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¿Por qué el banco te financia al 70% cuando tu vecino consigue el 90%? Jorge Fernández, director hipotecario de Novagalma, broker especializado en inversores inmobiliarios, nos cuenta cómo te evalúa el banco de verdad y qué hacer para que no te descarten.

Hablamos de capacidad de endeudamiento, rentas de alquiler, dobles garantías, reformas dentro de la hipoteca, tasaciones, persona física vs sociedad y por qué el rentista es el perfil que peor lo tiene. Y un dato que muchos no conocen: hay bancos que ya usan IA para filtrar expedientes.

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⏱️ CAPÍTULOS

00:00 Intro y qué es Novagalma

03:16 Por qué especializarse en inversores

08:04 Qué mira primero el banco

11:41 Cómo computan las rentas de alquiler

16:08 Ratio de endeudamiento: ¿cuántos pisos puedes tener?

18:24 Asalariado, autónomo o rentista

21:05 El problema de comprar en pareja

22:50 ¿Hay bancos que den el 100%?

24:32 Dobles garantías: cuándo tienen sentido

25:58 Meter la reforma en la hipoteca

27:13 Tasación: pelear o cambiar de tasadora

29:32 Vinculaciones y seguro de vida

33:10 Persona física vs sociedad

37:40 Refinanciar para liberar capital

42:51 Fijo, variable o mixto

44:44 Reestructurar varias hipotecas

47:19 Apalancarse bien vs ir al límite

53:23 Caso práctico: piso de 100.000 € + reforma

58:05 Cómo gana dinero un broker

1:01:56 Los 3 errores que matan una operación

1:03:09 Cómo preparar la documentación

1:05:10 Ronda rápida

1:13:33 Oferta para oyentes

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¿Cuenta conjunta o separada? ¿Si uno gana el doble, debe pagar el doble? ¿Gananciales o separación de bienes?

Richard Gracia vuelve a Nice to Fit You para hablar de lo que casi nadie habla antes de mudarse con su pareja: el dinero. Con más de 10 millones invertidos y casi 3.000 alumnos formados, Richard explica el sistema de las 3 cuentas, por qué deberías tratar a tu pareja como un socio y qué pasa con tu patrimonio si la relación se rompe.

En la segunda parte hablamos de educación financiera para los hijos: por qué ha decidido no darle a su hijo la cartera indexada a los 18, las 4 formas de dar la paga (y qué enseña cada una), y cómo un chaval de 14 años sacó 10.000€ en un año vendiendo en Wallapop.

Cerramos con dónde invertir hoy en España, por qué mira al norte y la operación que peor le ha salido.

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⏱️ CAPÍTULOS

00:00 Introducción

00:45 La quinta edición de "El método Rico"

01:46 Cómo te cambia ser padre

04:00 Más de 10 millones invertidos: cómo es su cartera

06:40 Opciones: qué son y por qué no son para principiantes

08:46 Qué ha quitado de su cartera y por qué

10:26 Flips en España y por qué no invierte a largo plazo

11:19 ¿Puede seguir subiendo la vivienda?

13:45 Dinero en pareja: hacerlo juntos

15:48 El pacto de socios aplicado a la pareja

19:15 Cuenta conjunta, separada o 3 cuentas

20:03 Si uno gana el doble, ¿paga el doble?

24:47 Gananciales o separación de bienes

27:45 Invertir en pareja sin estar casados

29:40 Comprar un piso en común: qué pasa en un divorcio

33:31 El problema de las pensiones

35:45 Cuando uno es arriesgado y el otro conservador

38:36 El error más común en las finanzas de pareja

40:17 Cómo cambia tu relación con el dinero al ser padre

42:13 Por qué no le dará la cartera indexada a su hijo

46:49 Cómo lo resuelven las familias ricas

48:08 ¿Cartera a nombre del hijo o a tu nombre?

50:18 La paga: 4 formas y qué enseña cada una

52:26 La hucha transparente

54:45 Niños que invierten y 10.000€ en Wallapop

1:00:38 Cómo explicar la deuda buena y la deuda mala

1:05:50 ¿Amortizar hipoteca o invertir?

1:07:37 Dónde viviría en España

1:09:09 Dónde invertir hoy: el norte y el clima

1:12:29 Un flip que salió mal

1:14:53 Su primera inversión: perdió 30.000€

1:21:09 El invitado que recomienda

1:22:15 Su tour por España

1:24:04 Despedida

Los préstamos pignorados pueden parecer una forma muy atractiva de conseguir liquidez sin vender tus inversiones: sigues invertido, evitas vender tus fondos y puedes acceder a tipos de interés más bajos que con un préstamo personal.

Pero hay una parte que casi nunca se explica.

En este vídeo te enseño mi propio préstamo pignorado, con cifras reales, y analizo las cláusulas del contrato que más me han sorprendido: qué ocurre si cae el valor de la cartera, cuándo puede exigirte el banco que aportes más garantías y en qué momento podría llegar a vender tus fondos aunque estés al corriente de pago.

También veremos cómo funcionan los niveles de garantía, el llamado margin call, cuánto tiempo tienes para reaccionar y por qué una caída fuerte del mercado puede convertir una pérdida temporal en una pérdida definitiva.

Mi operación parte de un préstamo de 10.000 € respaldado por 20.000 € en fondos, y utilizaremos esos números para entender qué puede ocurrir ante caídas importantes de la bolsa.

La pignoración no tiene por qué ser un mal instrumento. El problema aparece cuando se utiliza sin entender exactamente qué has firmado y qué riesgo estás asumiendo.

Este vídeo no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión. Comparto mi experiencia, mis números y las condiciones de mi operación con fines educativos.

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⏱️ Timestamps

00:00 El riesgo que nadie te cuenta

00:45 ¿Qué es un préstamo pignorado?

02:36 ¿Cuánto dinero te puede prestar el banco?

03:16 Por qué uso préstamos pignorados

04:19 La deuda NO es un ingreso

05:49 La parte que no te cuentan

06:39 Mi caso real: 10.000 € vs 20.000 €

06:58 El primer límite: 130%

07:17 El límite peligroso: 120%

07:37 Solo tienes 3 días para reaccionar

08:25 La cláusula que ni yo tengo clara

09:26 ¿Qué pasa si la bolsa cae un 35%?

10:38 El verdadero riesgo de perder tu cartera

11:17 Otras 3 cláusulas que me sorprendieron

12:33 Cómo estoy protegiéndome ahora

13:15 3 condiciones antes de pignorar

14:28 ¿Merece la pena un préstamo pignorado?

15:14 Conclusión

Usa https://rentexa.ai para gestionar tus alquileres

La regla de “100 menos tu edad” es una de las recomendaciones más repetidas en finanzas personales. El problema es que puede darte una respuesta equivocada sobre cuánto riesgo deberías asumir.

En este vídeo te explico qué deberías mirar realmente antes de decidir cómo invertir tu dinero:

Tu horizonte temporal real.

La estabilidad de tus ingresos.

Tu capacidad para aguantar una caída sin vender.

Las 4 situaciones en las que puede encontrarse un inversor.

Por qué tener más edad no significa necesariamente que debas asumir menos riesgo.

Y además, veremos con números por qué para alguien que empieza a invertir puede ser mucho más importante aumentar su capacidad de ahorro que perseguir una rentabilidad ligeramente superior.

La pregunta no es “¿qué debería comprar?”

La pregunta es: ¿cuándo voy a necesitar este dinero?

⚠️ Este contenido es educativo y refleja mi propio marco de análisis. No soy asesor financiero y esto no constituye una recomendación de inversión.

👇 ¿En qué de las 4 casillas estás tú?

#Inversión #FinanzasPersonales #Dinero #InversiónInmobiliaria

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Calculadora de rentabilidad inmobiliaria

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Tres años de podcast, 10.000 suscriptores y un episodio distinto: sin invitado, solo yo respondiendo vuestras preguntas.

Hablo de por qué el banco solo te computa la mitad de tus alquileres, de con cuántos ingresos dejé mi trabajo y cuál era el neto real, de por qué no amortizo hipoteca ni pienso hacerlo, y de por qué creo que el mercado ha dejado de ser un sitio para entrar solo. También cuento cómo va la compra de la gestoría y una reflexión personal que escribí el día de mi cumpleaños.

Lo que vas a encontrar:

Tasa de esfuerzo, CIRBE y cómo dejar tu perfil bancario limpio antes de pedir hipoteca

Por qué la rentabilidad bruta es ego y la neta es la única que importa

Los números exactos con los que dejé la nómina

Cómo distinguir a un buen personal shopper de uno que se ha subido a la moda

Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo al ritmo actual

Adaptación hedónica: conseguir lo que querías y no sentir nada

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Si has llegado hasta aquí, haz un follow del podcast. El próximo Q&A será cuando lleguemos a 20.000.

Esto no es asesoramiento financiero ni fiscal. Son mis números y mi experiencia.

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00:00 Tres años de podcast y por qué este episodio es distinto

01:00 ¿Merece la pena hacer cursos para empezar a invertir?

02:50 Por qué Gimar ya no está en el podcast

04:49 La idea del copiloto rotativo

06:04 Christopher, el alquiler por habitaciones y los programas de televisión

09:16 Tasa de esfuerzo: por qué el banco solo te cuenta el 50% del alquiler

11:22 El problema con las aseguradoras y tu declaración de la renta

13:28 Cómo he escalado: plazos largos, cash y no descapitalizarse

16:10 CIRBE, SL y cuándo tiene sentido montarla

18:20 Euríbor, IPC y por qué tu Excel está desactualizado

19:08 Rehipotecar, novación y por qué el banco no presta contra el equity

21:42 Por qué no amortizo hipoteca

22:28 Rentabilidad bruta vs neta: mi número es el neto SIEMPRE

24:38 El piso más caro que he comprado y hasta dónde pagaría

26:10 Con cuánto bruto dejé la nómina, y cuánto quedaba en neto

27:59 Cómo detectar a un buen personal shopper y sus red flags

32:00 ¿Alquilaría por habitaciones para mejorar liquidez?

35:20 Flips o comprar y alquilar con la fiscalidad actual

36:43 El mercado ya no es para novatos: los datos de Valencia

39:20 Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo

44:30 Vender hoy: mes y medio en el mercado y ofertas a la baja

48:16 La próxima cena de la comunidad

50:25 La plantilla y la oferta de cumpleaños

52:00 "Ya he cumplido mis objetivos y no soy feliz"

55:34 Cómo va la compra de la gestoría con Álvaro Ortín

57:38 Favores, estoicismo y por qué no voy a por el dinero

Hablamos de cómo firmar contrato de arras o de alquiler sin revisarlo antes te puede salir muy caro.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/

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En este episodio repasamos los errores legales que más se repiten en compraventas y alquileres, qué cláusulas nunca deberías aceptar y cómo protegerte antes de firmar cualquier documento.Hablamos de:

📝 Los tres tipos de arras que casi nadie diferencia bien,

⚠️De las servidumbres y cargas ocultas que pueden aparecer en una nota simple sin que nadie se dé cuenta,

🏠 De quién paga qué en un alquiler (reparaciones, seguros, responsabilidad civil) y

⚖️ De cuándo merece la pena pagar por una due diligence legal o técnica antes de meterte en una operación.

⏱️Timestamp:

0:00 Intro

1:03 Qué es Imolex: la plataforma de soporte legal preventivo para el sector inmobiliario

2:15 Cómo se entrena una IA legal especializada (y por qué no vale una IA generalista)

4:44 Los errores legales que más se repiten en las operaciones inmobiliarias

9:54 ¿Ha cambiado la mentalidad hacia la prevención legal en el sector?

11:53 Los riesgos de usar plantillas genéricas para redactar un contrato

15:56 ¿Dónde hay más problemas legales: en las compraventas o en los alquileres?

21:53 Cláusulas abusivas y el desconocimiento legal de compradores e inquilinos

23:33 Qué debe exigir un propietario y qué debe aceptar un inquilino en un alquiler

28:34 Seguros de hogar y responsabilidad civil: quién paga qué en un alquiler

30:31 Hasta dónde se puede negociar un contrato: normas imperativas vs. pacto entre partes

34:29 Los tres tipos de arras que hay que diferenciar antes de firmar una compraventa

38:24 El error más habitual en los contratos de arras: dejar los plazos abiertos

39:53 El fallo con la nota simple que casi arruina una operación de millones de euros

42:23 Servidumbres y cargas antiguas: el caso del pozo que seguía "vivo" en el registro

45:20 Las cláusulas trampa que parecen inofensivas y no lo son

49:07 Cuándo merece la pena pagar por una due diligence técnica

54:35 Lo último que hay que revisar antes de firmar arras o una compraventa

1:00:02 ¿Se puede condicionar la pérdida de las arras a conseguir la hipoteca?

1:03:02 Cómo se compra una casa en Estados Unidos (y por qué en España es al revés)

1:06:00 Preguntas rápidas

1:06:59 Los tres consejos para evitar la mayoría de problemas legales

1:08:06 El invitado que les encantaría traer al podcast

1:08:54 Dónde encontrar Imolex

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Hablamos de cómo invertir en house flipping inmobiliario desde 200€ sin gestionar nada: qué rentabilidad puedes esperar, qué riesgos reales asumes,📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================Hablamos con Sergio, fundador de Domoblock, la plataforma líder de house flipping en España con 65 proyectos lanzados, 38 cerrados al 100% y más de 1,5 millones de euros devueltos a inversores.Lo que verás en este episodio:🏠 Cómo invierten en flipping desde 200€ sin que el inversor gestione nada📊 Cómo seleccionan los inmuebles y qué tesis de inversión siguen🏗️ Flipping, building flipping y cambios de uso: qué tipología usan y por qué⚠️ Qué pasa cuando un proyecto no cumple lo prometido🤝 Por qué invierten su propio dinero en cada proyecto📈 Rotación de capital vs. patrimonialización: qué estrategia usar según tu etapa de vida💸 Por qué Hacienda se queda parte de tus intereses aunque reinviertas🌎 El futuro de Domoblock: expansión a Murcia, Almería y Miami🕘 Timestamp:0:00 Introducción1:03 Qué es Domoblock y cómo nace2:08 Cómo invierten desde 200€ sin gestionar nada9:32 Cómo seleccionan los inmuebles: tesis de inversión19:31 Flipping, building flipping y cambios de uso24:23 Quién invierte: perfil, edad y ticket medio27:33 65 proyectos, 38 cerrados y 1,5M€ devueltos28:43 La lección del emprendedor: no perder el foco34:21 Cómo generan confianza con sus inversores39:53 Qué pasa cuando un proyecto no cumple lo prometido43:03 Por qué invierten su propio dinero en cada proyecto46:55 Rotación de capital vs. patrimonialización54:46 El problema fiscal: Hacienda y tus intereses1:00:22 La regulación que limita el modelo en España1:02:08 Expansión a Murcia, Almería y Miami1:05:12 Preguntas rápidas1:13:44 El futuro de la inversión inmobiliaria será fraccionado=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB =============================No te pierdas ninguna entrevista sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros =============================📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado=============================Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/domoblock/🌐 Web: ➡︎ https://domoblock.io/

Hablamos de la estrategia paso a paso desde cero hasta los primeros 30.000€ y la libertad financiera.

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En este episodio de Nice to Fit You hablamos con Mario Corpa, inversor inmobiliario con 20 propiedades y fundador de Rentabilízate, sobre cómo replicaría su camino si empezara hoy desde cero: qué habilidad aprendería primero, en qué ciudades buscaría rentabilidad, cómo negociaría con el banco y qué errores legales evitaría.

⏱️ Timestamp:

0:00 Intro

1:17 Quién es Mario Corpa

2:40 Cómo funciona Rentabilízate (su servicio de acompañamiento al inversor)

7:13 Cómo empezó en el sector inmobiliario

19:45 El ejercicio: empezar de cero en 2026

25:05 Alquiler tradicional vs. habitacional

26:04 En qué ciudades y pueblos buscaría rentabilidad

28:35 Cómo conseguir financiación bancaria como inversor

35:05 Cuándo NO comprar: el error de la zona

39:06 Errores legales y cláusulas en las arras

1:01:14 Por qué comprar barato reduce el riesgo

1:03:05 Los errores reales que ha cometido

1:04:23 Cómo saber en quién confiar antes de invertir

1:06:29 El error más común en inversores primerizos

1:07:09 Preguntas rápidas

1:12:41 El futuro de Mario Corpa

1:14:38 Su libro y proyecto personal

1:17:11 Dónde encontrarlo

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Hablamos de que invertir en el extranjero promete rentabilidades del 15-20%, pero casi nadie cuenta cómo es realmente la salida cuando llega el momento de vender.

📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================En este episodio hablamos de la cara oculta de invertir en mercados como México, Dubai o Paraguay: La sobreoferta, los tipos de cambio, la corrupción y por qué la "puerta de salida" es mucho más difícil de lo que prometen los renders. También entramos en los proyectos rotativos inmobiliarios (PR) que se están haciendo ahora en España: NPLs, REOs, flips, y cómo se estructuran rentabilidades de doble dígito en plazos de 6 a 18 meses.🕘 Timestamp0:00 Introducción1:53 La primera inversión en 2008 y la lección de la burbuja inmobiliaria10:00 Por qué nadie habla de la "puerta de salida" al invertir fuera11:10 Cómo se vende con renders y promesas en obra nueva13:11 Cuando el alquiler turístico se convierte en una commodity15:17 Vender con pérdidas: 2 años y medio para bajar un 30%17:39 El caso Dubai: comprar para revender antes de que esté construido20:13 14.000 propiedades en Airbnb sin demanda real23:08 Las rentabilidades prometidas del 15% en el extranjero, en cifras24:32 Quién compra realmente las propiedades de lujo en Latinoamérica26:43 Una venta que tardó 7 años en cerrarse28:40 Cuando la corrupción se convierte en un costo más de invertir fuera32:21 Qué son los proyectos rotativos inmobiliarios (PR) y cómo funcionan38:27 Rentabilidades anuales superiores al 15% en plazos cortos47:47 El FOMO de invertir fuera y por qué casi nadie hace números reales51:08 Qué hacer si tienes 10.000 € para empezar a invertir1:09:40 La ciudad considerada más sobrevalorada del mercado inmobiliario global=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/fede_nomad/ https://www.instagram.com/fedenomad_inversor/

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Hablamos de por qué el modelo clásico de comprar para alquilar es cada vez más difícil y cómo funciona la inversión inmobiliaria colaborativa.

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En este episodio encontrarás:

💸 Por qué comprar para alquilar ya no funciona como antes

🤝 Cómo funciona el modelo de inversión 100% a éxito

🏚️ Cómo inició Hausera encuentra activos fuera de mercado (locales cerrados, edificios abandonados, promociones a medio hacer) y los devuelve al mercado

📉 Qué tiene que pasar para que un proyecto salga bien🏠 Por qué el ratio entre precio de compra y alquiler se está desviando

🤯 Cuáles son los errores más caros que comete un inversor inmobiliario

⏱️ TIMESTAMPS

0:00 Intro

0:53 Qué es Hausera y qué tipo de activos buscan

1:42 Activos fuera de mercado: el producto WIP

2:51 ¿Plataforma de inversión o infraestructura tecnológica?

3:54 Regulación: qué hace (y qué no hace) la CNMV

6:42 La palabra prohibida: "garantizar"8:11 El modelo 100% a éxito: 22% de rentabilidad en 20 meses

11:26 Cómo nació Hausera

14:34 "Se paga solo": el mito que cambió

28:38 Por qué ya no se gana dinero haciendo cualquier cosa

31:34 Comprar para alquilar: por qué ahora es mucho más difícil

39:51 Por qué financiarse con inversores y no con bancos

51:11 Fiscalidad: cómo tributa esta inversión

56:30 ¿Cuál es la inversión mínima? (100€)

1:03:41 La tasa de éxito del 100% (y por qué no está garantizada)

1:13:14 ¿Madrid es la mejor ciudad para invertir? Mito vs. realidad

1:14:13 El error más caro: el FOMO

1:18:48 ¿Hausera se expande fuera de España?

1:20:57 Evento en el Mar Menor (29 de junio) con 5% de descuento

1:21:42 A quién le gustaría a Fernando que entrevistemos

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