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• 商圈判讀術：
• 走進在地市場看攤位品項與貨量、肉舖「今天殺幾頭豬」、魚貨週轉速度 → 快速估人口與消費力。
• 用 Google Map 實地看尖峰時段人流、翻桌率。
• 選點邏輯：
• 餐飲與競品距離要拉開；人口密度常以1–2 萬人/店做保守估算（品牌各有內規）。
• 為何同系統常常彼此很近？
• 便利商店為了卡位與防守商圈，但餐飲較重視消費腹地與距離。
• 租約與年限：
• 便利商店常見 10 年；餐飲/飲料多為 3–5 年（投資額度、毛利不同）。
• 租金怎麼談：
• 參考鄰近行情 + 以預估營收反推可承擔租金，再談條件。
• 房東視角（要租給誰？）：
• 介意油煙與蟲害 → 傾向便利商店/飲料店；
• 求高租金與穩定 → 坪數大品牌或醫療院所；
• 服飾受電商影響、流行更替快，評估期與場域要更嚴謹。

合約細節：
使用範圍、租期/價金、裝修法規、招牌雜項、附加條款與公證都要寫清楚；不確定就找律師/地政士把關。

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1. 店鋪開發祕辛（超商/藥妝/餐飲）
2. ・先做商圈評估：人口結構、年齡層、人車流、競品狀況
3. ・為何同系統 100 公尺再開一家？→ 卡位、避免市場被分食
4. ・找地主流程：地籍謄本→鄰里打聽→接洽談租
5. ・租金怎麼談：參考鄰近實價；或用營收反推可承擔租金
6. ・加盟獲利變化：早年月淨利 10–15 萬常見；近年受人事與電費影響下滑
7. ・Mike從超商展店轉戰餐飲開發，分享一線實務

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我有一位高爾夫球友Mike 他在作店鋪開發的工作，
我很好奇這個產業做些什麼~
店鋪開發跟土地開發有什麼不同?
這個工作有什麼眉角?
可以學習他們開發的角度並了解加盟便利商店的利潤!
提供給聽眾不同的財務視角，
若您對這集的內容有好奇想提問，歡迎留言
在幫您問更深入喔!!

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高齡社會來臨，長者該如何防詐騙、守住辛苦累積的資產？
📌 一集了解「以房養老+意定監護＋安養信託」怎麼用？用在哪裡？怎麼預防被騙？
近年「以房養老」看似安心的金融商品，也潛藏不少風險與詐騙陷阱！
本集我們來聊聊：
✔️ 常見「假銀行」與「假借貸真抵押」的詐騙手法
✔️ 長者如何防止親屬或監護人濫用授權
✔️ 什麼是「地籍異動即時通」？如何幫你即時掌握房屋異動？
✔️ 辦理以房養老的正確流程與注意事項
✔️ 如何查詢合法申辦銀行與貸款條件？

深入了解兩大實用又重要的法律工具：
🔹 意定監護
讓你在健康有行為能力時，先透過公證指定信任的人（如子女、親友或專業機構）擔任監護人，未來若因失智、重病無法自行處理財務與生活，就能由你信任的人代為管理，避免落入陌生人或法院安排之手。
🔹 安養信託
將財產交由信託公司或銀行管理，並事先訂定生活費、醫療費的給付條件，防範亂花錢、被詐騙或親屬侵占，讓你的退休生活與醫療支出有保障。
🎯 最關鍵的是：這兩種制度可以一起使用！
提前規劃、雙重保障，才能讓自己未來的生活與財產，更安心、更有尊嚴。

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📣 一次搞懂勞保、勞退、國民年金！退休金這樣領最划算！
你也曾搞混過嗎？
🔸 勞保 vs 勞退，到底差在哪？
🔸 國民年金是什麼？誰需要繳？
🔸 勞保退休金該「一次領」還是「月領」比較划算？
📢 本集 Podcast 特別邀請
✨ 理財規劃師 吳易燁老師CFP®
用超清楚的方式，帶你了解勞保勞退的眉眉角角！
💡 精華重點搶先看：
✔ 勞保、勞退、國保的定義和差異
✔ 月領勞保年金有哪些好處？真的「越領越賺」？
✔ 勞退可以自提？哪些人適合提撥、可以節稅？
✔ 小資族如何判斷該加勞保還是國保？
✔ 年金會抗通膨嗎？該不該怕政府倒？
✔ 怎麼選擇提早領、延後領最有利？
🎯 對於還沒退休、但想提早準備的你
🎯 對於正在考慮如何領退休金的你
這集節目就是你最需要的一堂入門課！

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Podcast 節目重點摘要：理財規劃與退休生活
這集 Podcast 強調金錢配置的重要性，並非只有錢多錢少的問題，妥善規劃能避免家庭失和。透過信託、資產配置和保險等工具，可讓家人了解財務狀況，促進和諧。
實際案例：智慧理財，扭轉人生
節目分享一位女性聽眾的故事：她透過及早規劃退休金、投資和儲蓄買房基金，即使遭遇詐騙，因損失不大並成功追回款項。從中她學到「不懂的投資千萬不要碰」。最終在 30 歲順利買房，印證好的資產配置能助你實現理想生活。
退休金怎麼算？
退休金需求因人而異。若每月開銷 5 萬元，退休後約需 7 成，即 3.5 萬元。以 65 歲退休、活到 90 歲計算，加上通膨，至少需 1,000 萬元。
累積退休金：開源節流不可少
累積退休金的關鍵在於開源（增加收入）與節流（控制開銷）並行。許多人因小確幸而難以存錢，應學習控制消費。節目建議：

• 控制基本開銷： 例如自行烹飪，減少外食。
• 積極開源： 考慮斜槓或副業，增加收入。
• 及早開始： 越早啟動，善用複利效果，小錢也能滾成大錢。

退休理財規劃三面向
退休理財規劃應涵蓋：

1. 安定住所： 提前思考居住環境與花費。
2. 基本生活費： 除勞保年金外，透過商業年金、還本保單等確保穩定現金流。
3. 安心舒適生活： 預留醫療照護費用，並可透過積極投資（ETF、股票等）為旅遊、社交等舒適生活提供資金。

理財規劃，越早開始越好
節目總結，退休理財規劃越早開始越好。無論大錢小錢，只要開始累積，透過時間與複利，都能為自己創造足夠的退休金，實現理想的退休生活。
您對自己的退休生活有什麼樣的期待呢？

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你知道勞退年金和勞保年金有什麼不同嗎？本集深入剖析「勞退不是活愈久領愈多」的真相！
我們將帶你了解勞退、勞保、國民年金三大退休金制度的計算方式、領取條件與規劃建議。
老師也會分享自身的資產配置心法，如何在股市波動下穩健下莊，並教你如何運用Excel試算退休金，規劃屬於自己的基本、安心、舒適退休生活。
此外，還會談到退休後的健康管理、生活重心轉換，以及如何透過ETF、債券、存股等多元工具放大資產，達成理想退休目標。
想知道勞退一次領還是月領比較好？怎麼查詢分紅？退休金怎麼規劃才夠用？快來收聽本集，讓你一次搞懂退休金大小事！

• 勞退年金與勞保年金差異解析
• 勞退只能領到平均餘命，勞保年金無年限限制
• 資產配置三大原則：流動財、資本財、安全財
• 如何用Excel試算退休金需求
• 勞保、勞退、國民年金計算公式與領取時機
• 一次領與月領的比較與建議
• 勞退分紅查詢方法、勞動保障卡介紹
• 退休後的生活規劃與健康管理
• ETF、債券、存股等投資工具應用
• 提錢退休全攻略，吳易燁老師 經驗分享

歡迎追蹤 #吳易燁CFP理財小酒館 臉書專頁 了解更多資訊

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EP23. 財務顧問的養成與團隊合作
 
什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶? 我們如何培養財務顧問? 團隊如何協作?
我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷，
成立 德燁財顧 已7年，我們如何協助客戶? 團隊如何協作? 會分四集訪問音檔跟大家分享。
設備更新前收音有些不優質，請大家見諒!
為感謝這麼多聽眾的支持，吳老師已購入新的收音器，EP24後就是新設備囉! 敬請期待!!
 
喜歡我的分享或想聽什麼主題，歡迎留言告知喔!!謝謝!!
 

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財務諮詢預約 : http://tr.ee/DoCvbEw-RC

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EP22. 財務顧問如何協助 家族傳承規劃?
 
什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶?
我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷，成立
德燁財顧 已7年，我們如何協助客戶? 會分四集訪問音檔跟大家分享。
設備更新前收音有些不優質，請大家見諒!
為感謝這麼多聽眾的支持，吳老師已購入新的收音器，EP24後就是新設備囉! 敬請期待!!
更正: 8:33' 遺產稅實物抵繳 (口誤說成實質課稅)
 
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EP21. 財務顧問如何協助 高資產族群?
 
什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶?
我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷，成立
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