Радио РБК: Недвижимость

Обсуждаются результаты опросов о том, как россияне используют и оценивают нейросети при поиске и покупке жилья. 37% жителей уже применяют ИИ в быту, но лишь 10% привлекали его при переезде, при этом почти половина готовы доверить ИИ подбор объявлений и оценку стоимости.
Рассматриваются предпочтения по сервисам (ЦИАН, «Яндекс», «Авито», ChatGPT, «Яндекс GPT» и др.) и примеры внедрения ИИ в работе девелоперов, в том числе автоматизацию общения с клиентами. Отдельно показан раскол в строительной отрасли: значимая доля специалистов считает нейросети ненадежными или не умеет ими пользоваться, несмотря на растущее ядро активных пользователей.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM

• [00:40] Крупные сделки с грузовыми дворами

• [02:13] Покупки проектов Таланом и Легендой

• [04:26] Аукционы города и Павелецкая набережная

• [05:21] Рынок площадок сжался почти вдвое

• [08:30] Массовый разворот в верхние классы жилья

• [09:31] Почему региональные девелоперы идут в Москву

• [14:38] Диапазон цен на землю и прогноз 2026

Объем сделок с земельно‑имущественными активами под застройку в Москве в 2025 году сократился почти вдвое — с 610 до 300–330 млрд руб., при этом цены на площадки в среднем не снизились. На рынке прошли несколько крупных сделок, но без прошлогодних рекордных аукционов города.

Девелоперы и инвесторы смещают фокус в бизнес‑ и премиум‑сегмент, на рынок активно выходят региональные игроки, готовые переплачивать за вход в Москву. Городские программы КРТ и реновации вводят в оборот «ржавый пояс», а в 2026 году участники ждут стабилизации и роста объема сделок примерно до 400 млрд руб.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• 00:01 Недвижимость с Игнатом Бушухиным

• 00:17 Четыре ключевых тренда вторичного рынка

• 00:40 Рекордная доля покупок без ипотеки

• 01:10 Смещение спроса в более качественный фонд

• 01:45 Дефицит ликвидных объектов и квартирные туристы

• 02:20 Цены на вторичке стагнируют с 2022 года

• 02:51 Прогноз Дмитрия Таганова на 2026 год

• 03:32 Итог: рынок в точке баланса

Выпуск посвящен состоянию вторичного рынка жилья Москвы в 2025 году. Обсуждаются четыре ключевых тренда: рекордная доля сделок без ипотеки (до 90%), смещение спроса в сторону более дорогих и качественных объектов, дефицит ликвидного предложения при доминировании «балласта» и ценовая стагнация с 2022 года при медиане около 286 тыс. руб. за кв. м.

Аналитики «Инком Недвижимости» прогнозируют на 2026 год умеренный рост спроса на 10–15% за счет постепенного удешевления ипотеки, но без взрывного восстановления рынка и без заметного роста цен. Рынок вторичного жилья описывается как находящийся в точке баланса, где ключевыми факторами успеха становятся поиск ликвидных объектов и грамотный торг.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• 00:17 Рост сделок на рынке новостроек

• 00:45 Статистика по ДДУ и проданным метрам

• 01:01 Лидеры и аутсайдеры по темпам роста

• 01:40 Факторы оживления спроса и роль ставки

• 02:10 Сокращение нераспроданных остатков в миллионниках

• 02:32 Топ‑города по числу проданных квартир

• 02:55 Падение объема продаж в деньгах и риск дефицита

Несмотря на высокие ставки по классической ипотеке, в городах‑миллионниках фиксируется рост числа сделок с новостройками: за 11 месяцев 2025 года заключено более 212 тыс. ДДУ и реализовано около 10 млн кв. м. Наиболее заметный прирост показали Нижний Новгород и Омск (от 15%), тогда как в ряде городов объем сделок остался ниже уровня прошлого года, говорят в «Яндекс Недвижимости» и «Пульсе продаж новостроек».

Спрос поддерживают ожидания снижения ставок и рефинансирования, а также акции застройщиков и возможные изменения льготных программ. При этом денежный объем рынка новостроек снизился на 10,5%, что указывает на уменьшение бюджетов покупок, а нераспроданные остатки в миллионниках сократились примерно на 4–6%, формируя риск дефицита предложения.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:01] 2025 год бьет рекорд по вводу гостиниц

• [00:56] Лидеры по строительству и ключевые проекты

• [02:01] Новые гостиницы в Москве в 2025 году

• [02:07] Рост ввода и роль сетевых операторов

• [02:34] Прогноз ввода номерного фонда на 2026 год

• [02:46] Риски удорожания и поддержка по постановлению 141

• [03:19] Структура предложения и прогноз турпотока до 2030

В 2025 году в России вводится 8,5–10,5 тыс. новых гостиничных номеров, что сопоставимо с рекордом 2018 года; около 30% строительства приходится на Краснодарский край, среди лидеров также Санкт-Петербург, Москва, Карачаево-Черкесия и Тверская область. В Москве открылись три отеля на 700 номеров под управлением российских сетевых операторов, общий объем нового строительства вырос на 9% год к году.

На 2026 год прогнозируется ввод около 10 тыс. номеров (+20% к 2025-му), но сохраняются риски переноса сроков из-за роста стоимости строительства; ключевыми точками роста остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский и Московский регионы. 61% нового предложения приходится на классические отели, 30% — на апарт-отели, 9% — на санатории, при ожидаемом турпотоке 94,5 млн гостей в 2025 году и до 140 млн внутренних туристов к 2030 году.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Спрос на аренду в Москве и ряде регионов падает, в Петербурге ставки снизились на 4–6%. Разбираем, как сезонность и рост предложения меняют цены в Нижнем Новгороде, Тюмени и Воронеже, и сколько стоит съем за пределами столиц

Зимой спрос на аренду в Москве и ряде городов снижается, предложение по ряду направлений растет, что давит на цены. В Петербурге аренда за ноябрь–декабрь подешевела на 4–6%, студии стоят около 36 тыс. руб., однокомнатные — 45–46 тыс., годовая динамика минимальна, рынок на стороне арендатора.
В Нижнем Новгороде фиксируется сезонная коррекция вниз на фоне избытка предложений, в Тюмени стабилен спрос на сегмент эконом (1-комнатные 25–30 тыс. руб., 2-комнатные до 35 тыс.). В Воронеже из-за высоких ипотечных ставок растет интерес к аренде: однокомнатные стоят 23–27 тыс. руб., в центре — 30–35 тыс., при этом в целом по нестоличным городам аренда в III квартале выросла на 7% квартал к кварталу и снизилась на 5% год к году, средняя ставка — около 40 тыс. руб. в месяц.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM

 • 00:44 Цены на вторичку: рост 5–7% за год

 • 01:22 Бюджеты: сколько стоят типовые квартиры в Москве

 • 02:56 Тренд: стагнация цен и дефицит предложения

 • 03:48 Эффект «Долиной»: возврат к глубокой проверке объектов

 • 05:33 Региональная картина: Воронеж, Тюмень, Нижний, Петербург

 • 09:42 Спрос в 2025 году: минус 20% и частичное восстановление

 • 11:57 Почему не растет предложение и чего ждут собственники

 • 13:50 Прогноз на 2026 год и ключевая роль ипотечной ставки

В Москве цены на вторичное жилье формально прибавили около 5–7% за год, однако этот рост существенно ниже инфляции, что фактически означает ценовую стагнацию. Однокомнатная квартира в современном жилом комплексе стоит от 14–15 млн руб., «хрущевка» на окраине — 8,5–9 млн руб., типовая двухкомнатная квартира в девятиэтажке — около 12 млн руб. При этом наличие качественного ремонта может прибавлять к цене до 20%.

Спрос на вторичное жилье в 2025 году, по данным Росреестра, снизился примерно на 20%, однако во второй половине года частично восстановился на фоне незначительного снижения ключевой ставки и сезонного оживления. Предложение при этом не растет: собственники предпочитают сохранять капитал в недвижимости, что не дает ценам снижаться. В 2026 году ожидается сохранение текущего тренда медленного роста, а покупателям без инвестиционных целей эксперты рекомендуют решать жилищные вопросы «здесь и сейчас», не пытаясь угадать рынок.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • 00:17 Падение спроса на ВНЖ в 2025 году

 • 00:32 Конец ажиотажа и минус 20% заявок

 • 00:55 Всплеск интереса к ВНЖ: плюс 230% в декабре

 • 01:23 Ужесточение шенгена и смена стратегии

 • 01:45 Доступные россиянам программы ВНЖ в Европе

 • 02:10 Минимальный за годы спрос на зарубежную недвижимость

 • 02:40 Прогноз: ключевые и новые направления инвестиций

В 2025 году рынок зарубежной недвижимости для россиян вошел в фазу нормализации: за 11 месяцев количество заявок на покупку сократилось примерно на 20% по сравнению с 2024 годом и более чем на 20% — к 2021-му, достигнув минимальных значений за последние несколько лет. Снижение объясняется схлопыванием ажиотажа 2022–2023 годов, волатильностью рубля и аномально высокими ставками по рублевым депозитам, которые временно стали альтернативой зарубежным инвестициям.

На этом фоне сегмент программ ВНЖ переживает резкий всплеск: в декабре 2025 года спрос вырос на 230% год к году из-за фактического отказа ЕС от практики выдачи шенгенских мультивиз и запрета Еврокомиссии на выдачу россиянам многократных виз. ВНЖ все чаще воспринимается как инструмент сохранения мобильности и замена визам. Ключевыми направлениями остаются ОАЭ, Таиланд и Турция, а потенциал роста просматривается у Саудовской Аравии и нишевых курортных рынков — Шри-Ланки, Занзибара и Маврикия, хотя массовыми в ближайшее время они не станут.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM