פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת!

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מה עושים עם המשכנתא שלנו בימים שכאלה?

לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא,

שמנו לב שהיא השתנתה, או שהיא יכולה תכף להשתנות,

או בכלל - האם יש טעם לשנות משהו במשכנתא שלנו?

מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה מאפיין את התקופה הנוכחית?

-עליית ריבית במסלולים בריבית משתנה

-עליית ריבית במסלולים בריבית הפריים

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-פרסום עוגנים

-מה עושים?

-החלפת מסלולים לריביות משתנה צמודה (מ"צ)

-הורדת ההחזר החודשי שעלה במסלול המ"צ

-שינוי מסלול בריבית פריים למל"צ

-שינוי מסלול בריבית משתנה צמודה למל"צ

-שינוי מסלול לקל"צ - קבוע לא צמוד

-הגדלת החזרי המשכנתא באופן כללי

-ביצוע פירעון במשכנתא

-אילו מסלולים כדאי לסלק במשכנתא?

-הקפאת המשכנתא

-דילמות

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות

רכשנו דירה מקבלן,

אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן,

בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה.

מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים?

-מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן?

-מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן?

-האם מדד תשומות הבנייה משקף עלייה בערך הדירה?

-הקדמת תשלומים לפרויקט ללא ליווי בנקאי

-מדד תשומות הבנייה

-פתרונות לתשלום מדד תשומות הבנייה

-מדד תשומות הבנייה אסטרונומי

-תשלום גרייס - ריבית בלבד והקרן עומדת

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-סימולציה של תשלום מדד תשומות הבנייה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא

מצאנו את הנכס המתאים עבורנו,

אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא,

ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא?

ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה

-יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר

-סוגיות בהחזרים החודשיים של המשכנתא

-החזרים חודשיים גבוהים מול נמוכים

-תחזית ריבית בנק ישראל

-ניתוח משכנתא

-משמעויות

-אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד?

-היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד

-האם זה סוף העולם לקחת מסלול צמוד?

-למה שלא ניקח הכל לא צמוד?

-גובה ההחזר החודשי של המשכנתא

-נקודות למחשבה

-קריטי - לא לשים דגש עיקרי על הריביות, אלא על המכלול

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא:

כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים,

שבו ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-לפני הכל - תכנון העיסקה!

-מה הולך לקרות בשבועות הקרובים

-כנס בחירת הדירה

-איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה

-מחיר למטר

-מהו אישור עקרוני למשכנתא?

-איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

-הון עצמי נדרש, מענק מקום

-יחס החזר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף

-תיזמון פיננסי

-באיזה בנק נבחר?

-מתי לוקחים את המשכנתא?

-התפתחות התשלומים

-מסלול זכאות

-מדד תשומות הבנייה

-מס רכישה

-מע"מ

-חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

-נקודות חשובות

-דגשים כלליים

-תהליך לקיחת המשכנתא

-משכנתא בפיג'מה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה

מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה.

זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה+.. מה המשמעויות?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה

-יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר

-גובה ההחזר החודשי של המשכנתא

-ניתוח עיסקה

-משמעויות

-מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבית

-האם בנינו תזרים כלכלי למשק הבית לתקופת המשכנתא ולאחריה?!?

-בניית תזרים כלכלי

-מה נכון? מה עושים?

-קריטי: לא להתפתות למה שמרגיש לנו כעיסקה טובה!

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא

קיבלנו אישור עקרוני מהבנק.

מה כתוב בו? איך קוראים אותו?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהו אישור עקרוני למשכנתא?

-האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי

-סוגי אישור עקרוני למשכנתא

-אישור עקרוני שלא עבר בקרת מסמכים

-מאפייני האישור העקרוני למשכנתא

-מה כולל אישור עקרוני למשכנתא

-תיאור של מסלולי ההלוואה לדיור העיקריים בישראל

-תוקף הריביות (24 ימים), פרטי הלווים, הנכס, ערך הנכס, סך ההלוואה המבוקש, מטרת ההלוואה, האם נדרשים ערבים

-הסלים האחידים

-סיכום והשוואה של ארבעת התמהילים באישור העקרוני

-הריבית הכוללת החזויה

-סכום ההחזר החודשי הראשון והסכום הגבוה ביותר הצפוי על פי התחזית

-סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה על פי התחזית

-פירוט מלא של סל אחיד 1: 100% קבוע לא צמודה (קל"צ)

-פירוט מלא של סל אחיד 2: 1/3 קבוע לא צמודה (קל"צ), 1/3 פריים, 1/3 משתנה צמודה (מ"צ)

-פירוט מלא של סל אחיד 3: 1/2 קבועה לא צמודה (קל"צ), 1/2 פריים

-פירוט מלא של סל מוצע - הרכבה אישית שלנו (ואם לא נבקש אז הבנק "יציע" עבורנו)

-חשוב לדעת

-שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה

-סך הכל ההחזר על ההלוואה הוא ענק?!

-נקודות חשובות לגבי תמהילי הסל

-ההכנסה הפנויה שהבנק חישב - שקלול ההכנסות מינוס התחייבויות

-הסברים רבים נוספים לגבי המידע אשר רשום באישור

-תוקף האישור העקרוני והריבית

-תנאים כלליים לאישור ההלוואה

-הפניה להערכת שמאי

-התניות / תנאים כלליים לביצוע ההלוואה

-חידוש האישור העקרוני

-תנאים סופיים של האישור לחתימה

-קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא

אנו חולמים על רכישת הנכס,

אבל ההון העצמי ו/או יכולת ההחזר אינם מספיקים ונאלצנו לרדת מהעיסקה

אז זהו?

לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה

-יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר

-גובה ההחזר החודשי של המשכנתא

-מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא

דרכים להגדלת ההון העצמי:

-משכנתא שנייה עד 85% משווי הנכס הנרכש

-מינוף נכס אחר שברשותנו

-לקיחת הלוואה מהבנק

-לקיחת הלוואה מקרן השתלמות

-לקיחת הלוואה מקרן הפנסיה

-לקיחת הלוואה מחברות אשראי או P2P

-לקיחת הלוואה עסקית

-הלוואה מפוליסות חסכון / קופות גמל

-משיכת כספים מקרנות פנסיה, השתלמות, קופות גמל

-מימוש השקעות ו/או נכסים

-הוספת שותף לרכישה

-ההורים לוקחים הלוואה

-ההורים/סבים לוקחים משכנתא הפוכה

-ההורים לוקחים משכנתא מסוג נדוניה

-מקבלים סכום כסף במתנה

דרכים להגדלת יכולת ההחזר:

-הגדלת הכנסות

-קיצור הלוואות למתחת מ - 18 חודשים

-שילוב של ערב תומך / לווה תומך / ערב משלם

-עזרה מהמשפחה ובכלל - בנימה אישית

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אופן השילוב של ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך במשכנתא

איזה כיף,

קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש,

אבל אין לנו יכולת החזר מתאימה...

אז זהו?

לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה

-יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר

-גובה ההחזר החודשי של המשכנתא

-מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא

-יחס ההחזר וההכנסה הפנויה לא מספיקים

-מהו ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך

-סוגי ערבים במשכנתא

-מי יכול להיות ערב למשכנתא

-איך הערב מחזק את יכולת ההחזר

-מהו האחוז מההחזר החודשי שהערב ישלם

-פיצול הוראת הקבע לתשלום המשכנתא

-האם הערב עוזר לשיפור הריביות שנקבל

-מתי הערב יכול לצאת מהמשכנתא

-איזה גיל של ערב יכול הבנק לאשר

-מה המשמעויות של החתימה עבור הערב

-האם חייבים להחזיר לערב את ההחזר החודשי?

-מה קורה במידה והערב נפטר

-השפעה על המשפחה

-מדוע בכלל לחשוב על שילוב ערב

-בנימה אישית

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך בונים תזרים פיננסי נכון למשק הבית בעת לקיחת משכנתא

איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש!

אנחנו כבר מדמיינים את עצמנו נהנים בנכס 

אבל רגע,

איך זה מתוכלל לתמונה גדולה? כמה נחזיר? אילו הוצאות נוספות יש..?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה

-יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר

-גובה ההחזר החודשי של המשכנתא

-מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא

-המשכנתא הנה אישית ותלויה בהרבה משתנים

-תכנון תזרים למשק הבית

-הבנה של איך המשכנתא משתלבת בתזרים של משק הבית

-בחינה של פעימות העברת הכספים למוכר

-מיפוי ההוצאות של משק הבית

-מיפוי ההכנסות של משק הבית

-מיפוי אירועי חיים וכספים קרובים ורחוקים

-מיפוי סיכונים והזדמנויות, והשפעתן על החיים הפיננסים שלנו

-תכנון הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-תכנון הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-תכנון מיסים

-תכנון הוצאות הקשורות בבנייה עצמית

-מיפוי של גדילה בהוצאות או ירידה בהכנסות בעקבות העיסקה

-חיבור של כל הנתונים לכדי תמונה שלימה של מידע

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס

מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה..

נציג כאן פתרון יצירתי, שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה!

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל

-יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר

-חסר הון עצמי - מה עושים?

-הגדלת ההון העצמי באמצעות משכנתא הפוכה

-נעזרים במשפחה וזה עסק לא פשוט!

-מה זו משכנתא הפוכה?

-מאפייני המשכנתא ההפוכה

-גמישות מרבית באופן התשלום

-טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - חברות הביטוח

-טבלת אחוזי מימון ביחס לגיל הלווה - בנקים

-ריביות המשכנתא ההפוכה

-מה קורה במידה והלווים נפטרו

-נקודות חשובות נוספות

-הוצאות נלוות

-תחשיב של שילוב משכנתא + משכנתא הפוכה

-למה שלא נעשה את המהלך הזה?

-למה שכן נעשה את המהלך הזה?

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY