Recouvrement Facile

[Vidéo 10/30]

Voici la suite et fin de l’article et vidéo « Les 5 meilleurs livres pour réussir votre examen professionnel d’huissier de justice ». 

(Découvrez la partie 1 en cliquant ici)

Quatrième livre : Le Dalloz Action

(Couverture de 2018 non disponible, cliquez ici pour Acheter droit et pratique des voies d’exécution 2018/2019 – 9e éd.)

C’est aussi une mine d’or. Clairement, on le consulte moins que les 3 que j’ai évoqués ici avant mais c’est quand même une mine d’or aussi.

C’est comme un « dictionnaire Larousse » en termes de format. C’est LA référence de la pratique des voies d’exécution avec bien évidemment les mesures conservatoires aussi, tout ce qui concerne les sûretés.

L’auteur est en fait un collectif évidemment : qui écrit dans ce Dalloz Action ?

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D’éminents professeurs de droit,

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D’éminents huissiers de justice, 

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Et avocats,

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Professeurs,

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Maîtres de conférences.

C’est encore un moyen d’avoir accès à ces cerveaux plein d’intelligence, de connaissances juridiques et de pratique aussi. C’est vraiment ça qui est top dans ce livre. Il vous aidera bien souvent quand vous avez des dossiers d’avocats à l’Etude avec des problèmes un petit peu épineux. Vous devez vous y référer. Vous trouverez à 99% la solution, ou en tout cas un début de réponse, mais en général c’est la solution complète.

Donc le Dalloz Action s’appelle :

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Droit et Pratique des voies d’exécution.

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Auteur : Collectif

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Prix : 112€

Mais encore une fois ça vaut le coup. Ne l’achetez pas forcément tous les ans, mais je pense qu’il faut l’acheter au moins une fois dans votre formation, ça c’est clair.

Acheter droit et pratique des voies d’exécution 2018/2019 – 9e éd.

 

Cinquième livre : Livre sur le tarif

Il va, à mon sens, beaucoup vous aider aussi pour réviser.

Ce livre sur le tarif avait été écrit par feu Maître Menut. J’ai regardé avant de tourner cette vidéo : sur Amazon, il est indisponible. Est-ce que c’est simplement parce qu’il y a une rupture de stock ou bien parce qu’il est en cours de réédition avec la mise à jour du tarif de 2016 ? Je ne sais pas. Je vais essayer de me renseigner là-dessus et vous tiendrai au courant.

En tous les cas c’est très bien écrit, et notamment pour les élèves qui commencent à l’école. Moi je me souviens que j’ai trouvé énormément de réponses dans ce livre que ce soit sur :

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Le tarif purement et simplement,

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Comment on calcule ce droit de recouvrement à la charge du créancier,

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Pourquoi c’est différent de celui du débiteur,

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Les intérêts,

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L’aide juridictionnelle,

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Quels sont les fondements textuels… 

C’est vraiment hyper complet sur le sujet du coût du tarif des huissiers de j...

[Vidéo 9/30]

Voici les 5 meilleurs livres qui m’ont aidé à réussir l’examen professionnel d’huissier de justice, que j’aurais aimé connaître bien avant ! [Partie 1] 

Aujourd’hui on parle des 5 meilleurs livres pour vous aider à préparer l’examen professionnel d’huissier de justice. On continue ce défi « 30 vidéos en 30 jours ». Je réponds aujourd’hui à la question d’Elodie qui m’a demandé quels sont les livres avec lesquels j’avais révisé l’examen professionnel d’huissier de justice. 

C’est une très bonne question. Je vais vous donner la petite liste. J’ai sélectionné 5 livres qui m’ont vraiment aidé pour réussir l’examen, étant précisé que les livres, c’est vraiment une plus-value à mon sens : on n’est pas tous ami avec des pontes des voies d’exécution ou de la procédure civile. Donc les livres sont une sorte d’accès à ces personnes qui s’y connaissent très très bien dans le domaine, pour un prix plus ou moins dérisoire. Après tout dépend, clairement un budget. Mais cette problématique du budget des ouvrages, c’est depuis la première année à la fac de droit… Vous savez désormais que les livres, les codes etc. ça représente un budget. Je pense que l’investissement vaut le coup.

Donc je vais vous les donner tout de suite, mais je voulais préciser que justement les livres c’est un moyen d’avoir accès à ces « cerveaux » qui sont des spécialistes dans le domaine qui nous intéresse.

Premier livre : Hypercours de Procédure Civile

Alors je sais que je n’arrête pas de vous parler de procédure civile, mais vraiment c’est un plus par rapport à tous les autres qui la survolent ou voire qui la zappent complètement.

Je rends hommage à la procédure civile qui m’a vraiment aidée et permis d’arriver à mes fins, de réussir.

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Les hypercours sont « de gros morceaux ». Je ne sais pas si vous connaissez. Moi je ne connaissais pas du tout, je n’avais jamais travaillé avec ça avant l’examen pro. Ça va vraiment « au fond des choses ». Et puis ce que j’aime beaucoup, c’est que vous avez une partie « Exercices pratiques » ou « TD / QCM ». Donc on travaille la leçon (moi je la fichais) et ensuite vous pouvez vérifier que vous avez bien tout compris avec ce QCM. Vous trouvez évidemment le corrigé un peu plus loin dans le livre.

Cette méthode d’auto-évaluation est clairement un plus pour vérifier si vous avez bien compris toutes les techniques de la procédure civile.

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Petit bonus :

Il y a plusieurs auteurs, mais l’auteur qui apparaît tout en haut sur le livre c’est Serge Guinchard. Si vous ne connaissez pas cet homme illustre, vous pouvez aller sur Google. Si je vous dis « Commission Guinchard 2008 », « ministère de la justice ».. Il est professeur agrégé des facultés de droit. Vous savez que là, vous avez vraiment du gros niveau pour la modique somme d’environ 34 €. Prenez toujours la dernière édition, c’est Dalloz qui édite ce livre.

Hypercours Procédure civile 5e éd. Guinchard

 

Deuxième livre : Procédures civiles d’exécution

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Dans cette vidéo, je vous donne LA clé pour réussir votre oral du clerc expert d’huissier de justice à l’Ecole Nationale de Procédure, et je l’illustre avec le terrible sujet que j’ai tiré au sort… Restez jusqu’à la fin, surprise garantie !

Aujourd’hui on se retrouve pour une nouvelle vidéo du défi « 30 vidéos en 30 jours ».

Je vous parle de mon examen oral du clerc expert.

Dans cette vidéo dans laquelle je vous souhaite la bienvenue, on parle aujourd’hui du clerc expert, cet examen que vous passez 2 ans après avoir commencé votre stage.

Vous avez été 2 ans à l’école (et au DFS si vous avez pu suivre ces cours). Là on arrive à une nouvelle catégorie de la convention collective : on sanctionne nos acquis, ça nous permettra de gagner plus et d’avoir de nouvelles responsabilités à l’étude.

Je voulais vous parler de mon expérience parce que je voulais vous montrer que maîtriser la procédure civile c’est quelque chose de très important. Pourquoi ?

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Premièrement :

Ça vous aidera au travail. Quand vous avez des questions pratiques, vous saurez où chercher et comment réagir.

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Deuxièmement :

Ça vous distinguera énormément des autres élèves. Beaucoup de personnes font l’impasse sur la procédure civile. C’est pour ça que si vous, vous la travaillez correctement, certes c’est un gros morceau, mais une fois que vous la maîtrisez vous la savez pour toujours. Donc si vous travaillez cette procédure civile, vous verrez, vous en tirerez tous les avantages.

Je m’explique :

Pour ce sujet, c’est clairement la procédure civile qui a fait la différence. Et vous le verrez dans une prochaine vidéo, je vous expliquerais aussi qu’à l’examen professionnel, c’est la procédure civile qui a fait toute la différence pour ma réussite.

 Revenons à l’examen de clerc expert. Je rentre dans la salle, la personne devant moi commence dans quelques secondes à présenter son sujet, donc je dois tirer un sujet au hasard.

J’ouvre mon petit papier et là je vois : « La computation des délais ».

Oui… La computation des délais.

Mon sujet c’est en fait les articles, 640 à 647 du code de procédure civile. « Allez salut ». Ouais. Partir c’est vraiment la première réaction qui m’est venue en tête. Qu’est-ce que j’allais bien pouvoir raconter pendant 15 ou 20 minutes sur la computation des délais ? Des délais, ça se compte et puis c’est tout…

Mais non. Je me suis dit « Allez c’est ma chance, j’ai vraiment bossé cette matière de procédure civile, alors là il faut que je donne tout, même si c’est un sujet qui est extrêmement petit. »

Donc je connaissais le sujet comme vous, sur le bout des doigts. C’est la base du job de clerc.

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Je déroule le dies ad quem, l’augmentation des délais.

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J’ai essayé d’élargir le sujet en disant pourquoi c’était important, en tant que clerc d’huissier de justice, de connaître ce genre de délais.

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J’ai situé aussi cette question par rapport au justiciable, puis notre rôle d’explications des actes.

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J’ai défini le jour ouvrable, j’ai défini le jour ouvré.

Vous allez me dire que j’ai « enfoncé des portes ouvertes » : clairement oui ! De toute façon, c’est ce qu’il fallait faire pour ce genre de sujet. Qu’est-ce que vous vouliez que je raconte d’autre pendant autant de temps ?

Restez quand même jusqu’à la fin de la vidéo, parce que vous allez voir qu’enfoncer les portes ouvertes ça peut vous mener très loin.

 J’ai aussi parlé bien sûr des jours fériés. Je les ai énumérés puisque dans la loi française ils sont clairement définis.

J’ai aussi ajouté ma petite touche personnelle qui a fait sourire le jury puisque je suis d’origine alsacienne et que chez nous en Alsace (et en Moselle bien sûr),

Retrouver votre argent rapidement et simplement avec la procédure d’injonction de payer. Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo du défi « 30 vidéos en 30 jours ». Aujourd’hui, je vous explique comment vous faire régler de vos factures si vous êtes victime d’un impayé. Si vous avez un locataire qui ne vous a pas payé un loyer, je vous explique la procédure de base qui est simple, rapide, et efficace pour retrouver votre argent.

C’est une question qui revient souvent et c’est normal :

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Quand on fait du business

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Quand on loue des biens

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Quand on prépare des prestations

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Quand on soigne les gens 

Bien évidemment vous facturez, et il peut arriver que votre client, qui devient en fait votre débiteur, ne vous règle pas. La loi ne laisse pas ces situations ainsi. Vous pouvez agir ! 

Justement, ce que je vous invite à faire c’est de télécharger mon bonus qui traite de cette question. Vous aurez tous les détails pour pouvoir obtenir, sans vous poser trop de questions et sans hésitation, la décision de justice qui vous permettra de toucher votre argent ou de recouvrer en touts cas les sommes qui vous sont dues. 

J’ai également moi-même pris mon bonus pour vous expliquer en deux mots ce qu’il contient, parce que je pense qu’il peut vous apporter beaucoup de valeur, et qu’une fois que vous maîtrisez ça, vous voyez les choses vraiment autrement, pour organiser votre business ou la gestion de vos locations.

 

Première chose :

Pour commencer, peut-être que ça vous serve de leçon, en toute humilité. Essayez de voir si vous ne pouvez pas mettre en place des mécanismes pour que les gens vous payent une partie avant, ou alors tout avant que vous leur fournissiez la prestation.

Je sais bien que c’est très compliqué à mettre en place, parce que vos autres confrères ou consœurs ou concurrents ne le font pas forcément.

Mais est-ce que ça vaut le coup de perdre tout ce temps pour ne rien gagner après ? Ca c’est un arbitrage…

Pour rentrer dans le vif du sujet, je ne vais pas vous vendre du rêve. Si vous savez déjà que la personne qui vous doit de l’argent est insolvable, réfléchissez peut-être à deux fois avant de faire la procédure. Je ne vous dis pas de ne pas la faire, parce qu’attention ! Une fois que vous avez une décision de justice, elle est valable 10 ans (dans notre cas aujourd’hui, je parle de l’ordonnance d’injonction de payer exécutoire) car il y a des nuances. Donc la situation de cette personne peut évoluer sur 10 ans. Maintenant, si vous savez que la personne restera aux minimums sociaux toute sa vie et qu’il n’y a pas d’espoir, ne perdez pas de temps et passez à autre chose. Mais réfléchissez quand même à cette question des 10 ans de validité de la décision de justice.

Pour commencer, dans mon bonus, je vous explique quels impayés vous pouvez recouvrer. Je vous ai donné des exemples, à savoir :

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Si vous êtes syndic de copropriété : les charges de copropriété, vous pouvez les faire recouvrer par ce moyen-là. C’est même votre rôle, votre mission…

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Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison : vous avez un, deux trois (voire plus) loyers impayés, sachant que la personne est partie. Attention, parce que si elle est encore dans les lieux il faudra le combiner avec une procédure d’expulsion donc ça fait l’objet encore d’une procédure à part. J’en ai parlé sur mon blog d’ailleurs, voici l’article : cliquez ici. Donc on écarte ce cas-là. Donc si vous êtes propriétaire et que vous avez des loyers impayés mais que la personne est bien partie,

Interview vidéo ! 

Aujourd’hui, j’interviewe un expert en immobilier : Julien Loboda du blog https://www.immobilier-meuble.fr/. Je sais que vous êtes nombreux sur le blog à consulter le sujet.

Claire Michel

Bienvenue dans cette vidéo. Je suis avec Julien du blog https://www.immobilier-meuble.fr/.

Julien Loboda

Bonjour à tous.

Claire Michel

Je suis ravie de t’accueillir sur la nouvelle chaîne YouTube. C’est un plaisir de te recevoir.

Julien Loboda

Merci de m’avoir invité.

Claire Michel

Donc Julien a un blog, il va vous expliquer tout ça. En quelques mots, est-ce que tu peux te présenter ?

Julien Loboda

Oui bien sûr avec plaisir ! Je m’appelle Julien, j’ai 32 ans. Comme l’a dit Claire, je suis l’auteur du blog https://www.immobilier-meuble.fr/. Je suis aussi investisseur immobilier. C’est un blog dans lequel je partage mes expériences. Je partage énormément de conseils surtout pour bien exploiter un bien en meublé, spécifiquement. J’aborde plusieurs aspects comme :

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La location saisonnière

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La comptabilité

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Les démarches juridiques

J’essaie de balayer un petit peu tout ce qu’il y a attrait à l’investissement meublé.

Claire Michel

Parfait. Je vous invite à aller consulter son blog. Evidemment, on est sur mon blog donc moi c’est un petit peu moins glamour parce que justement, j’essaye d’aborder les problèmes et de vous apporter des solutions. Julien est spécialisé, vous l’avez compris, dans l’immobilier meublé et dans la location saisonnière. Donc finalement, tu limites un peu ton risque d’impayé. Est-ce que c’était un des critères pour choisir ce mode d’exploitation-là  ?

Julien Loboda

Oui exactement. Moi j’ai commencé avec la location longue durée. Mes deux premiers biens, je les ai exploités de cette façon parce que, comme tu l’as dit très justement, j’avais une grosse crainte quand j’ai commencé à investir : c’était les impayés de loyer. Et la dégradation de biens dans une moindre mesure mais quand-même, c’est ce qui m’a freiné pendant longtemps. Je n’osais pas me lancer dans l’investissement.

Claire Michel

A ce point ?

Julien Loboda

Oui parce qu’on entend toujours, soit l’entourage, soit les journaux, qui disent « Vous avez vu il y a encore un propriétaire qui a mis trois ans à récupérer ses loyers. » Mais ce qu’on ne nous dit pas, c’est que ça représente 2 ou 3% des gens, et qu’on nous parle toujours quand ça va mal mais jamais quand ça va bien.

Claire Michel

C’est très marginal finalement. C’est 97% de loyers payés. Mais c’est vrai qu’on en parle parce que quand un propriétaire est dans cette situation d’impayé, il y en a pour un petit moment…

Julien Loboda

C’est ça. Donc moi quand j’ai commencé j’avais un peu cette crainte. Je me suis mis dans la location saisonnière parce que ce qui est génial avec la location saisonnière, qu’on appelle aussi location courte durée, c’est que les loyers tombent avant que les locataires arrivent dans les lieux. Parce que simplement vous faites une activité de location à la nuit. Donc les clients payent au moment de la réservation. Donc vous percevez le loyer, vous avez l’assurance d’être payé. Et quand les clients rentrent dans votre appartement ou dans votre maison, vous savez que l’argent est déjà sur votre compte. Donc ça c’est un vrai confort.

Claire Michel

Voilà,

Aujourd’hui je vous explique pourquoi vous devriez apprendre rapidement un minimum de droit. C’est vraiment dans votre intérêt et ce sera au service de votre prospérité.

On se retrouve pour une nouvelle vidéo du défi « 30 vidéos en 30 jours ».

J’avais envie de vous parler d’une autre façon de voir le droit. Souvent, on se dit que le droit c’est lourd, c’est incompréhensible, ça change tout le temps, c’est compliqué… Bref, on n’est pas juriste et on laisse ça aux pros. Ce n’est pas faux, mais peut-être qu’on peut un petit peu nuancer la réalité.

J’ai trouvé une petite phrase qui n’est pas de moi bien sûr, elle est d’un cabinet d’avocats, je l’ai trouvée sur leur site Cabinet d’avocats 11.100.34. Je ne les connais pas du tout mais j’ai trouvé que cette phrase était vraiment brillante. Donc ce cabinet d’avocats dit : « Le droit n’est pas une contrainte mais un avantage économique et un atout concurrentiel lorsqu’il est maîtrisé. »  Et bien c’est exactement ça.

Vous, vous êtes propriétaire ou investisseur immobilier, ou étudiant en droit, entrepreneur. Le droit, il faut essayer de passer au-delà des apparences et quand vous le maîtriserez, en tous cas la base, le minimum, ça vous apportera énormément pour votre business ou pour votre investissement.

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Je me demandais pourquoi j’aime le droit. Quel a été le déclic en tant qu’étudiante vraiment pour me lancer à fond là-dedans ?

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Je me demande aussi pourquoi beaucoup d’étudiants se pressent sur les bancs de la fac.

J’ai quand même fait une petite recherche. En 2014-2015, en première année « droit – sciences politiques » (c’est comme ça que ça s’appelle) il n’y avait pas loin de 56 000 étudiants dont 32 000 nouveaux bacheliers. Donc vous imaginez ce succès incroyable…

Je me suis demandé est-ce que finalement le droit, pour illustrer la petite citation que j’ai donnée au début de cette vidéo, les rois s’y intéressaient ?

Est-ce qu’on enseignait le droit aux rois ?

 Saint Louis ou Louis IX, Roi de France, au XIIIème Siècle, écrit à son fils le futur Philippe III Le Hardi, dans son testament, les phrases suivantes, très intéressantes justement pour illustrer mon propos : « Cher fils, s’il advient que tu deviennes roi, prend soin d’avoir les qualités qui appartiennent aux rois, c’est-à-dire que tu sois si juste que, quoi qu’il arrive, tu ne t’écartes de la justice. Et s’il advient qu’il y ait querelle entre un pauvre et un riche, soutiens de préférence le pauvre contre le riche jusqu’à ce que tu saches la vérité et, quand tu la connaîtras, Fais Justice. »

D’après mes recherches, les futurs rois ne bénéficient pas en tant que tel d’un enseignement purement juridique. En fait ce sont les officiers, le gouverneur, le précepteur (qui est un membre du clergé) qui leur donnent différents enseignements à ce dauphin, ce futur roi.

Donc évidemment ils lui apprennent :

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Les lettres et la science

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Le latin

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L’histoire

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La religion

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A un niveau plus ou moins poussé selon les époques, la technique militaire

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Et puis dans une période plus proche de nous : les « affaires de l’Etat ». Et on peut, à mon sens, considérer que la justice fait partie de ces « affaires de l’Etat ».

Je trouve, encore une fois, que ça vaut vraiment la peine que je vous en parle pour que vous compreniez à quel point le droit, si vous le maîtrisez un minimum, ça peut être à votre service, au service du pouvoir et de la prospérité.

Sans vous faire un cours d’Histoire, est-ce que vous saviez que c’est seulement en 1254 que ce fameux Louis IX ordonne aux officiers royaux de rendre justice sans distinction en fonction des personnes, de refuser tout cadeau ?

Oui je sais, envisager d’expulser son locataire va vous glacer et vous énerver au plus haut point ! Y a-t-il une solution alternative ? Les meubles sur le palier ? Fausse bonne idée… Je vous réponds en vidéo.

Merci à mon pote Nico pour cette anecdote

Pour mon deuxième podcast, j’ai eu l’honneur d’interviewer Marien Malet, diplômé de l’examen professionnel d’huissier de justice et auteur du livre L’exécution des décisions de justice prud’homales

Cliquez sur play pour l’écouter ou faites un clic droit ici puis cliquez sur « télécharger » pour le recevoir directement sur votre appareil

Marien Malet offre à l’audience du blog une infographie pratique, à retrouver sous l’interview. 

Retranscription de l’interview :

Claire Michel : Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast du blog Recouvrement-facile.com. C’est Claire et aujourd’hui j’ai le plaisir d’accueillir une personne très particulière pour moi et qui est un expert dans le domaine. Je vous laisse découvrir ça après le jingle.

Aujourd’hui j’ai le plaisir d’accueillir Marien Malet qui est un ami mais avant tout, un expert du recouvrement. Il a des compétences qui vont particulièrement vous plaire je pense et j’ai surtout l’honneur de l’interviewer pour la sortie d’un livre qu’il a écrit qui est édité par Lexis Nexis. Bonjour Marien.

Marien Malet : Salut Claire. Merci à toi de m’avoir invité. C’est avec plaisir que je vais répondre à tes questions.

Claire Michel : Plaisir partagé ! Marien raconte-nous, quel est ton parcours et puis quelle est ton actualité ? C’est formidable que tu aies écrit un livre !

Marien Malet : Oui, j’ai un parcours qui est très similaire au tien pour ne pas dire identique. Je travaille au sein d’une étude d’huissier de justice. Je suis titulaire de l’examen professionnel d’huissier de justice que j’ai obtenu en mai 2014. Je suis régulièrement amené à mettre en œuvre l’exécution forcée des décisions rendues par les juridictions prud’homales ce qui m’a permis d’écrire un livre sur le sujet.

Claire Michel : Avec ton expertise tu partages au public tes connaissances, ton expérience. Le livre pour être clair s’appelle « L’exécution des décisions de justice prud’homales». A qui s’adresse ce livre ?

Marien Malet : C’est un livre qui a été écrit pour s’adresser à la fois aux avocats spécialisés en droit du travail, en droit social mais pas que, aussi aux avocats pas spécialistes de la matière et à qui ce livre offrira justement un panorama complet d’une matière qu’ils ne maîtrisent pas forcément et qui concerne toute la phase d’exécution forcée des décisions, une phase qui est laissée aux huissiers et que les avocats peuvent un petit peu moins maîtriser.

Il peut aussi s’adresser au justiciable éclairé qui a envie de comprendre ce qu’il peut faire pour accélérer l’exécution de sa décision et comprendre aussi ce que peut être le travail d’un huissier et éventuellement l’accompagner.

C’est aussi un livre qui s’adresse aux professionnels de l’exécution, à tous les huissiers de justice et à leurs collaborateurs.

Claire Michel : Parfait. C’est ce que j’ai beaucoup aimé dans le livre, c’est justement à la fois accessible, donc une personne qui n’est pas forcément juriste peut le comprendre,

On poursuit le défi du blog avec ce podcast qui parle du métier de clerc d’huissier de justice, à écouter d’urgence si vous envisagez cette voie ou si vous êtes curieux de savoir combien je gagne