Nice To Fit You

Hablamos de flips, flips de lujo, cambio de uso de locales a vivienda y cómo invertir en el mercado inmobiliario de Madrid en 2026.

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En este episodio, Quino nos cuenta cómo funciona convertir locales comerciales en viviendas, qué errores cometió en el camino y por qué cree que los locales vacíos de Madrid son la mayor oportunidad del mercado ahora mismo. También hablamos de:

➡️ Por qué cambió del flip de lujo al cambio de uso

➡️ Qué busca en un local antes de comprar y qué puede hundirte la operación

➡️ Cómo calcula en segundos si una operación vale la pena

➡️ Qué zonas dentro de la M30 tienen más recorrido en 2026

➡️ Por qué exige un 40% de rentabilidad en cambio de uso y no un 20%

🕘Timestamp

00:00 Intro

00:27 Cómo entró en el mundo de los flips de lujo

01:27 Qué tiene de especial el flip de lujo vs el tradicional

04:23 Cómo ha cambiado el mercado prime en 4 años

06:22 Qué busca en un activo de lujo antes de comprar

14:46 Errores típicos de principiante en el mercado prime

19:03 Quién es el cliente que compra estos pisos

24:47 Cómo se financia un piso de 900,000€

33:12 Por qué dejó el prime y se movió al cambio de uso

36:18 Cuántas viviendas saca por local y cuál es el prototipo

40:04 Consejos para hacer cambio de uso sin cometer errores

57:27 Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid

1:06:05 Preguntas rápidas

1:09:18 El próximo reto: build to rent to sell

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En el mundo de las inversiones inmobiliarias vendes a todos: al propietario, al comprador, al banco. Y si no sabes hacerlo, pierdes operaciones.

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=============================Aprende a vender para cerrar más operaciones inmobiliarias: negociación con propietarios, captación de inversores y financiación bancaria.

Virginia Hidalgo lleva más de 15 años en ventas, ha cerrado campañas de seis cifras y ha formado a grandes referentes del mundo online. Hoy nos explica por qué vender es la habilidad más importante que puede tener un inversor inmobiliario y cómo aprenderla desde cero.

Hablamos de:

➡️ Por qué en inmobiliaria vendes a todos los que participan en la operación

➡️ La diferencia entre vender y manipular

➡️ La habilidad que más impacto tiene en ventas: escuchar

➡️ Por qué el éxito siempre está asociado a saber venderse

➡️ Cómo vender tu proyecto inmobiliario a inversores

➡️ Cómo venderte al banco para conseguir financiación

➡️ Cómo gestionar el no y convertirlo en seguimiento

➡️ Solo 3 de cada 10 dicen sí: aprende a vivir con el resto🕘 Timestamps:00:00 Por qué un inversor inmobiliario tiene que saber vender01:32 La diferencia entre vender y manipular03:56 La habilidad que más impacto tiene en ventas: escuchar08:36 ¿El éxito está asociado a saber vender?09:02 El dinero no da la felicidad, pero sí libertad13:09 A todos nos gusta comprar pero nadie quiere que le vendan14:13 Por qué la gente le tiene miedo a vender18:15 ¿Se nace vendedor o se aprende? La historia de Virginia con 18 años y 200€22:32 3 claves para vender mejor y venderte mejor28:44 Por qué decir "no sé vender" es un problema de autoestima34:15 El secreto del éxito: la mayoría no está dispuesta a hacer lo que hay que hacer38:46 Diferencia entre vender y negociar40:16 Cómo vender tu proyecto inmobiliario a otros inversores47:20 Cómo venderte al banco para conseguir financiación49:14 "Genial, sigue pobre": la mentalidad que aleja el dinero1:09:35 Cómo gestionar el no: seguimiento vs no definitivo1:10:09 Solo 3 de cada 10 dicen sí: aprende a vivir con el resto1:13:05 En España tiramos la toalla en el primer no1:14:46 Todo tiene un valor, no un precio1:16:19 Si quieres ganar más dinero este año, aprende esto1:17:12 Libertad financiera vs confianza financiera1:19:11 Las 3 habilidades en las que merece la pena invertir=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1

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Hablamos de cómo comprar empresas que ya funcionan, sin crearlas desde cero, aprovechando el relevo generacional de las 400.000 pymes en riesgo de España.

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En este episodio descubrirás:

→ Qué es el CEO por adquisición y cómo funciona

→ Por qué comprar una empresa tiene una tasa de fracaso del 5-15% frente al 90-95% de crearla desde cero

→ Qué rentabilidades (TIR del 30-35%) generan estas empresas vs. private equity

→ Las dos formas de invertir: como gestor activo o como inversor pasivo

→ Qué documentos pedir, qué cláusulas no pueden faltar y cómo valorar una empresa

→ Los sectores que miraría hoy... y los que evitaría a toda costa

→ Cómo estructurar el pago para que ambas partes paguen menos impuestos

Si inviertes en inmuebles, bolsa o fondos y buscas una vía con más control sobre tu activo, este episodio es para ti.

🕘 Timestamps del episodio

0:00 Introducción: ¿por qué invertir en empresas y no solo en inmuebles o bolsa?

1:12 La ola silenciosa: 400.000 pymes en riesgo de desaparición en España

2:14 Por qué los empresarios no pueden jubilarse así como así

3:49 Comprar vs. crear: cifras reales de fracaso empresarial

5:07 Cody Sánchez y el movimiento de adquisición de negocios en EE.UU.

6:18 Rentabilidades: TIR del 30-35%, por encima del private equity

7:10 Cómo detectar si una empresa se vende por jubilación o por problemas

9:46 Las dos formas de invertir: CEO activo vs. inversor capitalista pasivo

15:25 Los 3 primeros indicadores que hay que mirar en cualquier empresa (EBITDA)

22:00 Oportunidad de la automatización en empresas tradicionales (talleres, clínicas…)

24:40 Por qué también gana el vendedor: la frase "estoy hasta los c*jones"

26:45 A cuántas veces EBITDA se compran y venden estas empresas por sector

27:58 Reunión con Manolo: las preguntas clave antes de comprar

33:00 Documentación obligatoria: P&G, balance e impuesto de sociedades

36:20 Cómo estructurar el pago: arras, acompañamiento y pagos aplazados

39:13 Optimización fiscal en la venta y por qué el vendedor prefiere cobrar aplazado

40:34 Cláusula de Hacienda y Seguridad Social: cómo protegerse de inspecciones pasadas

52:46 Empresas vs. inmuebles: por qué Álvaro prefiere el control activo sobre el activo

54:28 Ronda rápida: sector que miraría hoy y negocio que nunca tocaría (logística)

58:35 3 documentos imprescindibles y la pregunta que siempre hace

59:34 El error que no repetiría: cláusulas que no incluyó en sus primeras operaciones

1:01:17 ¿Cómo empezar mañana? Primeros pasos para comprador o vendedor

1:02:33 CEO Legion: comunidad para el relevo empresarial en España

1:03:43 Cierre y próximo invitado sugerido por Álvaro

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Hablamos de que en España hay 650.000 pisos sin terminar desde el 2008 y se pueden rentabilizar entre un 16% y un 22%.

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Hablamos con Albert por tercera vez en Nice to Fit You. En este episodio destripamos:

💣 El negocio de los WIPs (edificios en obra parada desde la crisis de 2008) y cómo funciona el modelo Value Partner de PropHero.

📈 El fondo Mara Capital que Albert ha creado junto a 3 socios más y por qué construir un piso nuevo en España cuesta como mínimo 150.000€

👴 El coliving senior

📍 la España vaciada

🏢los centros de datos como nueva inversión inmobiliaria y

Por qué el lujo del futuro será vivir como tu abuelo

🕘 Timestamp

0:00 Intro y bienvenida a Albert (tercera visita)

1:09 ¿Qué es un WIP? Edificios en obra parada desde 2008

3:08 El modelo Value Partner: cómo funciona y qué garantiza

5:09 650.000 pisos sin terminar en España: cuáles tiene sentido rescatar

8:17 ¿Cómo se mezclan WIP y Value Partner?

9:35 Mínimo de entrada para ser Value Partner (500.000€)

10:26 "Yo quiero comprar un WIP, ¿por dónde empiezo?"

12:00 El retroplanning: cómo calcular si la operación tiene sentido

14:11 El factor oculto que arruina rentabilidades: la estación transformadora

17:06 ¿Hay que tirar lo que ya está construido por normativa?

20:22 El dilema de la vivienda cara: ¿podemos bajar calidades?

22:00 ¿Cuánto cuesta realmente construir por metro cuadrado hoy?

25:15 El fondo Mara Capital: quiénes son y cómo entrar

29:05 Tickets desde 50.000€ en equity directo

30:15 Centros de datos: ¿el siguiente activo inmobiliario de moda?

36:18 ¿Qué hacemos con la España vaciada?

43:26 El debate: ¿hay vivienda barata o es cuestión de expectativas?

49:36 "El lujo del futuro será vivir como tu abuelo"

58:22 El Juego Ladrillo: Albert habla del podcast con Alexis y Ramón

1:01:04 Coliving senior: ¿negocio o necesidad del futuro?

1:07:09 Sima, networking y cierre del episodio

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Juan Haro, autor de la saga Los Trucos de los Ricos y una de las figuras más influyentes del mundo inmobiliario y financiero en España se sienta por primera vez en Nice to Fit You.

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Juan Haro, nos abre las puertas a un mundo que la mayoría desconoce: el de las personas que construyen patrimonio en silencio, sin alardear, y con un conocimiento del sistema que muy pocos tienen.

Tras vivir dos quiebras y reinventarse desde cero, Juan aprendió de un grupo selecto de personas discretas y verdaderamente ricas. Hoy lo comparte todo.

En este episodio hablamos de:

💡 Qué tienen en común los ricos de verdad (y qué NO tienen)

💸 Cómo hacer dinero sin dinero y construir patrimonio desde 0 €

🏦 Deuda buena vs. deuda mala: cómo usarla a tu favor en inmobiliario

🛡️ Cómo proteger tu patrimonio legalmente de bancos y Hacienda

📚 Los 4 libros de la saga explicados como una escalera de aprendizaje

🧠 Hábitos, mentalidad y el triángulo de la riqueza: actitud, conocimiento y suerte

🔄 Por qué la ruina puede ser la mejor oportunidad de tu vida

📖 Descarga los trucos gratis: https://juanharo.com/trucos/

⏱️ TIMESTAMPS

0:00 — Presentación: quién es Juan Haro y la saga de los 4 libros

3:42 — ¿Quiénes son los ricos de los que habla? El perfil real

5:23 — Hacer dinero sin dinero: el concepto que le voló la cabeza

7:35 — Alto ingreso ≠ ser rico: la trampa del Lamborghini

9:00 — Famosos arruinados con 30.000 €/mes: el caso real

11:00 — Libertad de elegir: la verdadera definición de riqueza

14:00 — Trucos fiscales y protección de patrimonio (libro 1)

22:00 — Inmobiliario: cómo construir una cartera de pisos (libro 2)

44:00 — Hábitos de los ricos y mentalidad de éxito (libro 3)

58:30 — Cómo comprar inmuebles con 0 € de entrada (ejemplo práctico)

59:57 — Deuda buena: cómo usarla correctamente en inmobiliario

1:04:37 — Qué pasa cuando el mercado cae un 50%: el riesgo real

1:07:30 — Cómo negociar con el banco en situaciones difíciles

1:54:28 — Consejo para jóvenes: cómo empezar desde cero hoy

1:59:41 — Reflexión final: todo es posible si tienes actitud, conocimiento y paciencia

2:03:31 — Próximos invitados recomendados y despedida

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En esta tertulia entre inversores inmobiliarios hablamos sin filtros sobre vivir de rentas, hipotecas, cashflow y libertad financiera real.

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Hablamos de:

🏠 Pisos baratos vs pisos grandes

🏦 Cómo te financian los bancos realmente

📈 Cashflow vs revalorización

🧱 Vivir del inmobiliario siendo empleado o emprendedor

⚠️ Los errores que casi nadie cuenta

🔥 Y por qué uno de nosotros celebra tener 1 millón de euros en deuda

🕘 TIMESTAMPS

00:00 Intro y presentación

01:15 Qué significa realmente la libertad financiera

04:10 Empleado vs emprendedor invirtiendo

07:10 España vs Alemania para invertir

09:00 Vivir de rentas: la realidad

12:00 El error de obsesionarse con el número de pisos

15:00 Pisos baratos vs pisos grandes

19:00 Cómo evoluciona una cartera inmobiliaria

23:00 Ventajas y problemas de cada estrategia

25:15 Cómo te financian los bancos realmente

30:40 Vivir de alquiler siendo inversor

35:50 El poder del apalancamiento

38:40 “Mi primer millón en deuda”

40:20 Cómo aprender a invertir de verdad

43:00 Vendehumos, redes sociales y realidad del inmobiliario

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En este episodio hablamos de cómo funciona el negocio de la vivienda okupada.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================Nuestra invitada Anne Pons compró su primera casa con 18 años... y resultó ser un narcopiso. Desde esa experiencia empezó a negociar. Hablamos de : cómo encontrar pisos, cómo negociar con los oKupas, qué riesgos existen y cómo ella ha ayudado a más de 136 operaciones.💡 En este episodio aprenderás:– Qué diferencia hay entre allanamiento de morada y usurpación– Cómo comprar un piso ocupado a un fondo de inversión– Por qué NO deberías pagar el precio que ves en la web– Qué rentabilidades reales se están consiguiendo (hasta un 79-100%)– A quién NO le recomendaría Ane meterse en este sector⏱️ Timestamps00:00 – Introducción: Anne compró su primera casa con 18 años00:36 – Cómo empezó a negociar con ocupas desde los 16 años01:10 – El narcopiso: la historia completa04:17 – Truco clave: no saques al ocupa antes de firmar07:44 – Qué pasó con la policía y las 100 plantas08:36 – Precio de compra vs. valor de mercado: el negocio real10:35 – Cómo financiar un piso okupado (préstamo personal vs. hipoteca)11:04 – Allanamiento de morada vs. usurpación: diferencias legales15:21 – El escudo social y las leyes antiocupa en España19:25 – Cómo escala el negocio y nace su programa de acompañamiento21:54 – Por qué los alumnos la eligen a ella22:45 – Cómo empezó en mediación desde los 16 años (en plena depresión)41:36 – Opinión sobre las empresas de desocupación43:58 – Cómo acompaña a sus alumnos en cada negociación45:08 – 136 negociaciones y qué le dice a alguien que empieza47:02 – Rentabilidades reales: del 79% al 100%+48:13 – Cómo hipotecar una vivienda ocupada (sí, se puede)50:19 – Rangos de precio según zona (desde 18.000€ hasta 100.000€)51:23 – Por qué invierte en Tenerife52:26 – Dónde hay más ocupación en España (Cataluña, Valencia, Andalucía)53:06 – Debate con un defensor de la ocupación: ¿tienen razón?55:20 – Cómo va a evolucionar el mercado de pisos ocupados57:41 – Consejo final: nunca compres al precio que ves en la web1:01:52 – Cierre y dónde contactar con Anne=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/soyannepons/

En este episodio hablamos de las estrategias que utilizan los inversores con más patrimonio para proteger lo que han construido. 👉 Cuándo tiene sentido montar una SL o una holding (y cuándo es un error)👉 Cómo funciona la estructura holding, de régimen de separación de bienes, de testamentos y de👉 Por qué una herencia mal planificada puede destruir el patrimonio de una familia.También tocamos temas como los préstamos entre socios y sociedad, la Zona Especial Canaria (ZEC), las diferencias fiscales entre comunidades autónomas y las nuevas sentencias del Tribunal Supremo de 2025 que abren la puerta a calificar actividad económica con más facilidad.Si tienes inmuebles, una empresa o simplemente quieres entender cómo planificar tu patrimonio con inteligencia, este episodio es para ti.⏱️ Time Stamp00:00 – Por qué el Estado mete mano en tu patrimonio06:00 – Presentación de David Jiménez08:30 – ¿Persona física o sociedad? Depende del objetivo13:00 – El boom de las holdings: moda vs. realidad16:00 – Cómo invierten los que tienen 27 millones48:00 – Patrimonial vs. actividad económica: la clave1:29:00 – Estrategias concretas para aplicar ahora1:32:00 – Testamentos, régimen matrimonial y legados

Hablamos de cómo un policía sin ahorros construyó su patrimonio de 17 inmuebles en alquiler, estrategia real, fiscalidad, errores y vivir de rentas.

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🏁 Clase Gratis de Pascual Ariño: https://inversion.pascualarino.com/?utm_source=nicefit

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Si tienes un sueldo normal y crees que invertir en inmuebles no es para ti, este episodio te va a cambiar la perspectiva.

Nuestro invitado, Pascual Ariño empezó comprando una casa que casi le arruina. Pasó a 17 inmuebles, ha cerrado más de 30 compraventas y dejó su trabajo de policía para vivir de las rentas. En este episodio no hay humo: habla de sus errores reales, de lo que nadie te explica sobre impuestos, locales, derramas ocultas y cómo negociar con los bancos teniendo ya varias hipotecas.

Hablamos de por qué la rentabilidad bruta es una mentira, qué cláusulas debe tener un contrato de arras (y las que le costaron 7.000€ aprender), y cómo una alumna suya compró dos pisos el mismo mes en que perdió su trabajo.

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Hablamos de cómo generar más dinero cada mes, invertir bien y endeudarte de forma inteligente en 2026.

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¿Alguna vez te has preguntado por qué, aunque ganes más, siempre llegas igual a fin de mes? En este episodio hablamos de lo que nadie te enseñó sobre el dinero: cómo hacer un presupuesto que realmente funcione, por qué no invertir es perder dinero sí o sí, y cómo la deuda bien utilizada puede ser tu mejor aliada.

Descubrirás por qué el dinero en el banco vale cada vez menos, qué es la "temperatura del dinero" y cómo te sabotea sin que te des cuenta, y cuál es el activo que puede darte hasta un 12% anual que tu banco jamás te ofrecerá.

También hablamos sin filtros de las pensiones, de cómo enseñar finanzas a tus hijos desde pequeños, y de cómo vivir bien hoy sin sacrificar tu futuro financiero.

Si sientes que el dinero se te escapa sin saber por qué, este episodio es para ti.

⏱️ Timestamps

00:00 Intro: las 3 preguntas del episodio

00:29 Por dónde empezar a generar más dinero

00:46 Cómo hacer un presupuesto que funcione de verdad

04:07 El hábito semanal de 10 minutos que lo cambia todo

05:29 "Todo el mundo puede ahorrar, es cuestión de prioridades"

07:44 La técnica del preahorro: págate primero a ti

09:21 Cómo subir tus ingresos (la capacidad de ahorro tiene límite, la de ingresos no)

10:37 Especializarte es la clave para ganar más

15:15 Cómo diseñar el plan financiero de tu vida

16:12 La inflación explicada de forma sencilla

18:26 No invertir es perder dinero sí o sí

20:34 ¿Cuándo tienes suficiente para empezar a invertir?

23:28 Por qué el Estado genera inflación artificialmente

25:26 Deuda buena vs deuda mala

26:21 Qué es la pignoración y por qué casi nadie la conoce

27:43 ✅ El activo que da un 12% anual del que nadie habla

34:46 Por qué los ricos siempre se hipotecan

38:20 Inversiones alternativas: pistachos, hoteles, Fórmula 1...

41:22 Qué son las finanzas conscientes

42:49 Por qué compras cosas para impresionar a gente que no te importa

45:09 Cómo vivir bien hoy y construir tu futuro a la vez

47:44 Cómo enseñar finanzas a tus hijos desde pequeños

50:12 La temperatura del dinero: por qué ganar más no te hace más rico

56:49 ¿Invertir o pagar deuda? La respuesta que sorprende

1:00:06 ¿Arriesgado o seguro? Depende de tu perfil

1:01:00 Empleado vs empresario: dónde está el 97% de la riqueza

1:04:25 La verdad sobre las pensiones en España

1:12:16 ¿Cuándo es tarde para empezar a invertir? (La respuesta te sorprenderá)

1:18:27 Los 3 no negociables de la inversión inmobiliaria

1:24:24 Inversión inmobiliaria sin comprar un piso: crowdfunding

1:26:25 Geopolítica, inflación y por qué el oro tiene sentido ahora

1:29:50 Cierre y dónde encontrar a Elizabeth

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