Minden, ami családi ház

0:00 bevezető

0:36 mikor javasolt a felújítási terv?

1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás

2:31 lényeges mondatok a kiirásban, vétójogok

8:53 mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest?

10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv?

19:05 szart akarsz olcsón, vagy jót drágábban?

20:24 mennyibe kerül?

21:02 tervezői felelősség

23:17 tervezői művezetés

25:12 árazás, vállalás

tervezői kérdéslista:

https://komkel.blog.hu/2019/10/13/podcast_mono_4_tervezoi_kerdesek

kell-e gépészeti és elektromos kiviteli terv:

https://youtu.be/3pQwyfMp0cE

tervezői művezetés:

https://youtu.be/Y0vy1EdsiKY

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

A tervezői művezetés nem kötelező, ám megvan a haszna és ami fontosabb: lesz valaki, aki számonkérhető!

Elhangzik pár rémtörténet új ház szemlékről, a nemrég és korábban megmérgezett kutyáimról...

(a megszokottnál is több csúnya beszéd!)

0:25 miért kell(ene) a tervezői művezetés?

0:41 eltérések a dokumentációkban

01:33 egy kirívóan rossz példa

05:14 másik rossz példa 90 millióért

08:30 mit okoz a padló vízszigetelésének hiánya?

11:36 kötelező tervezői művezetés volt valaha...

14:31 hiba esetén nincs hová fordulni

15:05 gyűjtöm az ellenségeket: a kutyát megmérgezték

18:24 mire lenne szükség?

20:45 miért nem tervezek kivitelezőknek?

21:56 a jó kivitelező is hibázik

23:02 megfélemlített vagy lusta építészek

23:41 műszaki ellenőrt minden házhoz!

26:22 építési fotók jelentősége

28:35 kellene valaki mindenki felett

29:52 mennyit spórol a kivitelező?

30:43 hozzák vissza az e-építési naplót és a tervezői művezetést!

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Osztom az ÉSZ-t! Azaz Építőipari SZtorik saját és mások szájából

00:00 miről szól az ÉSZ?

01:00 luxus társasház épül...

01:40 bemutató lakás sztorik

04:28 300 milliós lakás fürdőszobája

06:57 fizetsz vagy megdöglesz

08:21 a szikrázó Ferrari

08:47 utószó

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

00:33 Mi az a műszaki tartalom?

01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők

01:46 Ellentmondások a dokumentációkban

03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal?

05:09 Külső falak és válaszfalak

07:06 Álmennyezet

08:12 Gépészeti dolgok

09:59 elektromos dolgok

11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása

12:26 kirívóan alulárazott tételek

14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban?

16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat

19:06 további ellenőrzés lehetősége

Hasznos linkek:

https://komkel.hu/2022/11/01/vakolas-helyett-gipszkartonozas-szarazvakolat/

https://komkel.hu/2022/11/19/kivitelezesi-munkak-ellenorzese/

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Gyakran felmerül a megrendelők és kivitelezők részéről,

hogy kellene gépészeti- és elektromos kiviteli terv.

Én nem értek ezzel egyet...

0:00 bevezető

0:17 hogyan tervezek én?

1:30 kellene gépészeti terv...

1:58 vagy mégsem kell?

2:59 elektromos terv kérdése

6:34 szennyvízbeállások

7:14 vízhálózat

8:21 fűtési rendszer

15:59 kész terv módosítgatása

16:35 légtechnika

17:25 az építész gépészeti tudása

20:59 mi kerül a költségvetésbe?

23:32 közbevetés

27:42 zárószó

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött.

Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából.

0:00 bevezetés

1:10 miért nem érsz el telefonon?

2:45 kezdőként 26 éve...

4:36 a kikövetelt 10% és következményei

8:00 mi van a 10% helyett?

9:08 miért én kellek a kivitelezőknek?

10:02 erőviszonyok és követelések, történetek

20:26 tervezői művezetés költsége és működése

21:23 kivitelezői elkurvulás

22:50 miért nem ajánlok ismeretleneket?

25:15 a kommentelésekről és közösségi jelenlétről

29:00 miért írásban kommunikálok?

31:39 konklúzió

32:23 generálkivitelezői 10%

33:42 végszó

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Vidéki ingatlanokat néztem meg egymás utánra szervezve. A helyzet egyre rosszabb lett minden ingatlannál, de a végén jött a happyend.

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Az energiaárak ingadozása mindenkit érint, ezért egyre fontosabb látni, hol lehet megtakarítani.

(az adás 2022.08.29-én került felvételre)

EGY KIS POLITIKA (2022.08.29-én)

- miért vagyunk csak ketten, hol a MET-szakértő?

- mi zajlik a világban az energiapiacon?

- mennyi a tényleges átlagfogyasztás a családi házaknál 11:30

- minden drasztikusan drágul, minden energetikai szakember el van havazva 13:30

- lesz válság? hogyan lehetünk versenyképesek Kinához és USÁhoz képest? 16:10

WATT-vadászok

- mit tudunk tenni a fogyasztás csökkentésért? 22:05

- megéri a napkollektor? 24:50

- fűtésvezérlés 26:45

- hány fok az ideális a lakótérben? 30:40

- fogyasztás mérése a fogyasztókon 36:05

- mennyit fogyaszt a standby állapot? 38:30

- mérni kell, kellenek az adatok 40:20

- mi kell a méréshez? 46:10

- mindenki spórolni próbál, már az apróságok is számítanak 54:20

- a tanácsadás/mérés költsége megtérül 58:10

- megint a belső hőmérséklet 1:00:05

- napelemek és akkumulátor 1:03:05

- gépészeti helyigény, gépészeti tervezés 1:07:20

- áramszünetekre készülve 1:10:10

- minden elektromos lesz 1:13:00

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

A házszemlék után saját magamnak készítek egy hanganyagot emlékeztetőül a látottakról. Mivel innen már csak egy lépés ebből podcastet készíteni, így születtek ezek, amiket láttok/hallotok. 

Természetesen a kirívóakból továbbra is lesznek képes írásos anyagok, de ezzel a módszerrel több tartalommal tudok előállítani... aztán hogy ez mennyire fog tetszeni, majd kiderül.  

Kommentben jöhetnek a kritikák, megjegyzések. Tényleg érdekel, hogy mit kellene még változtatni a formátumon, hogy érthető(bb), informativ(abb) legyen.

--- 

Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, korszerűsítés előtt meglévő tulajdonosoknak, építész szemmel.  

A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló/felújitó, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével és időzítésével. 

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel

Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat, 

avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam?

- Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát

- Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs

- A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli

- Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni

- Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben:

mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek

- Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal:

időt spórolni

biztonságot növelni

plusz kényelmet kapni

pénzt spórolni

ökolábnyomot csökkenteni

- Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal?

Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások

Gépészet - fűtési, hűtési berendezések

Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum

Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb

- Néhány jó tanács:

Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni.

Mindig legyen plusz gégecső berakva

Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni

Azokat rendszerezzük témákba.

Legyen fontossági sorrend az egyes igények között

---

Yabune Home:

https://yabune-home.hu/

-----

web: https://komkel.hu/

facebook: https://www.facebook.com/komkel/

facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/

youtube: https://www.youtube.com/komkel

instagram: https://www.instagram.com/komkel/

tiktok: https://www.tiktok.com/@komkel

x (twitter): https://x.com/komkelzsolt

threads: https://www.threads.net/@komkel

podcast: https://soundcloud.com/komkel vagy https://podcasters.spotify.com/pod/show/komkel