Радио РБК: Недвижимость

Рынок элитной загородной недвижимости на Рублевке остается активным, несмотря на общее охлаждение спроса, рассказал в эфире Радио РБК генеральный директор компании «АИМ» Илья Менжунов. По его словам, направление по-прежнему ценят за историческую престижность, транспортную доступность и однородную социальную среду. «Сделки есть, они проходят в абсолютно разных сегментах, начиная от 50 млн руб. и заканчивая 1 млрд», — отметил Менжунов.

Менжунов заявил, что Рублевка уже не воспринимается только как инвестиционный актив или статусное потребление: для многих покупателей это прежде всего формат жизни за городом. При этом структура спроса меняется. Наиболее востребованы новые дома площадью 500–700 кв. м в охраняемых поселках с хорошей транспортной доступностью. Особенно ликвидными стали локации с удобным выездом на платную дорогу.

Среди покупателей остаются семейные пары 40–60 лет, но появляются и более молодые клиенты, включая предпринимателей из регионов и представителей нового бизнеса. При этом старые дома с устаревшими интерьерами и «золотой» отделкой теряют привлекательность: такие объекты чаще продаются по цене земли или требуют серьезной реконструкции.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • [02:08] Как изменилась цифровизация стройки за пять лет

 • [03:30] Цифровые модели: как находят ошибки до стройки

 • [05:40] Дроны и роботы: где их уже применяют

 • [11:50] Какие профессии изменятся из-за технологий

 • [14:21] Откажется ли стройка от кирпича

 • [17:11] Как цифровизация может повлиять на цены на жилье

ИИ, дроны и цифровые модели уже меняют строительную отрасль, рассказал Радио РБК Михаил Викторов, президент президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) и руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России. По его словам, технологии помогают находить ошибки еще на этапе проектирования: если такие коллизии доходят до стройки, они могут стоить миллионы рублей и срывать сроки.

Викторов отметил, что беспилотники уже сокращают сроки изысканий с месяцев до нескольких дней, а роботы и цифровые системы постепенно берут на себя рутинные операции и строительный контроль. При этом ИИ не заменит инженеров и прорабов полностью, но изменит их роль: специалисты будут управлять цифровыми инструментами и смогут вести больше объектов. По оценке эксперта, цифровизация может снизить количество ошибок и стать фактором сдерживания цен на жилье.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 [00:00] Что происходит с вторичкой в Москве

 [01:03] Почему рынок не в кризисе, несмотря на дорогую ипотеку

 [02:37] Как бытовые сделки и разводы поддерживают рынок

 [04:02] Почему продавцы не готовы сильно снижать цену

 [05:22] Какие квартиры на вторичке уходят быстрее всего

 [06:40] Покупать сейчас или ждать снижения ставки

 [08:29] Что происходит с новостройками и где виден «эффект мерседеса»

 [12:22] Какие районы Москвы недооценены и что будет с ИЖС

Рынок вторичного жилья в Москве оживает, но рост числа сделок не всегда говорит о возвращении ажиотажа. Как рассказал Радио РБК Сергей Смирнов, старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate, часть операций сегодня связана с жизненными обстоятельствами, в том числе с разводами: одна квартира продается, а затем покупаются две новые.

По словам Смирнова, продавцы уже учитывают ожидание снижения ключевой ставки и не спешат давать большие скидки, особенно если речь идет о ликвидных квартирах в хорошем состоянии. Эксперт также объяснил, какие районы Москвы могут быть недооценены, почему часть новостроек рискует потерять в цене после сдачи и что делать покупателям вторички в ожидании более дешевой ипотеки.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:07] 86% зумеров не верят в покупку жилья

• [03:47] Покупка жилья теряет приоритет у молодых

• [04:20] Поздняя ипотека — глобальный тренд

• [05:05] Стратегия: инвестировать, а не жить в своём жилье

• [06:34] Ипотека актуальна при создании семьи

• [10:24] Регионы и удаленка как альтернатива

• [11:33] Важна ликвидность и экспертиза

• [13:00] При низком доходе — фокус на рост заработка

• [14:17] Недвижимость — защита от инфляции

• [15:50] ИЖС — риск и низкая ликвидность

• [16:51] Квартира через госслужбу — рабочий путь

Большинство молодых людей не отказываются от идеи купить квартиру, однако сталкиваются с ограниченными финансовыми возможностями. Ключевыми барьерами остаются высокий первоначальный взнос и стоимость содержания жилья, тогда как сама ставка по ипотеке — не единственная проблема.

«Проблема не только в ставке, а в отсутствии первоначального взноса и возможности обслуживать недвижимость», — отметил в эфире Радио РБК автор видеоблога «Хочуквартиру» Никита Журавлев.

Основатель компании «Смарент» Виктор Зубик, в свою очередь, считает, что покупка жилья требует продуманной финансовой стратегии — от выбора доступных локаций до использования ипотеки как инструмента накопления.

При этом часть молодых людей предпочитает аренду, откладывая покупку до роста доходов. Отдельное внимание эксперты уделили финансовой грамотности: без понимания доходов и расходов, а также долгосрочного планирования решить жилищный вопрос становится значительно сложнее.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

 • [00:00] Рост цен на машиноместа

 • [01:30] Порог входа и интерес инвесторов

 • [02:00] Стратегии: аренда или перепродажа

 • [03:00] Динамика цен и влияние рынка

 • [04:00] Доходность кладовок

 • [05:00] Ликвидность и сроки продажи

 • [06:00] Форматы хранения и self-storage

 • [07:30] Управление и арендаторы

 • [09:00] Влияние онлайн-торговли

 • [11:00] Рынок складов и ПВЗ

 • [12:00] Машиноместа как инвестиция

 • [13:30] Сравнение с жилой недвижимостью

 • [14:30] Риски и ликвидность

 • [16:00] Что выгоднее: кладовка или паркинг

В эфире радио РБК основатель сети «Мегасклад» Максим Повтарев отметил, что спрос на недорогие форматы недвижимости растет: средняя цена машиноместа в Москве достигла 4 млн рублей (+10% за год), а кладовки остаются доступным инструментом для частных инвесторов с ограниченным капиталом. При этом ключевые стратегии — аренда с доходностью до 10–12% или перепродажа в горизонте 1–2 лет после ввода объекта.

При этом рынок остается неоднородным: доходность зависит от локации, формата и спроса внутри конкретного ЖК, а ликвидность может требовать 3–4 месяцев для выхода в деньги. В центре обсуждения — конкуренция с жилой недвижимостью, рост сегмента self-storage с доходностью до 17–18%, влияние онлайн-торговли на спрос и риски инвестиций, включая переоценку активов и изменения потребительских привычек.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:30] Когда закончится период высокой ключевой ставки

 • [02:15] Продажи в I квартале упали на 20–30%

 • [03:37] Ставка проектного финансирования достигла 20%

 • [05:12] Массовых банкротств не будет

 • [08:13] Семейную ипотеку ждет секвестр

 • [11:38] Себестоимость строительства перестанет расти

 • [15:40] Прогноз на 2–3 года: стагнация рынка

Рынок новостроек вступил в фазу «марафона на выживание». Каждый третий девелопер фактически работает себе в убыток, заявил в интервью Радио РБК глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. За год число проектов, в которых закладываемая рентабельность опустилась ниже ставки по кредиту, выросло в 2,5 раза. Продажи в I квартале сократились почти на треть, а ставки проектного финансирования достигают 20%. Тем не менее вряд ли стоит ожидать массовых банкротств: банки предпочтут ручное управление и достройку проблемных объектов.

В ближайшие 2–3 года рынок ждет стагнация. По оценкам главы Единого ресурса застройщиков, около 10% игроков уйдут, а ввод многоквартирного жилья может сократиться с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров. Семейную ипотеку, вероятно, ждет секвестр, что станет новым ударом по спросу. Цены на новостройки, по прогнозу ЕРЗ.РФ, вырастут на 6% — в пределах инфляции.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:00] Исторические дома дороже новостроек

• [01:00] Дом Политехобщества и рынок Басманного

• [03:23] Дом Перцовой: «дом‑сказка» и кабаре

• [05:38] Дом трех композиторов и премия за историю

• [08:56] Кооперативный Сокол: город‑сад и цены

• [12:56] Дом Большого театра на Брюсовом и цены

Квартиры в домах, построенных до 1920 года, в Москве в среднем стоят в 1,5 раза дороже новостроек в тех же районах. В эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК старший научный сотрудник Музея Москвы, член Экспертного совета по промышленному наследию при Минкульте России Инна Крылова рассказала, что дополнительную стоимость такой недвижимости формируют не только локация и редкость предложения, но и мемориальная ценность объекта — связь с известными именами, культурным контекстом и историей места.

В числе таких адресов — Дом политехнического общества в Малом Харитоньевском переулке, Дом Перцовой на Соймоновском проезде, усадьба фон Мекк на Мясницкой, поселок художников «Сокол» и Дом Большого театра в Брюсовом переулке. По данным, озвученным в эфире, стоимость квадратного метра в таких локациях может достигать 1–2,5 млн рублей. Эксперты отмечают, что для части покупателей такая недвижимость остается не только жильем или инвестицией, но и способом приобрести символический статус и причастность к городской истории.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

[00:00] Макрофакторы и ключевая ставка в сделках

[02:34] Депозиты против недвижимости: плюсы и риски

[04:12] Массовое жилье без льготной ипотеки и цены

[06:31] Склады: рост вакансии и коррекция ставок

[09:21] Офисы Москвы: вакансия и стабилизация ставок

[11:24] Малые инвестиции: паркинги, стрит-ритейл и кладовки

[15:11] Доходности 10–15% и иностранные инвесторы

Высокая ключевая ставка остается главным фактором, который влияет на рынок недвижимости в России. В эфире Радио РБК член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что дорогие деньги меняют инвестиционную логику: на фоне высокой доходности депозитов недвижимость уже не воспринимается как безусловный защитный актив, а выбор все чаще зависит от горизонта вложений, качества объекта и стабильности арендного потока.

По оценке эксперта, в жилом сегменте застройщики пока сохраняют запас прочности и стараются поддерживать продажи не прямым снижением цен, а через рассрочки, управление предложением и улучшение продукта. В коммерческой недвижимости ситуация различается по сегментам: на складском рынке растет вакансия и корректируются ставки аренды, тогда как офисный рынок Москвы остается относительно устойчивым, хотя и там ожидается постепенный рост вакантности. Главный вывод — в текущих условиях инвесторам стоит ориентироваться не столько на тип недвижимости, сколько на качество актива, локацию, арендатора и профессиональное управление.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:00] Образ района: «патрики» vs Патриаршие пруды

• [01:27] Рестораны, шум и миф о «успокоении» района

• [03:23] Новостройки: 3,5–5 млн руб. за кв. м

• [06:10] Вторичка: дореволюционные, сталинки и «хрущевки»

• [11:34] ЦК-дом на Гранатном: 2 млн за кв. м и дефицит лотов

• [13:20] Дом Патриарха: элитный, но морально устаревающий лобби

• [14:50] Машиноместо за 40 млн и отсутствие влияния ипотеки

Патриаршие пруды остаются одним из самых дорогих и устойчивых рынков недвижимости Москвы: новостройки здесь стоят в среднем около 3,5 млн руб. за кв. м, достигая 5 млн в клубных домах, тогда как вторичный рынок начинается примерно с 1 млн руб. за кв. м, а качественные дореволюционные объекты — от 1,5 млн. По словам эксперта по элитной недвижимости, автора телеграм-канала «Беспринципный риэлтор» Александра Дьяченко, спрос формируют покупатели, для которых такие сделки — скорее статусная покупка или «второй дом», чем базовая необходимость.

Структура предложения на Патриарших крайне неоднородна — от дореволюционных домов и сталинок до цековских зданий и современных элитных проектов. При этом район практически не зависит от ипотеки и массовых льготных программ, а сделки с редкими объектами носят «трофейный» характер. Несмотря на разговоры о трансформации локации и смене ресторанов на fashion-ритейл, Патриаршие пруды сохраняют статус центра притяжения обеспеченной аудитории и одного из самых престижных адресов Москвы.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM

• [00:39] Отрасль в затишье: минимум новых проектов

• [01:55] Отсутствие стартов и будущий дефицит доступного жилья

• [03:07] Спрос смещается в премиальный сегмент без ипотеки

• [04:08] Семейная ипотека как основной, но сжимающийся драйвер

• [05:34] ГОСТ на отделку: единые стандарты для новостроек

• [10:18] Контрафакт стройматериалов и лабораторный контроль

• [12:18] Кадровый рынок: вакансий много, зарплаты снижаются

• [13:40] Просрочки, защита дольщиков и планка маржи 15%

Продажи жилья в России демонстрируют снижение, а девелоперы занимают выжидательную позицию и откладывают запуск новых проектов. Как рассказал в интервью Радио РБК президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, компании сосредоточены на распродаже уже начатых объектов и стараются минимизировать новые инвестиции. На стратегию девелоперов влияют высокая ключевая ставка, дорогой лизинг техники и снижение доступности ипотеки.

По словам Глушкова, текущие объемы ввода жилья в 2026–2027 годах остаются высокими, однако они отражают проекты, начатые несколько лет назад, когда ситуация на рынке была стабильнее. Главным риском для отрасли остается сокращение новых стартов, что в перспективе может привести к снижению предложения жилья. Дополнительное давление на рынок оказывает низкая маржинальность девелоперских проектов, которая сегодня в среднем составляет около 15% с учетом стресс-сценариев.

Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.

Москва 92.8 FM

Санкт-Петербург 102.0 FM

Нижний Новгород 107.4 FM

Тюмень 100.6 FM

Воронеж 101.1 FM