Nice To Fit You

En este episodio analizamos los límites del modelo médico actual y la necesidad urgente de repensar la salud en un mundo cada vez más tóxico.

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Cuestionamos el modelo médico actual y exploramos qué significa estar sano.

Hablamos de medicina ambiental, salud pública y del impacto de los contaminantes en enfermedades emergentes que el sistema sanitario no siempre sabe reconocer. Una conversación necesaria sobre la fragmentación de la medicina, la carga tóxica y la urgencia de recuperar una visión holística del ser humano.

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¿Sabías que la renta no se planifica en junio, sino antes del 31 de diciembre?

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En este vídeo te explicamos qué puedes hacer antes de acabar el año fiscal para pagar menos impuestos de forma legal: planes de pensiones, vivienda habitual, alquileres, rehabilitación energética, donaciones, inversiones, retribución flexible y el famoso artículo 7P.

Este es el primer vídeo de una serie de planificación fiscal donde iremos profundizando en cada punto con ejemplos reales.

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Hablamos de que la IA ya está gestionando inmuebles mejor que muchos inversores. Descubre cómo aprovecharla antes de quedarte atrás.

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En este episodio hablamos con Ramón Molera (Arte Inversor) sobre cómo la automatización y la inteligencia artificial están revolucionando la forma de invertir, analizar oportunidades, gestionar inquilinos y escalar un negocio inmobiliario.

Ramón explica casos reales de uso que ya están funcionando hoy:

✔️ Bots que responden a inquilinos y filtran candidatos

✔️ Sistemas que clasifican facturas, crean documentos y generan informes

✔️ Automatizaciones que preparan contabilidad, rentas y contratos

✔️ IA que analiza datos del portal notarial en segundos

✔️ Procesos completos para escalar de 1 piso a 200 sin aumentar trabajo

Si inviertes en inmuebles, gestionas alquileres o quieres aprender a trabajar con IA, este episodio te dará claridad, ideas y una ventaja competitiva desde el minuto uno.

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En este episodio desmontamos mitos sobre fiscalidad internacional para inversores. Desde la famosa “inversión sin impuestos” de Dubái, hasta cómo entender qué es lo que realmente mira una administración fiscal internacional.

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¿Piensas comprar una propiedad en Estados Unidos, Dubái, Portugal u otro país? ¿O eres no residente y quieres invertir en inmuebles en España? En este episodio hablamos sin filtros de impuestos, obligaciones, riesgos y sorpresas fiscales que muchos inversores no conocen hasta que ya es tarde.

En este episodio junto a José Antonio Bernáldez, experto fiscal con décadas de experiencia, descubrirás:

👉Por qué comprar en Dubái o Miami no te libra de declarar en España.

👉Qué significa que tus propiedades globales generen impuestos globales.

👉Cómo declarar alquileres en USA o en cualquier país extranjero.

👉Si puedes deducir lo pagado en el extranjero y cómo funciona la doble imposición internacional.

👉Qué cambia al invertir dentro de la Unión Europea vs. fuera de ella.

👉Qué obligaciones tiene un no residente que compra en España (INR, patrimonio, retenciones…).

👉Los riesgos ocultos al intentar repatriar dinero desde otros países.

👉Por qué comprar fuera puede tener más “jaleo” del que parece (gestión, fiscalidad, control…).

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¿Se puede invertir en pisos en España viviendo en el extranjero? Descubre cómo hacerlo desde Alemania o cualquier lugar.

Consigue la plantilla avanzada de gestión de inmuebles de la que hablamos en el episodio aquí:

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En este episodio de Nice to Fit You hablamos con Ángel, un español que vive en Alemania y ha logrado construir un patrimonio inmobiliario en España sin estar físicamente.

Nos cuenta los desafíos de la financiación a distancia, cómo encontró a su PSI (personal shopper inmobiliario) de confianza, y qué estrategias usa para gestionar sus pisos desde la palma de su mano.

Hablamos de:

👉 Cómo invertir desde fuera de España paso a paso

👉Financiación y fiscalidad para no residentes

👉Errores al comprar tu primer piso a distancia

👉Herramientas y mentalidad para invertir sin miedo

👉La importancia de la confianza, los números y los aliados locales

Si vives fuera de España y sueñas con generar ingresos pasivos en tu país, este episodio te enseñará que invertir a distancia no es imposible… si sabes cómo hacerlo.

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Hablamos de cómo invertir en EE. UU. viviendo en España! Austin ofrece 6–8% bruto, procesos seguros y compras con solo pasaporte y 20% de entrada.

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Descubre, paso a paso, cómo comprar tu primera propiedad en Estados Unidos desde España con la ayuda de Milena Roadhouse (realtor en Austin) y Julie Verdorn (financiación hipotecaria). Compararemos España vs. USA, hablaremos de rentabilidades reales (6–8% bruto / 3–5% neto), requisitos, protección al propietario (desalojos en ~30–45 días) y trucos prácticos para escalar con refinanciaciones (BRRRR).

Lo que aprenderás:

👉Por qué Austin (Texas) está en el radar: Apple, Tesla, Oracle, Amazon, hospitales y empleo cualificado.

👉Requisitos para extranjeros: pasaporte español + 20% de entrada (no necesitas visado).

👉Financiación real: carta de preaprobación, intereses fijos a 15/30 años (~6% aprox) o mixtos/variables (desde ~2,8% los primeros 3 años) y cómo bloquear el tipo (“rate lock”).

👉Proceso de compra claro y seguro: option money, earnest money (~1%), inspección independiente, escrow e incluso seller credits para cubrir gastos de cierre.

👉Impuestos y costes: property taxes (incluidos en la hipoteca vía escrow), seguro de hogar y deducciones típicas del alquiler.

👉Operar como inversor: selección de zonas (distritos escolares), MLS, requisitos del inquilino (x3 renta), eviction ágil y property management opcional (8–14%).

👉Estrategias para escalar: refinanciación y BRRRR aplicados a inversión a distancia.

👉España vs. USA: por qué muchos inversores españoles están diversificando en Texas.

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Automatiza tus llamadas, seguimientos y captaciones con IA. Deja que tu equipo IA capte, llame y agende por ti.

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¿Sabías que hoy un agente de IA puede hacer llamadas reales, hablar con tus leads y agendar visitas? Marta Costales explica cómo sus agentes Leia y otros asistentes IA están cambiando la forma de trabajar en las agencias inmobiliarias. Conoce ejemplos, errores comunes y los pasos para empezar sin conocimientos técnicos.

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Estás ahorrando para el futuro… pero ¿vivirás lo suficiente para disfrutarlo?

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En este episodio hablamos con Elena Berzal, experta en salud ambiental y medicina integrativa, sobre todo lo que afecta tu salud sin que lo sepas: desde alimentos hormonados, microplásticos, cosmética tóxica, hasta el impacto del wifi en el sueño y el cerebro.

Descubre cómo mejorar tu calidad de vida sin gastar más, con cambios sencillos en alimentación, descanso y hábitos. Si te interesa la salud preventiva, la longevidad, el bienestar real y cómo evitar el Alzheimer desde hoy, este episodio te va a hacer cuestionarlo todo.

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Extracto de los momentos virales de los episodios de Richard Gracia, Sergio Fernández y Andrea Redondo.

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¿Te perdiste sus episodios? Aquí tienes los momsntos más virales según nuestro público.

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En este episodio, Gregorio nos cuenta cómo pasó a convertirse en un referente en inversión inmobiliaria mientras mantenía su empleo como médico en la sanidad pública.

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¿Sin tiempo ni dinero? Así este médico construyó su libertad financiera.

Gregorio Hernández es médico, hace guardias de 24 horas… y tiene 7 pisos en alquiler.

Descubre en este episodio cómo vencer las excusas, organizarte mejor, y construir un patrimonio sólido sin dejar tu trabajo. Hablamos de las dificultades de inmigrar, mentalidad financiera, tiempo, esfuerzo, dinero, impuestos y libertad financiera real. Si crees que no puedes invertir porque estás ocupado o ganas poco, este episodio es para ti.

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