Nice To Fit You

Descubre cómo la inteligencia artificial está transformando el sector inmobiliario en España: qué herramientas usar hoy📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=============================José Serra, experto en IA y automatizaciones y fundador de Nortia Studio, se sienta con nosotros para hablar sin filtros de todo lo que está cambiando. Dejó su trabajo en Microsoft para montar su propia empresa de IA y hoy se mete en las tripas de las empresas para automatizar procesos y hacerlas más rentables.En este episodio hablamos de cómo un pequeño inversor con dos o tres pisos puede empezar a usar la IA desde hoy, sin conocimientos técnicos. De cómo negociar una hipoteca con técnicas del FBI asistidas por IA. De por qué el 80% de lo que se vende en Instagram sobre la IA es humo. Y de qué va a desaparecer primero en el sector inmobiliario.Una conversación directa, práctica y sin tecnicismos para el inversor que quiere estar un paso por delante.

Hablamos de cómo conseguir la mejor hipoteca en 2026: tipos de interés, errores que te deniegan y cómo negociar con los bancos.

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=========================================En este episodio descubrirás todo lo que necesitas saber antes de firmar una hipoteca en 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣: cómo ha cambiado el mercado, por qué los tipos fijos están subiendo y qué hacer antes de que sea demasiado tarde. Analizamos qué perfil buscan los bancos, qué errores arruinan tu solicitud sin que lo sepas, cómo preparar la documentación para que el banco te vea con buenos ojos y cuándo es el mejor momento del año para negociar condiciones. Los límites del inversor inmobiliario con los bancos, qué hacer cuando te dicen que no, cómo funciona la banca premium y por qué tu ratio de endeudamiento es más importante que tu patrimonio.

Si estás pensando en pedir una hipoteca o seguir creciendo en inmobiliario, este episodio es imprescindible.=========================================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMBNo te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.Conecta con nosotros:📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.comConecta con nuestro invitado====================================== Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/antoniolorenzohenarejos/🌐 Web: ➡︎ https://hipotecasantoniolorenzo.com/🔝

Descubre cómo pasar de 0 a más de 50 inmuebles en España en solo 4 años invirtiendo en viviendas, trasteros y plazas de garaje con poco capital.

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¿Es posible pasar de cero propiedades a más de 50 sin ser millonario? Bárbara Gurrea, conocida como El Panda Inversor, nos cuenta cómo lo consiguió desde cero, combinando mentalidad, estrategia y mucho trabajo.

En este episodio hablamos de:

✅ Por qué dejó el periodismo para dedicarse al sector inmobiliario

✅ Cómo construyó una cartera de viviendas, trasteros y plazas de garaje

✅Qué hacer con 30.000 € 💰 si quieres empezar a invertir hoy

✅ Cómo funcionan los trasteros como inversión: precios, rentabilidades y gestión

✅ Cuándo y por qué crear una sociedad patrimonial

✅ Cómo funciona su canal de Telegram para encontrar oportunidades inmobiliarias

✅ Cómo la IA está transformando la gestión de empresas y procesos

✅ El equilibrio entre emprender, invertir y disfrutar de la vida

Una conversación honesta, sin filtros y llena de aprendizajes reales, incluyendo los errores que más le han costado.

#InversiónInmobiliaria #PandaInversor #LibertadFinanciera #Emprendimiento #inmueblesEspaña

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¿Te han dicho que montes una sociedad patrimonial para tus alquileres? Antes de hacerlo, mira este vídeo.

José Antonio Bernález vuelve a la pizarra fiscal para explicar uno de los conceptos más confusos (y malinterpretados) en la inversión inmobiliaria: la diferencia entre sociedad patrimonial y sociedad operativa.

En este episodio vemos:

✅ Qué es realmente una sociedad patrimonial (y por qué el concepto es casi peyorativo para Hacienda)

✅ Cuándo una sociedad de alquiler se considera operativa

✅ El requisito del trabajador a jornada completa y cómo justificarlo

✅ La diferencia de tributación: 47% como persona física vs 23% en sociedad operativa

✅ Cuándo SÍ tiene sentido meterse en una sociedad (y cuándo no)

🔑 Conclusión clave: el objetivo siempre debe ser la sociedad operativa. La patrimonial no tiene ventajas fiscales reales frente a ella.

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#InversiónInmobiliaria #FiscalidadInmobiliaria #SociedadPatrimonial #SociedadOperativa #Alquiler #ImpuestoSociedades #InmobiliarioEspaña

Fiscalidad de los flips (CV: comprar, reformar y vender): persona física, autónomo o sociedad

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💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You explicamos junto al fiscalista José Antonio Bernáldez cómo tributan las operaciones de “CRV” (comprar, reformar y vender) o house flipping, comparando el tratamiento fiscal si se hace como persona física, como actividad económica (autónomo) o mediante una sociedad.

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✅ No olvidar ningún gasto deducible

✅ Tener todo controlado para la declaración de la renta

✅ Comparar automáticamente persona física vs sociedad según tus inmuebles

⏱️ TIMESTAMPS

00:00 Introducción: qué es el CV (comprar, reformar y vender) y de qué va el vídeo

00:44 Flip como particular: ganancia patrimonial y base del ahorro (19%–30%)

02:28 Ejemplo práctico: heredar, sumar gastos y calcular la ganancia a tributar

04:16 Ojo con las reformas: integral vs. parcial y qué gastos cuentan (o se pierden)

07:33 Cuando Hacienda lo considera actividad económica: alta, libros y tipos marginales

09:22 ITP reducido y diferencias por comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía

10:18 ¿Cuándo compensa una sociedad? volumen de flips, riesgo y responsabilidad

12:19 Fiscalidad en sociedad: gastos deducibles, tipo fijo 25% y cómo sacar dinero

13:12 Operación por operación: no compensar beneficios entre flips (lección de promotores)

14:15 Cierre: resumen, dudas en comentarios y próximos vídeos

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¿Alquilar como persona física o como sociedad? En este vídeo desglosamos con números reales qué opción paga menos impuestos y cuándo conviene cada una. Invitado: José Antonio Bernález.

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💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal hablamos de:

✔️Tributación en persona física vs sociedad

✔️Reducciones del 50% y 60% en IRPF

✔️Cuándo te interesa montar una empresa

✔️El error de copiar a otros sin hacer números

✔️Cómo controlar todos tus gastos con Rentexa

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⏱️ TIMESTAMPS

0:00 - Introducción: Persona física vs Sociedad

1:56 - Tributación como persona física

4:21 - Presentación de RenteXa.ai

5:00 - Ejemplo práctico: 12.000€ de alquiler

6:45 - Tributación como sociedad

8:12 - Comparativa con números reales

9:40 - ¿Cuándo conviene cada opción?

10:30 - Conclusiones

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¿Sabes la diferencia entre un GASTO y una INVERSIÓN en tus alquileres? Si no la tienes clara, estás pagando de más a Hacienda.

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En este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You, José Antonio Bernández y yo te explicamos:

→ Qué gastos puedes deducir (IBI, comunidad, seguro, intereses...)

→ El truco de la amortización del 3% que muchos inversores no aprovechan

→ La diferencia CLAVE entre gasto e inversión (y cómo afecta cuando vendas)

→ Por qué lo que pone en tu factura puede costarte dinero

→ Cómo evitar sustos en las temidas paralelas de Hacienda

💡 Ejemplo real: si no te deduces el IBI de 500€ y estás en el marginal del 45%, pagas 250€ de más. Multiplica eso por todos los gastos que te estás dejando...

⏱️ TIMESTAMPS

00:00 Intro

01:00 Cómo afectan los gastos al rendimiento

02:00 Lista de gastos deducibles

03:14 La amortización (tu mejor amigo fiscal)

04:42 Cálculo del 3% sobre valor de compra

06:51 Gastos que la gente olvida

08:06 Cuidado con los requerimientos de Hacienda

10:46 Diferencia entre gasto e inversión

12:22 Ojo al vender: amortización vs inversión

#alquiler #inversiones #hacienda #fiscalidad #inmobiliario #rentabilidad #irpf #declaraciondelarenta

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¿Eres inversor inmobiliario y quieres pagar menos impuestos? En este capítulo de La Pizarra Fiscal, José Antonio Bernárdez nos revela cómo optimizar fiscalmente tus alquileres y operaciones de Flip (compra-reforma-venta).

Aprenderás:

🔹 Qué gastos puedes deducir legalmente

🔹 Cuándo te conviene declarar como alquiler o como actividad

🔹 Cómo evitar sustos con Hacienda (amortizaciones, requerimientos y más)

🔹 La diferencia real entre ganancia patrimonial y actividad empresarial

💥 Este episodio puede ayudarte a ahorrar miles si lo aplicas bien.

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¿Sabías que tus pérdidas pueden ayudarte a pagar menos impuestos de forma legal?

En este vídeo te explicamos, de forma clara y práctica, cómo funciona la compensación de pérdidas y ganancias en la renta y cómo puedes usarla para reducir tu base del ahorro.

Hablamos de:

– Qué son las pérdidas y ganancias patrimoniales

– Cómo se compensan con dividendos, intereses y beneficios

– El límite del 25% y los plazos para no perder tus pérdidas

– Cuándo puede interesarte vender con pérdidas o con ganancias

– Errores habituales que hacen que pagues más impuestos de lo necesario

Este vídeo es especialmente útil si inviertes en acciones, fondos, criptomonedas o has tenido pérdidas en los últimos años.

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Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.

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Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.

En este vídeo te explico, de forma clara y sin tecnicismos, cómo funcionan realmente los planes de pensiones en España, cuándo tiene sentido aportar, y qué debes tener en cuenta antes del 31 de diciembre, que es la fecha límite para que las aportaciones cuenten en tu rebaja fiscal de este año.

No es un vídeo para venderte nada ni para asustarte.

Es para que entiendas:

• Si un plan de pensiones te conviene o no según tu edad

• Qué error comete mucha gente (y aún está a tiempo de corregir)

• Cómo usar el plan de pensiones sin liarte con Hacienda

• Qué hacer si empiezas a pensar en la jubilación con 40, 45 o 50 años

👉 Spoiler: probablemente no lo estabas haciendo tan mal.

Este contenido está pensado para personas que quieren tranquilidad, tomar decisiones con criterio y aprovechar bien las herramientas de ahorro fiscal disponibles en España.

⏰ Importante

Si estás viendo este vídeo antes del 31 de diciembre, aún estás a tiempo de hacer aportaciones que pueden ayudarte a pagar menos impuestos legalmente.

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