מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הפרמטרים שהבנק לוקח בחשבון בעת מתן הריביות למשכנתא

-אחוז המימון משווי הנכס

-הון עצמי

-יחס החזר והכנסה פנויה

-סוג ההלוואה

-טיב הלקוח

-סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

-מחיר ה"כניסה" למשכנתא

-משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב)

-גיל הלווים

-שיטת החזר ההלוואה

-שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה

-תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה

-הבנק שבו לוקחים את המשכנתא

-הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן)

-תחזית ריבית בנק ישראל

-מיקוח

-אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

-מה אנחנו מבינים?

-על מה לשים דגש?

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מסלול פיתוי במשכנתא - לפתות את הבנק

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-לפני הכל - תכנון המהלך!

-מה זה מסלול פיתוי במשכנתא

-האם זה סקסי כמו שזה נשמע?

-איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל

-ירידה בהחזר החודשי

-נירמול ההחזר החודשי למה שהיה לפני הפיתוי

-התאמת תמהיל המשכנתא להחזר חודשי שלאחר הפיתוי

-השקעת הכסף (ללא פיתוי)

-סיפור מקרה

-איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל

-מאפיינים של מהלך מסלול הפיתוי

-מה היינו מרוויחים מהשקעת הכסף

-שאלת מיליון הדולר - מה נכון?!?!?!

-נקודות למחשבה

-דגשים כלליים

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מתי ניקח מסלולים צמודי מדד במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מדד המחירים לצרכן?

-משמעויות מדד המחירים לצרכן במשכנתא

-איך נראה מסלול צמוד מדד - בריבית משתנה

-מה יהיה המצב של המסלול בעתיד

-מה יהיה המצב של המסלול אחרי 30 שנה

-אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד?

-אין ברירה

-תיכנון חיובי

-היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד

-האם זה סוף העולם לקחת מסלול צמוד?

-לא להסתכל מראש על עלויות המשכנתא לטווח הארוך

-מה שאנחנו מתכננים - זו נקודת הפתיחה של המשכנתא

-מיחזור משכנתא

-נקודות למחשבה

-שאלת מיליון הדולר - מה נכון?!?!?!

-סיכום

-משכנתא בפיג'מה

-מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מתי הבנק יכול לסרב לאשר משכנתא?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- מיהו מסורב משכנתא?

- מדוע שהבנק יסרב לתת משכנתא?

- רגולציה של בנק ישראל

- ניהול סיכונים פנימי של הבנק

- יחס החזר והכנסה פנויה נמוכים

- הכנסות לא "תקינות" לעניין המשכנתא

- רצף עבודות בעייתי / וותק תעסוקתי נמוך

- הון עצמי נמוך מהנדרש

- התנהלות אשראי לא תקינה

- פעילות אשראי נמוכה/חריגה

- גיל הלווים

- שמאות לא תקינה

- בבנייה עצמית - שחרור כסף שלא לפי התקדמות הבנייה

- רכישת קרקע שלא שולמו עליה ההיטלים הנדרשים

- שינוי מהמצב שהוצג לבנק

- נטילת הלוואה לאחר האישור העקרוני

- עליית ריביות שגורמת לבעיית יחס החזר

- אישור עקרוני דיגיטלי/טלפוני שלא עבר בקרת מסמכים

- עיסקה במשפחה

- שעבוד נכס קיים: אחוז מימון שאינו תואם את הרגולציה

- שעבוד נכס קיים: יחס החזר שאינו תואם את הרגולציה

- היסטוריית אשראי לא תקינה באותו הבנק

- קבלן "בעייתי", פרויקט ללא ליווי בנקאי

- לווה עם תוצאות חיפוש שליליות במנועי החיפוש

- כבר קיבלנו סירוב - מה עושים?

- ההשלכות של סירוב לקבלת משכנתא

- מה עושים לאחר שהבנו את הסיבה לסירוב?

- סיכום

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מסלולים צמודי מדד במשכנתא - מה שלא סיפרו לכם בבנק

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- אני משלם כבר תקופה משכנתא וחייב יותר כסף לבנק

- מכירים את המצב הזה אישית או דרך מישהו?

- שיטות החזר ההלוואה - לוח סילוקין מסוג שפיצר

- מה זה מדד המחירים לצרכן?

- תחזית ריבית בנק ישראל

- ניתוח המצב

- איך המשכנתא בדוגמה שלנו בנויה

- ניתוח מסלול 1 צמוד מדד

- ניתוח מסלול 2 צמוד מדד

- ניתוח מסלול 3 צמוד מדד

- מה יקרה בעוד 24 חודשים מהיום?

- איך תיראה המשכנתא אם לא ניגע בה עד סופה?

- אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד?

- אילו מסלולים צמודי מדד קיימים?

- סיכום

- אז מה עושים?

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - האם להשתמש בכל ההון העצמי שלנו במשכנתא?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- האם להשתמש בכל ההון העצמי שלנו במשכנתא

- לפני הכל - תכנון המהלך!

- האם חייבים להשתמש בכל ההון העצמי?

- הון עצמי נדרש למשכנתא

- מדרגות אחוז המימון משווי הנכס

- למה יש הבחנה באחוזי המימון?

- דילמה - עד כמה להתאמץ כדי לרדת באחוז המימון?

- בכל זאת, מתי כן כדאי להתאמץ?

- שאלת מיליון הדולר - מה נכון?

- משכנתא בפיג'מה

- מענה על שאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - סוגי מסלולים ועקרונות בניית תמהיל משכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- לפני הכל - תכנון המהלך!

- מאפייני המשכנתא

- מה זה תמהיל משכנתא?

- מאפייני תמהיל המשכנתא

- תמהילים לדוגמה מתוך אישור עקרוני

- יחס החזר

- אחוז המימון משווי הנכס

- סוגי מסלולים

- משך המסלולים

- מסלול קבועה צמודה

- מסלול קבועה לא צמודה

- מסלול פריים

- מסלול משתנה צמודה

- מסלול משתנה לא צמודה

- מסלול זכאות של משרד השיכון

- מסלול מטבע חוץ (מט"ח)

- שיטות החזר הלוואה

- לוח סילוקין מסוג שפיצר

- לוח סילוקין מסוג קרן שווה

- לוח סילוקין מסוג החזר חודשי מופחת - גרייס (מלא/חלקי)

- לוח סילוקין מסוג החזרי בלון (מלא/חלקי)

- אז מהו התמהיל הטוב ביותר?

- עקרונות לבניית תמהיל משכנתא

- מנפצים מיתוסים בבניית תמהיל משכנתא

- משכנתא בפיג'מה

- מענה לשאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - תהליך לקיחת משכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

- תהליך לקיחת משכנתא

- לפני הכל - תכנון העיסקה!

- מהו אישור עקרוני למשכנתא?

- יחס החזר

- אחוז המימון משווי הנכס

- הון עצמי

- חסר הון עצמי - מה עושים?

- עלויות המשכנתא - ריביות - מחיר הכסף

- תיזמון פיננסי

- באיזה בנק נבחר

- מתי לוקחים את המשכנתא?

- חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו?

- קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות

- הוצאות נוספות ישירות בתהליך

- הוצאות נוספות עקיפות בתהליך

- התפתחות התשלומים

- מסלול זכאות

- מדד תשומות הבנייה (לרוכשים מקבלן)

- איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

- דגשים כלליים

- מנפצים מיתוסים

- משכנתא בפיג'מה

- מענה לשאלות

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - שלושה טיפים ששווים זהב: עו"ד, ביטוח חיים, קבלת סירוב למשכנתא

עורך דיו:

- שילוב של עורך דין מהרגע שבו אתם מתחילים לחשוב על רכישת נכס

- לא מתחייבים / חותמים על כלום ללא מעורבות עו"ד - גם לא זיכרון דברים או הסכמות בעל פה

- מאד חשוב שעו"ד יעבוד בשיתוף פעולה עם יועץ המשכנתאות ואיתכם כמובן

ביטוחים:

- משכנתא דורשת ביטוח חיים וביטוח מבנה

- ביטוח חיים: יכול להוות עניין "מורכב יותר" ככל שיש סוגיות בריאותיות, ולכן במצב זה עדיף לעבוד על כך במקביל לשאר הסוגיות שהעלינו כאן (ביטוח יקר, אישור ללא ביטוח בכלל ועוד)

- טיפ זהב: לערוך ביטוח חיים עם החתימה על חוזה הרכישה! (חלילה קרה משהו בזמן שבין החוזה ועד המשכנתא - יכול לספק לכם הגנה מקיפה)

- ביטוח מבנה: נדרש עם הכניסה לנכס

במידה וקיבלנו סירוב למשכנתא:

- מפסיקים מייד לגשת לעוד בנקים ומתייעצים עם איש מקצוע

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא

- תשלומי המשכנתא משולמים על כספים שהועברו בפועל למוכר

- לכן, ההחזרים החודשיים הולכים ונבנים - הולכים וגדלים עם כל תשלום שמועבר למוכר

- כך, שבהרבה מקרים לא משלמים את ההחזר החודשי המלא של המשכנתא מהיום הראשון

- ניתן לשלב בתשלומים - דורש תכנון - גם גרייס/בלון (תלוי עיסקה): משלמים את מרכיב הריבית בלבד, וכך התשלום החודשי קטן מהתשלום המלא שהיינו משלמים

- יש למהלך הזה משמעויות, בגדול:

- תשלומים אלו אינם מורידים מקרן ההלוואה

- זה יגרום לרוב להגדלת ההחזרים החודשיים בתום התקופה

- בחלק מהבנקים ניתן לבקש דחיית תשלומים לפי המדיניות באותה תקופה

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: [email protected]

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY