Mercado sin Fronteras

Marruecos está en el radar de los inversores españoles. No es casualidad. El país magrebí está viviendo un crecimiento económico sostenido, con grandes inversiones en infraestructuras, una legislación cada vez más favorable al inversor extranjero y la celebración del Mundial 2030 en el horizonte. Ciudades como Casablanca, Tánger, Marrakech y Tetuán concentran la atención de pequeños y medianos inversores que buscan rentabilidad, seguridad jurídica y un mercado con recorrido. Y todo ello, a pocas horas de España.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar el mercado inmobiliario marroquí.

Explica por qué los españoles están invirtiendo cada vez más en el país vecino, las diferencias entre las zonas más exclusivas y las que aún están por descubrir, los precios y rentabilidades, y los riesgos de comprar sin asesoramiento. También aborda la financiación para extranjeros, la fiscalidad, y el impacto del Mundial 2030 en el mercado inmobiliario.

Madrid y San Francisco comparten el mismo problema: falta de oferta, precios disparados y una demanda que no para de crecer. Pero mientras en Estados Unidos el mercado inmobiliario es transparente, profesionalizado y con una seguridad jurídica que protege tanto a propietarios como a inquilinos, en España la desconfianza, la opacidad y la inseguridad jurídica siguen siendo el pan de cada día. ¿Qué pueden aprender los españoles del modelo americano? ¿Y qué mantiene a los inversores estadounidenses mirando a España?

En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar las similitudes y diferencias entre el mercado inmobiliario español y el estadounidense.

Explica la profesionalización del sector en EE.UU., la transparencia de los datos, la cultura de la movilidad y la seguridad jurídica que protege al propietario frente a impagos. También aborda las diferencias en financiación, el papel de la cooperación público-privada, y por qué ciudades como San Francisco y Madrid son espejos de una misma crisis.

Cuba tiene poco más de 10 millones de habitantes. Su déficit de vivienda supera las 800.000 unidades. La misma cifra que en España, pero con una población cinco veces menor. Eso significa que el problema en la isla es cinco veces más grave. Edificios con grietas enormes, viviendas heredadas de generación en generación sin apenas mantenimiento, y una regulación estatal que durante décadas ha paralizado la construcción y la inversión privada. ¿El resultado? Una crisis habitacional que no deja de crecer.
En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar la crisis de vivienda en Cuba y extraer lecciones para España.
Explica cómo un sistema que hizo de la vivienda un "derecho prioritario" ha terminado generando el mayor déficit de su historia, por qué la falta de inversión privada y la escasez de materiales han dejado el parque residencial en ruinas, y cómo el modelo cubano puede ser un espejo de lo que podría pasar en España si no se toman medidas valientes. También aborda la seguridad jurídica, el papel de la inversión extranjera y las similitudes con el debate sobre vivienda en Europa.

Mientras España debate sobre leyes de vivienda, zonas tensionadas y controles de precios, dos países han tomado caminos muy distintos. Boston, una ciudad con el mismo problema de escasez que Madrid, ha decidido cambiar sus reglamentos para construir más viviendas en los mismos terrenos. Nueva Zelanda, que durante años fue uno de los mercados más tensionados del mundo, está viviendo una corrección de precios tras años de subidas espectaculares. Dos laboratorios reales, dos modelos, una misma pregunta: ¿cómo se consigue que la vivienda sea más accesible sin crear nuevos problemas?

En este episodio de Mercado sin Fronteras hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar estos dos casos y extraer lecciones para España. 

Explica el modelo de Boston: aumentar la oferta mediante flexibilización de reglamentos y construcción acelerada. Y el caso de Nueva Zelanda: una burbuja alimentada por crédito fácil, inversores extranjeros y falta de oferta, que ahora se corrige con restricciones al crédito, inversión en construcción y regulación más estricta. También aborda las resistencias, las críticas y las lecciones para España.

120.000 €. Eso cuesta un apartamento en Dubai. En Madrid, no alcanza ni para la entrada. El inversor español mira al extranjero seducido por rentabilidades del 12 o 15%, cifras que el mercado nacional ya no ofrece. Pero, ¿es la rentabilidad el único factor que importa? ¿O detrás de ese doble dígito se esconden riesgos legales, fiscales y regulatorios que pueden convertir un pelotazo en un desastre?

En este episodio de Mercado sin Fronteras, Andrés Peralta, asesor inmobiliario de EA Housing, lanza una advertencia clara: la rentabilidad sin contexto es el peor enemigo del inversor inexperto. 

Analiza los destinos más atractivos hoy, pero también desmonta la trampa del "15% prometido". Explica por qué hay que mirar la rentabilidad neta ajustada al riesgo, no la bruta; por qué la seguridad jurídica y la estabilidad política pueden ser más valiosas que un retorno alto; y por qué muchos inversores fracasan no por invertir fuera, sino por hacerlo sin diligencia legal, sin visitar el país y sin entender los costes ocultos.

En este episodio analizamos la figura de los llamados cazadores de herencias, profesionales que combinan derecho, genealogía e investigación para localizar a los herederos de inmuebles abandonados y devolver esas propiedades al circuito del mercado inmobiliario.

El programa explica cómo estas viviendas desocupadas pueden generar problemas en las comunidades de vecinos, desde deterioro estructural hasta deudas acumuladas, convirtiéndose en un foco de conflicto y pérdida de valor urbano.

Gracias al uso de registros históricos, bases de datos y herramientas tecnológicas, estos especialistas consiguen reconstruir árboles familiares complejos y resolver situaciones de titularidad bloqueada.

Además, el experto invitado ofrece recomendaciones clave sobre planificación sucesoria, subrayando la importancia de anticipar la gestión del patrimonio para evitar que los bienes queden paralizados o incluso pasen a manos del Estado por falta de herederos identificables.

Un episodio que revela un mercado inmobiliario poco conocido, donde la investigación puede ser tan valiosa como la inversión.

En este episodio comparamos dos modelos de vivienda radicalmente distintos: el sistema austríaco, con Viena como referente europeo de estabilidad habitacional, y el modelo español, marcado por la escasez de oferta y una fuerte cultura de propiedad.

A través de una entrevista con un asesor inmobiliario, analizamos por qué en Austria el acceso a la vivienda se ha convertido en un derecho estable gracias a décadas de planificación pública, un parque de vivienda social robusto y una intervención constante del Estado como agente constructor y regulador.

En contraste, abordamos cómo en España el alquiler sigue percibiéndose como una solución temporal o menos deseable, en un contexto de presión de precios y falta de vivienda asequible.

El episodio invita a reflexionar sobre si la solución a la crisis habitacional pasa por más mercado o por una mayor implicación pública a largo plazo, con políticas estables y una visión centrada en el bienestar social.

España se ha consolidado como uno de los grandes epicentros globales de la vivienda de lujo. En este episodio analizamos cómo Madrid se ha convertido en un mercado clave para inversores de alto patrimonio, especialmente compradores latinoamericanos con acceso a pasaporte europeo, que están redefiniendo barrios emblemáticos como Recoletos.

La conversación aborda fenómenos como la escasez estructural de oferta en zonas prime, la creciente demanda de viviendas personalizadas y las operaciones sobre plano que, en muchos casos, se agotan antes incluso de iniciar la construcción.

También se analiza el desplazamiento del capital hacia la periferia y nuevos distritos, impulsado por precios récord y falta de inventario en el centro, así como el auge de la autopromoción como vía de acceso al segmento más exclusivo del mercado.

En última instancia, el episodio muestra cómo el mercado inmobiliario de lujo en España se ha convertido en un refugio estable para la inversión global, donde la rapidez, la estrategia y la anticipación marcan la diferencia entre entrar… o quedarse fuera.

La crisis de vivienda en Unión Europea no es uniforme: responde a modelos históricos muy distintos. En este episodio analizamos el contraste entre los países del Este, donde la propiedad es casi universal debido a procesos de privatización masiva, y el centro de Europa, donde predomina un mercado de alquiler sólido, protegido y menos orientado a la compra.

En este contexto, España vive una transición forzada hacia el arrendamiento, impulsada por la falta de ahorro de los jóvenes y un déficit estructural de vivienda pública. Las consecuencias ya son visibles: dificultades de acceso, hacinamiento y riesgo de exclusión social.

El programa también aborda las iniciativas recientes a nivel europeo para intervenir en el mercado, así como la necesidad de soluciones estructurales más profundas. Entre ellas, destacan la agilización de la burocracia urbanística y el impulso de la colaboración público-privada para aumentar de forma significativa la oferta de vivienda asequible.

Un episodio clave para entender hacia dónde evoluciona el modelo residencial en Europa y qué implicaciones tendrá para las próximas generaciones.

La crisis de vivienda ya no es un problema local: afecta a toda Unión Europea. En este episodio analizamos cómo el encarecimiento de los inmuebles se ha convertido en un fenómeno global impulsado por la inflación, la escasez de suministros y un déficit estructural de vivienda nueva.

A través de una comparativa internacional, descubrimos que, aunque España vive una fuerte tensión inmobiliaria, otros países como Hungría o Lituania están experimentando subidas de precios aún más intensas. Mientras tanto, el mercado español sigue atrayendo inversión extranjera gracias a su atractivo estructural.

El episodio profundiza en las causas clave: falta de oferta, un parque inmobiliario envejecido que no se adapta a los nuevos modelos de vida y el impacto creciente de los alquileres turísticos.

Como conclusión, se plantea la necesidad urgente de acelerar la construcción, apostar por la industrialización del sector y repensar el acceso a la vivienda, que para muchos jóvenes se está convirtiendo en un privilegio cada vez más lejano.