Podcast Parques

¿Quieres marcar la diferencia al momento de ayudar a formar a tu equipo de trabajo? ¿Sabes lo que es un mentor, cuáles son sus cualidades principales y su rol fundamental en el desarrollo de nuestra industria? 

Los Parques, Agencias y Sistemas de Parques necesitan contar con un proceso de educación. Este puede ser apoyado de manera formal por los mentores, para con esto lograr desarrollar talentos mejor y más rápido. 

El día de hoy te vamos a contar que es y que hace un mentor, como puedes convertirte en uno muy efectivo y como puedes desarrollar un programa de mentoría para tu parque.

• Origen de la palabra del poema épico de Homero La Odisea. 
• La mayoría entiende la palabra a un nivel superficial
• No contamos con una definición universalmente aceptada y como resultado el concepto no se usa correctamente ni se aplica.

Si pudiéramos dar un par de definiciones para con esto establecer un marco conceptual estas serían:

"La tutoría es cuando un modelo a seguir, o mentor, ofrece apoyo a otra persona. Un mentor tiene conocimiento y experiencia en un área y la comparte con la persona que recibe la tutoría." (McBrien & Brandt, 1997, p. 64,)

“Prestar apoyo en el contexto de la educación permanente y el desarrollo profesional”. (Freeman ,1999)

Ser mentor NO es:

• Hacer el trabajo de otra persona por ellos
• Conociendo todas las respuestas todo el tiempo
• Imponer soluciones prefabricadas que funcionaron en otro lugar 
• Ser brillante en hacer el trabajo, tomar la iniciativa, etc.

Beneficios de la Mentoría

 Hablemos de manera un poco general sobre la mentoría y es que esta nos puede servir para ayudar a los nuevos empleados a aprender sobre la cultura organizacional. Es también una manera rentable de mejorar las habilidades, mejorar la retención y aumentar la satisfacción en el trabajo. La mentoría también nos puede facilitar el crecimiento y el desarrollo personal y profesional y con esto ayudar a ampliar las oportunidades para quienes tradicionalmente se han visto obstaculizados por barreras organizativas, como las mujeres y las minorías.

 También la mentoría nos puede ayudar a que un profesional joven funcione eficazmente en el contexto de los sistemas y la cultura de la organización, así como nos puede ayudar a que los nuevos empleados se integren y se comprometan con su organización más rápido, haciendo que su proceso de incorporación sea más eficiente y efectivo. 

 Otros de los beneficios de la mentoría son mejorar las redes profesionales y personales y proporcionar oportunidades directas para el intercambio de conocimientos a fin de garantizar que no se pierdan valiosos conocimientos de la organización.

 ¿Cómo ser un Mentores Efectivos?

 Lo primero que tenemos que hacer es poder fomentar la exploración de ideas y asumir los riesgos en el aprendizaje. Proporcionar asesoramiento adecuado y oportuno es clave al momento de buscar la efectividad. 

 Otro de los factores importantes al buscar ser un mentor efectivo es poder confiar. Confiamos al momento de compartir conocimientos críticos e información relevante. Otra de las buenas prácticas que siempre hemos llevado a cabo, por ejemplo, en la ANPR, es trabajar con nuestros colaboradores en posibles oportunidades de capacitación.

 Un mentor efectivo también sirve como fuente de información y recursos, pero al mismo tiempo tiene que establecer expectativas de rendimiento altas, pero realistas, ayudando a a construir la confianza en los pupilos o alumnos, fomentando un comportamiento profesional.

 Esto no siempre es fácil. El mentor efectivo tiene muchas veces que confrontar conductas y actitudes negativas, además de que la mejor forma de enseñar es con el ejemplo. Aquí el mentor tiene que ser muy paciente, y tiene que explicar cómo funciona el área de trabajo, ya se que hablemos de un departamento completo, agencia, parque o sistema de parques.

 Lo último pero tal vez más relevante es que el mentor tiene que apoyar a sus pupilos en situaciones críticas, inspirarlos y alentarlos en todo momento.

 ¿Cuál es el Rol del Mentor?

 Uno de los roles principales del mentor es poder actuar como fuente de información sobre las oportunidades de desarrollo profesional en general; ayudar al pupilo a planificar una trayectoria profesional. Para esto es importante que se pueda juntar regularmente con su pupilo para recibir comentarios y planificar.

 La retroalimentación sobre el comportamiento observado y el rendimiento reportado son clave en el rol del mentor. Es importante que puedas buscar información y asistencia para resolver preguntas o problemas, manteniendo siempre la confianza de tu pupilo.

 ¿Qué te hace ser un Mentor?

 Hay que recorrer el camino primero para poder contar cómo es, que retos implica caminarlo y cuáles son las posibles piedras con las que otros podrían tropezar. Esto se resume en las experiencias profesionales y de vida en el aprendizaje y el trabajo con otros. Esto al final del día te puede o no calificar para ser un mentor. 

 El objetivo de la mentoría es fomentar el crecimiento total de una persona menos experimentada que tú y cuyas necesidades e intereses tienen que ser la consideración principal de ti como mentor. 

 Características de un Mentor

 Hablemos ahora de las principales características de un Mentor. Estas son:

• Verdadero deseo de ser un mentor 
• Voluntad de invertir el tiempo y esfuerzo
• Proporcionar un modelo de comportamiento y actitudes apropiadas 
• Poseer cualidades/ valores que el pupilo puede desear emular 
• Demostrar entusiasmo por tu trabajo para que sea contagioso y puedas inspirar
• Tener disposición a compartir tus propios intereses, errores y sabiduría.

 ¿Cuáles son aquellas Cualidades - Calificaciones indispensables en un mentor?

 Fuertes habilidades interpersonales 

El mentor debe disfrutar trabajando con jóvenes profesionales

El mentor debe ser paciente y un buen oyente

Debe confiar en sus propias habilidades y logros 

Debe compartir experiencias personales relevantes a las necesidades del pupilo

 Fuertes habilidades de supervisión 

Ayudar a establecer metas de desarrollo, crear planes de acción y programar el tiempo 

Debe ser capaz de dar retroalimentación y entrenamiento

Dispuesto a asumir y demostrar liderazgo

 Conocimiento del Departamento/Agencia

Ser conocedor de la "política" organizacional y de la cultura

Estar familiarizado con las reglas, políticas y filosofías de la organización 

Debe saber dónde existen oportunidades de formación profesional

 Interesado en el crecimiento de otra persona 

Debe ayudar a un pupilo a arriesgarse y aceptar el fracaso si este se presenta

Permitir que el pupilo se desarrolle a su propia velocidad 

Dispuesto a facilitar el "éxito" del pupilo

 Pasos para establecer un Sistema de Mentoría

 PASO 1: Determinar el apoyo de la Agencia

PASO 2: Identificar mentores y aprendices

PASO 3: Proporcionar capacitación para mentores

PASO 4: Mentoría real

PASO 5: Evaluación del Programa de Tutoría

 Paso 1: Determinar el Apoyo de tu Organización

El apoyo del jefe de departamento es fundamental

• Compromiso del personal de categoría superior 
• Estructura de recompensas

 Paso 2: Identificar mentores y aprendices

La selección de mentores es fundamental

• Compromiso del mentor y del pupilo
• Relación interpersonal entre mentor y pupilo. La calidad de la relación es más importante

que la cantidad de tiempo invertido

 Habilidades de comunicación

• Reuniones regulares en donde el pupilo se sienta cómodo para acercarse al mentor

 Paso 3: Proporcionar Capacitación para Mentores

No asumas que la tutoría es algo natural - Puede que, para algunos, pero no para la mayoría

Investiga los recursos disponibles para "capacitar" a los mentores estos pueden ser talleres a través del departamento de Recursos Humanos; áreas tales como habilidades de escucha, oportunidades de capacitación, habilidades de resolución de conflictos, etc.

 Proporcionar a los mentores las "herramientas" necesarias a través de directrices claras, formación, manuales, etc.

 Paso 4: Mentoría Real

• Enseña a detalle todos los componentes del trabajo 
• Enfatiza la importancia de un servicio al cliente de calidad
• Define las expectativas de la Organización y de la Comunidad
• Ayuda a interpretar la cultura organizacional

 Paso 5: Evaluación del Programa

¿Su programa de tutoría está evaluado? ¿Es efectivo? ¿Cómo lo sabes? ¿Y si se necesitan cambios? ¿Demasiado tiempo requerido? ¿Falta de compromiso? ¿Qué pasa si el mentor/ pupilo "no está funcionando”? ¿Falta de confianza? ¿Mala pareja?

 Estas son algunas de las preguntas que debemos de contestarnos al momento de evaluar nuestro programa de Mentoría.

Recursos:

·      Academia Parques: ¡Arrancamos! https://anpr.org.mx/academia-parques-arrancamos/

·      World Urban Parks – La importancia de pertenecer https://anpr.org.mx/world-urban-parks-la-importancia-de-pertenecer/

·      Liderazgo en tiempos de crisis https://anpr.org.mx/liderazgo-en-tiempos-de-crisis/

·      Liderazgo social https://anpr.org.mx/liderazgo-social-que-transforma-ciudades/

·      Participo, luego existo – Como lograr una comunidad participativa https://anpr.org.mx/participo-luego-existo-como-lograr-una-comunidad-participativa/

¡Por primera vez en las Américas! La Organización Mundial de Parques Urbanos – World Urban Parks, organiza anualmente el Congreso Mundial de Parques Urbanos, el evento más importante a nivel global sobre espacios públicos, parques urbanos y recreación. 

En los últimos años países como Portugal, Sudáfrica, Australia, Rusia y Albania han sido sede de este importante acontecimiento. Durante cinco días se realizan conferencias magistrales, sesiones educativas, talleres y una muestra comercial de empresas de la industria.

¿Quieres marcar la diferencia como agente cambio no solo en tu comunidad, pero en tu ciudad o país?  ¿Qué te parecería si te contamos la forma en la que lo puedes hacer también internacionalmente? 

El mundo necesita urgentemente líderes comprometidos con su entorno y el día de hoy, en esta emisión 64 de Podcast Parques te vamos a contar sobre uno de los programas más ambiciosos y completos de la Organización Mundial de Parques Urbanos en sociedad con el Seminario de Salzburgo.

 El Programa de Líderes Emergentes Urbanos es una iniciativa en conjunto que busca líderes que trabajen en nuestra industria y que quieran cambiar de manera decidida las condiciones de sus comunidades y entorno a través de los parques urbanos, los espacios públicos y la recreación.

Hoy queremos invitarte a participar en este programa, así que quédate con nosotros que ya comenzamos. En este episodio platicaremos de:

·        Historia del Programa

·        Objetivos

·        Metodología

-Idea de Cambio que impacte de manera global

-Reuniones Mensuales

- Conferencistas por temáticas

-Recursos de consulta y para participar

-Mentor por alumno.

·        Generación 2022 y la presencialidad

·        Fechas límite y cómo participar.

Recursos:

World Urban Parks – La importancia de pertenecer https://anpr.org.mx/world-urban-parks-la-importancia-de-pertenecer/

Convocatoria WUP Programa de Líderes Emergentes https://www.salzburgglobal.org/multi-year-series/emerging-urban-leaders/pageId/10333

Te damos la bienvenida a este el episodio 63 de Podcast Parques. Hoy vamos a hablar de esto que tanto nos duele no solo en las ciudades latinoamericanas pero en realidad en todo el mundo. El reto de operar y mantener los parques urbanos es un asunto que mezcla el presupuesto con la pericia, la práctica y la educación. 

Hoy vamos a reflexionar juntos si realmente estamos preparados para hacerle frente a la enorme problemática de operar de forma eficiente nuestros espacios y dotarlos de un mantenimiento oportuno que los haga funcionales y sostenibles.

En la ANPR, preocupados por ayudar a nuestra industria a encontrar respuestas a todas estar problemáticas y como parte del cumplimiento de nuestra misión, este mes de febrero lanzaremos el primero de 5 cursos sobre Operación y Mantenimiento. Estos cursos a su vez conforman la primera certificación sobre Operaciones y Mantenimiento en español para profesionales en parques y recreación de América Latina.

Esta competencia, la de Operaciones y Mantenimiento, la cual es una competencia básica que debemos de desarrollar en nosotros y nuestros colaboradores, ya sea en nuestra municipalidad, si somos proveedores de un área de parques y/o jardines o si administramos un parque en específico. Consta en su modalidad de certificación con 5 cursos específicos: 

Introducción a las prácticas de gestión de instalaciones

Toma de decisiones basadas en datos y metricas

Realizando evaluación de condiciones

Fundamentos de la estimación de costos

Planificación anual de operaciones y mantenimiento

En este episodio 63 de Podcast Parques, te vamos a contar sobre el primero de estos 5 cursos. Introducción a las prácticas de gestión de instalaciones.

El curso se divide en 4 módulos y lo vas a poder cursar en aproximadamente de 2 a 3 horas. En un momento te voy a platicar de la plataforma y la modalidad de este, lo importante ahora es el contenido. 

Vamos a platicarte como está construido y sobre todo los principales componentes de cada módulo y lección. En este breve repaso la intención es que puedas visualizar como este primer curso te pueda dar un panorama mucho más completo de lo que en principio de cuentas deberíamos de estar considerando como una mejor práctica en la operación y mantenimiento de nuestros espacios.

Módulo 1. Introducción a la gestión de instalaciones

Lo primero es saber qué la gestión de instalaciones es una disciplina empresarial y de gestión que es relativamente nueva y que se identificó por primera vez a principios de la década de 1980, es decir, hace menos de 30 años.

Cuando nos referimos a la Gestión de Instalaciones hablamos una práctica; es una práctica por que es un proceso y es un proceso que debemos de poder ser capaces de aprender en nuestros parques por que nos va a ayudar a coordinar nuestro lugar de trabajo físico con las personas y el trabajo de nuestra municipalidad o parque. Esto es un proceso que se logra mediante la integración de principios de administración de empresas, arquitectura, ciencias del comportamiento e ingeniería.

De aquí surge la pregunta… ¿Qué importancia debería tener la Gestión de instalaciones para nuestros parques? 

La respuesta es simple: Después de los gastos de nómina, la gestión de las instalaciones es el componente más importante de los gastos de cualquier sistema de parques.

La administración de instalaciones es una de las categorías de gastos únicos más importantes en el presupuesto de nuestros parques. Sobre todo, cuando el costo de los empleados involucrados en las operaciones y el mantenimiento de las instalaciones se suma a otros costos de administración de las instalaciones. A nuestras municipalidades les urge poner un mayor énfasis en la gestión de instalaciones y convertirla en un elemento central de con carácter de práctica empresarial

Con esta primera reflexión nos damos cuenta de que tal vez en nuestros sistemas de parques y/o en nuestra municipalidad, poco hemos reflexionado sobre como abordar este tema desde el lado de la ciencia y de la práctica… vamos a seguir avanzando en la descripción del curso para que puedas conocer más de este interesantísimo proceso.

¿Qué veremos en el curso en su Módulo 2?: Vamos a hablar de poder contar con un enfoque basado en activos para la gestión de nuestras instalaciones. Este es sin duda uno de los conceptos más importante no solo en este curso sino en toda la certificación sobre operación y mantenimiento.

Lo primero es decir que dentro de la práctica de gestión de instalaciones existen 2 tipos de enfoques, aquel que está basado en los activos y el que está basado en las actividades. En el curso vas a poder conocer a profundidad estas diferencias y sobre todo entender como clasificar los activos de tu parque o sistema de parques.

Lo realmente importante que rodea a estos conceptos en entender que, en un sistema basado en activos, las decisiones se toman a partir de: La función de la condición del activo por una parte y su importancia y significado para la misión de la organización por la otra. Por eso es tan importante que tu parque o sistema de parques pueda contar con una misión bien definida… este punto también se cubre en este primer curso.

Regresando al Enfoque Basado en Activos, te vamos a enseñar por que este es el enfoque que se utiliza en la gestión de instalaciones de los parques más avanzados en el mundo. Las razones son dos fundamentalmente y están relacionadas a estándares en la industria. 

1.- Administración. A través de la cual se da el reconocimiento y la aceptación de que la propiedad de las instalaciones requiere la visión, la determinación, la experiencia y la pericia que puedan garantizar que los recursos del municipio se asignen de manera efectiva. Esto nos va a ayudar en la tarea de poder sostener la inversión a mediano y largo plazo… si, nos hace falta muchísimo pensar en nuestros parques en términos de medianos y largos plazos. 

2.- Rendición de cuentas. Esta es la obligación de informar, explicar o justificar acciones o inversiones a los principales interesados. 

Estas dos razones dan cuenta de la importancia de implementar en nuestros municipios un Enfoque Basado en Activos cuando se trata de la Gestión de las Instalaciones de nuestros parques y espacios públicos.

Después de entender y aprender sobre la Ciencia de la Gestión de Instalaciones y el enfoque basado en activos, el siguiente paso es entender el ciclo de vida de estos. El Módulo 3.nos explica a detalle El Proceso de la Gestión de Instalaciones

¿Ya mencionamos los procesos de mediano y largo plazo verdad? En esta etapa del curso vas a poder aprender a identificar la prioridad y la condición de los activos. Esto precisamente nos va a permitir crear planes a largo plazo para poder mantener nuestros activos durante sus ciclos de vida esperados.  

Los ciclos de vida esperados NO SON y lo quiero recalcar muy bien, las vigencias de los puestos políticos o de la función pública; dicho de otro modo, si aplico la Gestión de Instalaciones basad en un enfoque de activos, la expectativa de la municipalidad debe de ser mantener esos activos en su vida útil esperada, la cual típicamente está marcada por la calidad de los materiales y los componentes, pero también por el mantenimiento correctivo y preventivo que reciban los mismos.

Explicado de otra manera. Si un equipamiento, digamos un juego infantil, tiene una vida útil de fábrica (dándole mantenimiento preventivo y correctivo) de 15 años, la única forma de lograr esos 15 años y no tener que cambiar el juego antes de ese tiempo, es precisamente darle el mantenimiento que requiere. Esto parece muy simple… pero en la práctica no lo es; al final del podcast haremos la reflexión de por que no lo es y como si podría serlo.

En esta sección del curso vas a poder aprender sobre términos como: mantenimiento diferido, condición de los activos, nivel aceptable de los mismos, así como el costo total de la propiedad.

Pasemos finalmente a la parte medular de este primero curso de Introducción a la Gestión de Instalaciones. Es aquí donde podrás aprender el proceso que hay que seguir para poder llevar a cabo la gestión de instalaciones de manera integral. 

Son 7 componentes los que integran la gestión de instalaciones, vamos a mencionarlos de manera muy simple y a darte algunas ideas de lo que este proceso puede ayudar a tu parque o sistema de parques. Es importante decir que estos se agrupan en un proceso no lineal y en el que tu y tu equipo podrán ir y volver para con ello lograr un mejor desempeño en relación a la gestión de las instalaciones.  

El primer de ellos es la definición de la Misión de tu parque o sistema de parques. 

Contar con una misión ayuda a una organización a definir su existencia. Muchas agencias de parques y de recreación asi como parques de escala media o grande, han desarrollado declaraciones de misión para definir e identificar servicios, así como resaltar su singularidad. Más importante aún, una declaración de misión debería ayudar a la organización a impulsar las decisiones en términos de sostenibilidad financiera.

Segundo componente, la evaluación de necesidades

La evaluación de necesidades te va a permitir clasificar los activos de tu agencia o tu parque en términos de su prioridad. Mediante un proceso estructurado, vas a poder asignar a cada activo un valor numérico para que la prioridad de ese activo - a través de un concepto llamado precisamente Índice de Prioridad de Activos - que sea clara en relación con otros activos que estén bajo tu cuidado.

Tercer componente: El Inventario de activos

Una vez que has definido la misión de tu parque o sistema de parques y que has podido correr el proceso para evaluar las necesidades, toca el turno ahora a poder contar con un buen inventario de activos. Un inventario de activos nos debe ayudar a registrar el inventario que se mantiene dentro del parque y la condición actual de los artículos de dicho inventario.

El cuarto componente dentro del Proceso de Gestión de Instalaciones es la Identificación del trabajo.

Una vez que se establezcas tu inventario, el curso te explicará como puedes comenzar la identificación del trabajo. Esto se hace con base en la delimitación que hagas de las tareas laborales. Aquí te vamos a explicar sobre las formas para manejar órdenes de trabajo a través de procesos como la evaluación de la condición, las solicitudes de trabajo externas y los trabajos no anticipados. 

Vamos a pasar ahora al quinto componente, este es la Planificación del trabajo

Inmediatamente después de haber identificado el trabajo, mi siguiente proceso debe de ser planificarlo. En el curso te vamos a poder enseñar como la planificación del trabajo se define como un proceso, en el cual vamos a analizar las solicitudes de trabajo que hemos identificado en el componente anterior para con ello poder desarrollar órdenes de trabajo. 

Esto nos va a permitir poder desarrollar un plan de acción correctiva, determinando cuales son las  necesidades al momento de requerir de aprobaciones de ingeniería o de cumplimiento, cuales son aquel estimaciones de costos que tengo que correr y como finalmente voy a poder determinar el financiamiento , los recursos y las prioridades 

Al planificar el trabajo, es importante comprender la distinción entre las operaciones de las instalaciones y el mantenimiento de las instalaciones para obtener un presupuesto y un control de gestión adecuados.

Cómo 6to componente en el proceso de Gestión de Instalaciones, y una vez habiendo identificado y planificado el trabajo, ahora nos toca implementarlo. En este parte del curso vas a poder aprender cómo La Implementación Laboral es un proceso que incluye: La planeación, la ejecución y el seguimiento del trabajo.

En el curso vamos a cubrir pasos importantes como la creación de cronogramas o calendarios, ordenes y monitoreo y procesos de rendición de cuentas dentro de la implementación laboral.

Por último y para cerrar este 4 módulo viene la Evaluación. Este es el paso final del proceso de gestión de activos e incluye: analizar el trabajo planeado contra el que ya hemos el realizado, revisar y actualizar las condiciones de nuestros activos y revisar a fondo el proceso de trabajo.

Estos son algunos de los muchos conceptos que vamos a cubrir en un curso audiovisual bajo demanda - es decir, tu contratarás los tiempos en los que vas tomando, y que está producido a partir de videos y recursos digitales. En el curso vas a poder contar con herramientas como un glosario de términos, exámenes de prueba, ejercicios prácticos y tareas. Todas estas de nuevo, son bajo demanda… tu decides el tiempo para irlos completando.

Y hablando de exámenes… si, este es sin duda el esfuerzo más importante de la ANPR en Sociedad con la Academia Mundial de Parques Urbanos y la Universidad de Indiana en los Estados Unidos. Estas tres organizaciones te otorgarán al final del curso un diploma… siempre y cuando completes el curso y puedas aprobar el examen con al menos el 80% de las respuestas correctas. 

Es importante mencionar nuevamente que este curso es la Introducción a la competencia de Operación y Mantenimiento. Son 4 cursos más que están ligados a este primero y donde se profundiza sobre muchos de los conceptos mencionados de manera muy breve en este primero. Si completas los 4 cursos, Academia Parques te otorgará un diploma también avalado por la Academia Mundial de Parques y la Universidad de Indiana, pero con el grado de Certificación en Operación y Mantenimiento.

Regresamos a esta segunda temporada de Podcast Parques después de haber hecho una breve pausa y volvemos con muchísimas ganas de compartir contigo todo este 2022. Nos hemos preparado en las últimas semanas programando nuevas entrevistas, grandes invitados, proyectos y mejores prácticas que estamos seguros te van a gustar mucho.

El día de hoy hablaremos de las tendencias para este año 2022 dentro de nuestra industria y recorreremos algunas de las novedades más importantes que nos esperan para este año. 

En esta idea de poder entender mejor a nuestro sector y poder anticipar un poco las nuevas tendencias y lo que esperaremos este año que apenas comienza, te enumeramos las 6 principales y te compartimos un poco de lo que creemos estará marcando el rumbo de los parques urbanos y espacios públicos de nuestra región.

1- Más parques y más presupuestos - El efecto post-pandemia

2.- Nueva Administración en los Parques - Modelos de Gestión  

3.- Capacitación a través de la educación - Academia Parques

4.- Aumento del Networking - Congreso Mundial de Parques Urbanos

5.- Oportunidades para otros públicos - Concurso Internacional de Diseño

6.- Incremento de actividades culturales en los parques

Ya estamos por terminar este año pero no queremos despedirnos sin antes compartirte acerca del trabajo de una organización que definitivamente hace maravillas.

En este episodio nos acompaña Guillermo Milano, Director de Colectivo Tomate. El viene a contarnos acerca de los proyectos, estrategias y retos a los que se enfrenta día a día.

 ¿Qué es colectivo tomate?

Es un equipo que genera y facilita procesos de encuentro y conexión entre las personas para fortalecer la confianza colectiva que detone la participación para la transformación del entorno. Esto lo hacen mediante trabajos para generar confianza y participación ciudadana. El colectivo se define como la unión entre los individuos y el arte a través del diálogo.

La metodología de trabajo de Colectivo Tomate está basada en herramientas de entendimiento transracional y transformación elicitiva con las que se impulsa la planeación y ejecución de acciones colaborativas y autogestivas entre los habitantes de una comunidad.

 Llevan 11 años interviniendo comunidades y aquí te dejamos algunos de sus números:

·      34 comunidades

·      1216 familias

·      173,523 personas beneficiadas

·      718 talleres

·      1629 voluntarias/os

·      816 participaciones artísticas

·      56 proyectos

·      22 estados

 Escucha el episodio completo para conocer todos los detalles de esta gran organización.

 Hoy te quiero invitar, si estás interesado en mejorar tu práctica profesional, a unirte a la membresía de la ANPR. Ser parte de la organización, como te lo hemos comentado a lo largo de este episodio, te puede dar acceso exclusivo a contenidos, documentos, contactos y oportunidades laborales en nuestra industria en todo América Latina. Visita www.anpr.org.mx y conoce todo lo que nuestra membresía te puede ofrecer para mejorar tu práctica profesional. 

Además dentro de CONEXION ANPR podrás acceder a productos educativos gratuitos como nuestro Podcast, la revista Parques, webinars y el blog. Te invitamos a que nos visites para que puedas conocer todo lo que hemos preparado para ti.

Podcast Parques está en los reproductores de podcast más populares en el mundo como ITunes, Google, Amazon y Spotify entre otros. Te invitamos a suscribirte para que no te pierdas cada semana ningún detalle de los episodios que preparamos para ti.

 ¡Felices fiestas de parte de toda la familia ANPR México!

 Recursos

 Colectivo tomate https://colectivotomate.org/

 Miradas y Memorias: Re-creación y Regreso Seguro al Espacio Público https://anpr.org.mx/miradas-y-memorias-re-creacion-y-regreso-seguro-al-espacio-publico/

El parque: Un pilar en construcción de paz | Guillermo Espinosa García https://anpr.org.mx/el-parque-un-pilar-en-construccion-de-paz/

Liderazgo Social que Transforma Ciudades https://anpr.org.mx/liderazgo-social-que-transforma-ciudades/

Academia Parques abrirá sus puertas este 2022. Enero marcará el inicio del esfuerzo mas importante de la ANPR por establecer un proceso de educación continua a distancia en nuestra región, que pueda ser una herramienta de capacitación y profesionalización de nuestro sector.

Te damos la bienvenida al episodio 60 de podcast parques. El día de hoy te contaremos todo sobre Academia Parques. Estará acompañándonos María Pérez, quién dirige los esfuerzos de este programa de la ANPR que es una asociación entre la Academia Mundial de Parques Urbanos y la Universidad de Indiana.

Después de mas dos años de trabajo estamos listos para iniciar. Quédate hoy con nosotros que te contaremos el que, como, cuando y por que de Academia Parques, la plataforma educativa de la ANPR. Comenzamos

Objetivos

En la ANPR de México buscamos cada día cumplir la misión de ayudar a la profesionalización de todos nuestros miembros, aquellos involucrados en el sector de parques urbanos y espacios públicos con el fin de apoyar a la mejora del tejido social de las comunidades. Como organización, buscamos brindar a la comunidad hispanohablante la mejor capacitación a través de productos y servicios educativos.

Por esta razón, trabajamos en conjunto con la World Urban Parks y el Instituto Eppley de la Universidad de Indiana para proporcionar certificaciones en español. Estas certificaciones estarán disponibles en línea a través de la plataforma CONEXIÓN ANPR, eliminando limitaciones geográficas y temporales al mismo tiempo que acercan el conocimiento a todos los profesionales del sector.

A partir de aquí, surge la Academia Parques que se encuentra alojada en la plataforma de CONEXIÓN ANPR. El objetivo de la academia es servir como marco de referencia para la comunidad hispanohablante con relación a la gestión del espacio público abordando temas de administración, programación especial, legislación y diseño, entre otros. Estará dirigida a funcionarios públicos, a la iniciativa privada y cualquier profesional interesado en mejorar su práctica profesional.

Dentro de la Academia podrás consultar nuestra biblioteca digital con artículos de interés, estudios informes y guías, webinars exclusivos y nuestro programa de mentores. Además de todo esto, encontrarás certificaciones menores que utilizan un enfoque de aprendizaje y desarrollo basado en 5 competencias. 

En su fase inicial, estas competencias son:

1. Operaciones y mantenimiento
2. 2. Gestión de activos, gestión de proyectos, visión empresarial
3. 3. Gestión de recursos
4. 4. Paisaje y arborización
5. 5. Liderazgo

Cada competencia tiene entre 4 y 5 cursos que ofrecerán al estudiante profundizar tanto en conocimientos como en prácticas. El participante podrá elegir entre tomar todos los cursos de una competencia y certificarse en ella o tomar cursos de manera individual sobre algún tema de su interés. Si se completan las 5 competencias, se obtendrá un diploma de certificación mayor.

La dinámica de los cursos incluye videos explicativos, ejemplos, dinámicas, etc. Para demostrar tu dominio y capacidad de aplicación del contenido, habrá exámenes, tareas y ejercicios prácticos. En el caso de las certificaciones mayores, cada estudiante presentará un proyecto final en el cual deberá aplicar las competencias adquiridas. Una vez que finalices satisfactoriamente cada curso, recibirás un certificado avalado por la Academia Mundial de Parques y la ANPR.

Como estudiante, no estarás solo, contarás con un mentor experto en el tema quien te guiará según el curso que estés tomando y con quien podrás tener una relación de mentoría.

Las certificaciones tendrán una vigencia de dos años y para poder renovarla deberás obtener 20 Unidades de Educación Continua (UEC) en este tiempo. Esto con el objetivo de que tengas interacción con un instructor/mentor en todo momento -aunque no sea el mismo durante todo tu proceso- y de esta manera enriquecer tu práctica, y seguramente tú también podrás enriquecer la de tu interlocutor.

Podrás obtener UEC de manera síncrona o asíncrona. Las actividades que puedes incluir dentro de tu contabilidad incluirán, entre otras:

• Contenidos ANPR. Esta clasificación incluye los webinar académicos impartidos por la ANPR México y los cursos de Academia Parques (Deberás ver el valor de cada curso).
• • Congreso Parques. Tanto la edición México como la edición Sudamérica y la virtual. (Según el tipo de participación que tengas).
• • Eventos. Encuentro de directores de Grandes Parques y Bosques Urbanos. (Evento exclusivo).

En todos los casos, se emitirá una constancia de participación con el número de horas dedicadas.

¿Qué beneficios personales puedes obtener de la(s) certificación(es)?

• Conoce y aplica los estándares internacionales de mejores prácticas

• Demuestra que aplicas estos estándares en tu parque o municipalidad

• Con tus conocimientos beneficia a tu comunidad

• Garantiza la rendición de cuentas

• Podrás ofrecer un servicio de calidad a tus visitantes/clientes

Y, ¿para tu comunidad y equipo?

• Garantizas un reconocimiento público positivo

• Demuestras a los tomadores de decisiones, las partes interesadas y el público que tu administración está operando con las mejores prácticas de la profesión

• Mejora las operaciones generales y aumenta la eficiencia

• Mejora el trabajo en equipo y el sentido de pertenencia involucrando a tu personal en el proceso

• Crea un entorno para la revisión regular de operaciones, políticas, procedimientos y promueve la mejora continua

Tu participación en la Academia Parques es un valioso refuerzo de tu currículum y una excelente manera de mantenerte a la vanguardia en el campo de parques y recreación.

Te invitamos a que la conozca y participes en CONEXIÓN ANPR a partir de Noviembre 2021. Para más información escríbenos al correo: [email protected]

Estamos a menos de 25 días de que dé inicio el Congreso Mundial de Parques Urbanos - el evento anual de la Organización Mundial de Parques Urbanos que tendrá como ciudades sede, en esta versión virtual, a Sidney, Los Ángeles y San Pedro Garza García.

Te damos la bienvenida al episodio 59 de Podcast Parques hoy con muchísima información que estamos seguros será de tu interés. Te vamos a contar qué es, cuando será, que habrá y como podrás participar en el evento más importante sobre espacios públicos a nivel mundial.

El Congreso Mundial de Parques Urbanos se llevará a cabo del 5 al 10 de diciembre de este 2021 con un programa repleto de contenido, conferencistas del más alto nivel y sobre todo con la idea de compartir lo que está pasando y lo que viene en nuestros parques en los siguientes años. Comparte con nosotros toda esta información, en seguida comenzamos.

Antecedentes

El Congreso Mundial de Parques Urbanos está presidido por países como Portugal, Sudáfrica, Australia, Rusia y Albania. Este 2021 con un formato que ha resultado todo un éxito y con más de 1,000 inscritos a menos de 1 mes del evento, estará compartido, como lo mencionamos en la intro, por las ciudades de Sidney, Los Angeles y San Pedro Garza García en México. Además Londres será ciudad presentadora y contaremos además con 1 día completo presentado por el Green Flag Award con muchísimo contenido.

Este esfuerzo, en el que todo el Consejo y Staff de la Organización Mundial de Parques Urbanos hemos trabajado por muchos meses, reúne a lo mejor de lo mejor en conferencistas, tópicos y mejores prácticas para este 2021. Una de las mejores noticias es que el evento ofrece precios muy accesibles para los miembros de la organización, pero además para los países latinoamericanos. Ya hablaremos de esto un poco más adelante.

Programa

Hablemos ahora del programa del evento, que es probablemente lo que más nos interesa comentar en este episodio, por qué al final del día, es lo que puede agregar mayor valor a nuestra práctica profesional.

Todo el evento será transmitido de manera virtual y en esta gran fiesta de ciudades y culturas, participaremos más de 75 países, 380 conferencistas en 210 conferencias y mas de 40 talleres. El programa es inmenso y riquísimo en tópicos y temas… nos llevaríamos más de 1 hora en este podcast si quisiéramos describirlo todo.

Por eso vamos a repasarlo de manera muy breve, enfocándonos mucho en el día 7 de diciembre, día en el que una ciudad latinoamericana será sede del evento y donde contaremos con todas las conferencias en español. Recuerda que en las notas del podcast te dejaremos la liga directa a la página del congreso para que puedas conocer más a fondo todo lo que el evento te ofrece, así como la forma en la cual te puedes registrar e inscribirte.

Ya que este evento es de carácter mundial y es virtual, vamos a contarte sobre los horarios estableciendo la hora central de la ciudad de México como base. Cuando entres a la página del evento, el sistema ajustar los horarios al huso horario de tu país o ciudad, también en el mismo sistema podrás agendar todo con base a estos horarios.

Domingo 5 de diciembre

El evento dará comienzo el domingo 5 de diciembre con una ceremonia inaugural a las 2:00 de la tarde, repito, tiempo del Centro de México. Día muy relajado, será domingo para los que vivimos en el Continente Americano, pero ya lunes para Oceanía.

En punto de las 3:30, también del tiempo del centro de México, tendremos un programa de 4 sesiones simultáneas en formato de panel.

A las 5:00 de la tarde, inmediatamente terminando estos cuatro paneles, tendremos la primera conferencia magistral del evento que no te puedes perder. Inmediatamente terminando esta sesión, en punto de las 6:00 de la tarde, tendremos La Hora Feliz Virtual, un espacio que podrás compartir con muchísimas personas de otros países para conocer y fortalecer tu red de contactos.

Lunes 6 de diciembre. 

Es el turno de nuestra primera ciudad sede, Los Ángeles.  La Ciudad de los Ángeles administra más de 6,500 hectáreas de tierra y ofrece extensos programas recreativos, sociales y culturales en 446 parques en cada barrio de Los Ángeles, desde el valle hasta el mar.

Además, el Departamento supervisa Griffith Park, uno de los parques urbanos más grandes de América del Norte, y una serie de lugares emblemáticos y monumentos como el Observatorio Griffith, el Teatro Griego, el Cartel de Hollywood, y Venice Beach, que siguen atrayendo a millones de visitantes de todo el mundo.

La Ciudad de los Ángeles ofrecerá un extenso programa enfocado en algunos puntos relacionados a la localía de los Juegos Olímpicos del 2028 y el espacio público. 

Martes 7 de diciembre

El martes 7 de diciembre combinaremos sesiones latinoamericanas con sesiones de Oceanía. Toca el turno a San Pedro Garza García, en Nuevo León, México y a Sídney, Australia, como ciudades sedes en este tercer día de actividades.

Comenzamos con la Conferencia Magistral del alcalde de San Pedro, Miguel Treviño. Te invitamos a conocer más de Miguel, en la edición pasada de Podcast Parques tuvimos la oportunidad de entrevistarlo, realmente vale la pena que escuche su visión de ciudad a partir de los parques urbanos. La conferencia de Miguel se llevará a cabo en punto de las 9:00 a.m. tiempo del centro de México. 

A las 9:10 a.m, recibiremos a dos ciudades latinoamericanas donde sus autoridades municipales podrán contarnos que están haciendo en favor de los parques en este Panel de Alcaldes por los Parques. Después de la intervención daremos paso a un diálogo entre estas tres autoridades municipales. 

A las 12:00 p.m. tiempo del Centro de México comenzará el primer bloque de sesiones rápidas latinoamericanas. Cada 15 minutos contaremos con la presencia de líderes de parques y espacios públicos proyectando videos y contándonos sobre proyectos extraordinarios de la región.   

Contaremos con la presencia de: Irene Gauto de Paraguay, Alvaro Paciello de Uruguay, Martín Andrade del Parque Metropolitano de Santiago en Chile, Martha Carpintero del Instituto Distrital de Deporte y Recreación de Bogotá, Mariana Prone de Salta Argentina, Federico Cartin y el proyecto Rutas Naturbanas de San José, Costa Rica y cerraremos este bloque con Dianora Viquez, directora del Parque Metropolitano de Panamá. 

A las 3:00 p.m. tiempo del centro de México, estará abriendo Sídney su sesión inaugural con la presencia del Ministerio de Planeación y Espacio Público. Si te interesa asistir a alguna de las sesiones de Sídney te invitamos a consultar el programa completo.

De manera casi paralela, en punto de las 3:45 p.m. tiempo del centro de México, abriremos el segundo bloque de sesiones rápidas de América Latina; este bloque contará con: Lili Haua del Fideicomiso Pro-Bosque de Chapultepec de la ciudad de México. Seguido del Parque Metropolitano de Guadalajara. Después contaremos con el Jardín Botánico de Culiacán para cerrar con Itziar de Luisa del Parque la Mexicana. 

Al finalizar este segundo bloque y de manera inmediata, continuaremos con un programa muy completo de toda nuestra región y casi todo en español. A las 4:55 p.m. contaremos con la sesión de Cambio Climático para nuestra región, importantísimo tema el cual tenemos que cubrir y discutir.

A las 5:30 p.m., unos minutos después de hablar de Cambio Climático, el Congreso ofrecerá una sesión sobre perspectiva de género. Desde Brasil nos acompañarán nuestros amigos del Instituto SEMEIA, con la sesión: Parques para Todos, Inspirando espacios más diversos a través de la Perspectiva de Género. Otro tema del cuál tenemos que seguir aprendiendo juntos en nuestra región.

A las 6:00 p.m. comienzan dos sesiones escalonadas. En la primera daremos un Tour Virtual por los parques de nuestra ciudad sede, San Pedro Garza García, donde podrás conocer muchos de los parques de esta increíble ciudad en el norte de México. 

Al terminar este tour virtual, conoce más del programa de Líderes Emergentes del Seminario de Salzburgo, programa en el que este año están participando 3 latinoamericanos y que seguramente te interesará conocer, para poder aplicar en futuras ocasiones.

Cerraremos el día Martes 7 de Diciembre con la conferencia magistral de Jayne Miller, presidenta de la Organización Mundial de Parques Urbanos. Podrás conocer un poco de la gran experiencia de Jayne al momento de diseñar ciudades a través de los parques con los ojos de la EQUIDAD.  No te pierdas a Jayne Miller a partir de las 6:50 p.m. tiempo del Centro de México.

Miércoles 8 de diciembre

El miércoles 8 de diciembre seguimos con esta gran fiesta del espacio público a nivel mundial. Toca el turno a los jóvenes y líderes emergentes de los parques urbanos y espacios públicos de más de 20 países diferentes.

Los miembros de la primera generación del programa Líderes Emergentes Urbanos del Seminario de Salzburgo y la Organización Mundial de Parques Urbanos, presentarán de manera continua sus proyectos. Líderes emergentes de países como Egipto, Kenia, Filipinas, Corea del Sur, Paraguay, México, Lituania, Rusia e India entre otros, tendrán la oportunidad de exponer los retos y mejores soluciones a problemáticas sociales en el mundo a partir de los parques urbanos. 

Este día también se hablará del programa completo y si te interesa participar en un futuro, podrás aprender más de esta iniciativa.

Jueves 9 de diciembre

El quinto día del Congreso Mundial de Parques Urbanos 2021, el jueves 9 de diciembre, es el Día del Conocimiento, y será organizado por el Green Flag Award y la Academia Mundial de Parques.

El Green Flag Award reconoce y premia parques y espacios verdes bien gestionados, estableciendo el estándar de referencia para la gestión de espacios recreativos al aire libre en todo el Reino Unido y en todo el mundo. La Certificación tiene como objetivo garantizar que todas las personas tengan acceso a espacios verdes y otros espacios abiertos de calidad, independientemente de dónde vivan, que estos espacios estén adecuadamente gestionados y satisfagan las necesidades de las comunidades a las que sirven, y promover y compartir buenas prácticas entre el sector de los espacios verdes.

Por su parte la Academia Mundial de Parques Urbanos, es el brazo educativo de la Organización Mundial de Parques Urbanos y quién se encarga de las certificaciones para profesionales en la industria a nivel mundial. Te dejamos en las notas del podcast episodios anteriores donde hemos hablado de ambas organizaciones por si quieres conocerlas más a profundidad.

Entre los temas más importantes que se tocarán este día se encuentran: Bosques urbanos, salud y seguridad, mantenimiento de calidad en los parques, manejo medio-ambiental, involucramiento de la comunidad, marketing y comunicación y gestión entre muchísimos otros temas.

Vienes 10 de diciembre

Si te gusta madrugar y mas en viernes y no te quieres perder un día lleno de contenido desde Londres, tienes que participar en el último día del evento.

Contaremos como presentador de este día al movimiento National Park City de Londres y sin duda cerraremos con broche de oro este espectacular evento. Las actividades comienzan des de las 4:00 a.m. tiempo del Centro de México, pero ya en un horario mucho más adecuado a nuestra región, podrás seguir disfrutando de los contenidos de este último día del evento.

Especialmente te vamos a recomendar que no te pierdas a partir de las 9:10 a.m. tiempo del centro de México, la recapitulación del programa completo de este día, seguido inmediatamente por 4 eventos super interesantes:

1.- La penúltima conferencia magistral del evento.

2.- Seguido por la ceremonia de entrega de los Premios de la World Urban Parks 2021

3.- Cerrando con la última conferencia magistral del congreso

4.- Y la ceremonia de clausura.

¿Cómo Participar?

Ya cubrimos de manera muy rápida el extensísimo programa del evento, recuerda que en las notas del podcast está la liga de acceso al evento o también puedes visitar www.congresoparques.com. Ahí encontrarás toda la información que necesitas.

Las buenas noticias llegaron para América Latina. La Organización Mundial de Parques Urbanos promueve los parques de nuestro planeta y está interesada como organización en poder apoyar a las regiones que más lo necesiten en el mundo. 

Si te interesa participar en el evento, la World Urban Parks ofrece un descuento del 50% para países latinoamericanos, dejando los siguientes precios disponibles ya con el descuento:

Estudiantes y Jóvenes profesionales menores a 30 años: 7 dólares

Profesionales: 45 dólares

Hay descuentos para grupos de organizaciones desde 5 personas, puedes consultar los precios en la página del congreso, recuerda que la WUP es una organización con base en Nueva Zelanda, los precios están en dólares neozelandeses.

Otra buena noticia para nuestra región es que parques, sistemas de parques y ciudades de países desarrollados, han aportado fondos para becar personas de países en vías de desarrollo y que puedan aprovechar el evento. Si te interesa recibir una beca escríbenos a [email protected] y cuéntanos un poco por que te interesaría participar en el evento y por que crees que la WUP debería apoyarte con una beca.La última buena noticia en relación con las inscripciones es que, a partir de este lunes la ANPR ofrecerá 30 cortesías para el Congreso en la compra de nuestra membresía anual. Si te interesa aprovechar esta promoción, escríbenos a [email protected].

El 2021 termina con muchas esperanzas de que el 2022 nos traiga muchas cosas buenas para nuestros parques y espacios públicos, de hecho, para finales del próximo año, del 2022, México será sede del Congreso Mundial de Parques Urbanos, pero esperamos que ya el evento se pueda llevar a cabo de manera presencial. Te estaremos dando más información en las próximas semanas.

Por lo pronto no te pierdas la oportunidad de ser parte del evento más importante de parques urbanos y espacios públicos a nivel mundial, participando en el Congreso Mundial de Parques Urbanos 2021. 

Te compartimos la entrevista con Miguel Treviño, alcalde de San Pedro Garza García, en Nuevo León, México.

No te pierdas la visión de ciudad de Miguel a partir de los parques y las acciones que su gobierno ha emprendido para poder garantizar el legado de permanencia del espacio público a través de los años.

¿El negocio es vender más metros cuadrados o mejores metros cuadrados? ¿Cuándo hablamos de plusvalía, puede existir un matrimonio por conveniencia entre el parque urbano y las empresas que desarrollan vivienda? ¿Qué otros valores económicos surgen en la comunidad al momento de establecer grandes parques?

Hoy vamos a hablar del papel del parque urbano en el aumento de plusvalía de los territorios aledaños a el. ¿Qué relación real existe entre el aumento de está plusvalía y las condiciones del espacio? ¿Es realmente una buena apuesta de las empresas que desarrollan vivienda, el construir y equipar mejores parques? ¿Qué ejemplos podemos conocer que demuestren el aumento de valor en las viviendas al momento de establecer parques de calidad.

Antecedentes

El aumento de valor en las propiedades aledañas a un parque, por el parque mismo, es un concepto que para nada es nuevo, el problema es que es poco conocido. Frederick Law Olmsted fue uno de los primeros en realizar un estudio que muestra que los parques aumentan el valor de las propiedades.

En 1856, un año antes de que comenzara la construcción del Parque Central de Nueva York, Olmsted estimó que los tres distritos que lo rodean estaban valorados en 26,4 millones de dólares. Después de la finalización del parque en 1873, este mismo grupo de propiedades tenían un valor de $ 236 millones.

Olmsted usó estas cifras para justificar el costo de $13.9 millones de dólares de la construcción de Central Park, la cual superó en gran medida el presupuesto original de $1.5 millones. En los próximos años, los ingresos fiscales generaron compensaciones mucho muy superiores que el costo de la construcción del parque. Hoy un departamento con vista al parque central de Nueva York, comienza su precio de venta arriba de los 10 millones de dólares. 

Si el Parque Central es uno de los lugares que más quieren visitar las personas que van a Nueva York, si Olmsted pudo demostrar hace más de 150 años que era un super negocio no solo social pero económico, hacer parques con esta visión… que nos pasó que no aprendimos la lección?

Casos de éxito

Vamos a revisar algunos casos de éxito modernos, que se han empezado a documentar de manera profunda, sobre todo en los Estados Unidos y que en América Latina nos deben de servir de ejemplo. Tenemos muchas lecciones que aprender y comunicar sobre todo con la industria de los bienes raíces y desarrolladores de vivienda, quiénes son a final de cuentas los responsables directos, junto con las municipalidades, de ayudarnos a construir nuestras ciudades.

El High Line - Nueva York

Costo del proyecto: 250 millones de dólares aproximadamente

Año de apertura: 2005

2 billones de dólares de impacto económico según un estudio de HR&A

29 proyectos mayores de desarrollo

23 mil puestos de trabajo creados 24% + vs 5% Manhattan.

2,550 unidades habitacionales nuevas

1,000 cuartos de hotel nuevos

423,000 metros cuadrados de oficinas

5 millones de visitantes anualmente

Google estableció su corporativo en una propiedad de 121,000 m2 con un valor de: 2.4 mil millones de dólares

Facebook estableció una oficina de 274,000 m2 donde emplea a más de 5,000 trabajadores

Fuente: Amigos del High Line

El Millenium Park - Chicago

 Costo del proyecto:490 millones de dólares aproximadamente

Año de apertura: 2004

Plusvalía atribuida a la construcción y equipamiento de Millenium Park: $1,400,000,000 usd

Ventas estimadas anuales de Millenium Park y sus negocios: $1,000,000,000,000 usd

 Fuente: Ed Uhlir Ex Director del Millenium Park

 The GreenWay - Boston

 Costo del proyecto: 57 millones de dólares

Año de apertura: 2008

General Electric trasladó su corporativo de Connecticut a la bahía de Boston en el distrito de Sea Port en una propiedad de 200 millones de dólares.

Wayfair, un retail de servicio en linea, estableció sus oficinas corporativas empleando a más de 10,000 personas.

Documentos de apoyo

 A pesar de que fue hace mas de 150 años cuando Olmsted estableció el primero estudio de plusvalías a las viviendas aledañas al Central Park, no ha sido hasta hace muy poco, menos de 20 años, que se empezaron a hacer estudios serios sobre este importantísimo tema. Y es que si logramos probar el caso, podremos cambiar la historia. Si logramos que la industria desarrolladora de vivienda pueda ver el espacio público como un activo y no al revés, estaremos dando un paso definitivo en una mejor construcción de nuestras ciudades.

Te vamos a compartir la referencia de tres documentos que nos puede servir a todos para construir un caso. Esta también es la invitación para que en tu ciudad o municipalidad, si hay planes de hacer un gran parque, podemos medir no solo el aumento de plusvalía sino otros indicadores importantes que nos pueden ayudar a fortalecer la narrativa.

Estudio 1

 Fuente: Trust for the Public Land

Año: 2009

Título: Midiendo el Impacto Económico de un Sistema de Parques

Síntesis

Más de 30 estudios han demostrado que los parques tienen un impacto positivo en los valores de las propiedades residenciales cercanas. 

El valor hedónico se ve afectado principalmente por dos factores: la distancia al parque y la calidad del mismo. Mientras que el valor próximo ("proximidad") se puede medir hasta 600 metros desde un gran parque, la mayor parte del valor está dentro de los primeros 150 metros.

El Trust for the Public Land ha optado por asignar un valor conservador del 5 por ciento como la cantidad que un parque puede sumarle al valor de todas las viviendas dentro que estén a menos de 150 metros de distancia. Los estudios, sin embargo, ha revelado que los parques excelentes tienden a añadir hasta un 15 por ciento al valor de una vivienda próxima.

Estudio 2

Fuente: Universidad Texas A&M

Año: 2011

Título: Informe de Valor Cuádruple Neto

Síntesis

Millennium Park, ubicado en Chicago, Illinois, se distingue por la calidad de su conceptualización, diseño, entrega y gestión. Elementos de diseño de clase mundial se han implementado en todo el parque asegurando que los visitantes sigan regresando al sitio.

Estos elementos y la popularidad resultante del parque han creado un aumento en el valor inmobiliario de la propiedad y los adyacentes a ella. El sitio del Parque se ha transformado de un lugar público en un destino internacional a medida que Chicago se ha elevado a su estado actual de "ciudad mundial”.

Los alquileres en edificios de apartamentos adyacentes al parque aumentaron un 22,4% desde que el parque abrió sus puertas en 2004. Millennium Park añade claramente valor a los bienes raíces residenciales con vistas a la propiedad. Existe un exceso de $125 dólares por pie cuadrado en el precio de las propiedades con vista al parque. Esto ilustra aún más el deseo de la gente de vivir cerca de parques y otras actividades. Millennium Park ha añadido valor inmobiliario a los alrededores.

Estudio 3

Fuente: Urban Land Institute

Año: 2018

Título: El caso del Espacio Abierto - Por qué la Industria Inmobiliaria Debería Invertir en Parques

Síntesis

El documento explora los beneficios de la participación del sector privado en la creación, mantenimiento, y programación de parques, desde mayores rendimientos de la inversión para desarrolladores que incluyen espacios abiertos en sus proyectos hasta mejores resultados en la salud comunitaria.

Esta publicación del Urban Land Institute incorpora investigaciones realizadas por el personal de ULI, así como las aportaciones de las entrevistas con las partes interesadas, incluso con miembros de ULI que han desarrollado o apoyado parques y espacios abiertos a través de sus inversiones en proyectos.

Conclusiones

No es casualidad que en la última década nos encontremos cada vez más fraccionamientos, colonias o desarrollos habitacionales que en el nombre comercial del proyecto, se utiliza la palabra PARQUE: Parque Central, Entre Parques, Fraccionamiento del Parque… son algunos de estos nombre comerciales. Si los desarrolladores ya empiezan a ser más conscientes de esta relación positiva, qué falta para poder lograr que se hagan más y mejores parques?

Estas son pues las conclusiones mas importantes sobre el matrimonio que debe de existir entre quienes construyen las ciudades y sus espacios púbicos. Pensando en que esta relación es un ganar-ganar para ambas partes, podemos concluir lo siguiente:

1.- El aumento de la plusvalía en viviendas aledañas o adyacentes a los parques urbanos de calidad, bien programados y administrados, es una realidad que si bien no es muy conocida, existe y es importante que la tomemos en cuenta al momento de planear, diseñar y construir nuestros parques.

2.- Existen numerosos estudios que demuestran que esta relación es real y que se puede cuantificar. 

3.- El aumento de plusvalía no es el único beneficio económico que los parques puede generar en nuestras ciudades. Acompañando a este concepto, siempre existen beneficios paralelos como el aumento de la competitividad, oferta de mas y mejores empleos y generación de concesiones entre otros. 

4.- Si eres un desarrollador de vivienda, no solo tienes un compromiso para con la comunidad al momento de construir ciudad; tienes una oportunidad que se puede traducir en hacer mucho más atractiva tu oferta comercial a través de los parques urbanos. Tus clientes además te lo agradecerán por años.