a una vivienda digna.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Aldea States, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué está ocurriendo realmente en Ceuta. Edgar nos explica que Ceuta tiene 18,5 km² y 84.000 habitantes, que el punto más alejado de la frontera está a solo 8 km, y que la oferta de vivienda es mínima.

A lo largo de la conversación, descubriremos que 26 personas compiten por cada piso, que los propietarios tienen miedo de alquilar por el riesgo de okupación, y que la crisis migratoria ha agravado un problema estructural que no tiene solución fácil. También analizaremos el papel de la economía sumergida y las limitaciones geográficas de la ciudad.

Una conversación imprescindible para entender una crisis que va mucho más allá de la vivienda.

Cuando pensamos en las grandes potencias inmobiliarias, pensamos en Estados Unidos, China o los países del Golfo Pérsico. Sin embargo, hay un gigante que está creciendo a un ritmo extraordinario y que puede convertirse en uno de los grandes protagonistas de las próximas décadas: la India. Con más de 1.400 millones de habitantes, una economía en plena expansión y una clase media que no deja de crecer, el país vive un auténtico boom de la construcción. Se levantan ciudades inteligentes, barrios tecnológicos, grandes desarrollos residenciales y millones de metros cuadrados destinados a viviendas, oficinas y centros logísticos.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado internacional y que nos ayuda a entender si este crecimiento puede mantenerse, qué oportunidades ofrece a los inversores internacionales y qué diferencias existen entre el modelo inmobiliario indio y el europeo.

A lo largo de la conversación, descubriremos que el crecimiento demográfico es el principal motor del boom inmobiliario indio, que ciudades como Mumbai, Delhi y Bangalore están liderando la expansión, y que el gobierno indio está promoviendo Smart Cities y grandes proyectos de infraestructuras para sostener el crecimiento.

Una conversación imprescindible para entender hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario mundial.

Comprar una vivienda en otro país comienza muchas veces con una imagen muy atractiva: un apartamento junto al mar, una casa para pasar largas temporadas, una vivienda en Madrid para los hijos, o una propiedad que permita obtener ingresos mediante el alquiler. El comprador estudia fotografías, pregunta por el precio, compara barrios y empieza a imaginar cómo será su vida en España. Sin embargo, las mayores dificultades no suelen aparecer al negociar el precio. Los problemas llegan cuando el comprador desconoce el procedimiento español y firma un documento que no comprende o entrega un dinero sin haber revisado el inmueble o calcula su presupuesto sin incluir impuestos, notaría, registro, asesoramiento, financiación o reformas.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional especializada en el mercado internacional que nos ayuda a entender cómo comprar en España sin convertir un sueño en un problema jurídico, fiscal o económico. Carolina nos explica que el primer error es no definir el proyecto de compra (vivienda habitual, segunda residencia o inversión), y que el NIE debe solicitarse con antelación.

A lo largo de la conversación, descubriremos que las visitas virtuales son un filtro, pero no sustituyen a la visita física, que las arras pueden perderse si no se condicionan a la financiación, y que la nota simple no lo es todo: hay que comprobar la titularidad, las cargas, la situación urbanística y los gastos de comunidad.

Una conversación imprescindible para cualquier comprador extranjero que quiera invertir en España.

China ha sido durante décadas el gran ejemplo del crecimiento inmobiliario. Millones de viviendas construidas, ciudades que surgían de la nada y una cultura en la que comprar una vivienda se convirtió en una prioridad para casi cualquier familia. Hoy, sin embargo, el panorama ha dado un giro inesperado. El desplome de los precios, el exceso de oferta y la crisis de grandes promotoras están dibujando un escenario que muchos califican como un auténtico "milagro inmobiliario" por un lado, y como una enorme advertencia económica por otro.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea States, un profesional que conoce los mercados internacionales y que nos ayuda a entender qué ha ocurrido en China para llegar a esta situación. Edgar nos explica que el 90% de la población china es propietaria, pero que el exceso de construcción ha llevado a una caída de precios y a la creación de ciudades fantasma donde las viviendas permanecen vacías.

A lo largo de la conversación, descubriremos que el pragmatismo chino y la eficiencia industrial han creado un problema de oferta, que el descenso de la población está reduciendo la demanda, y que el mercado chino es un recordatorio de que los mercados son cíclicos. También analizaremos las diferencias con el mercado español y las lecciones que los inversores pueden extraer de este fenómeno.

Una conversación imprescindible para entender los riesgos del exceso de oferta en el mercado inmobiliario.

Durante décadas, el sector inmobiliario ha sido uno de los grandes motores de la economía estadounidense. Cuando el mercado de la vivienda crecía, también lo hacía el empleo, el consumo y la inversión. Sin embargo, algo parece estar cambiando. Mientras la inteligencia artificial, los centros de datos y las grandes tecnológicas concentran cada vez más capital, algunos analistas sostienen que el ladrillo ha dejado de ser el principal indicador del ciclo económico estadounidense. Al mismo tiempo, algunos inversores están empezando a desinvertir en viviendas porque gestionarlas resulta cada vez más costoso, más complejo y menos rentable.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce los mercados internacionales y que nos ayuda a entender si estamos asistiendo a un cambio de paradigma en la inversión inmobiliaria. Edgar nos explica que el ladrillo no está desapareciendo, pero está compartiendo escenario con nuevos sectores, y que la diversificación es más importante que nunca.

A lo largo de la conversación, descubriremos que las tecnológicas generan el 8,5% del PIB de EE.UU., pero que su crecimiento es imparable, que la gestión de alquileres se ha vuelto más compleja, y que la regla de los huevos en diferentes cestas sigue siendo la clave para cualquier inversor.

Una conversación imprescindible para entender cómo está cambiando el panorama de la inversión y qué podemos aprender de EE.UU.

Durante años, los británicos fueron los reyes indiscutibles de la compra de viviendas en España. Pero las tornas han girado. Los datos más recientes del Colegio de Registradores y del Consejo General del Notariado dibujan un escenario muy diferente: los británicos están a punto de ceder el trono a los marroquíes en número de operaciones, mientras que en el segmento de no residentes, los neerlandeses han desbancado a alemanes y británicos. Si hablamos de poder adquisitivo, los suecos pagan el metro cuadrado más caro y los alemanes lideran la solicitud de hipotecas. Un mercado complejo, fragmentado y lleno de matices.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado internacional y que nos ayuda a entender quiénes son los compradores extranjeros que están transformando el panorama inmobiliario español.

A lo largo de la conversación, descubriremos por qué los marroquíes están alcanzando a los británicos, cómo los neerlandeses se han convertido en los reyes de los compradores no residentes, y por qué mexicanos y colombianos buscan fincas clásicas en el centro de Madrid. También analizaremos el fenómeno de los nómadas digitales, la importancia de las fincas clásicas como elemento de atracción para el comprador extranjero, y por qué muchos extranjeros compran al contado sin necesidad de hipoteca.

Una conversación imprescindible para entender el nuevo mapa de la inversión extranjera en España.

Comprar una casa en otro país ha sido tradicionalmente una operación reservada para quienes podían desplazarse varias veces, conocían bien el destino o disponían de una red de contactos locales. Pero las cosas están cambiando. La visita virtual permite recorrer una vivienda sin estar físicamente en ella. La firma electrónica evita numerosos desplazamientos. La inteligencia artificial puede comparar miles de anuncios. Y la nueva cartera europea de identidad digital promete que una persona pueda demostrar quién es y firmar documentos desde cualquier país de la UE.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado internacional y que nos ayuda a entender cómo la tecnología está transformando la forma de comprar vivienda en el extranjero. Edgar nos explica qué es la cartera europea de identidad digital, cómo la inteligencia artificial puede buscar propiedades en varios países simultáneamente, y qué significa tokenizar un inmueble.

A lo largo de la conversación, descubriremos que la tecnología facilita el acceso a la información y agiliza los procesos, pero no sustituye al conocimiento local ni al criterio humano. También analizaremos los riesgos de la tokenización y por qué, aunque puedas comprar una casa desde tu teléfono, siempre necesitarás ojos sobre el terreno.

Una conversación imprescindible para entender el futuro de la compraventa internacional de viviendas.

Zúrich es considerada una de las ciudades con mayor calidad de vida del planeta. Es un centro financiero internacional, con sueldos altos, estabilidad y orden. Y paradójicamente, es uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de Europa. Encontrar una vivienda allí se ha convertido en una carrera de obstáculos: miles de personas compiten por cada piso, los alquileres baten récords y muchos trabajadores con buenos salarios se ven obligados a vivir a decenas de kilómetros.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, viajamos a Zúrich de la mano de Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, para entender qué está ocurriendo en una ciudad que durante décadas fue considerada un ejemplo de planificación. Edgar nos explica por qué Suiza tiene solo un 0,07% de viviendas vacías y cómo la democracia directa y la regulación excesiva están frenando la construcción de nuevas viviendas.

A lo largo de la conversación, descubrirás cómo el crecimiento poblacional ha desbordado la capacidad de respuesta del sistema, cómo los contratos de alquiler protegen tanto a inquilinos como a propietarios, y por qué el alquiler es la opción mayoritaria en Suiza. También analizaremos si las medidas que está tomando el gobierno suizo pueden aliviar la crisis, y qué lecciones puede extraer España de este modelo.

Una conversación imprescindible para entender que incluso los países más ricos tienen problemas de vivienda, y que la solución pasa por la coordinación, la flexibilidad y la colaboración público-privada.

Mientras España lucha con un parque público de vivienda que no llega ni al 2% del total, países como Austria, Países Bajos o Dinamarca superan el 20-30% de vivienda social. Viena alcanza el 80% de alquiler público. Singapur planifica barrios enteros con servicios y vivienda de calidad. Y en África, el desafío es aún mayor: urbanizar a millones de personas en un continente que crece a un ritmo imparable. La vivienda asequible ya no es un problema local. Es una crisis global.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estates, para recorrer los cinco continentes y analizar cómo cada región afronta el reto de la vivienda social y asequible.

Explica por qué Europa tiene modelos consolidados pero tensionados, por qué América oscila entre la innovación y la precariedad, cómo Asia planifica a largo plazo con ejemplos como Singapur, y por qué África representa el mayor desafío urbanístico del siglo XXI. También aborda la necesidad de colaboración público-privada, la planificación urbanística a décadas vista, y la pregunta clave: ¿qué puede aprender España de todos estos modelos?