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¿Y si el problema no es el alquiler turístico, sino la figura legal que usas? Julio Bidegain y Pablo Flores, de De Local a Turístico, compran locales comerciales vacíos y los convierten en apartamentos turísticos. No son viviendas de uso turístico, son hospedaje: otra normativa, otras licencias y otro riesgo.

En este episodio desmontamos su modelo con números reales: cómo eligen el local, qué viabilidades analizan antes de comprar, cuánto cuesta una operación, cómo se financia, cómo se calcula el valor de salida y qué estructura fiscal tiene sentido según tu objetivo.

Un matiz importante: una licencia ya concedida se mantiene aunque cambie la norma, pero los ayuntamientos sí pueden limitar nuevas aperturas en determinadas zonas. Revisa siempre la normativa de tu municipio antes de comprar.

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#inversióninmobiliaria #apartamentosturísticos #localescomerciales #cambiodeuso #alquilerturístico #libertadfinanciera

⏱️ CAPÍTULOS

00:00 Intro

01:06 Quiénes son Julio y Pablo

04:41 Por qué locales y no pisos

12:11 Las capas de valor

16:33 Por qué no lo hacen los fondos

17:48 Vivienda turística vs apartamento turístico

21:50 Ley de Propiedad Horizontal y estatutos

24:52 Plan Reside, Barcelona y Valencia

30:32 Cómo buscar un local: las 3 viabilidades

37:38 Cuántos locales analizan para comprar uno

41:13 El falso chollo

41:54 Licencias, arras y due diligence

44:45 Números reales de una operación

49:39 A dónde se va el 40% de gastos

51:47 Estructura societaria y fiscalidad

1:00:42 Financiación bancaria

1:05:58 Compra aplazada al vendedor

1:08:06 Cuánto dinero hace falta para empezar

1:11:49 Plazos: de la compra a la primera reserva

1:15:13 Su mentoría y comunidad

1:23:37 Ronda rápida

1:26:33 Evento en Madrid

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Tengo 11 pisos y ni una sola acción. Mireya (@lasaviasabia) lleva invirtiendo en bolsa desde 2006 y ha venido a convencerme de que me estoy equivocando.

Hablamos sin filtro de bolsa vs ladrillo: rentabilidad neta real, apalancamiento, fiscalidad y por qué ni los pisos ni la bolsa son tan pasivos como te venden. Mireya pasó 23 años en riesgos y auditoría (Deloitte incluido) y cuenta qué hizo cuando el 2008 la sacó del mercado, por qué sus peores pérdidas llegaron por euforia y no por miedo, y qué esconden los brokers de "comisión cero" y los fondos que te vende tu banco.

También analizamos la nueva Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa: cómo funciona, para quién tiene sentido y qué pasa si vendes un piso y reinviertes la ganancia en ella.

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#bolsa #inversion #finanzaspersonales

⏱️ CAPÍTULOS

00:00 11 pisos y ni una acción

01:55 Quién es Mireya

05:31 A qué tiene miedo quien no invierte

10:09 Su peor caída: 2008

13:33 Apalancarse en bolsa vs en pisos

16:12 Rentabilidad real: pisos vs bolsa

19:39 Ni los pisos ni la bolsa son pasivos

24:27 Fiscalidad: bolsa vs alquiler

29:17 Con 100.000€, ¿bolsa o inmobiliario?

30:06 Qué tener resuelto antes de invertir

31:23 El problema de los indexados

37:34 Cómo elegir broker y la trampa de la comisión cero

40:24 Cuánto dinero hace falta para empezar

42:54 Los errores de quien empieza en bolsa

45:12 La nueva cuenta Financia Europa

52:05 Empresas europeas vs americanas

53:42 Vender un piso y reinvertir sin pagar impuestos

57:31 Lo que te vende tu banco

1:04:34 Finfluencers y pignoración de fondos

1:10:21 Cómo detectar a un vendehumos

1:13:08 Cómo gana dinero Mireya

1:15:58 Dejar la nómina y el valor del tiempo

1:19:43 Mentalidad de inversor a largo plazo

1:23:26 Euforia, caídas y modas

1:28:45 Ronda rápida

1:32:40 ¿Invertir en pareja o por separado?

📗 Substack: https://imrubenjgarcia.substack.com/p/la-maldicion-de-la-disciplina

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No hay ninguna opción sin aburrimiento, solo eliges dónde lo pones: en los días o en los años. Pero hay una tercera trampa, y es la peor: la de la gente constante que no falla un día y diez años después sigue en el mismo punto.

En este episodio en solitario te explico las tres opciones con números de inversión, con mi primera vivienda que me daba 180 € al mes, con mi físico a los 44 años y con el sistema de revisiones semanales, mensuales y anuales que uso para no caer en ella.

Al final te dejo una pregunta que, si la contestas con honestidad, te va a incomodar un poco.

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⏱️ CAPÍTULOS

0:00 La frase que está incompleta

1:06 Movimiento no es progreso

2:20 La maldición de la disciplina: la cuota 37 de tu hipoteca

2:50 300 € al mes durante 20 años

3:51 Por qué la mayoría abandona

4:31 Mi primera vivienda: 180 € al mes

5:15 Mismo desayuno, misma cena, más en forma a los 44

6:30 La indisciplina es divertidísima

7:19 La comodidad de la nómina

7:39 Por qué dejé mi trabajo

8:20 La tercera trampa: días iguales y años iguales

9:52 La disciplina es un multiplicador, no una brújula

10:33 4 señales de que estás atrapado

11:16 Mi sistema: días aburridos, revisiones incómodas

12:30 La pregunta que te va a incomodar

13:20 Mi respuesta

13:50 Elige tu aburrimiento

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¿Por qué el banco te financia al 70% cuando tu vecino consigue el 90%? Jorge Fernández, director hipotecario de Novagalma, broker especializado en inversores inmobiliarios, nos cuenta cómo te evalúa el banco de verdad y qué hacer para que no te descarten.

Hablamos de capacidad de endeudamiento, rentas de alquiler, dobles garantías, reformas dentro de la hipoteca, tasaciones, persona física vs sociedad y por qué el rentista es el perfil que peor lo tiene. Y un dato que muchos no conocen: hay bancos que ya usan IA para filtrar expedientes.

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⏱️ CAPÍTULOS

00:00 Intro y qué es Novagalma

03:16 Por qué especializarse en inversores

08:04 Qué mira primero el banco

11:41 Cómo computan las rentas de alquiler

16:08 Ratio de endeudamiento: ¿cuántos pisos puedes tener?

18:24 Asalariado, autónomo o rentista

21:05 El problema de comprar en pareja

22:50 ¿Hay bancos que den el 100%?

24:32 Dobles garantías: cuándo tienen sentido

25:58 Meter la reforma en la hipoteca

27:13 Tasación: pelear o cambiar de tasadora

29:32 Vinculaciones y seguro de vida

33:10 Persona física vs sociedad

37:40 Refinanciar para liberar capital

42:51 Fijo, variable o mixto

44:44 Reestructurar varias hipotecas

47:19 Apalancarse bien vs ir al límite

53:23 Caso práctico: piso de 100.000 € + reforma

58:05 Cómo gana dinero un broker

1:01:56 Los 3 errores que matan una operación

1:03:09 Cómo preparar la documentación

1:05:10 Ronda rápida

1:13:33 Oferta para oyentes

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¿Cuenta conjunta o separada? ¿Si uno gana el doble, debe pagar el doble? ¿Gananciales o separación de bienes?

Richard Gracia vuelve a Nice to Fit You para hablar de lo que casi nadie habla antes de mudarse con su pareja: el dinero. Con más de 10 millones invertidos y casi 3.000 alumnos formados, Richard explica el sistema de las 3 cuentas, por qué deberías tratar a tu pareja como un socio y qué pasa con tu patrimonio si la relación se rompe.

En la segunda parte hablamos de educación financiera para los hijos: por qué ha decidido no darle a su hijo la cartera indexada a los 18, las 4 formas de dar la paga (y qué enseña cada una), y cómo un chaval de 14 años sacó 10.000€ en un año vendiendo en Wallapop.

Cerramos con dónde invertir hoy en España, por qué mira al norte y la operación que peor le ha salido.

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⏱️ CAPÍTULOS

00:00 Introducción

00:45 La quinta edición de "El método Rico"

01:46 Cómo te cambia ser padre

04:00 Más de 10 millones invertidos: cómo es su cartera

06:40 Opciones: qué son y por qué no son para principiantes

08:46 Qué ha quitado de su cartera y por qué

10:26 Flips en España y por qué no invierte a largo plazo

11:19 ¿Puede seguir subiendo la vivienda?

13:45 Dinero en pareja: hacerlo juntos

15:48 El pacto de socios aplicado a la pareja

19:15 Cuenta conjunta, separada o 3 cuentas

20:03 Si uno gana el doble, ¿paga el doble?

24:47 Gananciales o separación de bienes

27:45 Invertir en pareja sin estar casados

29:40 Comprar un piso en común: qué pasa en un divorcio

33:31 El problema de las pensiones

35:45 Cuando uno es arriesgado y el otro conservador

38:36 El error más común en las finanzas de pareja

40:17 Cómo cambia tu relación con el dinero al ser padre

42:13 Por qué no le dará la cartera indexada a su hijo

46:49 Cómo lo resuelven las familias ricas

48:08 ¿Cartera a nombre del hijo o a tu nombre?

50:18 La paga: 4 formas y qué enseña cada una

52:26 La hucha transparente

54:45 Niños que invierten y 10.000€ en Wallapop

1:00:38 Cómo explicar la deuda buena y la deuda mala

1:05:50 ¿Amortizar hipoteca o invertir?

1:07:37 Dónde viviría en España

1:09:09 Dónde invertir hoy: el norte y el clima

1:12:29 Un flip que salió mal

1:14:53 Su primera inversión: perdió 30.000€

1:21:09 El invitado que recomienda

1:22:15 Su tour por España

1:24:04 Despedida

Los préstamos pignorados pueden parecer una forma muy atractiva de conseguir liquidez sin vender tus inversiones: sigues invertido, evitas vender tus fondos y puedes acceder a tipos de interés más bajos que con un préstamo personal.

Pero hay una parte que casi nunca se explica.

En este vídeo te enseño mi propio préstamo pignorado, con cifras reales, y analizo las cláusulas del contrato que más me han sorprendido: qué ocurre si cae el valor de la cartera, cuándo puede exigirte el banco que aportes más garantías y en qué momento podría llegar a vender tus fondos aunque estés al corriente de pago.

También veremos cómo funcionan los niveles de garantía, el llamado margin call, cuánto tiempo tienes para reaccionar y por qué una caída fuerte del mercado puede convertir una pérdida temporal en una pérdida definitiva.

Mi operación parte de un préstamo de 10.000 € respaldado por 20.000 € en fondos, y utilizaremos esos números para entender qué puede ocurrir ante caídas importantes de la bolsa.

La pignoración no tiene por qué ser un mal instrumento. El problema aparece cuando se utiliza sin entender exactamente qué has firmado y qué riesgo estás asumiendo.

Este vídeo no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión. Comparto mi experiencia, mis números y las condiciones de mi operación con fines educativos.

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⏱️ Timestamps

00:00 El riesgo que nadie te cuenta

00:45 ¿Qué es un préstamo pignorado?

02:36 ¿Cuánto dinero te puede prestar el banco?

03:16 Por qué uso préstamos pignorados

04:19 La deuda NO es un ingreso

05:49 La parte que no te cuentan

06:39 Mi caso real: 10.000 € vs 20.000 €

06:58 El primer límite: 130%

07:17 El límite peligroso: 120%

07:37 Solo tienes 3 días para reaccionar

08:25 La cláusula que ni yo tengo clara

09:26 ¿Qué pasa si la bolsa cae un 35%?

10:38 El verdadero riesgo de perder tu cartera

11:17 Otras 3 cláusulas que me sorprendieron

12:33 Cómo estoy protegiéndome ahora

13:15 3 condiciones antes de pignorar

14:28 ¿Merece la pena un préstamo pignorado?

15:14 Conclusión

Usa https://rentexa.ai para gestionar tus alquileres

La regla de “100 menos tu edad” es una de las recomendaciones más repetidas en finanzas personales. El problema es que puede darte una respuesta equivocada sobre cuánto riesgo deberías asumir.

En este vídeo te explico qué deberías mirar realmente antes de decidir cómo invertir tu dinero:

Tu horizonte temporal real.

La estabilidad de tus ingresos.

Tu capacidad para aguantar una caída sin vender.

Las 4 situaciones en las que puede encontrarse un inversor.

Por qué tener más edad no significa necesariamente que debas asumir menos riesgo.

Y además, veremos con números por qué para alguien que empieza a invertir puede ser mucho más importante aumentar su capacidad de ahorro que perseguir una rentabilidad ligeramente superior.

La pregunta no es “¿qué debería comprar?”

La pregunta es: ¿cuándo voy a necesitar este dinero?

⚠️ Este contenido es educativo y refleja mi propio marco de análisis. No soy asesor financiero y esto no constituye una recomendación de inversión.

👇 ¿En qué de las 4 casillas estás tú?

#Inversión #FinanzasPersonales #Dinero #InversiónInmobiliaria

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Calculadora de rentabilidad inmobiliaria

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Tres años de podcast, 10.000 suscriptores y un episodio distinto: sin invitado, solo yo respondiendo vuestras preguntas.

Hablo de por qué el banco solo te computa la mitad de tus alquileres, de con cuántos ingresos dejé mi trabajo y cuál era el neto real, de por qué no amortizo hipoteca ni pienso hacerlo, y de por qué creo que el mercado ha dejado de ser un sitio para entrar solo. También cuento cómo va la compra de la gestoría y una reflexión personal que escribí el día de mi cumpleaños.

Lo que vas a encontrar:

Tasa de esfuerzo, CIRBE y cómo dejar tu perfil bancario limpio antes de pedir hipoteca

Por qué la rentabilidad bruta es ego y la neta es la única que importa

Los números exactos con los que dejé la nómina

Cómo distinguir a un buen personal shopper de uno que se ha subido a la moda

Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo al ritmo actual

Adaptación hedónica: conseguir lo que querías y no sentir nada

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Esto no es asesoramiento financiero ni fiscal. Son mis números y mi experiencia.

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00:00 Tres años de podcast y por qué este episodio es distinto

01:00 ¿Merece la pena hacer cursos para empezar a invertir?

02:50 Por qué Gimar ya no está en el podcast

04:49 La idea del copiloto rotativo

06:04 Christopher, el alquiler por habitaciones y los programas de televisión

09:16 Tasa de esfuerzo: por qué el banco solo te cuenta el 50% del alquiler

11:22 El problema con las aseguradoras y tu declaración de la renta

13:28 Cómo he escalado: plazos largos, cash y no descapitalizarse

16:10 CIRBE, SL y cuándo tiene sentido montarla

18:20 Euríbor, IPC y por qué tu Excel está desactualizado

19:08 Rehipotecar, novación y por qué el banco no presta contra el equity

21:42 Por qué no amortizo hipoteca

22:28 Rentabilidad bruta vs neta: mi número es el neto SIEMPRE

24:38 El piso más caro que he comprado y hasta dónde pagaría

26:10 Con cuánto bruto dejé la nómina, y cuánto quedaba en neto

27:59 Cómo detectar a un buen personal shopper y sus red flags

32:00 ¿Alquilaría por habitaciones para mejorar liquidez?

35:20 Flips o comprar y alquilar con la fiscalidad actual

36:43 El mercado ya no es para novatos: los datos de Valencia

39:20 Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo

44:30 Vender hoy: mes y medio en el mercado y ofertas a la baja

48:16 La próxima cena de la comunidad

50:25 La plantilla y la oferta de cumpleaños

52:00 "Ya he cumplido mis objetivos y no soy feliz"

55:34 Cómo va la compra de la gestoría con Álvaro Ortín

57:38 Favores, estoicismo y por qué no voy a por el dinero

Hablamos de cómo firmar contrato de arras o de alquiler sin revisarlo antes te puede salir muy caro.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/

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En este episodio repasamos los errores legales que más se repiten en compraventas y alquileres, qué cláusulas nunca deberías aceptar y cómo protegerte antes de firmar cualquier documento.Hablamos de:

📝 Los tres tipos de arras que casi nadie diferencia bien,

⚠️De las servidumbres y cargas ocultas que pueden aparecer en una nota simple sin que nadie se dé cuenta,

🏠 De quién paga qué en un alquiler (reparaciones, seguros, responsabilidad civil) y

⚖️ De cuándo merece la pena pagar por una due diligence legal o técnica antes de meterte en una operación.

⏱️Timestamp:

0:00 Intro

1:03 Qué es Imolex: la plataforma de soporte legal preventivo para el sector inmobiliario

2:15 Cómo se entrena una IA legal especializada (y por qué no vale una IA generalista)

4:44 Los errores legales que más se repiten en las operaciones inmobiliarias

9:54 ¿Ha cambiado la mentalidad hacia la prevención legal en el sector?

11:53 Los riesgos de usar plantillas genéricas para redactar un contrato

15:56 ¿Dónde hay más problemas legales: en las compraventas o en los alquileres?

21:53 Cláusulas abusivas y el desconocimiento legal de compradores e inquilinos

23:33 Qué debe exigir un propietario y qué debe aceptar un inquilino en un alquiler

28:34 Seguros de hogar y responsabilidad civil: quién paga qué en un alquiler

30:31 Hasta dónde se puede negociar un contrato: normas imperativas vs. pacto entre partes

34:29 Los tres tipos de arras que hay que diferenciar antes de firmar una compraventa

38:24 El error más habitual en los contratos de arras: dejar los plazos abiertos

39:53 El fallo con la nota simple que casi arruina una operación de millones de euros

42:23 Servidumbres y cargas antiguas: el caso del pozo que seguía "vivo" en el registro

45:20 Las cláusulas trampa que parecen inofensivas y no lo son

49:07 Cuándo merece la pena pagar por una due diligence técnica

54:35 Lo último que hay que revisar antes de firmar arras o una compraventa

1:00:02 ¿Se puede condicionar la pérdida de las arras a conseguir la hipoteca?

1:03:02 Cómo se compra una casa en Estados Unidos (y por qué en España es al revés)

1:06:00 Preguntas rápidas

1:06:59 Los tres consejos para evitar la mayoría de problemas legales

1:08:06 El invitado que les encantaría traer al podcast

1:08:54 Dónde encontrar Imolex

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Hablamos de cómo invertir en house flipping inmobiliario desde 200€ sin gestionar nada: qué rentabilidad puedes esperar, qué riesgos reales asumes,📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================Hablamos con Sergio, fundador de Domoblock, la plataforma líder de house flipping en España con 65 proyectos lanzados, 38 cerrados al 100% y más de 1,5 millones de euros devueltos a inversores.Lo que verás en este episodio:🏠 Cómo invierten en flipping desde 200€ sin que el inversor gestione nada📊 Cómo seleccionan los inmuebles y qué tesis de inversión siguen🏗️ Flipping, building flipping y cambios de uso: qué tipología usan y por qué⚠️ Qué pasa cuando un proyecto no cumple lo prometido🤝 Por qué invierten su propio dinero en cada proyecto📈 Rotación de capital vs. patrimonialización: qué estrategia usar según tu etapa de vida💸 Por qué Hacienda se queda parte de tus intereses aunque reinviertas🌎 El futuro de Domoblock: expansión a Murcia, Almería y Miami🕘 Timestamp:0:00 Introducción1:03 Qué es Domoblock y cómo nace2:08 Cómo invierten desde 200€ sin gestionar nada9:32 Cómo seleccionan los inmuebles: tesis de inversión19:31 Flipping, building flipping y cambios de uso24:23 Quién invierte: perfil, edad y ticket medio27:33 65 proyectos, 38 cerrados y 1,5M€ devueltos28:43 La lección del emprendedor: no perder el foco34:21 Cómo generan confianza con sus inversores39:53 Qué pasa cuando un proyecto no cumple lo prometido43:03 Por qué invierten su propio dinero en cada proyecto46:55 Rotación de capital vs. patrimonialización54:46 El problema fiscal: Hacienda y tus intereses1:00:22 La regulación que limita el modelo en España1:02:08 Expansión a Murcia, Almería y Miami1:05:12 Preguntas rápidas1:13:44 El futuro de la inversión inmobiliaria será fraccionado=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB =============================No te pierdas ninguna entrevista sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros =============================📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado=============================Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/domoblock/🌐 Web: ➡︎ https://domoblock.io/