¿Te han dicho que montes una sociedad patrimonial para tus alquileres? Antes de hacerlo, mira este vídeo.

José Antonio Bernález vuelve a la pizarra fiscal para explicar uno de los conceptos más confusos (y malinterpretados) en la inversión inmobiliaria: la diferencia entre sociedad patrimonial y sociedad operativa.

En este episodio vemos:

✅ Qué es realmente una sociedad patrimonial (y por qué el concepto es casi peyorativo para Hacienda)

✅ Cuándo una sociedad de alquiler se considera operativa

✅ El requisito del trabajador a jornada completa y cómo justificarlo

✅ La diferencia de tributación: 47% como persona física vs 23% en sociedad operativa

✅ Cuándo SÍ tiene sentido meterse en una sociedad (y cuándo no)

🔑 Conclusión clave: el objetivo siempre debe ser la sociedad operativa. La patrimonial no tiene ventajas fiscales reales frente a ella.

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#InversiónInmobiliaria #FiscalidadInmobiliaria #SociedadPatrimonial #SociedadOperativa #Alquiler #ImpuestoSociedades #InmobiliarioEspaña

Fiscalidad de los flips (CV: comprar, reformar y vender): persona física, autónomo o sociedad

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💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You explicamos junto al fiscalista José Antonio Bernáldez cómo tributan las operaciones de “CRV” (comprar, reformar y vender) o house flipping, comparando el tratamiento fiscal si se hace como persona física, como actividad económica (autónomo) o mediante una sociedad.

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⏱️ TIMESTAMPS

00:00 Introducción: qué es el CV (comprar, reformar y vender) y de qué va el vídeo

00:44 Flip como particular: ganancia patrimonial y base del ahorro (19%–30%)

02:28 Ejemplo práctico: heredar, sumar gastos y calcular la ganancia a tributar

04:16 Ojo con las reformas: integral vs. parcial y qué gastos cuentan (o se pierden)

07:33 Cuando Hacienda lo considera actividad económica: alta, libros y tipos marginales

09:22 ITP reducido y diferencias por comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía

10:18 ¿Cuándo compensa una sociedad? volumen de flips, riesgo y responsabilidad

12:19 Fiscalidad en sociedad: gastos deducibles, tipo fijo 25% y cómo sacar dinero

13:12 Operación por operación: no compensar beneficios entre flips (lección de promotores)

14:15 Cierre: resumen, dudas en comentarios y próximos vídeos

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¿Alquilar como persona física o como sociedad? En este vídeo desglosamos con números reales qué opción paga menos impuestos y cuándo conviene cada una. Invitado: José Antonio Bernález.

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💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal hablamos de:

✔️Tributación en persona física vs sociedad

✔️Reducciones del 50% y 60% en IRPF

✔️Cuándo te interesa montar una empresa

✔️El error de copiar a otros sin hacer números

✔️Cómo controlar todos tus gastos con Rentexa

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⏱️ TIMESTAMPS

0:00 - Introducción: Persona física vs Sociedad

1:56 - Tributación como persona física

4:21 - Presentación de RenteXa.ai

5:00 - Ejemplo práctico: 12.000€ de alquiler

6:45 - Tributación como sociedad

8:12 - Comparativa con números reales

9:40 - ¿Cuándo conviene cada opción?

10:30 - Conclusiones

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¿Sabes la diferencia entre un GASTO y una INVERSIÓN en tus alquileres? Si no la tienes clara, estás pagando de más a Hacienda.

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En este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You, José Antonio Bernández y yo te explicamos:

→ Qué gastos puedes deducir (IBI, comunidad, seguro, intereses...)

→ El truco de la amortización del 3% que muchos inversores no aprovechan

→ La diferencia CLAVE entre gasto e inversión (y cómo afecta cuando vendas)

→ Por qué lo que pone en tu factura puede costarte dinero

→ Cómo evitar sustos en las temidas paralelas de Hacienda

💡 Ejemplo real: si no te deduces el IBI de 500€ y estás en el marginal del 45%, pagas 250€ de más. Multiplica eso por todos los gastos que te estás dejando...

⏱️ TIMESTAMPS

00:00 Intro

01:00 Cómo afectan los gastos al rendimiento

02:00 Lista de gastos deducibles

03:14 La amortización (tu mejor amigo fiscal)

04:42 Cálculo del 3% sobre valor de compra

06:51 Gastos que la gente olvida

08:06 Cuidado con los requerimientos de Hacienda

10:46 Diferencia entre gasto e inversión

12:22 Ojo al vender: amortización vs inversión

#alquiler #inversiones #hacienda #fiscalidad #inmobiliario #rentabilidad #irpf #declaraciondelarenta

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¿Eres inversor inmobiliario y quieres pagar menos impuestos? En este capítulo de La Pizarra Fiscal, José Antonio Bernárdez nos revela cómo optimizar fiscalmente tus alquileres y operaciones de Flip (compra-reforma-venta).

Aprenderás:

🔹 Qué gastos puedes deducir legalmente

🔹 Cuándo te conviene declarar como alquiler o como actividad

🔹 Cómo evitar sustos con Hacienda (amortizaciones, requerimientos y más)

🔹 La diferencia real entre ganancia patrimonial y actividad empresarial

💥 Este episodio puede ayudarte a ahorrar miles si lo aplicas bien.

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¿Sabías que tus pérdidas pueden ayudarte a pagar menos impuestos de forma legal?

En este vídeo te explicamos, de forma clara y práctica, cómo funciona la compensación de pérdidas y ganancias en la renta y cómo puedes usarla para reducir tu base del ahorro.

Hablamos de:

– Qué son las pérdidas y ganancias patrimoniales

– Cómo se compensan con dividendos, intereses y beneficios

– El límite del 25% y los plazos para no perder tus pérdidas

– Cuándo puede interesarte vender con pérdidas o con ganancias

– Errores habituales que hacen que pagues más impuestos de lo necesario

Este vídeo es especialmente útil si inviertes en acciones, fondos, criptomonedas o has tenido pérdidas en los últimos años.

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Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.

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Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.

En este vídeo te explico, de forma clara y sin tecnicismos, cómo funcionan realmente los planes de pensiones en España, cuándo tiene sentido aportar, y qué debes tener en cuenta antes del 31 de diciembre, que es la fecha límite para que las aportaciones cuenten en tu rebaja fiscal de este año.

No es un vídeo para venderte nada ni para asustarte.

Es para que entiendas:

• Si un plan de pensiones te conviene o no según tu edad

• Qué error comete mucha gente (y aún está a tiempo de corregir)

• Cómo usar el plan de pensiones sin liarte con Hacienda

• Qué hacer si empiezas a pensar en la jubilación con 40, 45 o 50 años

👉 Spoiler: probablemente no lo estabas haciendo tan mal.

Este contenido está pensado para personas que quieren tranquilidad, tomar decisiones con criterio y aprovechar bien las herramientas de ahorro fiscal disponibles en España.

⏰ Importante

Si estás viendo este vídeo antes del 31 de diciembre, aún estás a tiempo de hacer aportaciones que pueden ayudarte a pagar menos impuestos legalmente.

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En este episodio analizamos los límites del modelo médico actual y la necesidad urgente de repensar la salud en un mundo cada vez más tóxico.

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Cuestionamos el modelo médico actual y exploramos qué significa estar sano.

Hablamos de medicina ambiental, salud pública y del impacto de los contaminantes en enfermedades emergentes que el sistema sanitario no siempre sabe reconocer. Una conversación necesaria sobre la fragmentación de la medicina, la carga tóxica y la urgencia de recuperar una visión holística del ser humano.

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¿Sabías que la renta no se planifica en junio, sino antes del 31 de diciembre?

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En este vídeo te explicamos qué puedes hacer antes de acabar el año fiscal para pagar menos impuestos de forma legal: planes de pensiones, vivienda habitual, alquileres, rehabilitación energética, donaciones, inversiones, retribución flexible y el famoso artículo 7P.

Este es el primer vídeo de una serie de planificación fiscal donde iremos profundizando en cada punto con ejemplos reales.

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Hablamos de que la IA ya está gestionando inmuebles mejor que muchos inversores. Descubre cómo aprovecharla antes de quedarte atrás.

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En este episodio hablamos con Ramón Molera (Arte Inversor) sobre cómo la automatización y la inteligencia artificial están revolucionando la forma de invertir, analizar oportunidades, gestionar inquilinos y escalar un negocio inmobiliario.

Ramón explica casos reales de uso que ya están funcionando hoy:

✔️ Bots que responden a inquilinos y filtran candidatos

✔️ Sistemas que clasifican facturas, crean documentos y generan informes

✔️ Automatizaciones que preparan contabilidad, rentas y contratos

✔️ IA que analiza datos del portal notarial en segundos

✔️ Procesos completos para escalar de 1 piso a 200 sin aumentar trabajo

Si inviertes en inmuebles, gestionas alquileres o quieres aprender a trabajar con IA, este episodio te dará claridad, ideas y una ventaja competitiva desde el minuto uno.

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