מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת דירה בפריסייל, תנאי תשלום נוחים, הלוואת קבלן

אנו חולמים על רכישת נכס במחיר אטרקטיבי, שמענו על פריסייל, על תנאי תשלום נוחים ועל הלוואת קבלן, איך זה נראה באמת?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה פריסייל

-מאפייני הפריסייל

-מדוע שקבלן ימכור במחיר נמוך יותר?

-איך מזהים האם הפרויקט כבר יצא לשיווק?

-תנאי תשלום: 20/80, 15/85, 10/90, 5/95

-תנאי תשלום נוחים

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים בבנק

-המחשת הון עצמי ראשוני לשלב הפריסייל

-הלוואת קבלן

-חסרונות הלוואת קבלן

-מדד תשומות הבנייה

-הסבת זכויות

-משכנתא

-יצירת הון עצמי - מינוף נכס קיים או הלוואה

-נורות אדומות

-בונים על מכירה ועשיית "מכה"

-מיסים

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-דגשים כלליים

-למה שלא נעשה את המהלך הזה?

-למה שכן נעשה את המהלך הזה?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס

מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה..

נציג כאן פתרון יצירתי, שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל

-יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-הגדלת ההון העצמי באמצעות משכנתא הפוכה

-נעזרים במשפחה וזה עסק לא פשוט!

-מה זו משכנתא הפוכה?

-מאפייני המשכנתא ההפוכה

-גמישות מרבית באופן התשלום

-טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - חברות הביטוח

-טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - בנקים

-ריביות המשכנתא ההפוכה

-מה קורה במידה והלווים נפטרו

-נקודות חשובות נוספות

-הוצאות נלוות

-תחשיב של שילוב משכנתא + משכנתא הפוכה

-למה שלא נעשה את המהלך הזה?

-למה שכן נעשה את המהלך הזה?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הטעויות הקריטיות שזוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה עושים

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

חושבים שנוזמן לבחור דירה עם הזכייה

-מגיעים לכנס בחירת הדירה עם אישור זכאות שאינו בתוקף

-בוחרים דירה ללא שהתקבל אישור עקרוני מלא ומתאים מהבנק למשכנתאות

-לא יודעים איזו דירה לבחור

-מגיעים לבחירת הדירה לא בזמן (לפני או אחרי הזמן)

-לא נערכים כנדרש להיעדרות של אחד מבני הזוג לבחירת הדירה או חתימת חוזה

-לא מבינים את ההון העצמי הנדרש

-לא נערכים עם ההון העצמי הראשוני בסך של 7% בחתימת החוזה

-ההון העצמי יכול להיות גדול מכפי שחשבנו

-לא נערכים עם המשכנתא בזמן

-חושבים שהמענק מגיע לכיס שלנו

-נאלצים לשלם משכנתא ושכירות במקביל

-לוקחים הלוואות על מנת להגיע להון העצמי

-לוקחים משכנתא גדולה (מדי) ליכולת שלנו

-נאלצים לקחת משכנתא צמודת מדד כדי לדחוס יותר כסף (לקחת הלוואה גדולה)

-חושבים שכספי זכאות הם מענק

-חושבים שהוצאת תעודת הזכאות היא מהירה

-בונים על מענק שלא ניתן בפרויקט מסוים

-נכנסים להגרלות לא ריאליות במחיר למ"ר

-לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות

-שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם

-לא לוקחים בחשבון את איסור מכירת הנכס

-תכנון מס ומימון לא נכונים לרכישת דירה נוספת

-בונים בצורה לא נכונה על הרווח העתידי

-בונים על שכירות עתידית כשיהיה דווקא הרבה היצע

-לא ניתן לבצע שינויים במיפרט הדירה

-ממתינים זמן רב ומפסידים הזדמנות בשוק

-לא מבינים את התמונה השלימה

-משפרי דיור אשר לא מבינים את המהלך

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן לרכוש נכס כשההון העצמי לא מספיק

מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה..

נציג כאן פתרון מהפכני שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל

-יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-יש לנו יחס החזר מתאים, אין מספיק הון עצמי

-איזה שווי של נכס נוכל לרכוש עם התוספת

-איזה נכס היינו יכולים לרכוש עם ההון העצמי הנוכחי?

-מאפייני הפתרון

-ריביות הפתרון

-למה שלא נעשה את המהלך הזה?

-למה שכן נעשה את המהלך הזה?

-עיסקה לדוגמה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שמאות בעת רכישת נכס - כל מה שצריך לדעת

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהי שמאות?

-מה כוללת שמאות?

-איך השמאי מעריך את שווי הנכס?

-מי רשאי להעריך שווי נכס?

-מדוע גורמי מימון מחייבים בשמאות?

-איך השמאות משפיעה על אחוז המימון?

-שמאות דרך בנק

-שמאות שנעשתה דרך בנק אחר

-שמאות מקדימה - שמאות פרטית

-מתי נערוך שמאות מקדימה?

-הפניית שמאות מקדימה אל בנק

-הקדמת שמאות דרך אישור עקרוני

-הצגת הנכס

-שמאות מול בדק בית

-מסמכים שצריך להעביר לשמאי

-שמאות על דירה חדשה מקבלן

-קבלן ללא ליווי בנקאי

-הבדלים בהערכת שווי בין שמאים

-ערעור על הערכת שווי נכס

-שימוש בשמאות קודמת

-שמאות עבור גופי מימון חוץ בנקאיים

-שמאות במיחזור משכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מנהריה,

שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תכנון העיסקה

-מחיר למטר

-מהו אישור עקרוני למשכנתא

-איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

-הון עצמי נדרש, מענק מקום

-איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל

-חישוב יחס החזר והכנסה פנויה

-חסר לי הון עצמי - מה עושים

-עלויות המשכנתא - מחיר הכסף - ריביות

-תיזמון פיננסי

-באיזה בנק נבחר

-מתי לוקחים את המשכנא בפועל

-התפתחות התשלומים

-מסלול זכאות

-מדד תשומות הבנייה

-מע"מ

-חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

-איסור מכירת הנכס

-דגשים כלליים

-תהליך לקיחת המשכנתא

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סיכום רבעון א' בעולם המשכנתאות לשנת 2024 - איך הנתונים נראים ומה המגמות להמשך

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-פעילות שוק הדיור

-מלאי דירות חדשות

-מחירי הדיור

-שוק המשכנתאות

-אינפלציה

-ריבית

-מדד תשומות הבנייה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: פריים מול מל"צ ראש בראש - מה יותר כדאי לקחת?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-למה בכלל עולה השאלה הזו, בזמן הזה?

-קצת היסטוריה על מסלול הפריים

-הסבר על מסלול הפריים

-איך זה נראה בריבית שקיבלנו מהבנק?

-כיצד עלו ההחזרים החודשיים בפריים?

-סיכום אירועי הפריים

-מסלול המל"צ - משתנה לא צמודה

-מהו הרעיון המסדר של השימוש במל"צ

-מל"צ במיחזור משכנתא

-פילוח רשמי של מסלולי המשכנתא שהציבור נוטל

-ריביות רשמיות של מסלולי הפריים והמל"צ

-נקודות למחשבה

-ידע = כוח

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מרווח, עוגן וקיבוע ריביות המשכנתא - איך זה משפיע על הריביות שלנו בפועל במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תוקף ריביות המשכנתא

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-העוגן במסלול הפריים

-העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד

-העוגן במסלולים בריבית קבועה

-העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון

-עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד

-עוגן מט"ח - ריבית הליבור

-דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים

-נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים

-שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים

-טיפים לגבי שחרור בחלקים

-קיבוע חיתום המשכנתא

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מהם הפחדים הכי גדולים של נוטלי משכנתאות

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-עליית ריביות המשכנתא

-עלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתא

-תשלום מדד תשומות הבנייה

-שמאות נמוכה ממחיר רכישת הנכס

-אי עמידה בזמני התשלום הנקובים בחוזה

-אי קבלת אישור למשכנתא

-לא להצליח לעמוד בתשלומים

-להתחייב להרבה שנים - משכנתא ארוכה

-קבלת ריביות לא טובות

-תשלום עמלת פירעון מוקדם

-עלות משכנתא כוללת גבוהה

-להיות חייבים לבנק יותר כסף אחרי תקופה

-לומר לעצמנו שאנו לא מבינים בזה עד הסוף

-פחד מבנקים או בנקאים

-התעסקות עם בירוקרטיה (רבה)

-נטילת משכנתא גדולה מדי

-תכנון לא נכון של התקציב / עיסקה

-אין על מי לסמוך

-לחתום על המשכנתא הכי זולה שהיא הכי יקרה

-להישאר בלי הון עצמי נוסף לשאר הדברים

-לוקחים את המשכנתא הכי קצרה שניתן

-לעשות צעד ולהתחייב

-לשלם החזר חודשי גבוה מדי

-בזבוז זמן

-ניסיון עבר לא מוצלח

-לחרוג מתוקף הריביות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY