Просто о ЖКХ

Актуальные изменения жилищного законодательства. Анализируем итоги весенней сессии.В итоговом выпуске второго сезона Подкаста "Просто о ЖКХ" обсуждаем законы, принятые летом 2023 года.Эксперт выпуска - Татьяна Николаевна Текучева, адвокат, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль".В выпуске:05:42 минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом12:25 В общих собраниях назначили ответственного за нарушения - это администратор ОСС21:06 Голосовать на ОСС можно будет в МФЦ (если такую возможность предусмотрит регион)23:40 Новации в капремонте - стройматериалы для капремонта будут закупать регоператоры34:26 Новый порядок обслуживания газового оборудования53:08 Управление апартаментами и ком.недвижимостью приравняли к жилым домамВедущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Техобследование и техучёт домового фондаС конца прошлого года не утихают споры по поводу инициативы депутатов Госдумы РФ. Согласно их решению сейчас перед проведением капитального ремонта необходимо делать техобследование многоквартирного дома. Возникает вопрос: А что, раньше не делали?О процедуре технического обследования и техучёта МКД девятый выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал член комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики, недвижимости и ЖКХ Юрий Павленков.В этом выпуске:03:09 Что такое техобследование и техучёт домов? В чём разница?19:30 О законодательстве. В чьей компетенции техническое обследование МКД?32:44 Пример из Москвы. Как проводится техническое обследование МКД в столице? 35:00 Сами собственники в процедуре техобследования не участвуют, да и не должны. Как им можно повлиять на процесс? Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Как собрать персональные данные собственников тем, кто занимается управлением МКД? Об этом восьмой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал директор по развитию сервиса «Дом онлайн» (domonline.ru), член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Айнур Марганов. В этом выпуске:6:15 - Что должен содержать реестр?9:00 - В реестре сейчас нет ФИО собственников. Как быть УК и сократилось ли после этого количество проводимых ОСС?16:16 - Платежки приходят на имя предыдущих собственников помещения. Что делать, какие есть нюансы?21:16 - Какие еще проблемы есть в деятельности Росреестра? Собственник может запрашивать в личном кабинете выписки на свои объекты недвижимости. Одна платная, другая бесплатная. Почему нужно заказывать обе?26:37 - Переход на электронные площадки для проведения ОСС. Решит ли проблему инициатива Минстроя?30:00 - Сколько домов или УК переходит на электронное голосование? Есть ли положительная динамика на практике?33:09 - УК наименьший интересант перехода на электронные площадки проведения ОСС. Так ли это?35:57 - Подведение итогов. Каким будет развитие электронных сервисов по проведению ОСС? Какие шаги еще нужно предпринять законодателям, чтобы купировать бардак в сфере управления МКД?Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Могут ли собственники взять под контроль управление своими многоквартирными домами и какие средства для этого существуют? Об этом седьмой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ». Гостем студии стал руководитель Ассоциации Совета многоквартирных домов Удмуртской республики Александр Евсеев. Эксперты обсудили какие у собственников есть законные полномочия по контролю за деятельностью УК, как договор управления может помочь повысить этот контроль и реально ли взыскать штрафы с управляющей компании в пользу собственников. Слушайте в этом выпуске: 02:14 - О книге «Совет многоквартирного дома от А до Я». 05:18 - Какие есть законные полномочия у собственников по контролю за деятельностью УО? 10:28 - Достаточно ли актов, которые составляет сама управляющая компания? 18:00 - Могут ли собственники не оплатить услугу если акт не подписан? 22:23 - Договор управления. Какие пункты в нем должны быть отражены, чтобы наладить действенный контроль за действиями УК? 27:05 - Основные параметры отчёта об исполнении деятельности по договору управления. 32:04 - Можно ли взыскать штрафы в пользу собственников с УК? 38:28 - Как соблюсти баланс запроса собственников и возможности управляющей компании эффективно управлять МКД? Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Шестой выпуск подкаста «Просто о ЖКХ» посвящён самой дискуссионной теме – выбору жилья. Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке.Смотрите в этом выпуске:5:01 Цены на жилье8:14 Что лучше – вторичка или новое жилье? Преимущества вторички.10:26 Ремонтные работы в новом жилье14:45 Покупка нового жилья – лотерея. Качество строительства новостройки – лотерея.16:21 Преимущество новостройки – сохранение ликвидности и льготные программы при покупке.19:17 Минус новостроек – локация.22:54 Плюс новостроек – современное благоустройство27:07 Минусы вторички – соседи, живущие по договору соцнайма. Подводные камни. Зарегистрированные дети, люди на принудительном лечении, заключенные, наследники.33:43 Соседи - плюс нового жилья. Менталитет человека, накопившего на покупку нового жилья. Собственники новостройки относятся более трепетно к своему жилью.36:50 Итоги обсужденияВедущие выпуска как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Рейтинг управляющих компанийВ пятой серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» поговорим о рейтингах управляющих компаний. Для чего они нужны, кто их составляет и как к этому относятся сами УК. Во всем этом поможет разобраться гость студии - директор Института развития ЖКХ, автор независимого рейтинга УК Роман Казаков.Смотрите в выпуске:02:19 Для чего нужно составлять рейтинги УК?06:16 Кто составляет рейтинги?13:54 Рейтинги, которые составлены на основе оценок потребителей16:42 Верификация людей в рейтинге потребителей24:08 Об Институте развития ЖКХ31:44 Как Ук реагируют на рейтинги?37:21 Какое дальнейшее развитие может быть у рейтинга?40:02 Кто является заказчиком?Ведущие этого подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей КостяновПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Перелицензирование – барьер или благо для управляющих компаний? Разбираемся вместе. В 4 серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» обсудим грядущее перелицензирование управляющих компаний и разберёмся стоит ли представителям УК переживать. Напомним, что согласно федеральному законодательству, с января 2018 года лицензии управляющим организациям выдаются на 5 лет. Таким образом, уже в начале 2023 года многие УК должны будут вновь подтвердить свой статус и право управлять жилфондом. Гостем в студии стала директор Ассоциации «Некоммерческое Партнерство «Национальный Жилищный Конгресс»» Татьяна Павловна Вепрецкая Смотрите в выпуске: 03:01 О законе перелицензирования УК. 10:39 Перелицензирование – барьер для деятельности УК? 18:50 Вырос новый рынок услуг – появились организации, которые предлагают пройти процедуру перелицензирования. Стоит ли обращаться? 20:36 Алгоритм действий УК для перелицензирования. 25:28 Оценка действующей системы лицензирования. 31:54 Нужно ли вводить квалификационный аттестат для всех сотрудников УК, а не только для директоров? 37:34 Дисквалификация не только УК и их директоров, но и собственников бизнеса.Ведущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

В 3 серии второго сезона подкаста «Просто о ЖКХ» поговорим о капитальном ремонте. В частности, разберём новые изменения в Жилищный кодекс. Они касаются технического обследования многоквартирных домов. Провести их перед проведением капремонта смогут региональные власти и собственники. Законопроект внесён в Госдуму и уже прошёл первое чтение (https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8).Гостем в студии стала руководитель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта Анна Мамонова.2:36 Система капитального ремонта МКД в условиях санкций. Какие изменения произошли?9:11 Насколько часты случаи, когда виды работ, назначенные краткосрочной программой, расходятся с фактическим состоянием дома? 14:29 Обсуждение законопроекта16:42 Капремонт может быть смещён на более поздний срок.21:47 Что необходимо доработать в законопроекте?33:10 Почему взносы на капремонт нужно обязательно увеличивать? Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущий подкаста как всегда Сергей Сохранов .Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Как обезопасить свое жилье при длительном отсутствииРазбираемся с тем, что нужно сделать, чтобы длительное отсутсвие не привело к большим потерям и затратам за жилищно-коммунальные услуги и не навредило соседям.Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущий подкаста как всегда Сергей СохрановПроект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов

Что нового в ЖКХ нас ждет осенью 2022 года?Обсудили изменения жилищного законодательства, которые вступают в силу с сентября 2022 года или чуть чуть позже.00:00 Краткий анонс выпуска 03:47 Взаимодействие с ГЖИ, проведение выездных проверок 06:44 О новом постановлении Правительства (проведение выездных проверок УК) 08:19 Об изменениях в Жилищный кодекс в части выбора УК 12:51 Аннулирование лицензии на управление МКД 21:04 Про «резиновые» квартиры 21:27 Изменение порядка расчёта платы за ОДН 29:42 О начислении пеней и штрафов согласно ключевой ставке Центробанка Следите за нами вTelegram: https://t.me/klubzhilactiveСайт: http://gkhkontrol.ruВедущие подкаста как всегда Сергей Сохранов и Андрей Костянов.Проект реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов