מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 41 הטעויות הקריטיות שנוטלי משכנתאות עושים

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-ראש גדול "מדי"

-מקשיבים ומשווים לחברים/בני משפחה

-מסתמכים על "יועץ המשכנתאות" בבנק

-מסתמכים על ייעוץ בפורומים / קבוצות

-חותמים על חוזה ללא אישור עקרוני מתאים

-מתמקדים בריביות ולא בתמהיל

-מתמקדים בתמהילי הסל הגנריים

-מתמקדים בהחזרים החודשיים הכי נמוכים

-מתחילים לשלם בהחזר נמוך מהיכולת שלנו

-מאמינים שקודם משלמים רק את הריביות

-מתחילים לשלם בהחזר החודשי הכי גבוה שניתן

-חותמים על משכנתא שלא מבינים את המשמעויות שלה

-הולכים על ההצעה הראשונה שמקבלים

-מנהלים מכרז ריביות בין בנקים רבים

-לא מתכננים תזרים והשפעתו על משק הבית

-לא מתכננים את העיסקה ביחד

-עושים הכל כדי לרדת באחוז המימון

-מסתמכים על הכנסות שהבנק לא מכיר בהן

-משנים בתנועה את מה שהבנק מכיר ואישר

-מסתכלים על העלות הכוללת עד הסוף

-מצפים לריביות לא תואמות לסוג ההלוואה

-הולכים "עד הסוף" בנכס הראשון

-נצטרך את המשכנתא רק בהמשך

-לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות

-לא משחררים הון עצמי בזמן

-לא מכירים את החוקים הרלוונטיים לעיסקה

-בונים על הון עצמי נמוך מדי במסגרת פרוייטק מחיר למשתכן או דירה בהנחה

-מתחילים מאוחר מדי את התהליך

-רוכשים נכס שהוא מעל למחיר השוק

-לא עורכים שמאות מקדימה

-לא לוקחים בחשבון תנאים נלווים לאישור

-מקבלים סירוב וממשיכים לנסות בעוד בנקים

-בונים על כספים שיתקבלו בעתיד

-מתעקשים על גרירת משכנתא קיימת

-מתפתים לבצע מסלול פיתוי לבנק

-רוכשים דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי

-לוקחים יועץ משכנתאות ושהוא יחליט

-מתחייבים מול המוכר ללא ליווי של עו"ד

-לוקחים עו"ד המשותף לשני הצדדים

-מחכים עם ביטוחי החיים לשנייה האחרונה

-לא עורכים סקר שוק לביטוח החיים

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סקירה של שוק המשכנתאות וטיפים למניעת טעויות קשות - אירוח בפודקאסט זמן עסקים

היה לי העונג להתארח בפודקאסט זמן עסקים, שבו שוחחנו על עולם המשכנתאות:

- הצגה עצמית והסיבות שבגללן התחלתי לעסוק בייעוץ משכנתאות לפני מספר שנים

- משכנתאות עבור הגיל השלישי (מוכר גם כמשכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית)

- מה המשמעויות של עליית הריביות בתקופה זו

- לא רוכשים נכס שלא נעמוד בהחזרים שלו

- חשיבות ההתמקדות בתמהיל משכנתא נכון ולא רק בריבית

- לא נכנסים לעיסקת נדל"ן ללא מעורבות של עו"ד

- חותמים על חוזה רכישה של נכס רק לאחר שיש אישור עקרוני לעיסקה

- מספר טיפים חשובים למי שמתחיל בתהליך של רכישת נכס

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת דירה - הזווית הפרקטית: לפני שלוקחים משכנתא - אירוח בפודקאסט של עו"ד מירי יעקב גביש

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

נכון להתחיל לתכנן את המשכנתא

- תהליך לקיחת משכנתא

- הוצאת אישור עקרוני מתאים (דיגיטלי, שיחה עם מוקד, אישור עקרוני מלא)

- יחס החזר

- הון עצמי נדרש

- אחוז המימון שניתן לקבל

- הכנסה פנויה

- האם יש עוד הלוואות חוץ מהמשכנתא המתוכננת

- אחוז המימון משווי הנכס

- בניית תזרים חכם לעיסקה

- תזרים נכון למשק הבית

- יכולת החזר אמיתית לעיסקה

- גיל הלווים

- התנהלות פיננסית של הלווים

- בדיקת דוח אשראי

- טעויות של רוכשים

- איך הבנקים מחשבים את ההכנסות שלנו (שכיר, עצמאי, בעל שליטה בחברה)

- מה הבנק יכול להכיר כהכנסה ובמה לא יכולים להכיר כהכנסה לעניין המשכנתא (בלבד)

- תמהיל הלוואה / הרכב הלוואה סופי

- מכרז ריביות

- סוגי מסלולי המשכנתא השונים

- השפעת מדד המחירים לצרכן על הקרן ועל ההחזרים החודשיים

- ביצוע שמאות לפי הצורך

- נכס למגורים מול נכס להשקעה

- חשיבות שילוב של עו"ד מההתחלה

- מיחזור משכנתא

- איך לא להגיע להפרת חוזה בגלל תכנון לא נכון

- מס רכישה, מס שבח, מדד תשומות הבנייה

- מינוף נכס קיים לטובת יצירת הון עצמי

- כמה זמן מראש כדאי להתחיל את תהליך קבלת המשכתא

- חשיבות התכנון של כל המהלך

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אישור עקרוני למשכנתא - איך, למה, כמה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהו אישור עקרוני למשכנתא

-האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי

-סוגי אישור עקרוני למשכנתא

-אישור עקרוני דיגיטלי

-אישור עקרוני של שיחה עם נציג במוקד

-אישור עקרוני מלא

-האם חובה להציג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה

-האם חובה להוציא אישור בבנק שלי

-כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני

-כמה אישורים מלאים צריך לפני חתימת חוזה

-כמה אישורים עקרוניים מלאים להוציא בהמשך

-מאפייני האישור העקרוני למשכנתא

-מה כולל אישור עקרוני למשכנתא

-מסלולי ההלוואה לדיור העיקריים בישראל

-הסלים האחידים + הריבית הכוללת החזויה

-סכום ההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי על פי התחזית

פרטי הלווים

-סיכום הסלים

-הסברים רבים נוספים לגבי המידע אשר רשום באישור

-הפניה להערכת שמאי

-התניות / תנאים כלליים לביצוע ההלוואה

-חידוש האישור העקרוני

-חותמים על חוזה רכישה רק עם אישור עקרוני מלא

-תנאים סופיים של האישור לחתימה

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לנהל את מכרז הריביות למשכנתא מול הבנקים?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים?

-תהליך לקיחת משכנתא

-מצב תודעתי נדרש

-מתי עורכים את מכרז הריביות בין הבנקים?

-מדוע לא לערוך את מרכז הריביות על ההתחלה?

-קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן

-תהליך ביצוע מכרז הריביות

-אישורים עקרוניים בתוקף

-בניית תמהיל משכנתא סופי

-הבדלים בין הבנקים

-הבדלים בין סניפים באותו הבנק

-הבדלים בין מסלולים

-יחסים עם הבנקאים

-כמה סבבי בנקים לבצע

-מה אפשר לומר לבנקאים

-משימות חופפות המחויבות לביצוע התיק

-באיזה בנק נבחר?

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל במשכנתא?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הפרמטרים שהבנק לוקח בחשבון בעת מתן הריביות למשכנתא

-אחוז המימון משווי הנכס

-הון עצמי

-יחס החזר והכנסה פנויה

-סוג ההלוואה

-טיב הלקוח

-סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

-מחיר ה"כניסה" למשכנתא

-משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב)

-גיל הלווים

-שיטת החזר ההלוואה

-שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה

-תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה

-הבנק שבו לוקחים את המשכנתא

-הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן)

-תחזית ריבית בנק ישראל

-מיקוח

-אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

-מה אנחנו מבינים?

-על מה לשים דגש?

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הטעויות שעורכים בחישוב ריביות במחשבוני משכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מחשבון משכנתא?

-הצפת מידע בנושא מחשבוני משכנתא

-אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

-שאלות לגבי מחשבוני משכנתא

-איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

-אחוז המימון משווי הנכס

-הון עצמי

-יחס החזר

-סוג ההלוואה

-טיב הלקוח

-סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

-משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשותף)

-גיל הלווים

-שיטת החזר ההלוואה (סוג לוח סילוקין)

-שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא)

-תחנות שינוי ריבית במסלולי ריבית משתנה

-הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן)

-תחזית ריבית בנק ישראל

-מיקוח

-מחשבון מיחזור משכנתא

-מה אנחנו מבינים?

-על מה לשים דגש בעת שימוש במחשבון?

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול פיתוי במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-לפני הכל - תכנון המהלך!

-מה זה מסלול פיתוי במשכנתא

-האם זה סקסי כמו שזה נשמע?

-איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל

-ירידה בהחזר החודשי

-נירמול ההחזר החודשי למה שהיה לפני הפיתוי

-התאמת תמהיל המשכנתא להחזר חודשי שלאחר הפיתוי

-השקעת הכסף (ללא פיתוי)

-סיפור מקרה

-איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל

-מאפיינים של מהלך מסלול הפיתוי

-מה היינו מרוויחים מהשקעת הכסף

-שאלת מיליון הדולר - מה נכון?!?!?!

-נקודות למחשבה

-דגשים כלליים

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מתי ניקח מסלולים צמודי מדד במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מדד המחירים לצרכן?

-משמעויות מדד המחירים לצרכן במשכנתא

-איך נראה מסלול צמוד מדד - בריבית משתנה

-מה יהיה המצב של המסלול בעתיד

-מה יהיה המצב של המסלול אחרי 30 שנה

-אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד?

-אין ברירה

-תיכנון חיובי

-היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד

-האם זה סוף העולם לקחת מסלול צמוד?

-לא להסתכל מראש על עלויות המשכנתא לטווח הארוך

-מה שאנחנו מתכננים - זו נקודת הפתיחה של המשכנתא

-מיחזור משכנתא

-נקודות למחשבה

-שאלת מיליון הדולר - מה נכון?!?!?!

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן למנף את הנכס שלנו על מנת לצאת מחובות

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הגדרה של חוב

-לא מאבדים בית בגלל חוב אם לא מחויב המציאות

-איך הגענו לזה בכלל?

-משבר אמון עם הבנקים וגופי האשראי

-סוגי חובות

-חובות קטנים

-חובות בינוניים

-חובות עם אינדיקציות שליליות מובהקות

-חובות קשים

-איך זה נראה מהצד השני - בדוח האשראי

-גורמים מעכבים

-פרספקטיבה

-סוגי פתרונות

-משכנתא בפריסה ארוכת טווח

-משכנתא קצרת מועד (גישור)

-משכנתא הפוכה לגיל השלישי

-אחוז המימון שניתן לקבל משווי הנכס

-מכירת הנכס

-בטרם נוטלים את ההלוואה

-מה לא לעשות בתכלית האיסור

-איך ממשיכים מכאן?

-זה יקר..

-למי זה לא מתאים?

-תהליך

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566