פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת!

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הטעויות הקריטיות שזוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה עושים

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-חושבים שנוזמן לבחור דירה עם הזכייה

-מגיעים לכנס בחירת הדירה עם אישור זכאות שאינו בתוקף

-בוחרים דירה ללא שהתקבל אישור עקרוני מלא ומתאים מהבנק למשכנתאות

-לא יודעים איזו דירה לבחור

-מגיעים לבחירת הדירה לא בזמן (לפני או אחרי הזמן)

-לא נערכים כנדרש להיעדרות של אחד מבני הזוג לבחירת הדירה או חתימת חוזה

-לא מבינים את ההון העצמי הנדרש

-לא נערכים עם ההון העצמי הראשוני בסך של 7% בחתימת החוזה

-ההון העצמי יכול להיות גדול מכפי שחשבנו

-לא נערכים עם המשכנתא בזמן

-חושבים שהמענק מגיע לכיס שלנו

-נאלצים לשלם משכנתא ושכירות במקביל

-לוקחים הלוואות על מנת להגיע להון העצמי

-לוקחים משכנתא גדולה (מדי) ליכולת שלנו

-נאלצים לקחת משכנתא צמודת מדד כדי לדחוס יותר כסף (לקחת הלוואה גדולה)

-חושבים שכספי זכאות הם מענק

-חושבים שהוצאת תעודת הזכאות היא מהירה

-בונים על מענק שלא ניתן בפרויקט מסוים

-נכנסים להגרלות לא ריאליות במחיר למ"ר

-לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות

-שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם

-לא לוקחים בחשבון את איסור מכירת הנכס

-תכנון מס ומימון לא נכונים לרכישת דירה נוספת

-בונים בצורה לא נכונה על הרווח העתידי

-בונים על שכירות עתידית כשיהיה דווקא הרבה היצע

-לא ניתן לבצע שינויים במיפרט הדירה

-ממתינים זמן רב ומפסידים הזדמנות בשוק

-לא מבינים את התמונה השלימה

-משפרי דיור אשר לא מבינים את המהלך

-מענה על שאלות

-משכנתא בפיג'מה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שמאות בעת רכישת נכס - כל מה שצריך לדעת

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהי שמאות?

-מה כוללת שמאות?

-איך השמאי מעריך את שווי הנכס?

-מי רשאי להעריך שווי נכס?

-מדוע גורמי מימון מחייבים בשמאות?

-איך השמאות משפיעה על אחוז המימון?

-שמאות דרך בנק

-שמאות שנעשתה דרך בנק אחר

-שמאות מקדימה - שמאות פרטית

-מתי נערוך שמאות מקדימה?

-הפניית שמאות מקדימה אל בנק

-הקדמת שמאות דרך אישור עקרוני

-הצגת הנכס

-שמאות מול בדק בית

-מסמכים שצריך להעביר לשמאי

-שמאות על דירה חדשה מקבלן

-קבלן ללא ליווי בנקאי

-הבדלים בהערכת שווי בין שמאים

-ערעור על הערכת שווי נכס

-שימוש בשמאות קודמת

-שמאות עבור גופי מימון חוץ בנקאיים

-שמאות במיחזור משכנתא

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מנהריה,

שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תכנון העיסקה

-מחיר למטר

-מהו אישור עקרוני למשכנתא

-איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט

-הון עצמי נדרש, מענק מקום

-איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל

-חישוב יחס החזר והכנסה פנויה

-חסר לי הון עצמי - מה עושים

-עלויות המשכנתא - מחיר הכסף - ריביות

-תיזמון פיננסי

-באיזה בנק נבחר

-מתי לוקחים את המשכנא בפועל

-התפתחות התשלומים

-מסלול זכאות

-מדד תשומות הבנייה

-מע"מ

-חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

-הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

-הוצאות נוספות ישירות בתהליך

-איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

-איסור מכירת הנכס

-דגשים כלליים

-תהליך לקיחת המשכנתא

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - סיכום רבעון א' בעולם המשכנתאות לשנת 2024 - איך הנתונים נראים ומה המגמות להמשך

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-פעילות שוק הדיור

-מלאי דירות חדשות

-מחירי הדיור

-שוק המשכנתאות

-אינפלציה

-ריבית

-מדד תשומות הבנייה

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - פריים מול מל"צ ראש בראש - מה יותר כדאי לקחת?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-למה בכלל עולה השאלה הזו, בזמן הזה?

-קצת היסטוריה על מסלול הפריים

-הסבר על מסלול הפריים

-איך זה נראה בריבית שקיבלנו מהבנק?

-כיצד עלו ההחזרים החודשיים בפריים?

-סיכום אירועי הפריים

-מסלול המל"צ - משתנה לא צמודה

-מהו הרעיון המסדר של השימוש במל"צ

-מל"צ במיחזור משכנתא

-פילוח רשמי של מסלולי המשכנתא שהציבור נוטל

-ריביות רשמיות של מסלולי הפריים והמל"צ

-השוואה בין פריים למל"צ

-נקודות למחשבה

-ידע = כוח

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מרווח, עוגן וקיבוע ריביות המשכנתא - איך זה משפיע על הריביות שלנו בפועל במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-תוקף ריביות המשכנתא

-מרווח ו- עוגן

-העוגן במסלולים השונים

-סוגי עוגנים

-העוגן במסלול הפריים

-העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד

-העוגן במסלולים בריבית קבועה

-העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון

-עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד

-עוגן מט"ח - ריבית הליבור

-דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים

-מרווח בנקאי

-נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים

-שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים

-טיפים לגבי שחרור בחלקים

-קיבוע חיתום המשכנתא

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מהם הפחדים הכי גדולים של נוטלי משכנתאות

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-עליית ריביות המשכנתא

-עלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתא

-תשלום מדד תשומות הבנייה

-שמאות נמוכה ממחיר רכישת הנכס

-אי עמידה בזמני התשלום הנקובים בחוזה

-אי קבלת אישור למשכנתא

-לא להצליח לעמוד בתשלומים

-להתחייב להרבה שנים - משכנתא ארוכה

-קבלת ריביות לא טובות

-תשלום עמלת פירעון מוקדם

-עלות משכנתא כוללת גבוהה

-להיות חייבים לבנק יותר כסף אחרי תקופה

-לומר לעצמנו שאנו לא מבינים בזה עד הסוף

-פחד מבנקים או בנקאים

-התעסקות עם בירוקרטיה (רבה)

-נטילת משכנתא גדולה מדי

-תכנון לא נכון של התקציב / עיסקה

-אין על מי לסמוך

-לחתום על המשכנתא הכי זולה שהיא הכי יקרה

-להישאר בלי הון עצמי נוסף לשאר הדברים

-לוקחים את המשכנתא הכי קצרה שניתן

-לעשות צעד ולהתחייב

-לשלם החזר חודשי גבוה מדי

-בזבוז זמן

-ניסיון עבר לא מוצלח

-לחרוג מתוקף הריביות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - הטעויות הקריטיות שנוטלי משכנתאות עושים

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-ראש גדול "מדי"

-מקשיבים ומשווים לחברים/בני משפחה

-מסתמכים על "יועץ המשכנתאות" בבנק

-מסתמכים על ייעוץ בפורומים / קבוצות

-חותמים על חוזה ללא אישור עקרוני מתאים

-מתמקדים בריביות ולא בתמהיל

-מתמקדים בתמהילי הסל הגנריים

-מתמקדים בהחזרים החודשיים הכי נמוכים

-מתחילים לשלם בהחזר נמוך מהיכולת שלנו

-מאמינים שקודם משלמים רק את הריביות

-מתחילים לשלם בהחזר החודשי הכי גבוה שניתן

-חותמים על משכנתא שלא מבינים את המשמעויות שלה

-הולכים על ההצעה הראשונה שמקבלים

-מנהלים מכרז ריביות בין בנקים רבים

-לא מתכננים תזרים והשפעתו על משק הבית

-לא מתכננים את העיסקה ביחד

-עושים הכל כדי לרדת באחוז המימון

-מסתמכים על הכנסות שהבנק לא מכיר בהן

-משנים בתנועה את מה שהבנק מכיר ואישר

-מסתכלים על העלות הכוללת עד הסוף

-מצפים לריביות לא תואמות לסוג ההלוואה

-הולכים "עד הסוף" בנכס הראשון

-נצטרך את המשכנתא רק בהמשך

-לא לוקחים בחשבון הוצאות נוספות

-לא משחררים הון עצמי בזמן

-לא מכירים את החוקים הרלוונטיים לעיסקה

-בונים על הון עצמי נמוך מדי במסגרת פרוייטק מחיר למשתכן או דירה בהנחה

-מתחילים מאוחר מדי את התהליך

-רוכשים נכס שהוא מעל למחיר השוק

-לא עורכים שמאות מקדימה

-לא לוקחים בחשבון תנאים נלווים לאישור

-מקבלים סירוב וממשיכים לנסות בעוד בנקים

-בונים על כספים שיתקבלו בעתיד

-מתעקשים על גרירת משכנתא קיימת

-מתפתים לבצע מסלול פיתוי לבנק

-רוכשים דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי

-לוקחים יועץ משכנתאות ושהוא יחליט

-מתחייבים מול המוכר ללא ליווי של עו"ד

-לוקחים עו"ד המשותף לשני הצדדים

-מחכים עם ביטוחי החיים לשנייה האחרונה

-לא עורכים סקר שוק לביטוח החיים

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - אישור עקרוני למשכנתא - איך, למה, כמה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהו אישור עקרוני למשכנתא

-האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי

-סוגי אישור עקרוני למשכנתא

-אישור עקרוני דיגיטלי

-אישור עקרוני של שיחה עם נציג במוקד

-אישור עקרוני מלא

-האם חובה להציג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה

-האם חובה להוציא אישור בבנק שלי

-כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני

-כמה אישורים מלאים צריך לפני חתימת חוזה

-כמה אישורים עקרוניים מלאים להוציא בהמשך

-מאפייני האישור העקרוני למשכנתא

-מה כולל אישור עקרוני למשכנתא

-מסלולי ההלוואה לדיור העיקריים בישראל

-הסלים האחידים + הריבית הכוללת החזויה

-סכום ההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי על פי התחזית

- פרטי הלווים

-סיכום הסלים

-הסברים רבים נוספים לגבי המידע אשר רשום באישור

-הפניה להערכת שמאי

-התניות / תנאים כלליים לביצוע ההלוואה

-חידוש האישור העקרוני

-חותמים על חוזה רכישה רק עם אישור עקרוני מלא

-תנאים סופיים של האישור לחתימה

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך מנהלים מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים?

-תהליך לקיחת משכנתא

-מצב תודעתי נדרש

-מתי עורכים את מכרז הריביות בין הבנקים?

-מדוע לא לערוך את מרכז הריביות על ההתחלה?

-קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן

-תהליך ביצוע מכרז הריביות

-אישורים עקרוניים בתוקף

-בניית תמהיל משכנתא סופי

-הבדלים בין הבנקים

-הבדלים בין סניפים באותו הבנק

-הבדלים בין מסלולים

-יחסים עם הבנקאים

-כמה סבבי בנקים לבצע

-מה אפשר לומר לבנקאים

-משימות חופפות המחויבות לביצוע התיק

-באיזה בנק נבחר?

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY