MONEY TALK MILAN DUBEC

V prvej časti pre mňa strhujúceho dvojdielneho podcastu Money Talk sa stretávame s dvoma klientkami Eaconomy – Veronikou a Zuzanou, ktoré otvorene hovoria o svojich skúsenostiach s Eaconomy a negatívach investičných pyramídových schém, ktoré sľubujú rýchle zbohatnutie. Odhaľujú, ako ich manipulovali kamarátky a influenceri na sociálnych sieťach, ktorí sa okázalo prezentujú v prenajatom luxuse, aby prilákali ľudí do nebezpečných obchodov - hovoria o tradingu, forexe - no v skutočnosti sa jedná o extrémne komplexné a riskantné CFD obchody.

Veronika a Zuzana rozprávajú o tom, ako padli do pasce 'úspechov' na demo účtoch, ktoré sa premenili na straty na živých účtoch s reálnymi peniazmi. Delia sa o psychologické nátlaky, kultovú pozitívnu atmosféru v Telegram skupinách a o ťažkosti pri odpútavaní sa od affiliate systému Eaconomy. Tento podcast je varovným príbehom a zároveň snahou rozšíriť povedomie o praktikách, ktoré zneužívajú sny a nádeje ľudí.

🔔 Sledujte aj druhú časť, ktorá vyjde vo štvrtok, kde sa zameriame na následky a cestu k zotaveniu po týchto skúsenostiach.

10 najväčších rizík investovania do nájomných bytov:

1. výnosové percento

2. možnosť získania úveru

3. spotrebný úver a jeho možnosti využívania

4. bonita

5. rezerva na rekonštrukciu a jej prípadné predraženie

6. lokalita

7. technické a právne rady

8. daň z nehnuteľnosti

9. problém s nájomcom

10. fond opráv

Sociálne médiá zaplavili influenceri, ktorí sa chvália, že už ráno zarobili tisíce eur a ponúkajú, že vás to naučia tiež. Na čom však skutočne zarábajú? Na predaji členstva vo svojich školiacich skupinách a poskytovaní "investičných signálov", ktoré vás často privedú k stratám.

So slovenským príjmom viete získať hypotéku aj v iných krajinách a získať tak nájomnú nehnuteľnosť na hypotéku aj v zahraničí. Róbert Koch investuje aj v Čechách, ktoré sú mu blízke vďaka podobnému trhu a jazyku. No nebál sa skúsiť aj Dubaj.

S Róbertom hovoríme aj o jeho investíciách do kryptomien o tom, ako sa rozhodoval na rýchlo pri hodnote jeho protfólia 150.000, či predá alebo bude držať ďalej. Ľutuje svoje rozhodnutie? 

Uvažujete aj vy nad regionálnou diverzifikáciou?

#moneytalk #milandubec #moneytalkmilandubec

TIME STAMPS

00:00:00 Intro

00:48:02 Predstavenie hosťa

01:10:15 Ako, koľko a prečo investoval do nehnuteľností a krypta

07:46:29 Prenájom nehnuteľností v Čechách

12:14:12 Spôsoby financovania

19:09:25 Výber miesta pre investovanie do nehnuteľnosti a ceny

23:27:29 Investovanie v Dubaji

29:08:08 Investovanie do krypto mien

30:43:26 Do čoho iného by investoval, ak nie do nehnuteľností a krypto

33:45:04 Čo bola najväčšia investičná chyba

35:21:02 Ako si vybrať správnych nájomníkov

37:09:23 Najlepší pocit z investovania

Ako vybrať správnych nájomcov, ktorý budú platiť na čas a budú sa k bytu správať s úctou? Aké kritériá sú rozhodujúce? 👥

Čo robiť, keď nájomca neplatí?

Aké právne kroky môžete podniknúť?

A čo domáci miláčikovia v byte – je to dobrý nápad, alebo len ďalšie riziko? 🐾

Či a koľko si pýtať za spolubývajúceho psa, či mačku? Prečo to nebýva zadarmo?

S Romanom Kružliakom tiež hovoríme o tom, ako vnímať zahraničných nájomcov a či sú pre prenajímateľov lepšou voľbou.

Budeme hovoriť aj o dani z nehnuteľnosti a na čo nezabudnúť v nájomných zmluvách.

Doteraz nezverejnený podcast Q&A z letnej série, kde odpovedáme na najčastejšie otázky našich poslucháčov! 📅

🎧 Vypočujte si celú epizódu a dozviete sa, ako ochrániť svoju nehnuteľnosť, minimalizovať riziká a vybrať nájomcov, ktorí vám prinesú stabilný príjem.

So sociálnym patológom Martinom Kosekom hovoríme o psychologických trikoch, ktoré používajú pofidérni crypto “predajcovia”. Na troch reálnych telefonátoch ukážeme, ako presne manipulujú a na čo si treba dávať pozor.

Martin vysvetlí temnú triádu – narcizmus, machiavelizmus a psychopatiu – a prečo aj tí najinteligentnejší ľudia môžu naletieť. Ak vás lákali “rýchle” zisky, tento podcast vám otvorí oči.

Kúpiť starý dom a prerobiť ho na 5 bytov na krátkodobé prenájmy? 🏠 Čo ti to reálne zarobí? Denys Mazur vložil do nehnuteľnosti 400,000€ a teraz mu ročne zarába 100,000€ cez Airbnb a Booking. 💸

Ale čo s mestami, kde klesá počet obyvateľov, ako napríklad Prešov? Oplatí sa to? 🤔 Aktuálna hodnota domu? Vyšplhala sa na 650,000€ ! 📈

Investícia do starých nehnuteľností – je to výhra alebo risk? 👀

#milandubec #moneytalk #moneytalkmilandubec 

Sú to obchodníci, ktorí vám volajú s ponukou "zaručených" krypto investícií. Ale skúste si vybrať svoje peniaze – to už je úplne iný príbeh. 💸

🎙️ V novej epizóde Money Talk prinášam rozhovor s človekom, ktorý pracoval v Seif Finance call centre. Odhaľuje, ako to tam naozaj funguje. A to nie je jediné svedectvo – podobných príbehov som dostal desiatky.

Zvyčajne hovorím o tom, ako investovať a zarábať. Tentokrát je to o tom, ako neprerobiť. Seif Finance nie je jediná firma tohto druhu – nenechajte sa zmiasť názvom, aj tak sa zajtra môžu volať inak. Takýchto firiem sú desiatky a zamestnávajú stovky ľudí. 👀

⚠️ Pamätajte, čo máte v krypto peňaženke, akoby ani neexistovalo, kým to neviete premeniť na reálne peniaze. A to je rozdiel medzi skutočnými kryptomenami a tým, čo sa len tvári, že nimi je.

❗ Varovanie: Ľudia z tejto "firmy" boli v minulosti zapojení do Axe Capital (700 poškodených) a dnes vystupujú aj pod názvami Crypto Cartel alebo Seif Finance. Všetky prepojenia sú dohľadateľné v obchodných registroch.

Ak máte skúsenosti s touto firmou alebo podobnými spoločnosťami, najmä ak ste im poslali peniaze a nemôžete sa k nim dostať, napíšte na [email protected]

Chcel rýchlo splatiť hypotéku, bola to chyba.

Juraj Privrel si pôvodne myslel, že splatenie hypotéky mu prinesie väčšiu slobodu a bezpečie pre rodinu. Postupne však zistil, že je to neefektívne. Po splatení bytu si vzal americkú hypotéku, získal kapitál a začal investovať do nájomných bytov. Dnes vlastní 9 nájomných bytov v novostavbách v Bratislave, ktoré prenajíma s výnosom nad 5%. Aj o tom ako sa dá v Bratislave kúpiť takto výhodne byt v novostavbe. O tomto v dnešnom Money Talk 27. 🎙️

LINK NA TABUĽKU - VÝNOSOVÉ PERCENTO: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GPp4jyaSqTFDquZsbS2NMkTETpQMtQ2d/edit?gid=568993432#gid=568993432

Ako sa zo sťahováka vypracoval na úspešného podnikateľa s nehnuteľnosťami?

Money Talk 26 je o tom, ako Michal Hanuliak začal s investíciami do nehnuteľností s minimálnym kapitálom a postupne vybudoval portfólio bytov na krátkodobý nájom v hodnote 6 miliónov eur. 

Rozoberá aj jeho cestu, výzvy, ktoré ho sprevádzali, a rozhodnutia, ktoré mu pomohli dosiahnuť úspech, vrátane krátkodobého prenájmu a prekonania kríz, ako bola pandémia, keď mu odskočili všetci od objednávok. Aj o tomto v dnešnom Money Talk 26. 🎙️