מחשבות בטון

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

שיפוץ גדול? שיפוץ קטן? מה מתאים למה ומה מתאים למי?

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה שיפוץ או לא

00:54 לקח משיפוץ גרוע

01:36 קריטריונים לבחירת דיירים

02:38 שאלות לפני החלטה

03:47 עסקאות תזרים מול השבחה

08:00 שיפוץ מול שכירות

10:51 החזר ההשקעה בשיפוץ

12:51 בחירת קבלן

18:00 ניסיון מפחית הפתעות

20:17 סיכונים בשיפוץ גרוע

לעליית ערך (Exit) או לעסקת תזרים (Cash Flow)?

איזה דיירים אני מושך אליי? איך משפצים בכל איזור והאם הכסף אי פעם יחזור אלי?

איך בוחרים קבלנים? איך עובדים איתם נכון?

ואיך עושים את כל זה כשהנכס בכלל נמצא באמריקה ואני בכלל בישראל?

מתי הבנק יסכים לתת מימון, האם נמכור את הבית למשקיע או לזוג צעיר עם כלב?

למה בית טוב באזור מסויים יישאר גרוע, ומתי יהפוך ליהלום?

תמיד יש את הסיכוי שאנחנו יודעים איך נכנסים לשיפוץ, אבל לא יודעים איך יוצאים.

איך ישנים בלילה כשלא יודעים מה מסתתר בתוך הקירות ואיך עושים את זה שוב ושוב בכל פעם מחדש?

מתי אני עוזר לעשות השקעה טובה ומתי אני מסרב מאחל לאנשים בהצלחה ואומר להם:

״אם אתם רוצים לירות לעצמכם ברגל ולשכנע את עצמכם שעשיתם השקעה טובה, אני לא הכתובת״

אבל אם אתם רוצים לעשות דברים בצורה נכונה, מקצועית ואיכותית כדי שתוכלו לישון טוב בלילה, להיות גאים ולדעת שעשיתם משהו טוב, אז הפרק הזה בשבילכם.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

מחשבות בטון | פרק 9 | איזה פחד!ֿ

כשחתמתי על הבית הראשון שלי רעדה לי העט, רעדה לי היד, כל הגוף רעד.

פרקי הזמן:

00:00 פחדים של משקיעים

01:30 פחד מיוון וקפריסין

02:24 מקור הפחד

07:37 דייר לא משלם

10:38 פחד מהשקעה רחוקה

13:32 למי מעבירים כסף

15:33 פחדים מהסביבה

20:07 המקור האבולוציוני לפחד

24:35 מתי הפחד עצר אותי

27:04 סיכום ועצות

ידעתי שאני עושה משהו חשוב לעתיד שלי ושל המשפחה שלי אבל יותר מזה ידעתי שזה הולך להיות צעד.

צעד שלימים שינה לי את החיים.

הבית ישרף, דייר לא ישלם, השוק יקרוס, הדולר ירד, לא אצליח למכור.

אולי עובדים עלי? אולי הבית נראה רק בתמונות אבל בכלל לא קיים? אולי הוא הרוס?

עם הזמן הבנתי שהפחדים מגיעים ממקום מסויים אבל לא מהמקום שחשבתי, אלא ממקום אחר.

מקום של חוסר ידע, חוסר בכלים ובעיקר פחד ממשהו חדש, זר לא מוכר.

היה לי חשוב, אז עשיתי, למרות הפחד - ואז למדתי, בצורה מוזרה, לחבק אותו.

לא להתעלם ממנו, כי כשאני מתעלם אני יכול לקבל כוויה.

מצד שני חשוב לי לעשות, אז למדתי להשתמש בו כדי לבנות את תמרורי האזהרה שלי. 

מנגנון אבולוציוני ששומר עלי חד אבל גם יודע להגזים, לשתק. 

עובד קשה בלשמור על איזון. עשייה נמרצת מול חרדה משתקת.  

כשהתחלתי לעשות, התחלתי להתמודד, להכיר טוב יותר.

רחוק ממושלם, אבל גם השד לא תמיד היה נורא.

יותר בראש שלי מאשר במציאות ועם הזמן הפחדים התגמדו. 

ידע, כלים, קשרים, דרכי פעולה והתמודדות והפחד תפס פחות מקום.

באומנות לחימה לכל מכה יש הגנה, התחמקות או התקפה כנגד.

בפרק 9 אנחנו מדברים בדיוק על זה.

מה עושים עם הפחדים, איך מתמודדים עם הבעיות הנפוצות? ומאיפה הכל מגיע?

תגיבו ״פחד״ ואשלח לכם את רשימת הפחדים והדברים שאמרו לי ואספתי במשך השנים.

על חלק בטוח לא חשבתם, על חלק נדבר בפרק ונתמודד יחד ועל חלק - פשוט לא.

לכל פחד יש פתרון שמניח את הדעת וכשנפתור אחד יצוץ אחד אחר.

פרק שפותח את העיניים לטוב ולרע, לעולם מפחיד או בטוח יותר. תלוי את מי שואלים.

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

מחשבות בטון | פרק 8 | הנחת?

כמה הנחות תמימות ועשיתם לעצמכם נזק של עשרות ומאות אלפי דולרים.

פרקי הזמן:

00:00 למה מדלגים על בדיקה

02:00 בדיקת נכס גם בשיפוץ

04:20 מהי בדיקת נכס

09:23 בודקים לא אמינים

13:41 מה בודק מפספס

16:41 משא ומתן אחרי בדיקה

21:08 כשהמספרים לא מסתדרים

23:56 תיקונים נדרשים בבית

25:44 סיכום ועצה למשקיעים

בדק בית / אינספקשן לנכס זה לא סתם עוד שלב בעסקה.

זה אחד החלקים הכי חשובים בתהליך שיכול לשפוך אור על המקומות הכי חשוכים.

סדקים, גגות, ביוב, מערכות חימום, קירור, מים, חשמל, יסודות, מרתפים.

כל תחום זה עולם שלם. איך מנגנים על כל הדבר הזה? מאיפה מתחילים?

איך בדיקה אחת פשוטה יכולה להציל אתכם מעסקה מסובכת ואיך דוח גרוע דווקא יכול להפוך את העסקה למעולה?

איך משתמשים בבדיקה? איך מפעילים את בעלי המקצוע?

האם הם זריקת הרגעה או נשק קטלני?

מה מחביאים לנו מתחת לבלטות? מה מטאטים לנו מתחת לשטיח?

זה פרק שכל משקיע חייב לשמוע לפני שהוא חותם על העסקה הבאה.

אל תניחו הנחות, אל תאמינו לסיפורים, לא לסמוך! לבדוק!

הנחת שילמת.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

מחשבות בטון | פרק 7 | הלוואה דירה ג׳יפ

חוב טוב או חוב רע?

בפרק הזה אנחנו חוזרים ליסודות ומדברים על חובות:

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה

01:56 הלוואה טובה מול רעה

04:51 מינוף בהשקעות נדלן

06:02 פחד מהלוואה ראשונה

09:03 מהלוואה לתשואה גדולה

13:05 תקופת ההלוואה הנכונה

17:20 מה זה סגירת הלוואה

20:04 עקרונות לפני השקעה

23:09 נכס מוצמד להלוואה

26:02 סיפור הגיפ והדירה

27:00 השקעה בדירה

28:00 דירה מממנת רכב

28:34 עליית ערך הנכס

29:33 סיכום הפרק

מה זה בעצם חוב? האם יש דבר כזה “חוב טוב”? ומה הופך חוב לרע?

🔹 איך הלוואות יכולות לעכב אותנו – ומתי הן דווקא מקפיצות אותנו קדימה.

🔹 איך הופכים הלוואה רעה לטובה, ואיזו הלוואה כדאי לסגור קודם.

🔹 מה עושים אחרי שסגרנו חוב, ואיך בונים משם עתיד חדש.

נבין למה אני מתייחס לבנקים כמו לקניות בסופר,

איך חוב יכול להציל חיים – או להרוס אותם,

ומי ישן טוב בלילה בזכות ההלוואות שלו (ומי לא).

נדבר גם על איך קניתי שתי דירות עם הון עצמי של 4,000 דולר,

מה ההבדל בין תזרים חיובי לשלילי, ומי בעצם משלם את כל ההלוואות שלי?

למה לפעמים פחות אכפת לי מהריבית, איך זה משפיע על המיסוי?

איך הופכים כסף להלוואה ואז לדירה ומשם לג׳יפ ונשארים רק עם התוצרים הטובים.

בונוס: תגיבו ״הלוואה״ ואשלח לכם הסבר מפורט על ההבדלים, איך מתמודדים עם המצב הקיים והופכים משקולת לכנפיים שיקחו אתכם.ן למעלה.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אני אקנה כמה בתים ואצא לפנסיה… הכסף ייכנס כמו שעון, הכנסה פסיבית.

פרקי הזמן:

00:00 נדלן כתחליף לפנסיה

01:07 סיפור המשקיע

02:26 תגובת המשקיע לרעיון

05:03 יתרונות מול פנסיה רגילה

07:04 למי זה מתאים

09:31 בחירת הנכסים

13:45 סיכון ואמון בשותפים

14:44 לקחים למשקיעים

16:23 האם מאוחר מדי

17:45 סיכום הפרק

אני כמובן אשב רגל על רגל, אשתה את הקפה שלי כל ערב ואסתכל על השקיעה.

אז זהו, שלא. זה לא תמיד עובד ככה, ולא לכל אחד.

אבל שמעתי על השכן או על ההוא מהעבודה שקנה בית עם גינה ודגל בארצות הברית – אולי זה גם בשבילי?

אתם אולי בטוחים שזה מתאים לכם, ובאמת יכול להיות שכן… אבל גם יכול להיות שאני אגיד לכם – לא.

וכשאני אומר לא – איך בעצם אני רואה את העתיד, ולמה אסור לכם לשכנע את עצמכם שזה כן מתאים.

בפרק הזה אני מראה איך בונים תיק פנסיה מנדל״ן, איך זה נראה ואיך זה מרגיש באמת, ועל הדרך מפרק לכולנו כמה אשליות.

אני פותח לכם את הקלפים: היתרונות, החסרונות, הסכנות – ומראה את ההבדלים.

ההבדלים בין תכנון נכון עם חשיבה מקדימה לבין טעויות שבדיעבד.

איך לתכנן עתיד יציב וטוב יותר, בלי לשקר לעצמכם בדרך.

פרק 6 מחכה לכם בתגובה הראשונה ובביו.

פרישה נעימה.

בונוס: תגיבו ״פנסיה״ ואשלח לכם פירוט ותוכנית עסקית של תיק פנסיה מנדל״ן שבניתי למשקיע שלי.

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!

Tamir Duani

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

מחשבות בטון | פרק 5

למה זה לא כמה נכסים אלא הדרך?

למה זה לא כמה נכסים אלא האיכות?

למה זה לא כמה נכסים אלא כמה שקט יש לך?

איך בונים תוכנית אישית שמביאה לתוצאות?

ההבדל בין משקיעות למשקיעים ואיפה הן עוקפות אותנו?

פרקי הזמן:

00:00 הבדל בין מגדרים בהשקעות

00:34 נשים מול גברים במשקיעים

03:14 נדלן כמו עסק

04:58 כמות מול איכות

10:22 אפיון המשקיע

12:53 מתי למכור נכס

15:05 שיפוץ ואיכות דיירים

19:39 ניתוח סיכון אזורי

22:24 סיפור לקוח: השקעה אחת

25:52 טיפ למשקיע מתחיל

למה אין כזה דבר הכנסה פסיבית לגמרי?

ומה המספר שיגרום לכם לפטר את הבוס וללכת לשתות קוקוס בים?

איך ואיפה קונים נכון משביחים נכון ומשכירים נכון.

ומאיפה בכלל מתחילים גם אם אני במקצוע ממש תובעני.

איך ממריאים? ואיך הופכים בעיה נדלנית בעתיד למכה בכנף - וממשיכים לטוס?

איך בונים בנין של נכסים עם בסיס איתן, ואיך שומרים עליו - שלא יתפורר

כל אחד ואחת, מכל מעמד ומכל רקע, יכולים להצליח דווקא היום.

מחשבות בטון - פרק 5

מוגש מכל הלב 💜

תמיר דואני

תעקבו באינסטגרם - כל מה שאתם צריכים נמצא שם

Tamir Duani

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

״מחשבות בטון״ פרק 4 – למה ארצות הברית?

כולם מדברים על נדל״ן בארה״ב, אבל מה באמת מסתתר מאחורי זה?

פרקי הזמן:

00:00 למה ארצות הברית

03:04 מס רכישה בישראל וארהב

05:05 מיסוי ומימון שם

09:00 שקיפות השוק

13:39 בית פרטי מול מולטי

19:31 טעויות משקיעים לבד

23:19 סכנת ההיעלמות

26:59 סיכום היתרונות

אנחנו יוצאים לטיול שהתחיל בישראל והגיע לאמריקה ואני מפרק ומפרט לכם את כל מה שאתם חייבים לדעת לפני ההשקעה הראשונה שלכם.

✔️ ההבדלים בין דירה בארץ לדירה בארה״ב (וספוילר: זה לא תמיד פשוט יותר)

✔️ למה בעל דירות יכול לתרום לכלכלה ועדיין להיתפס כאויב הציבור

✔️ איך אפשר לקבל מימון – ולמה לפעמים זה יוצא כמעט בחינם

✔️ מהן הטעויות שהופכות השקעה טובה לבעיה רצינית (ולמה ישראלים שוב ושוב נופלים בהן)

✔️ איך לנהל נכס מרחוק בלי לאבד את השפיות, ואיך לשחרר שליטה כדי שהדברים באמת יעבדו

ואם זה לא מספיק – אני גם חושף איך יצרתי לעצמי שם כזה, שדווקא האמריקאים עצמם מעדיפים לעבוד איתי.

🎧 כנסו לפרק – וגלו למה ארה״ב היא גם ההזדמנות הגדולה, וגם המלכודת למי שלא מבין את המשחק.

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!

Tamir Duani | תמיר דואני

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת
https://www.instagram.com/tamirduani

 לאחר הנפילה – באה ההצלחה. ואללה?!

אני משתף  איך עשיתי את העסקה הראשונה ״הטובה״ שלי, או אולי עוד משבר? 

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה

01:30 למה קליבלנד

04:19 הנכס הראשון

07:16 פרטים שלא ידע

13:44 בעיות בדיירת

18:22 פינוי הדיירת

20:22 שוכרת החריבה את הבית

21:01 תביעה וניצחון

24:00 התובנה מהעסקה

26:48 עסקה מסודרת

30:11 מבט לפרקים הבאים

אתם תגידו…

איך ניתחתי את המספרים, מה בדקתי לפני ומה פספסתי? יש כל כך הרבה…

זה פרק שיראה לכם בדיוק את ההבדל בין חובבנים למקצוענים.

איך בוחרים איזור? איך בוחרים השקעה? איך משווים בין בתים ומחירים?

למה שילמתי 25 אלף דולר במזומן רק כדי לשים יד על עסקה של מישהו אחר?

איך עושים שיפוץ בצורה נכונה? איך גורמים לשיפוץ יקר להעלות לנו את התשואה למרות שזה לא נראה ככה?

איך מנהלים נכס מעבר לים? ואיך מתנהלים?

איך הדיירת שלי קנתה לי חצי בית ומה גרם לה להחריב לי את הנכס אחרי כמה שנים? איך תבעתי לה את הצורה מרחוק - וזכיתי!

מה אני עושה היום אחרת כדי שזה בחיים לא יקרה לי או לאף משקיע שלי לעולם?

מה חייב להדליק לכם נורות אדומות ומה עושים כשהכל מתפרק לכם בידיים…

30 דקות של פרק שיתן לכם ניסיון חיים של ויראה לכם מחזור שלם של השקעת נדלן מרגע הקניה ועד סופה.

ומה נחשב לסוף עבורי?

פרק שכולו שיעורים בנדל. ובאחריות.

תגיבו ״דיירת״ ותשלחו לי הודעה לאינסטגרם שלי ואשלח לכם את הסרטון המלא שמראה מה הדיירת עשתה לי לבית ולמה הפכתי אותו לאחר מכן.

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

בפרק הזה אני מספר מדם ליבי על מה שעברתי ממש כשהתחלתי ובתמימותי השקעתי דרך חברה יזמית בבנין דירות גדול. הכל היה נראה ורוד והייתה אפילו התחייבות לתשואה שזה עוד אחד מתמרורי האזהרה שפספסתי.
כספי השכירויות הגיעו בזמן, עד שיום אחד הם פשוט פסקו מלהגיע והחברה נעלמה מהמפה.
מצאתי את עצמי לבד, עם קבוצת אנשים שאין להם מושג בנדלן ובטח לא במתחמי מגורים באמריקה.
בלית ברירה נאלצתי להכנס לעניינים ולעזור. גיליתי שהפרויקט היה אסון בכל היבט אפשרי, חוסר יעילות, חוסר בקרה, אי סדרים בכל מקום, ניסיונות השתלטות וכינוס, רכב שנכנס בקיר הבנין, מיכל מים עצום שהתפוצץ במרתף ללא אפשרות פינוי, עירייה שתבעה לשפץ במאות אלפי דולרים, דיירים שהציפו דירות במים, בתי משפט שמתירים לפנות דיירים מזיקים רק אחרי השלג, קנסות מרשויות המס, העירייה ועוד קצרה היריעה.
כמויות אדירות של טלפונים בלילות, מהמרפסת בחוץ כדי שהבית לא יתעורר מהטירוף שנקלעתי אליו, מעבר קבוע בין ייאוש לתקווה, פגישות עם חברות ניהול, עורכי דין, רואי חשבון, משקיעים ומה לא, רק לנסות להבריא את הפרויקט הכושל הזה.
נדל"ן זה לא רק בלוקים ולוקיישן, זה מערכות שיודעות לעבוד ולתפקד כשיש בעיות, זה אנשים, תהליכים, אמון, ירידה לפרטים, לוחות זמנים, דוחות, מיסוי, כספים, ניהול, תכנון, באפרים לטעויות, בתי משפט. זה להבין שלפעמים דברים לא תמיד נגמרים כשנראה לנו והם חוזרים להכות בנו שוב, כשאנחנו לא מוכנים.
4 שנים לקח לי לצאת מהסיוט הזה, למדתי המון, בכל תחום אפשרי, לעומק, על הבשר, וזה כאב. מאוד.
שיפרנו משמעותית את תפוסת הדיירים בבנין, הבקרה, המערכות, המצב הפיסי, הניהולי, המשפטי, המיסויי, הנכס התחיל לעבוד ולעמוד בזכות עצמו.
הבראנו בנין, חברה ופרויקט שלם. עשינו הכי טוב שאפשר ורק ממה שיש, אף אחד מהמשקיעים לא נדרש להוסיף כסף נוסף לפרויקט. סיטואציה מתמשכת של כיבוי שריפות תמידי שדרשה ניהול נכון, עצבי ברזל ואורך רוח.
עזרתי לכולם להחזיר את רוב הכסף הביתה בשלום, למשפחות שלהם, לילדים שלהם.
היום למדתי לעבוד כל כך אחרת מה שעשו לי ולמדתי בעיקר בפרק הזה ממי לא ללמוד. אני מביא איתי הכל, איתור, ניהול, בקרה, תהליכים, שיטות עבודה ואנשים שאני עובד איתם שנים.
זה כל כך שונה ממה שנאלצתי לעבור, ואני פה כדי להשאר.
הסיכויים והסיכונים ברורים לכולם, הכל שקוף, מתוקשר, מנוהל, מבוקר ונקי. הכל פשוט ונקי מהבטחות זוהרות וממספרים לא הגיוניים, שעובדים רק בחלומות.

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה

01:03 ההשקעה שנראתה מבטיחה

02:49 קבוצת המשקיעים

07:47 מכתב מעורך דין

11:29 השתלטות מרחוק

13:31 כספים שנעלמו

16:58 ריב בין המשקיעים

18:59 תוכנית להצלה

22:01 החזרת אכלוס

25:19 תובנות מהניסיון

29:20 סוף הסיפור

הפרק הזה יציל אתכם, תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך זה נראה באמת..

תמיר

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

אני.

הפרק בו אני לוקח אתכם למסע האישי שלי.

מהתסכול כשכיר בהייטק ועד השקעות והקמת עסקים ונכסים מניבים מעבר לים.

פרקי הזמן:

00:00 פתיחה עם תמיר דואני

00:52 החיים כשכיר בהייטק

04:38 הרגע ששבר הכל

07:45 פודקאסטים בפקקים

10:24 המחיר המשפחתי

13:57 כסף בזמן שינה

15:43 השקעות נדלן בארץ

17:12 מציאת הלמה האישית

20:22 פחד והתגברות

22:37 עצה לתמיר של פעם

23:17 מלחשוב לעשות

24:01 גילוי המפה האישית

24:42 תוכניות לפרקים הבאים

אני חושף את הרגעים הקשים, ההחלטות האמיצות, ההשקעות שנפלו, והנפילות שהפכו לצמיחה.

זהו סיפור על עשייה, התמדה ואמונה וכולי תקווה שיעורר בכם השראה להתחיל את הדרך שלכם, עוד היום.

מאחל שהפסגה שלי תהיה הקרקע שלכם,

תמיר דואני

תעקבו באינסטגרם כדי לראות איך הדברים נראים באמת!

מחשבות בטון

פודקאסט על יזמות

פודקאסט נדל”ן

פודקאסט השראה

פודקאסט על השקעות

פודקאסט ישראלי מומלץ

פודקאסט על הצלחה בחיים

פודקאסט על כסף

השקעות נדל”ן בישראל

איך להתחיל להשקיע בנדל”ן

טעויות בהשקעות נדל”ן

איך לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל”ן למתחילים

השקעות נדל”ן בארה”ב

טיפים למשקיעי נדל”ן

ניתוח עסקת נדל”ן

בניית תיק השקעות נדל”ן

מינוף בנדל”ן

יזמות בישראל יון ארצות הברית

איך להקים עסק מצליח

מיינדסט של יזמים

איך לבנות חופש כלכלי

טיפים לניהול עסק

השראה ליזמים

סיפור הצלחה עסקי

איך להצליח בעסקים

פיתוח חשיבה עסקית

איך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שלי

סודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ן

השיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקים

איך לבנות חלום שיהפוך למציאות

יזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים