Mercado sin Fronteras

En este episodio entrevistamos a la consultora Ingrid Bello para analizar las profundas diferencias entre el mercado inmobiliario español y el latinoamericano.

Descubrirás por qué en España predomina un enfoque racional y financiero marcado por la escasez de oferta y la financiación bancaria, mientras que en muchos países de Latinoamérica la venta es más emocional, centrada en espacios amplios, lujo y negociación directa.

Hablamos de seguridad jurídica, cultura de regateo, confianza personal, antigüedad de las fincas y cómo todo ello transforma radicalmente el papel del asesor inmobiliario en cada continente.

Si trabajas en el sector, inviertes fuera de tu país o quieres entender cómo influyen la cultura y el sistema legal en la compraventa de vivienda, este episodio te dará una visión estratégica y comparativa imprescindible.

Buenos Aires atraviesa una etapa de redefinición económica y normativa, donde la estabilidad no es igual para todos los actores del mercado.

En este episodio, la experta Francesca Malca analiza cómo la dolarización ofrece oportunidades selectivas para inversores extranjeros, especialmente en barrios consolidados como Palermo y Recoleta.

Descubrirás cómo la inflación histórica y la ausencia de crédito hipotecario han hecho que el ahorro privado y la liquidez sean los factores decisivos en las operaciones, y por qué contar con asesoramiento legal local es clave para navegar las reformas legislativas y maximizar la rentabilidad.

Un episodio imprescindible para quienes buscan transformar el ladrillo en un refugio de valor en un mercado complejo pero lleno de oportunidades.

Ecuador se presenta como un mercado inmobiliario estable en medio de la volatilidad regional gracias a su dolarización.

En este episodio analizamos, a través de una entrevista experta, las diferencias entre la sierra y la costa, cómo la seguridad privada determina el valor de los inmuebles y qué hace de Cuenca un destino preferido para el retiro de extranjeros.

Descubrirás precios, tendencias y estrategias para obtener rentabilidad incluso con tipos de interés elevados, aprovechando la flexibilidad legal y la compra al contado en zonas estratégicas.

Un episodio imprescindible para inversores que buscan oportunidades internacionales con seguridad y visión de largo plazo.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos por qué España se ha posicionado como el cuarto destino mundial favorito de los ultra ricos para invertir en inmobiliario de lujo, solo por detrás de Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos.

Junto a Miriam Mondéjar, descubrirás cómo ha evolucionado el perfil del comprador internacional: ya no busca solo rentabilidad, sino seguridad, clima, privacidad y una calidad de vida excepcional. Además, conocerás cómo funciona realmente este mercado exclusivo, donde predominan las operaciones confidenciales y propiedades “llave en mano” fuera de los portales tradicionales.

Un análisis imprescindible para entender por qué ciudades como Madrid se están consolidando como epicentro del capital inmobiliario global.

Esta entrevista analiza la paradoja inmobiliaria de Suiza, un país sinónimo de riqueza extrema pero donde la propiedad de vivienda es prácticamente inaccesible, con apenas un 36% de dueños.

El experto Mark Haberlin explica que el mercado suizo está protegido por barreras bancarias y fiscales insólitas, como la exigencia de ahorros líquidos masivos y el valor locativo, un impuesto donde el propietario tributa por el alquiler ficticio que se ahorra al vivir en su propia casa.

El diálogo también destaca una crisis severa de oferta, alimentada por el rechazo local a nuevas construcciones, obligando a una sociedad de altos salarios a resignarse a ser inquilinos permanentes.

En última instancia, el texto desmitifica la prosperidad helvética, revelando que detrás de su estabilidad financiera existe un sistema rígido y excluyente que prioriza la solvencia bancaria sobre el acceso a la vivienda de los ciudadanos.

Este fragmento radiofónico analiza la creciente migración del capital español hacia el sector inmobiliario de la República Dominicana, un mercado que ha pasado de ser un destino vacacional a una opción de inversión consolidada y segura.

La conversación destaca que esta tendencia no solo atrae a grandes promotoras y fortunas de élite, sino que también se ha abierto al pequeño ahorrador mediante plataformas digitales que permiten inversiones mínimas accesibles.

El éxito de este fenómeno se sustenta en tres pilares fundamentales: el crecimiento sostenido del turismo, la estabilidad política y un marco jurídico que protege al inversor extranjero. Además, muchos proyectos cuentan con gestión y garantías desde sedes en España, eliminando las barreras de desconfianza que tradicionalmente generaba la inversión transatlántica.

En este episodio, la experta Brenda Barbosa analiza el nuevo ciclo de recuperación selectiva que atraviesa el mercado inmobiliario global tras un periodo de inestabilidad financiera.

Se examina cómo la estabilización de los tipos de interés y el retorno del capital institucional están reactivando las compraventas, especialmente en mercados ágiles como España y Portugal. Además, se destacan la digitalización y la sostenibilidad como criterios prioritarios para el inversor internacional, que ahora compara oportunidades entre países completos en lugar de barrios específicos.

Finalmente, se enfatiza que el éxito en este entorno fronterizo depende de contar con asesoramiento profesional y local para gestionar la complejidad fiscal y la incertidumbre política de cada región.

En este episodio, la asesora Francesca Malca analiza el enfriamiento del mercado inmobiliario en Estados Unidos y sus posibles repercusiones en España.

El diálogo desglosa las causas de la desaceleración estadounidense: subida de tipos de interés, hipotecas más caras y una caída en la capacidad adquisitiva de las familias que ha frenado las ventas, generando un desequilibrio donde la oferta supera la demanda efectiva.

A través de una comparativa internacional, el programa explica que, a diferencia de Norteamérica, España enfrenta una escasez de vivienda disponible, lo que apunta más hacia un estancamiento de precios que hacia un desplome abrupto. La conversación subraya la importancia de la prudencia financiera, el análisis de datos reales y la estabilidad salarial como factores determinantes para el acceso a la vivienda.

En este episodio de Mercado sin fronteras, el experto Edgar Montoya analiza el impacto de la regularización masiva de extranjeros prevista para 2026 en el mercado inmobiliario español.

Aunque la obtención de papeles otorga reconocimiento legal, no garantiza acceso inmediato a la vivienda. Los nuevos residentes enfrentarán una competencia feroz en un mercado saturado, mientras la falta de historial laboral y la incertidumbre jurídica generan desconfianza entre propietarios.

El episodio explora cómo estas dinámicas podrían inflar los precios de alquiler en las grandes ciudades y, paradójicamente, dejar a muchos trabajadores en situación de vulnerabilidad si sus empleadores intentan evitar los costes de la formalización. Una reflexión clave sobre la brecha entre derechos legales y barreras prácticas en el acceso a la vivienda.

Comprar vivienda en España siendo extranjero es un proceso perfectamente viable, pero requiere planificación y conocimiento. En este episodio analizamos paso a paso cómo funciona realmente la operación, desde la obtención del NIE hasta la firma ante notario.

Hablamos de plazos habituales, impuestos y costes asociados (ITP, IVA, notaría, registro), opciones de financiación para no residentes y los requisitos legales imprescindibles para evitar errores.

Además, desmontamos uno de los grandes mitos: comprar vivienda ya no implica obtener residencia automática en España. Un episodio esencial para quienes quieren invertir con seguridad y sin sorpresas.