Радио РБК: Недвижимость

• [00:10] Зачем фиксировать цены на рынок сейчас

• [00:44] Разброс оценок стоимости вторичного жилья

• [01:10] Динамика цен и устойчивость вторички в 2025 году

• [01:34] Средние цены на новостройки в старой Москве

• [02:20] Новая Москва: стартовые цены и метр

• [02:40] Элитные новостройки: исторические максимумы

• [03:16] Прогноз рынка жилья Москвы на 2026 год

Во вторичном сегменте Москвы разброс оценок за квадратный метр составляет от 286 тыс. до 382 тыс. руб., при этом все площадки фиксируют рост цен в 2025 году на 0,5–9%. Вторичный рынок показал себя устойчивее новостроек за счет меньшей зависимости от льготной ипотеки. Средняя цена новостроек в старой Москве достигла 787 тыс. руб. за кв. м (+26% к декабрю 2024 года), по Москве в целом — около 369 тыс. руб. за кв. м; в Новой Москве стартовые цены — от 8,5 млн руб. за квартиру и 260–290 тыс. руб. за метр.

В элитных новостройках Москвы цена достигла исторических максимумов: в ЦАО около 2,253 млн руб. за кв. м против менее 1 млн в 2021 году, рост за пять лет превысил 130%. В 2026 году рынок находится на распутье: высокие ставки и отсутствие доступной ипотеки давят на цены, но инфляция и дефицит ликвидного предложения удерживают их от падения; при затяжном периоде высоких ставок вероятность нисходящего тренда по стоимости жилья возрастает.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:00] Заставка и тема выпуска — рынок аренды

• [00:10] Медианная ставка и динамика за месяц и год

• [00:35] Снижение цен по округам и прогноз на начало года

• [01:22] Самые доступные округа: ТиНАО и Новая Москва

• [01:55] Средний ценовой сегмент: восток и юг столицы

• [02:20] Дорогие округа: север, запад и центр Москвы

• [02:49] Завершение выпуска и информация о частотах эфира

Медианная стоимость аренды жилья в Москве составляет 92 тыс. руб. в месяц: за последний месяц ставки снизились на 4,3%, за год выросли на 1%. В большинстве округов цены по итогам месяца упали, исключение — Троицкий округ, где рост составил около 4%; при этом в пяти округах за год зафиксировано снижение, максимум на западе — до 8%.

Самая дешевая аренда в Троицком округе — в среднем 35,7 тыс. руб., в Новомосковском — 64,7 тыс. руб. В Восточном округе ставка — 75,9 тыс., в ЮВАО — 80,3 тыс., в СВАО — 81,5 тыс., в ЮЗАО — 84,9 тыс., в ЮАО — 88 тыс., в САО — 99,9 тыс., в ЗАО — 113,8 тыс. Самый дорогой остается ЦАО со средней арендой 242,9 тыс. руб. в месяц; тренд на снижение ставок, по оценке аналитиков, может продолжиться в начале следующего года с возможной коррекцией к весне.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • [00:00] Вступление и фокус на рынке ипотеки

 • [00:35] Итоги ипотеки, ставки и портрет заемщика

 • [04:09] Объемы строительства, вводы и доля ИЖС

 • [06:47] Рынок ИЖС, эскроу и влияние высоких ставок

 • [08:13] Распроданность новостроек и продуктовые перекосы регионов

 • [10:09] Финансовая устойчивость девелоперов, продажи и цены

 • [13:08] Дефицит жилья, спрос, регионы и аренда

 Ипотека в 2025 году показала более устойчивую динамику, чем ожидалось: объем выдач оценивается в 4,1–4,3 трлн руб., при этом около 80% приходится на льготные программы. Об этом в эфире Радио РБК рассказала директор по макроэкономическому анализу Банка «Дом.РФ» Жанна Смирнова. В строительстве сейчас находится порядка 128 млн кв. м жилья, ввод ожидается на уровне около 107 млн кв. м, при этом доля ИЖС составляет примерно 60%. Рынок индивидуального жилищного строительства адаптируется к механизму эскроу на фоне высоких ставок.

На рынке работают около 2700 девелоперов, при этом топ-7 компаний строят лишь около 15% жилья — рынок остается неконцентрированным и конкурентным. Годовой объем продаж новостроек оценивается примерно в 5 трлн руб., что на 6–7% выше прошлого года в рублях, а рост цен с начала года составил 8,3% при инфляции около 5,3%. При этом сохраняется структурный дефицит жилья: обеспеченность составляет примерно 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м. Рынок аренды находится на максимумах за последние пять лет. В случае реализации базового сценария ЦБ со снижением ключевой ставки к концу следующего года до 12–13% ожидается рост спроса прежде всего на рыночную ипотеку.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Рынок новостроек Подмосковья показывает рост спроса и цен на фоне снижения объема предложения. Количество квартир в продаже уменьшилось до 40 тыс. (-10% за год), заключено 44,5 тыс. ДДУ (+10% к 2024 году), а средняя цена выросла на 15% до 219 тыс. руб. за кв. м, в ближнем поясе — до 238 тыс. руб.
Лидером по стоимости стал Красногорск (283 тыс. руб. за кв. м), за ним Химки и Реутов (269 тыс.), наиболее доступен Подольск (184 тыс.). Доля ипотеки снизилась с 82% до 71%, при этом запуск новых проектов упал до 22 ЖК (-35% к прошлому году), что создает предпосылки для дефицита новостроек в ближайшие годы.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM

Выпуск посвящен рекордно дорогому рынку жилья в Монако, где средняя цена метра вторичной недвижимости превышает 51,9 тыс. евро, а в наиболее престижном районе Ларвотто достигает 97,5 тыс. евро за метр. Ограниченная территория, крайне малое предложение и устойчивый спрос сверхобеспеченных покупателей формируют цены, существенно опережающие Лондон, Нью-Йорк и Париж.

Новостройки в княжестве также единичны: средний чек сделки — 36,5 млн евро, более половины лотов дороже 20 млн, а отдельные объекты превышают 100 млн евро. Аналитики прогнозируют рост цен на 5–6% в год, хотя в ряде районов уже фиксируется локальная коррекция на 4–10%, при том что базовые уровни стоимости остаются на десятках тысяч евро за квадратный метр.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM

Предложение новостроек комфорт-класса в Москве за год сократилось на 50%, при этом средняя цена квадрата выросла на 25%, а бюджет покупки — на 38%. Разбираем ключевые тренды рынка и роль ипотеки

• 00:17 Роль комфорт-класса и общая картина рынка

• 00:45 Предложение новостроек сократилось вдвое

• 01:15 Рост цен на 25% и увеличение среднего чека

• 01:55 Разный темп удорожания по округам Москвы

• 02:30 Падение доли квартир с готовой отделкой

• 03:05 Спрос и число ДДУ на уровне прошлого года

• 03:30 Ипотека: 68% сделок против 73% годом ранее

За год предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось на 50%, но спрос почти не изменился, число ДДУ сократилось менее чем на 1%. Средняя цена квадратного метра выросла на 25%, а средний бюджет сделки увеличился на 38% за счет роста средней площади квартиры с 44 до 49 кв. м.

Рост цен неоднороден по округам: максимум в ЗАО — плюс 35% к стоимости квадрата. Доля квартир с готовой отделкой упала с более чем половины рынка до 38% из-за удорожания ремонта и снижения доступности ипотеки; при этом 68% сделок по-прежнему совершается с привлечением кредитных средств против 73% годом ранее.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru (http://rbc.ru/). Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

Выпуск поднимает тему изменения городских приоритетов: если раньше центр ассоциировался с драйвом и возможностями, то сегодня на первый план выходят уединение, близость к природе и возможность проводить больше времени с семьей, не теряя связи с городом.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• 00:22 Модель заработка риелторов и размер комиссий

• 00:43 Высокие комиссии в Краснодаре и премиальных сегментах

• 01:25 Топ регионов по доходам риэлторов

• 01:41 Сочи как риелторская столица и сервис для клиентов

• 02:20 Вилки доходов московских риелторов

• 02:43 Соцпортрет риелтора в России

• 03:13 Рабочие часы, звонки, сделки и конверсия

Доход риелторов формируется за счет комиссий 2–3% от стоимости жилья, однако в отдельных регионах и сегментах, как в Краснодаре и премиальной подмосковной недвижимости, ставка доходит до 6–10%. При этом агенты обычно получают лишь 50–60% от комиссии, остальное забирают агентства.

Согласно исследованию группы «Плюс», больше всего зарабатывают риелторы в Сочи — в среднем 225 тыс. рублей в месяц, опережая Москву (200 тыс.), Краснодар (175 тыс.) и Екатеринбург (157 тыс.). Средний риелтор — женщина 26–35 лет с высшим образованием, работает 47 часов в неделю, делает 80–140 звонков, ведет около 12 объектов, 10–17 клиентов, а конверсия в покупку составляет 9,7% при среднем сроке сопровождения сделки 21 день.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.