משכנתא בפיג'מה

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים למשכנתא לבעלי מוגבלויות מקצרות חיים

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

יש לנו בהווה או בעבר היסטוריה רפואית, שבהגדרה הנה מקצרת חיים.

הבנקים מחייבים בביטוח חיים, ומנגד ייתכן וזה עלול להיות יקר מאד או שחברות הביטוח מסרבות לבטח אותנו.

מה עושים בסיטואציה הזו? האם ניתן לקבל משכנתא? האם יש הקלות?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה ביטוח חיים למשכנתא

-מה זה ביטוח חיים למשכנתא

-ההבדל בין ביטוח חיים פרטי למשכנתא?

-איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא?

-מהי מוגבלות מקצרת חיים ואיך היא משפיעה על עלות הביטוח?

-ביטוח חיים לאדם עם מוגבלות מקצרת חיים לצורך קבלת הלוואת משכנתא

-קבלת סיוע כספי

-מי שיש לו פוליסת ביטוח חיים פרטית

-קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל

-איך נערכים בצורה נכונה?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: סקירת המצב בשוק ואיך נכנסים לשנה הפיננסית החדשה בצורה טובה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- שנה חדשה, התחלות פיננסיות חדשות

- סקירה של המצב הפיננסי בישראל: ריבית בנק ישראל, אינפלציה, הורדת דירוד אשראי, עליית ריביות צפויה

- מחירי הדיור שעולים

- עלות מחייה שעולה

- החזרי משכנתאות והלוואות שעולים בהרבה מקרים

- החגים "מפתיעים" אותנו?

- מגהצים בלי סוף באשראי, החזרים חודשיים קבועים

- איך מתקדמים השנה בניהול הפיננסי שלנו

- עושים את מה שמקדם

- החלטה לפי רצוי-חשוב-הכרחי

- אחרי החגים.. באמת?

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: בניית ממ"ד - הקלות חרבות ברזל - הזווית האדריכלית

יוגב ואריאל מארחים הפעם אדריכל מדופלם:

אנו גרים בבית קרקע או בבניין שהוא עד שתי קומות, ואין ברשותנו ממ"ד.

בפודקאסט זה ניסקור את ההקלות לטובת בניית ממ"ד במסגרת חרבות ברזל - הזווית האדריכלית.

בפרק של היום התארח האדריכל דניאל טישאוור - אדריכל, מומחה בסוגיית תכנון וליווי לבניית ממ"ד, ובדגש על הקלות חרבות ברזל לנושא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- איך גורמים לתהליך בניית הממ"ד לקרות בצורה הכי יעילה, מהירה ונכונה

- כל המדינה נמצאת בחזית

- חשיבות התכנון הנכון

- מסלול מזורז בהוראת שעה, שייגמר מתישהו

- מעקף מהיר של נבכי הבירוקרטיה הרגילים בבואנו להוציא היתר בנייה רגיל

- השבחת הנכס

- העלאת שווי הנכס

- מענה מהיר לבטחון והגנה למשפחה שלנו

- הקלות כלכליות לבניית הממ"ד (עד 200,000 ש"ח כמשכנתא מהבנק)

- קבלת היתר בנייה מהיר בסדר גודל של שבועיים - חודש

- החשיבות של איש מקצוע אשר יודע לבצע את המהלך בצורה מלאה

- מדידת השטח בצורה מקצועית

- בחינת תנאי השטח שבו רוצים לבנות/למקם את המרחב המוגן

- הרגולציה מתעלמת מחריגות בנייה

- על הממ"ד להיות מוצמד לחלק שקיים בו היתר בנייה וקיימת בו תקרת בטון

- ניתן להקים את הממ"ד בחריגות מקווי בניין, עד הצמדה לגבול המגרש

- עם מדידה נכונה מתכננים את ההעמדה הנכונה של המבנה המוגן

- הכנת תשתית לאישור פיקוד העורף, לא עוברים דרך הוועדות הרגילות אלא ישירות לפיקוד העורף

- בחירת הקבלן, קבלת המימון הנכון (משכנתא / הלוואה / הון עצמי)

- חודש וחצי מתחילת הבנייה הממ"ד כבר יכול לתפקד בצורה מלאה להגנה (גם אם יש עוד פינישים לבצע)

- ממ"ד מוכן מול ממ"ד בבנייה מותאמת אישית

- חשיבות הביסוס המתאים עבור הממ"ד (מוכן / בנוי)

- בהרבה מקרים אנשים מניחים מבנה מוכן ללא בסיס נכון, שבהמשך עלול לשקוע

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: בניית ממ"ד - הקלות חרבות ברזל - פודקאסט עם יוגב סויסה

אנו גרים בבית קרקע או בבניין שהוא עד שתי קומות, ואין ברשותנו ממ"ד.

בפודקאסט זה ניסקור את ההקלות לטובת בניית ממ"ד במסגרת חרבות ברזל

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- יחידת דיור צמודת קרקע - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי ושאין מעליה ומתחתיה יחידות דיור נוספות

- יחידת דיור בבנייה נמוכה - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי במבנה שאינו עולה על 2 קומות מעל הקרקע

- שיעור החזר מהכנסה - ללא מגבלה

- יחס רכיב הלוואות בריבית משתנה - ללא מגבלה (לא חייבים שליש בריבית קבועה)

- שיעור מימון - עד 90% משווי הנכס, , ללא מגבלת סיווג דירה

- ביטוח חיים - ניתן לקבל פטור

- יש לקבל הצעת מחיר לבניית הממ"ד מקבלן מבצע

- סכום ההלוואה על 200,000 ש"ח בתנאי הלוואה לדיור

- היתר בניה - במקום היתר בניה ניתן לקבל על-פי התקנות אישור הרשות המוסמכת (פיקוד העורף) בהליך מזורז, או היתר בניה בנוהל רגיל

- שמאות - פטור מביצוע שמאות אם בוצעה שמאות במהלך 5 השנים האחרונות

- מומלץ למי שיכול לקבל ייעוץ מאדריכל

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

עלינו להציג לבנק/לגוף המימון ביטוח חיים וביטוח מבנה,

בלעדיהם לא נוכל לקבל את המשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה ביטוח חיים למשכנתא

-איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא?

-מה ההבדל בין ביטוח חיים פרטי לביטוח חיים למשכנתא?

-מה חשוב לקחת בחשבון כשעורכים את ביטוח המשכנתא

-ביטוח חיים דרך הבנק או לא?

-צורות של ביטוח חיים

-האם ניתן למחזר ביטוח חיים

-העברת ביטוח חיים קיים לבנק אחר

-מחשבון השוואת ביטוח חיים של משרד האוצר

-הקדמת העיסוק בביטוח החיים

-שימוש בביטוח חיים פרטי קיים לטובת המשכנתא

-טיפ זהב: להכין ביטוח חיים מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!!

-קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל

-הזדמנות לביצוע בדיקת ביטוחים מקיפה

-מה זה ביטוח מבנה למשכנתא

-תוספות לביטוח המבנה

-איך יודעים על איזה סכום לבטח את המבנה

-השתתפות עצמית

-מחיר של ביטוח מבנה

-טיפ זהב: לרכוש ביטוח מבנה מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!! *בנכס יד שנייה

-ביטוח מבנה לרוכשים מקבלן

-ביטוח מבנה גם בעת שכירת דירה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מאפייני תמהיל משכנתא אשר יהווה הכנה למיחזור בעתיד הקרוב

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

המשכנתא נלקחת בסביבת ריבית, שכיום היא גבוהה (ובאופן כללי).

מה כדאי לקחת בחשבון בבניית תמהיל המשכנתא, כך שהיא תהיה נוחה למיחזור בעתיד,

ובכלל - נרצה לראות שהמשכנתא מתקדמת, וחייבים פחות כסף לבנק..

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה חשוב לקחת בחשבון בבניית התמהיל

-הבנת סוגי המסלולים השונים במשכנתא,ואיך הם מתנהגים

-עמלת פירעון מוקדם

-מה זה עמלת פירעון מוקדם

-באילו מצבים העמלה יכולה לקרות?

-מה קורה במצב שבו הפער הוא לטובת הבנק?

-באילו מסלולים יכולה להיות עמלה

-הנחות בעמלת הפירעון המוקדם

-איך מחושבת עמלת הפירעון המוקדם

-איך יודעים מה תהיה העמלה

-מתי ניתן למחזר את המשכנתא

-למה לא לפחד מעמלת הפירעון המוקדם

-עקרונות לבניית תמהיל המשכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הבעיות והמתחים בין בני זוג אשר יכולים להתרחש במהלך תהליך לקיחת משכנתא

אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג),

יש לנו בן / בת זוג.

איך הצד השני תופס את המהלך?

האם זה משמש כראי של הזוגיות שלנו?

אילו מתחים ובעיות התהליך יכול לייצר?

מראש אומר - אני לא פסיכולוג או מטפל זוגי.. מה שידובר כאן מסתמך על שנים של ניסיון

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-איזה נכס לרכוש

-מאפייני הנכס

-אסטרטגיית הרכישה

-סכום המשכנתא הנדרש

-בכמה הון עצמי להשתמש

-גובה ההחזרים החודשיים של המשכנתא

-העדפות של בניית תמהיל המשכנתא

-חששות מהתחייבות ארוכת טווח

-רמת ידע שונה בנושאים פיננסים

-פערים בהכנסות של בני הזוג

-התנהלות צרכנית שונה בין בני זוג

-פערים בציפיות לגבי איכות החיים

-גישות שונות לחיסכון

-צד אחד חלש יותר ברמה הפיננסית

-חששות לגבי העתיד

-עזרה מהמשפחה

-חוסר הסכמה על אחוזי בעלות בנכס

-גילוי דברים שלא ידענו על הצד השני

-חלוקת אחריות לא שוויונית בין בני הזוג

-חוסר הסכמה על תזמון העיסקה

-לחץ וחרדה

-חששות מהשפעת המשכנתא על הזוגיות

-התפתחות רגשות שליליים

-אי הסכמה על מעורבות יועצים בתהליך

-לחץ חברתי והשוואה לאחרים

-ממי כדאי לקבל עצות - למי להקשיב

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הפחדים של נוטלי משכנתא לאיחוד הלוואות

לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא, או אפילו אין לנו כרגע משכנתא.

החיים הובילו אותנו לקחת הלוואות או התחייבויות רבות, אשר מקשות על התזרים החודשי שלנו.

לפני ביצוע מהלך של איחוד הלוואות עולות שאלות וחששות (בצדק!)

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-עלות גבוהה יותר במצטבר

-ריביות גבוהות

-נטילת הלוואה ארוכת טווח

-למה לשעבד נכס לטובת סגירת הלוואות?

-נמשוך עוד זמן, אולי הדברים יסתדרו

-כבר עדיף למכור את הנכס

-לא נצליח לעמוד בהחזרים החודשיים

-עמלות ועלויות נסתרות

-עמלת פתיחת תיק בגופים חוץ בנקאיים

-בירוקרטיה

-עליית ריביות ו/או אינפלציה

-שינוי לרעה בהכנסות שלנו

-חתימה על חוזה הלוואה דרקוני

-בן/בת זוג אשר אינם משתפים פעולה

-שינוי במצב המשפחתי

-שינוי במצב הבריאותי

-אמינות הגוף המלווה - חוץ בנקאי

-שירות לקוחות לאחר נטילת ההלוואה

-האם לקחנו את סוג ההלוואה הנכון עבורנו?

-למה לא לקחת את ההלוואה בבנק

-האם אנחנו מבינים את מצבנו?

-גמישות בתנאי ההלוואה

-הערכה לא נכונה של שווי הנכס

-האם נוכל למכור את הנכס?

-מה יגידו

-לקיחת אחריות על המצב

-האם קיים אינטרס זר של יועץ פיננסי

-מקשיבים לאנשים שלא עברו את זה

-האם המימון מכסה את כל ההתחייבויות?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מה עושים עם המשכנתא שלנו בימים שכאלה?

לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא,

שמנו לב שהיא השתנתה, או שהיא יכולה תכף להשתנות,

או בכלל - האם יש טעם לשנות משהו במשכנתא שלנו?

מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה מאפיין את התקופה הנוכחית?

-עליית ריבית במסלולים בריבית משתנה

-עליית ריבית במסלולים בריבית הפריים

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-פרסום עוגנים

-מה עושים?

-החלפת מסלולים לריביות משתנה צמודה (מ"צ)

-הורדת ההחזר החודשי שעלה במסלול המ"צ

-שינוי מסלול בריבית פריים למל"צ

-שינוי מסלול בריבית משתנה צמודה למל"צ

-שינוי מסלול לקל"צ - קבוע לא צמוד

-הגדלת החזרי המשכנתא באופן כללי

-ביצוע פירעון במשכנתא

-אילו מסלולים כדאי לסלק במשכנתא?

-הקפאת המשכנתא

-דילמות

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות

רכשנו דירה מקבלן,

אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן,

בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה.

מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים?

-מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן?

-מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן?

-האם מדד תשומות הבנייה משקף עלייה בערך הדירה?

-הקדמת תשלומים לפרויקט ללא ליווי בנקאי

-מדד תשומות הבנייה

-פתרונות לתשלום מדד תשומות הבנייה

-מדד תשומות הבנייה אסטרונומי

-תשלום גרייס - ריבית בלבד והקרן עומדת

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-סימולציה של תשלום מדד תשומות הבנייה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY