מחשבות בטון

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

שיחה עם המנהל נכסים שלי בארה״ב

אחי אני חייב להכיר לך את יוני ליפשיץ.

יוני הוא מושבניק, הוא משלנו.

אבל אני לא מושבניק.

צודק. אבל גם אתה משלנו.

הוא כמוך.

יוני הוא יזם.

השם שלו הולך לפניו.

יש לנו המון במשותף.

התכתבנו קצת.

לא נפגשנו.

חרבות ברזל.

הותר לפרסום.

איזה משפט ארור.

״שני לוחמי סיירת גבעתי נפלו בקרב בצפון רצועת עזה

פרקי הזמן:

00:00 היכרות עם יוני

05:40 מות אביו

07:21 לימודים בניו יורק

12:02 תשוקה לנדלן

19:31 מלהיטות לניהול עסק

28:06 העסקה הראשונה

33:07 הכוח של הלוואות טובות

42:59 התרחבות לשווקים חדשים

52:53 מה הייתי משנה

01:01:39 פשטות בלי פומו

דובר צה״ל פרסם כי רועי וולף בן 20 מרמת גן

ולביא ליפשיץ בן 20 ממכבים-רעות

נפלו לאחר קרב עם מחבלי חמאס..״

מלחמה ארורה.

אני מכיר ליפשיץ.

בבקשה שזה לא קשור.

בוקר אחרי, יוני כותב פוסט

״הלב מרוסק. בן דודי האהוב, נלחם ונפל בעזה״

אין מילים.

כואב.

מנסה לנחם אבל לא באמת אפשר.

התכתבנו קצת.

לא נפגשנו.

עוברים כמה שבועות.

סבא שלי נפטר, יושבים שבעה.

נכנס אדם לדירה עם פנים מוכרות.

מוכרות. אבל אין לי מושג מאיפה.

הגיע לנחם וניגש לדוד שלי.

בשניה אחת הכל התחבר לי.

אני מכיר אותך.

אתה ליפשיץ, אתה דוד של יוני.

הבן שלך נפל בקרב.

אני אמור לנחם אותך ולא אתה אותי.

התכתבנו קצת.

מספר ליוני.

עולם קטן.

עולם מחורבן.

עולם מוזר.

חייבים להפגש.

נפגשנו.

התחברנו בשנייה.

יזמים, נסיון, הצלחות כשלונות.

ערכים זהים, ילדים, חופש.

דיברנו שעות.

חייבים לעשות משהו יחד.

הקלטנו פרק.

מלא ערך.

יצא מדהים.

הפכנו חברים.

לזכרם, שרק נהיה ראויים.

מחשבות בטון | פרק 20 | היו זמנים באמריקה 🎧

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

אם אתם מחפשים את ההשקעה המושלמת ומחכים שהמציאה פשוט תיפול עליכם מהשמיים - אתם הולכים לחכות הרבה זמן.

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה עונה חדשה

01:33 עסקאות אקראיות מול קבועות

04:01 מיתוסים על עסקאות

06:44 מקורות לנכסים אוף מרקט

09:56 סחר בנכסים

13:23 איך המתווך עובד בפועל

16:09 למי עובד המתווך

20:03 בניית מוניטין ורצף

22:27 סיכום ופשטות בעסקה

העסקאות הטובות נעשות ונסגרות בין אנשים.

לפעמים אפילו מרחוק בטלפון והן קורות מהר מאוד. 

מתווכים למשל מתקשרים למי שיודע להבין מהר ולהגיד כן עוד יותר מהר. 

אבל למי הם באמת מתקשרים?

לא לזה ששואל אלף שאלות מתבלט שבועות ונעלם. עובדה

תתקשרו היום למתווך שלי והוא פשוט לא יעבוד אתכם. גם זאת עובדה.

אז איך הופכים ללאדם הראשון שמתקשרים אליו כשיש עסקה טובה?

בונים פס ייצור 

כזה שלא עוצר לרגע - צוות בשטח, כסף זמין שמחכה ליום פקודה.

 יכולת ניתוח וקבלת החלטות מהירה.

אבל לא בונים כזה סיסטם ביום אחד - ולפני זה צריך להבין כמה עקרונות: 

חוק ה 20/80 של המתווכים

בשוק של היום לאף אחד אין זמן וסבלנות למשקיעים מזדמנים ומתווכים מחפשים לעשות כסף שקט נפשי.

כדי לקבל את העסקאות הבאמת טובות צריך להיות לך שם בשוק.

מוניטין של אחד שיודע לסגור.

לא נעלם.

מחליט מהר.

מילה זו מילה.

מיתוס ה off market ועולמם האפור של סוחרי הבתים

יש לא מעט סיפורים על סוחרים שהבטיחו הרים וגבהות ולבסוף השאירו אחריהם בתים מרוסקים ואנשים מיואשים.

יש המון זבל בשוק שמנסים למכור מבלי למצמץ.

אז איך יודעים מה טוב?

האם כל עסקה מחוץ לשוק היא הזמנות פז?

או אולי מלכודת דבש שמתווך ישר עם רשיון סירב לגעת בה.

סוחרי בתים בחלקם מביאים איתם לא פעם

הבטחות, בעיות, ורמת אמון אפסית - עד שמוכח אחרת.

פתרון בעיות במקום קניית קירות

בעסקאות הטובות זה לא רק המחיר אלא גם היכולת לפתור בעיות.

צורך במזומן, בעיות משפטיות, הנדסיות, ירושות, מעברים פתאומיים

ועוד דברים שמקצוען יודע לסדר וחובבן מפספס או נבהל ובורח.

הקסם הוא לדעת לפתור בעיות ולא רק לקנות קירות.

פשטות היא שם המשחק

נדלן צריך להיות פשוט.

קונים ← משביחים ← משכירים/ מוכרים / ממשכנים ← וקונים עוד. 

מי שמסתבך יותר מידי ← נשאר על הגדר.

מי שלא מבין את ההשקעה ← כנראה שעובדים עליו.

מתרגש לספר לכם שאנחנו יוצאים לדרך עם העונה השניה.

אנחנו הולכים ללכלך את היידיים ולצלול עמוק למספרים, תשואות, ניתוחים.

הרבה מהשטח ישר לפרצוף. כל מה שרציתם לדעת על נדלן ולא העזתם לשאול. 

יהיו גם אורחים ואורחות שבחרתי בקפידה עם ניסיון אמיתי וסיפורי חיים מעוררי השראה.

מחשבות בטון | פרק 19| מחובבן למקצוען

העונה השניה - מתחילים.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

אתם בחופשה ביוון מסתכלים סביב ואומרים, זול פה, יפה פה..

פרקי הזמן:

00:00 מזומן או אשראי ביוון

01:27 למה יוון בכלל

04:19 תרבות המזומן

06:45 מס ערך מוסף גבוה

10:03 פסיכולוגיית המזומן

11:01 העלמות מס בפועל

14:44 מדרגות מס שכירות

18:31 קשיים מול הבנקים

20:44 פתיחת חשבון בנק

23:49 גולדן ויזה

26:04 מוזרויות ברישום דירות

27:42 מוזרויות מספרי דירות

29:57 זיהוי דירות ביוון

30:38 פיצול דירות ביוון

31:14 סיכום הפרק

32:05 רעיון לפרק השוואה

32:47 השוואת תרבויות השקעה

למה שלא נקנה פה דירה? משהו לנו או לילדים.

זה הפרק שיעשה לכם סדר אחת ולתמיד וייתן לכם כיוון.

יש כל כך הרבה אפשרויות וכל כך הרבה הבדלים,  ישראל, יוון, ארצות הברית..

מיסוי, תרבות, חופשות, בנקים, השקעות, משכנתאות.

להשקיע קרוב לבית או רחוק?

השכרות לטווח ארוך או לטווח קצר.

תשלום באשראי או במזומן?

עבור מה אנחנו הישראלים חוסכים ולמה הם?

מה הכיוון שלנו ולמה ומה שלהם?

איזה דרכון צריך ישראלי / אירופאי? ואם בכלל.

איך קונים נכס, ואיפה באמת כדאי?

כללי זהב להשקעה חכמה, מיקום, חוקים, חוזים, בדיקות.

למי זה מתאים? ולמי ממש לא?

מחשבות בטון פרק 18 | ארצות הברית או יוון

פרק שכולו נדלן יווני, אבל עם תיבול ישראלי.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

אחד פרקים הכי חשובים שצילמנו העונה.

מקרה אמיתי שמראה איך טעות קטנה כמעט גרמה למשקיעה לאבד בית.

פרקי הזמן:

00:00 הודעה דחופה מהברוקרית

01:11 משכנתא שלא שולמה

03:47 מי זה הסרוויסר

07:36 התעלמות מהמיילים

11:33 דיפולט על המשכנתא

13:47 קנס יקר על הפספוס

18:04 סיכון לאבד הבית

21:33 להפוך לימון ללימונדה

25:29 קרן חירום חובה

26:45 קרא את החוזה

זה אחד הסיפורים המלחיצים מהסוג שלא משנה איפה אתה ומה אתה עושה, אתה עוזב הכל.

סוף שבוע אחד שהפך למבצע חירום להצלה של בית.

לקוחה שעשתה את עסקת חייה וכמעט את טעות חייה.

פרק חובה לכל מי שלקח, מתכנן או חושב לקחת משכנתא בארצות הברית.

טעות קטנה שיכולה לעלות לכם בנכס.

פספסתם תשלום?

חשבתם שאולי פשוט יחייבו כפול בחודש הבא?

התעלמתם מהמיילים של המלווה?

20 יום ואתם נכנסים לתהליך עיקול.

לא תשתפו פעולה והוא יפעל באגרסיביות ובמהירות.

אל תנסו אותו. 

גם אם אתם בטיפול נמרץ - זה לא מעניין אף אחד בטח לא את הבנק.

הם לא ידברו עם שליחים, ברוקרים או יועצים.

הם רוצים את הלווה. אתכם.

אין אמפתיה, אין רגע בוא נדבר.

מערכת שמתגמלת מאוד אנשים אחראיים ואכזרית לאלו שפחות.

וזה שוק לישראלים שרגילים לגמישות ולהתחיל משפט באחי.בסוף שילמת? אז מה? שלם קנס.

תצטרכו לשלם גם את החוב וגם קנס.

תבקשו הנחה, תנסו :-) תקבלו לא.

תחזור לשלם נעצור את תהליך.

לא תשלם ניקח את הבית.

אתה תבחר.

זה ימשך ברדיפה אישית.

הנכס נמכר ולא כיסה את החוב.

ברוב המקרים ירדפו אתכם אישית עד לגביית כל ההחוב.

הנכס הוא לא הגבול. אתם הגבול.

הכתם שלא יורד.

החוב סודר, נשארתם עם כתם.

בפעם הבאה תיחשבו למסוכנים.

ריביות גבוהות, דרישה להון עצמי גדול או פשוט סירוב.

סיפור על משקיעה שעשתה את עסקת חייה, קנינו ב 130 שיפצנו ב 70.

השכירה ב 1900 וקיבלה שמאות של 250.

רווח של 50,000 דולר ותשואה משכירות של 7%.

הוציאה כסך מהקירות וועשתה טעות שכמעט גרמה לה לאבד הכל.

זה היה יכול להיגמר אחרת.

היינו שם בשבילה. בשישי בלילה.

שיעור חשוב על אחריות ומשכנתאות.

איך גדלים ולא מאבדים את הכל בגלל מייל שלא קראת.

מחשבות בטון – פרק 17 | רגע מלאבד הכל 

לא המלצה. חובה

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

כשאני עושה יזמות נדלן, אין יהיה בסדר ואין מקום לפשרות.

פרקי הזמן:

00:00 תקופה יבשה בעסקים

01:47 עבודה בזמן יובש

03:37 סטנדרטים אישיים בעסק

05:44 תחושת תקיעות

07:59 קרן חירום ליזם

09:00 להשחיז את הגרזן

09:56 ניקוי הראש בחופשה

11:01 הפיתוי להתפשר

13:09 לוותר על סכום קטן

14:09 סיכום ומסקנות

כל טעות יכולה להפוך למורכבת, וכל סטייה מהסטנדרט עולה לבסוף כסף, הרבה כסף.

יש תקופות שלא הכל מסתדר והתחושה שהכל תקוע. ואז אנשים מתפשרים על סטנדרטים.

מתפשרים על איכות, עבודה, איזור, אוכלוסיה וכל מה שאפשר לעגל.

זה התסכול.

אני עובד על עסקה שבועות, בדיקות, משא ומתן, לילות לבנים.

הכל נראה טוב, ואז פתאום משהו לא עומד בסטנדרט שלי.

עוצרים. כל העבודה לפח. עוברים להשקעה הבאה.

זה כואב.

אבל זה הדבר הנכון.

כשזה עבור משקיעים הם בהתחלה מופתעים ולא ממש מבינים.

אבל המקצועיות והיושרה שלי שווה יותר מעוד עסקה.

הם יודעים שלא דחפתי להם השקעה רק עבור כסף.

זה בונה אמון.

בשטח יש חוקים, קודי בניה, יש עירייות, תקנות ויש דיירים.

דיירים יכולים להיות לא מרוצים במקרה הטוב ולא לשלם במקרה הרע. 

והמציאות תמיד יותר קשה מהאקסל הורוד.

זה מאוד פשוט.

על כל מה שתוותר היום יחזור אליך עם ריבית מחר.

יזמים ומשקיעים מתאהבים במספרים, מוותרים על בדיקות ועובדים בלי סטנדרטים.

וכשמתפשרים על סטנדרטים  משלמים על זה שנים קדימה.

משלמים בשם, משלמים בכסף, משלמים על שרשראות של טעויות.

זה ההנחות.

כששומרים על סטדרנט גבוה, אין הנחות.

לא מניחים הנחות ולא עושים הנחות.

לא לעצמי ולא לאחרים.

זה ההבדל.

סטנדרטים זה הבסיס לכל מה שאני עושה והמשקיעים שלי יודעים את זה.

אם אני אומר לעצור ולרדת מהשקעה, הם יודעים ששמרתי עליהם.

סטנדרטים זה מבדיל אותך מהשאר.

מחשבות בטון | פרק 16 | סטנדרטים

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

10 דברים שהייתי רוצה לדעת בגיל 20

1. לא הכל אבוד. אולי קצת מבלבל.

עושים צבא, לומדים, משלמים מיסים ומתחילים חיים כשדירה ממוצעת עולה 2.3 מיליון.

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה על הדור הצעיר

00:32 חלומות התעשרות מהירה

04:17 טעויות של צעירים בכסף

05:15 מה זה חופש כלכלי

07:55 הרגלי חיסכון נכונים

11:50 נדלן בלי כסף

14:00 למידה לפני השקעה

15:18 עסק מול לימודי מקצוע

17:30 אין התעשרות מהירה

19:36 מסר לסיום

התוצאה יכולה לבאו כחרדות, חוסר אונים, חוסר יכולת לראות עתיד.

זה מוביל לקפיצה בלתי נגמרת בין תחומים ורעיונות.

2. קפיצה בין תחומים תוביל לחוסר התקדמות.

קריפטו, דרופשיפינג, מסחר יומי, בניית אתרים, סושיאל.

כשקופצים יודעים קצת מהכול אבל לא טובים בכלום.

התמקדות, התמדה, התמודדות עם קשיים וכשלונות יביאו התקדמות ובסוף התמקצעות.

3. יש פלא אחד להעזר בו. ריבית דריבית.

אף פעם לא מאוחר מידי כדי להתחיל להשקיע ואף פעם לא מוקדם מידי.

560 ש״ח בהפקדה קבועה כל חודש לשוק ההון, מגיל 20 עד 50 = מיליון שקל.

ככה פשוט. ריבית דריבית יכולה לפגוע וגם להציל. תלוי איך משתמשים.

4. קודם לתת. אחר כך לקבל.

אנשים שואלים ״מה יוצא לי מזה״?

הפוך. להקיף את עצמכם באנשים מצליחים ואז,

תלמדו. תעבדו. תנו ערך. תעזרו. תתרמו.

אחר כך יגיע כל השאר, גם כסף.

5. הנוחות מרדימה.

עוד וולט, עוד בירה, עוד יום עובר.

עושים מה שקל. קשה פה. נכון אבל זה מה יש.

רוצה להגיע רחוק, תשלמו מחירים.

מי שעושה רק מה שנוח יסיים במקום מאוד לא נוח.

היו תקופות שהפכתי המבורגרים סחבתי כסאות והרחתי כמו צ׳יפסר. לא נוח.

6. אין התעשרות מהירה

 במקום פליפ מהיר, דרך ארוכה ומתוכננת.

ללמוד, להתנסות, להתמיד, להיכשלֿ לנסות שוב, להתמקצע

עדיין מחפשים החזר השקעה מהיר? עסק.

אבל עסק אמיתי. שפותר בעיות אמיתיות. שנותן ערך.

ולא מבוסס על צילומים וסרטונים בבריכה ורכב מושכר לפי שעה.

7. ספרים וכמה שיותר

ספר מכיל ניסיון חיים של בן אדם.

החזר השקעה אדיר למי שרוצה לעוף קדימה.

8. ליישם.

לא משנה כמה ספרים קראתם וכמה קורסים עשיתם.

אם לא מיישמים זה לא שווה כלום.

ידע זה כח כמיישמים אותו.

 9. לא צריך כסף.

״אין לי כסף״ זה שקר שאנחנו מספרים לעצמינו.

לא צריך כסף כדי להתחיל משהו.

צריך רעב, רעיון, ידע, כלים והתמדה.

הרבה מהם קיימים באינטרנט לגמרי בחינם.

10. אין חופש כלכלי.

בתור התחלה תזרקו את המושג הזה לפח של הרשתות החברתיות.

הכנסות גבוהות מההוצאות זו השאיפה בתור התחלה.

משם אפשר להתחיל לבנות משהו.

חופש כלכלי שהוא בסוף החופש לבחור.

הוא מגיע רק למי שעובד, לומד, מתמיד ודוחה סיפוקים.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

יש רגעים בזוגיות שצריכים לעצור לרגע ולדבר.

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה כסף וזוגיות

01:58 שיח פתוח על כסף

03:40 מה כשלא מסכימים

04:23 לשכנע מול להתחשב

07:56 מה למדתי מהשקעות

08:49 הגשמה עצמית בזוגיות

10:08 לא לכפות על הצד השני

11:26 ההשקעה הכי טובה

12:02 איך פותחים בנושא כסף

12:43 פתרון החשש

ילדים, כסף, דירה, קריירה, זוגיות, השקעות, עסקים.

לא תמיד נעים, לא תמיד מסכימים.

זוגיות מורכבת מאנשים שמגיעים מעולמות שונים.

כל צד מגיע עם רקע, שאיפות, חלומות וסגנון חשיבה שונה.

כשזה פוגש החלטות גדולות אז מתחילות שיחות אחרות

וחוסר הסכמה יכול ליצור ויכוחים, פערים ואכזבות.

הוא והיא מדברים בשפה שונה.

הוא מדבר מספרים, היא מדברת ביטחון.

הוא מדברת פעולות, היא מדברת רגשות.

הוא רוצה לפתור, היא רוצה שיקשיב.

צריך להחליט אבל משהו לא מסתדר.

במקום לדבר, משכנעים.

במקום לשתף, שותקים.

זוגיות לא נמדדת רק בהסכמות, אלא גם בדרך שבה לא מסכימים.

יש הבדל בין לשכנע לבין לשתף.

זה לא רק מה החלטנו אלא איך החלטנו ולמה.

מטרה משותפת וערבות הדדית זה מה שמגדיר צוות.

כשאחת לא מתקיימת, כל בעיה תהפוך לקטסרופה של הבית.

כל טעות תהיה מקור לריבים והאשמות.

צד אחד נגרר, הצד השני אחראי.

״אמרתי לך!״

מציאות מקבילה.

מדברים משתפים במה שחשוב.

מקשיבים. פותרים בעיות. בונים. צוות.

בשנים האחרונות אני ולירון עשינו דברים אמיצים יחד ולחוד.

בנינו השקעות, הפכנו לעצמאים לחלוטין ואנחנו לא תלויים באף אחד.

כל אחד לקח את מה שלמד והניסיון שצבר ויצא לדרך.

תהליך ארוך ומורכב שהיו סביבו המון שיחות.

לא תמיד הצלחנו, לא תמיד הסכמנו, לא תמיד באותו הקצב.

יהיה מה שיהיה ועם כל מה שיהיה נתמודד יחד. כצוות.

פרק חורפי זוגי וקצר, קחו כרובלית תזמינו אוכל.

תאזינו לפרק ודברו על מה שחשוב באמת.

תהיו זוג. תהיו צוות.

מחשבות בטון | פרק 14 | שומעת רגע?

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

כשלונות, שחיקה, הקול הפנימי.

לא כולם מדברים על זה.

לא כולם נותנים לזה את המקום.

אבל זה שם תמיד.

בכשלון צריך להודות.

ככה נקי, בלי לשכנע אצ עצמינו.

בלי לטמון את הראש בחול.

בלי להאשים אחרים.

הכנות זו הנקודה ממנה מתחילה השינוי.

הבנתי שטעיתי, מה אני עושה מכאן?

מה אני עושה אחרת בפעם הבאה?

מכאן צומח משהו אמיתי. טוב יותר.

העולם הוא לא רק קשת בענן ואקסלים ורודים.

מציאות לפעמים מתפוצצת בפנים.

זה כואב זה שוחק זה מבלבל.

זה יכול לקחת למקומות נמוכים.

אתה מוצא את עצמך עם מחשבות שליליות.

לופים ובטחון עצמי שנשאר מאחור.

בלי חשק לקום בבוקר. להתחיל את היום.

אתה יושב עם עצמך. 

בשקט. אבל בראש יש רעש. 

יזם צריך לדעת להקשיב לבעלי מקצוע.

לבסוף, יש לו את הזכות להחליט לבד.

ברגעי משבר, יש לו חובה אחת.

לקחת אחריות.

אם הוא מחפש אשם -

הוא יכול להצביע רק על אדם אחד.

על עצמו.

קשיים הם לא תקלות בדרך.

הם הדרך עצמה.

לא כולם שורדים.

בעיות, שחיקה, חוסר ודאות, בדידות.

הכל סוגר עליך.

בדיוק כאן אני עוצר. שואל.

מה הלמה שלי?

"למי שיש לו איזה למה שלמענו יחיה – יוכל לשאת כמעט כל איך״ ~ פרידריך ניטשה.

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה למשבר אישי

00:30 למה לדבר על קושי

02:40 פינוי דיירת בעייתית

05:04 רגע ההתמודדות

06:29 הבראה לוקחת זמן

08:22 סימני אזהרה ליזם

11:11 להישאר צמוד לתוכנית

13:34 איך יוצאים מזה

14:45 החלטות לבד או ביחד

16:59 מסר מסכם

מחשבות בטון | פרק 13| חשוף.

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!

Tamir Duani

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

לדעת להגיד לא.

השבוע עבדתי על כמה עסקאות.

רובן הלכו לפח.

אחת שרדה.

הלילה נכנסנו תחת חוזה.

זה חלק מהסיפור שלי, לעבוד ימים ואפילו שבועות על פרויקט, לעצור ולהגיד לא.

פרקי הזמן:

00:00 מתי לעצור השקעה

00:59 למה זורקים פרויקט לפח

03:00 כשהמספרים לא מסתדרים

05:22 קבלת החלטה קרה

08:58 סימנים לעצירת השקעה

11:06 פחד לעשות פעולה

12:19 בדיקות לפני רכישה

14:33 מוכרת בחובות כבדים

17:16 שיטת האקסל השחור

20:30 להכיר במציאות

זה לא עובד. לא משנה איך נהנדס את האקסל.

לא משנה כמה נצבע את המספרים.

אם זה לא מספיק טוב, זה פשוט לא מספיק טוב.

כסף של משקיעים הוא קדוש.

לא משחקים איתו.

זה מתסכל. זה שוחק.

אבל זו גם הדרך היחידה לבנות אמון אמיתי.

להסתכל למשקיע בעיניים.

לפעמים אפילו באמצע הדרך ולהגיד “עוצרים. זה לא מספיק טוב, מצאנו משהו”

לא כולם מסוגלים לזה.

אבל כשזה קורה.

הם מרגישים.

מישהו שמר עליהם.

מישהו היה חכם מספיק לפני.

מישהו ראה ועבר כמה דברים בחיים.

וזה, לא נראה טוב מספיק כמו שחשבנו. 

זה שווה יותר מכל דבר אחר.

בטח יותר מתשואה על הנייר. 

שבחיים לא תתממש.

מחשבות בטון | פרק 12| לדעת להגיד לא 🎧

תעקבו באינסטגרם - Tamir Duani

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

על כמה סוגי הכנסות דיברה תורת הכלכלה אבל אנחנו נתמקד בעיקריים.

פרקי הזמן:

00:00 הכנסה פסיבית מול אקטיבית

01:34 הרעיון מול היישום

03:12 אקטיבית מול פסיבית

06:16 מעורבות בניהול נכס

09:17 סמוך אבל וודא

12:00 נדלן מול שוק ההון

13:43 טעויות בתיקונים

16:57 בדיקת תיקונים ומחירים

18:06 כלים דיגיטליים לבדיקה

19:05 ליווי משקיעים

הכנסה ישירה

הולכים לעבודה ומקבלים כסף.

אין דאגות על הראש, אין סיכונים, לא רודפים אחרי ספקים ותמיד יש עבודה.

פשוט הולכים בבוקר חוזרים בערב. מרגיש בטוח נכון? עד שמפטרים אותנו.

ואז מבינים שכל זה היה בעצם קסם נחמד שיכול להיגמר בשניה.

ואז גם מבינים שהיה לנו רק מקור הכנסה אחד. יחיד.

פתאום זה כבר לא נשמע כל כך נוח אה!?

הכנסה פאסיבית

נדל"ן, דיבידנדים, השקעות, שותפויות  - לרוב עם מיסוי נמוך יותר ממס ישיר על עבודה. 

מה? עובדים יותר ממוסים יותר, עובדים פחות ממוסים פחות? קטע כזה.

עושים משהו פעם אחת ונהנים ממנו שנים קדימה. 

סרט, שיר, ספר, מוצר, כל מה שמשתמשים בו שוב ושוב מבלי שנעבוד עליו שוב ושוב.

עכשיו את זה אתם כנראה כבר יודעים, יופי. אז למה בכל זאת?

כי בפרק הזה נבדוק האם זה חלום או מציאות והאם באמת אפשר להרוויח כסף כשישנים?

מה דרוש כדי לייצר הכנסות שלא תלויות בנוכחות ובעבודה שלנו.

מה זה דורש באמת? אסטרטגיה? נחישות? אנרגיה? התמדה?

כמה אני באמת מעורב איך מנהלים דירות מרחוק?

איך עושים את זה לבד? מה לבדוק לעומק ואיפה ומתי אנחנו צריכים לדעת פשוט לשחרר.

“If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die"

~ Warren Buffett

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים